nbr

.... Και έλεγα .... Θα το βάλει το θέμα? Δεν το βάζει................ Ε να που το έβαλε!! Αγαπητοί συνάδελφοι τέρμα οι σταθμοί τα distomat και τα παρόμοια συστήματα. Τέρμα τα GPS. Eρχονται πλέον τα αεροπλανάκια!

Μα όταν ένας ΟΤΑ αναθέτει μία μελέτη το κάνει για τα διοικητικά του όρια που καλύπτει. Δεν πάει ποτέ παραπέρα. Δεν πληρώνει για άλλους μα και δεν είναι και σωστό! Το να υπάρχει μία επικάλυψη, στα 5 άρια της ΓΥΣ, δεν λέει και τίποτα!

Τα ΓΠΣ σχεδιάζονται από τους αρχιτέκτονες με μαρκαδόρους και ραστερ ..., στα 5άρια της ΓΥΣ και δεν τους ενδιαφέρει η ακρίβεια των 10-20 μέτρων , αφού ακολουθούν βασικά και άλλες μελέτες. Το γήπεδο που εξετάζεις ανοίκει στο αγρόκτημα κάποιου οικισμού. Δεν μπορεί αυτό δηλαδή να ανοίκει σε δύο οικισμούς, είτε είναι κλήρος ή ιδιοκτησία προ 1923. Αρα θα υπόκειται στις διατάξεις εκείνου του ΓΠΣ που αφορά το Δήμο- συνοικισμό στον οποίο ανοίκει το γήπεδό σου!

Τι έχουμε ήδη εκλογές και ψηφίζουμε ?? Χαράς ΄το κουράγιο σας !!!!

1) ο χάρτης (1 / 5000), πάνω στον οποίο είναι σχεδιασμένη η οριοθέτηση του οικισμού, έχει κάναβο συντεταγμένων σαν αυτόν που δίνει το gps σου? Απ΄' ότι ξέρω οι χάρτες αυτοί είναι τα πεντάρια της ΓΥΣ σε σύστημα ΗΑΤΤ !!! Τι μετατροπή συντεταγμένων έκανες για να τραβήξεις τις γραμμές (τα όρια οικισμού) που χρειάζεσαι?? 2) Με 160 + 37=197μ2 γεωτεμάχιο (και χωρίς δρόμο) ψάχνεις τρόπο να κτίσεις, ενώ ακόμη δεν μας έδωσες τους όρους δόμησης του οικισμού !!!

Προσοχή σ΄αυτό που γράφει ο Δημήτρης (δεν του ξεφεύγει τίποτα) για την "δημιουργία του γηπέδου πριν το έτος 1977. Το γράφει, βασικά και στο διάταγμα για την "εκτός σχεδίου δόμηση", πως για να πάρει ένα γήπεδο <2000 μ2 την παρέκκλιση, που αφορά την ζωνη των 500μ γύρο από οικισμό, πρέπει να υπάρχει, με αυτή την γεωμετρία (διαστάσεις σχήμα και εμβαδόν), πριν το έτος 1977.

Ε ! αυτό είναι απ' τ' Άγραφα. Ο Δημήτρης μας, σας ... φόρεσε τα γυαλιά ακόμη και σε αυτά τα τεχνικά θέματα. Τι θα κάναμε χωρίς αυτό?? Μπράβο, μπράβο. Που είναι οι ντεμέκ συνάδελφοι "κουμπιουτεράκιδες" του φόρουμ??

Έτσι για την ιστορία ... μπακλαβάδες δηλ. διαιρετά τμήματα αγροτεμαχίων γινόταν έως το 1977 . Από τότε λοιπόν και στο εξής μπακλαβάδες γιοκ !

Δημήτρη πριν από ώρα το μάντεψες καλά..... Αυριο διαγώνισμα! ............"Αγρός υπήχθη το έτος 1988 σε καθεστώς καθέτων ιδιοκτησιών υπό το καθεστώς αναβλητικής αίρεσης - ένταξης του στο σχέδιο πόλης" .... Αναβολή διαγωνίσματος ..... Δεν κατάλαβα τίποτα.... Για να μάθω κι 'γώ . Το 1988 Γινόταν κάθετες σε εκτός σχεδίου ??? Ας πούμε πως έγιναν οι κάθετες (?) το εξ'αδιαιρέτου πως κολλάει ώστε να πουληθεί? Ο αγρός (δηλ. το γήπεδο είναι σε κάποιο έστω ρυμ. σχέδιο ή ΘΑΑΑ μπει στο μέλλον ( ή μπορεί και να μπει σε κάποιο σχέδιο) . Και αν μπει πως ξέρουν οι ιδιοκτήτες, πως δεν θα κάτσει, επάνω στον αγρό, μια καλή πλατεία ... και δίπλα ένα καλό πάρκινγκ (υπερβολές ??). .................................................................................................

Στο χωριο' μ λεν ..."του χωράφ κερδίζ τον ουντά" . Δηλ. το χαράφι ή το οικόπεδο κερδίζει πάντα έναντι του σπιτιού. Αυτά είναι παραμύθια. Τι σημαίνει ο άντρας έκτισε σε οικόπεδο της γυναίκας του ? Αποδεικνύεται αυτό? και πως? Το νομιμοποιεί λοιπόν η γυναίκα .... χάνει μέρος του συντελεστή δόμησης από το μεγάλο οικόπεδο .... και μονολογεί ή τραγουδά "η βλακεία κάποτε πληρώνεται"!! Όλα τα υπόλοιπα είναι κουτοπονηριές !!

Ανάμεσα στο οικισμό του Πανοράματος (περιοχή εφεδρ. αξιωματικών ) και αγροκτήματος Πυλαίας στο υψος της περιοχής Αμπέλι ("τοπογράφων") υπάρχει το μεγάλο ρέμα το Τελκί- Ντερέ. Η δυτική πλευρά του ρέματος αυτού κτίστηκε και κτίζει, με "δανική ζώνη" 500μ. από το Πανόραμα. Στο γήπεδο (415950, 4492755) για παράδειγμα βγάλαμε Οικ. άδεια αλλά δεν κτίστηκε ... .για κάποιους άλλους λόγους. Κάνε μία βόλτα στην τεχνική Υπηρεσία του δήμου Πυλαίας. Οι συν εκεί θα σου πουν τα καθ' έκαστα! Ξέρουν από αυτά.

Αδελφέ πέτα τα ! άχρηστα είναι.................................Άνοιξες και καινούριο θέμα για να τραβήξεις την προσοχή. Τα πέταξες έτσι???

Από την εποχή της Μπιρμπίλω και μετά βγήκαν αμέεεεεεεεετρητα νομοθετήματα!! Αυτά που "δούλεψαν" αλλά και "δουλεύουν" πραγματικά είναι μόνο τα εισπρακτικά !!!! Μα μόνο αυτά ! Δες ...... τακτοποιήσεις , φορολογικά, κατασχέσεις κατοικιών , περικοπή συντάξεων (!).............. κλπ, κλπ, κλπ, Πριν κάποια χρόνια μας έδωσες ... βιαστικά, για να μας προλάβεις τότε, τα νέα σχέδια του δήμου Πανοράματος - Πυλαίας. Βρήκαμε και προς τα που ΘΑΑΑ γίνουν οι νέες επεκτάσεις(!)....... Γέμισε από κότερα η μαρίνα της Πυλαίας. .... Δεν βρίσκω χώρο για το δικό μου !!!! Δούλεμα !!! (??)

Ε ! μη μου πεις πως το διάβασες κιόλας ?????

Εμφανίστηκε και κλώνος με μια ....γραμμούλα στην μέση (!!!) αλλά και με χρώμα ! Εσύ παραμένεις μαύρος.

Αυτά που σου λέει ο Πάυλος είναι ακριβώς αυτό που θέλει η διάταξη. Το όριο του οικισμού, όπως αυτό ορίστηκε στα σχέδια του οικισμού, δεν είναι σε καμία περίπτωση γραμμή κατάτμησης, καθώς επίσης δεν μετακινείται όπως το υπονοείς εσύ παραπάνω. Απλά αν μία τέτοια γραμμή ορίου οικισμού περνά από ένα γήπεδο, θεωρητικά αποκτά το γήπεδο αυτό κάποια πλεονεκτήματα έναντι των γειτονικών. Για παράδειγμα αν η γραμμή αυτή ήταν ελάχιστα έξω από το γήπεδό σου, αυτό θα ήταν "άχρηστο" με τα 650μ2 του. Τώρα ,που "τέμνεται από αυτή την γραμμή, σου δίνεται ένα δικαίωμα να κτίσεις, έστω στο εκτός σχεδίου με τους όρους του εκτός σχεδίου. Αν είχες περισσότερα μ2 εντός θα μπορούσες να κάνεις καλύτερη δουλειά, κτίζοντας ίσως στο εντός, με τους όρους δόμησης του οικισμού. Γιαυτό ο Παύλος σου λέει να προσέχεις!

...... όποιος πάρει μελέτη ... ας τον προσαρμόσει διορθώσει τον πρώην πίνακα στα νέα δεδομένα.

είμαι Σίγουρα (?) πως κάπου, σε κάποιο παράρτημα), θα υπάρχει ατόφιος ο πίνακας. περισσότερο για τους νέους......... αν σκάσει μύτη κάποια μελέτη. Αν είναι να διορθώνει κάποιος τους παλαιούς και να τους αλλάζει μορφή ... δεν κάνουμε τίποτα.

Για chris_kon :..... Αυτός ο πίνακας που υπάρχει στην σελίδα 8218 ΔΕΝ είναι ο πίνακας που μας έδωσες ???????? Αυτό που μας έδωσες είναι ο κλασικός πίνακας (Ν. 1337/83) που από τέτοιους το φόρουμ είναι γαμάτο. Αν θες να σου στείλω μερικούς που κάνουν και τους υπολογισμούς σε εισφορές σε γη και χρήμα αυτόματα.

Για τους μελετηρούς συναδέλφους, που ίσως ασχοληθούν με τις πράξεις ... ΠΟΥ θα βγουν, τώρα που ....φύγαμε από τα προγράμματα (????) και γεμίσαμε λεφτά. Ας έχουν στο αρχείο τους τον νόμο αυτόν. Ακόμη ένας νόμος που τυπώθηκε την παραμονή Χρηστουγέννων . Πόσο (μας) δουλεύουν για 'μας οι πολιτικοί μας!! Ν._4315__14_(ΦΕΚ_Α269___24_12._14)_Για_Π.Ε..pdf

και εγώ αυτο πιστεύω. Ίσως ... μόνο αυτή που αναφέρει ο συνάδελφος παραπάνω. Σίγουρα κάπου θα υπάρχει το excel (σε παράρτημα του νόμου σε κάποια υπηρεσία), για να μπορεί κάποιος να κάνει παρέμβαση ή να τον έχει στο αρχείο του για παν ενδεχόμενο ... ας πούμε.

Θα το ξαναγράψω για να το φρεσκάρω. Αν κάποιος συνάδελφος, από κάποιο πόστο- υπηρεσία, έχει σε excel τον παραπάνω πίνακα , ας το ανεβάσει εδώ στο φόρουμ. Ακόμη και ο συνάδελφος, που έβαλε το παραπάνω θέμα και έχει επαφή με τον μελετητή, ας ζητήσει to excel από τον μελετητή της μελέτης.

Εγώ δεν θα ασχοληθώ με αυτό καθ αυτό το θέμα. Έγιναν τόσες αναρτήσεις για να μας πεις ..."όλα λάθος". Εγώ γράφω απλά να παρακαλέσω, με αυτή την ευκαιρία, αν κάποιος έχει σε εκσελ τον παραπάνω πίνακα ας τον ανεβάσει !! Για να δούμε τις διαφορές με τους άλλους Πίνακες.

Εγώ νόμισα θα μας γράψεις πόσες φορές διάβασες το διάταγμα. Εγώ δεν ξέρω να πω! Για να μη ψάχνει... θα δώσω ότι βρήκα πιο πρόχειρο! Π.Δ.24_31_5_1985-Φ.Ε.Κ.Δ270 (δόμηση εκτός).txt

Επειδή λοιπόν είσαι νέος αλλά και αρχιτέκτων. Οικόπεδα έχουμε στις εντός σχεδίου περιοχές, ενω, στα εκτός σχεδίου αγροκτήματα, έχουμε γήπεδα ή απλά γεωτεμάχια. Όχι οικόπεδα πάντως. Ότι σου γράφουν οι φίλοι παραπάνω είναι σωστά & ορθά. Εσύ θα πάρεις 1) το ΠΔ 24. 05. 1985 (φεκ Δ 270/ 1985). Δεν θα το διαβάσεις αλλά θα το μελετήσεις (ο Δημήτρης ενδέχεται να το διάβασε και 50 φορές. ...Πλάκα κάνω)! 2) Μετά θα πάρεις τον νόμο της Βασούλας Ν. 3212/2002 (ΦΕΚ Α 308/ 31.12. 03) (είδες οι υπουργοί που δουλεύουν για 'μας . Τύπωσε το νόμο στις 31/ 12/ 03). Ότι σου λένε παραπάνω οι καλοί φίλοι και πολλά περισσότερα, θα τα βρεις σίγουρα στο διάταγμα του 1985. Στην πορεία θα έρθουν και άλλα για την εκτός σχεδίου δόμηση.