nbr

Αγαπητέ Παύλο αυτά που γράφεις εσύ είναι ΟΛΑ, όπως πάντα, ζυγισμένα. Γιαυτό, άλλωστε, ξαναγράφω με bold την δική σου διατύπωση (..ο "ένας και μοναδικός" δρόμος) Αν τελικά κτίζει θα βρει τρόπο να τοποθετήσει το κτίριο μέσα στο γήπεδο. Εγώ ξεκίνησα να της γράφω με αφορμή το Τοπογραφικό διάγραμμα....και επεκτάθηκα λίγο (στα χωράφια σου, δηλ. τα νομικά θέματα) εξαιτίας του πλάτους του δρόμου και γύρο από το πΔ 24 του 85 . Έχω, βλέπεις, μια εμμονή με το θέμα. Όσο για την πολεοδομία ? Αν ο δρόμος είναι ΟΚ η πολεοδομία ,εκεί στη περιοχή, θα το ξέρει. Φυσικά και θα πρέπει όμως να υπάρχουν τα "κετάπια" .

....... Μπορείς να αποδείξεις, πως αυτός ο δρόμος, στον οποίο δεν ενφαίνεται καν αποτυπωμένη άσφαλτος (υπάρχει παρόλα αυτά άσφαλτος??) και που το πλάτος του είναι μόνο 4μ είναι ο "ένας και μοναδικός" δρόμος στην περιοχή που ενώνει mininum δύο κοινότητες μεταξύ τους ???? Οι κοινότητες, πολλές φορές, μεταξύ τους ενώνονται και με χωραφόδρομους- αγροτικούς των 5μ (μεγαλύτερο πλάτος). Στην πολεοδομία τελικά τον ξέρουν για δημοτικό?? Τότε ΟΚ Μακάρι τελικά να κτίζεις για να δουλέψει και κανένας άνθρωπος!! .............................................................................................................(Πάντως το τοπογραφικό αυτό διάγραμμα.......δεν βλέπεται).

Δεν θέλω σε καμία περίπτωση να εκλάβεις αυτά που θα γράψω σαν "παρατήρηση". Δεν έχω τέτοια πρόθεση. Επειδή ένα τοπογραφικό διάγραμμα μπορεί να το πιάσουν αρκετοί άνθρωποι πρέπει να είναι πάντα και ένας καλός οδηγός. Εγώ, ίσως για λόγους που θα μουρμουρίσεις , δεν κατάλαβα πιο γήπεδο εξετάζουμε. Είναι ...όλο "ΈΝΑ" ? Ούτε ένα εμβαδόν. Είναι το πρώτο τοπογραφικό που βλέπω με τόσες πολλές διακεκομμένες. Κανείς δεν σχεδιάζει ισουψείς με διακεκομμένες. Αφού έβαλες χρώμα σχεδιάζεις την ισουψή με καφέ συνεχόμενη ! Διάβασε προσεκτικά το αρθρο 1 και την παράγραφο 2, α & β. που είναι οι παρεκκλίσεις στο Π.Δ.24/ 1085. Μόνο αν είσαι στη ζώνη ΙΣΩΣ κτίζεις, αφού φυσικά το εξετάσεις και από άλλες πλευρές το θέμα, όπως πχ κάποιο ΓΠΣ κλπ, κλπ. Πρέπει δηλ. να δεις, αν ο δρόμος στην φάτσα σου είναι σε κατηγορία που αναφέρεται εκεί. Αυτό όμως πρέπει και να το αποδείξεις! Τέτοιοι δρόμοι, του ΠΔ, με 4 μ. πλάτος δύσκολο να υπάρχουν. Μακάρι να κάνω λάθος. Είναι δηλαδή το ερώτημα, παραπάνω, του Αύγουστου. Γράψε μας περισσότερα πράγματα για να το καταλάβουμε όλοι μας το πρόβλημα.

Είχες κάποτε ένα άρτιο οικόπεδο και μάλιστα από διανομή, το κάνεις κομμάτια και επικαλείσαι το αρθρο 25 (??) που το κακόμοιρο για να σώσει υπάρχοντα μικρά οικόπεδα (αυτός ήταν ο σκοπός του) πέρασε μεγάλες περιπαίτιες συνταγματικότητας. Ας υποθέσουμε λοιπόν, γράφεις στην δήλωσή σου, για κάποιο (οποιοδήποτε) οικόπεδο "μη άρτιο αλλά οικοδομήσιμο" (το οικοδομήσιμο ενδιαφέρει περισσότερο τον απλό κόσμο) και πάει αυτό για οικοδ. άδεια στην πολεοδομία και όπως σου περιέγραψα παραπάνω, η πολεοδομία το απορρίπτει και ζητάει πράξη, γιατί δίπλα του είναι ένα μη άρτιο μη οικοδομήσιμο κομματάκι (γιατί σε ένα οικ. τετράγωνο δεν μπορεί να υπάρχει μη άρτιο και οικοδομήσιμη τεμάχιο- οικόπεδο). Γι' μένα δεν υπάρχουν εδώ οικόπεδα. Τι κάνεις τότε, αν σου ζητήσουν ευθύνες??? Στην τελική θα σου έλεγα να θέσεις αυτά τα ερωτήματα στην αρμόδια πολεοδομία και στον συμβολαιογράφο, αν ζει, ή σ' αυτόν που έχει το αρχείο του. Καλό ξεμπέρδεμα !

Ο καλός ο συμβολαιογράφος πρέπει να προστατεύει τον πελάτη του, ώστε να μη δημιουργηθεί κανένα τέτοιου είδος πρόβλημα. Τρόποι υπάρχουν. Έναν είπες εσύ. Είναι και το εξαδιαιρέτου (με ποσοστά) . Εγώ θα μελετούσα το Δ. Ρυμοτομίας δηλ. τους όρου δόμησης και θα έγραφα με θάρρος ότι προκύπτει από αυτό το διάταγμα. Αν πρέπει να γράψεις μη άρτιο και οικοδομήσιμο θα το έγραψεις. Το α) με το β) με ένα ισχυρό .. Uhu ίσως να κολλήσουν (ίδιος ιδιοκτήτης και βελτίωση αρτιότητας). Το γ) θα σας βγάλει πρόβλημα, αν κάποιο από τα οικόπεδα πάει για Οικ. άδεια στην πολεοδομία. Ο Δημήτρης σου γράφει....[το αρθρο 25 δεν ειναι η λυση...ειδικα που εχεις υπαιτια κατατμηση.] Αν το συμβόλαιο είναι ένα δυνατό χαρτί (και είναι πράγματι), "προκάλεσε" μία "πράξη τακτοποίησης οικοπέδων στο Ο.Τ.. Είναι και Νομικό το θέμα. (?)

Χρόνια -πολλά σε όλους τους συναδέλφους. Δυσκολεύομαι να πάρω θέση γιαυτό το θέμα έτσι όπως παρουσιάζεται. ο Δημήτρης γράφει...."ζεματάει"...απ' όπου και αν το πιάσεις..." Γράφεις κάπου......"Πριν το ρυμοτομικό υπήρχε διανομή οικοπέδων του Υπουργείου Γεωργίας, έτους 1970 περίπου. Εξ όσων καταλαβαίνω δεν άλλαξε κάτι στις επιφάνειες των οικοπέδων μιας και τα πλάτη των οδών δεν μετεβλήθησαν. Δεν προέκυψε δηλαδή ρυμοτόμηση με το ρυμοτομικό του 1988."....... μα η διανομή του Υ. Γ. ειναι και ρυμοτομικο. Απλώς όταν έχουμε κάποια επέκταση αυτού του ρυμοτομικού κάναμε (όχι πάντα και απαραίτητα. Για παράδειγμα στο Ωραιόκαστρο Θεσ/νίκης δεν έγινε) στα ακραία Ο.Τ. κάποια αναθεώρηση για τις ανάγκες της επέκτασης. Νομίζω όμως πως εσύ δεν έχεις τέτοιο πρόβλημα. Το δικό σου το πρόβλημα έχει να κάνει με το άκυρο συμβόλαιο (για μένα είναι άκυρο) που συνέταξε κάποιος συμβολαιογράφος, επειδή ένας παππούς ήθελε, τάχα μου, να μοιράσει το οικόπεδό του. Δεν μπορεί ένα οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, γιατί μόνο τέτοια έδινε - παραχωρούσε η Τ.Υ, να κομματιάζονται επειδή έτσι το ήθελε ο παππούς. Στο κάτω -κάτω γιαυτό υπάρχουν οι συμβολαιογράφοι (??). Εκτός αν υπάρχει κάτι που δεν μας το λες. Το άρθρο 25 ήταν ένα εργαλείο για τα μικρά οικόπεδα που τα έβρισκε το ρ.Σ.. Τότε, σερί - κορδόνι θα κομματιάζαμε 75άρια τμ κομματάκια και θα ήταν όλα ΟΚ. Εκτός αυτού , όλα τα Ρ.Σ. συνοδεύονται από ένα διάταγμα ρυμοτομίας όπου εκεί υπάρχουν και οι όροι δόμησης (κανόνας και παρεκκλίσεις) που όμως σε παρόμοια θέματα κανείς δεν μας το δίνει ! Πάντως εγώ ξέρω ένα πράγμα. Αν πάει ένα τοπογραφικό διάγραμμα ενός οικοπέδου, για έκδοση Ο.Α., που εκεί πρέπει να φαίνονται, τουλάχιστον, όλα τα όμορά του οικοπέδου με τα πλήρη γεωμετρικά τους στοιχεία, πρέπει όλα αυτά να είναι τουλάχιστον οικοδομήσιμα. Αν όχι τότε ζητείται πράξη τακτοποίησης. Αν ζει ο συμβολαιογράφος θα ήθελα να μάθω τι απαντά στα ερωτήματα αυτά.

Thanar... ξεκίνησες με 2 1/2 αράδες και τα βγάζεις ..λίγα- λίγα. Δεν ξέρω αν το θέμα ενδιαφέρει τους συναδ . εμένα προσωπικά, εντελώς εγκυκλοπαιδικά, με ενδιαφέρει πάρα πολύ !! Άρα ξέρεις σίγουρα περισσότερα απ' όσα φάνηκε στην αρχή. Γράφεις όμως ..." Το πρόβλημά του δεν είναι το νερό" . Το σωστό θα ήταν να γράψεις ..."όχι μόνο το νερό". Έχει τελικά νερό η περιοχή? Αν είναι λοιπόν όπως το λες...τότε υπάρχει μεγάλη απάτη. Εγώ τη περιοχή δεν την ξέρω. Πριν πολλά χρόνια βρέθηκα στην Σάρτη για έναν αιγιαλό και ψάχνοντας ( όπως συνήθως ψάχνουν οι τοπογράφοι χωραφάδες) βρεθήκαμε λοιπόν σε μια εκχερσωμένη περιοχή, όπου έπεφταν πολλά μπετά, πάρα πολλά μπετά ! Ένα τεράστιο εργοτάξιο. Γέφυρες , κράσπεδα, ξανά γέφυρες και τα συνακόλουθα. Ρωτήσαμε και μας είπαν περι τίνος πρόκειται . Τότε η πιάτσα όμως βοούσε για τον συνάδελφο από την Κοζάνη με την "βιοτεχνία σχεδίων" που βρήκε την αγελάδα με τα μεγάλα μαστάρια (φυσικά είχε κι' άλλες). Αργότερα συνάντησα έναν χωροφύλακα με βαριά γαλόνια (σήμερα απόστρατος υποστράτηγος) που και αυτός συμμετείχε και πλήρωνε, και πλήρωνε , ...πλήρωνε. Εκείνον τον καιρό λοιπόν υπήρχε και ένας "καλός" νομάρχης στην Χαλκιδική (αυτός ο "νομάρχης" λοιπόν , με έναν άλλο συνάδελφο, τώρα απ' την Θεσσαλονίκη, έτρωγαν παρέα ...αστακούς, γαρίδες , συναγρίδες κλπ, κλπ) που θα του έδιναν, του νομάρχη, μία .."διαταγή" και το νερό θα ...ερχόταν. Τσακ μπάμ !! ........................................ Ότι η μελέτη αυτή δεν τέλειωσε ποτέ , εγώ ΔΕΝ το ήξερα. Αν είναι πράγματι έτσι, απορώ πως τον φίλο μας τον "Βιοτέχνη σχεδίων" δεν τον οδήγησαν σε κάποιο μπουντρούμι ...να του κάνουν "φάλαγγα" όπως αυτοί πολύ καλά ξέρουν. Αυτό όμως που θέλω να το μάθω είναι το εξής: 'Αντε ο σύνδεσμος των χωροφυλάκων δεν φημίζονται για το μυαλό τους !! Οι μηχανικοί πως μπήκαν στο κόλπο??? Ε! αυτό θέλω να το μάθω ! Αν η φωτό είναι δική σου και πιστεύω πως είναι, ηλικιακά λοιπόν δεν πρέπει να έχεις σχέση με την υπόθεση ! Η κάνω λάθος??

Να τα κάνει ...τι η εταρία?? Ακόμη και οι νομάδες κατασκήνωναν όπου έβλεπαν νερό. Με την ευκαιρία κάτι για το θέμα της ενότητας αυτής. Στις επεκτάσεις πάντα, από το ΓΠΣ έως και το τελείωμα της πράξης με το Γ' κεφάλαιο, η φροντίδα όλης της μελέτης ήταν να γίνει ένα καλό αποθεματικό γης για της ανάγκες της κοινότητας. Γιαυτό και κάθε οικόπεδο, ανάλογα και με την έκτασή του, έπρεπε να εισφέρει σε γη και χρήμα. Το χρήμα πήγαινε σε ένα ταμείο υπέρ ΕΤΕΡΠΣ (για έργα υποδομής που θα γινόταν αργότερα στην περιοχή αυτή). Γιαυτό και στις δηλώσεις του αρθρου 5 του 651/77 έπρεπε και πρέπει να γράφουμε ότι το γεωτεμάχιο υπάγεται (ή όχι) στις διατάξει του ν. 1337/83 δηλαδή να φαίνεται, αν χρωστάει (ή όχι ) εισφορά σε γη και χρήμα. Όταν έχουμε μία ιδιωτική πολεοδομική μελέτη, ας πούμε για έναν οικοδομικό συνεταιρισμό, υπάρχει η εξής διαφορά. Ο συνεταιρισμός αγοράζει αρχικά (είναι εξουσιοδοτημένος από τα μέλη) τα γήπεδα και στη συνέχεια γίνεται η μελέτη δηλαδή χαράζονται δρόμοι και ότι αυτοί πιστεύουν πως χρειάζεται ο οικισμός τους (συνήθως παρκιγκ, παιδικές χαρές) και στο τέλος δίνονται "καθαρά¨τα οικόπεδα, συνήθως με κλήρωση. Αυτά, τα οικόπεδα, δεν χρωστάν, τίποτα που να απορρέει από την μελέτη. Υποθέτω λοιπόν , δεν μου έτυχε κάποια τέτοια περίπτωση έως τώρα, αλλά το βρίσκω λογικό, πως δεν χρειάζεται στην δήλωσή μας, σε αυτές τις περιπτώσεις, να γράψουμε, ότι ένα τέτοιο οικόπεδο, υπάγεται στις διατάξεις του ν. 1337/1983 , αφού δεν απορρέει από κάποιους πίνακες (δεν υπάρχουν άλλωστε) ότι τα οικόπεδα χρωστούν γη και χρήμα!! Θα ήθελα αργότερα ο συνάδελφος να μας μεταφέρει τις εμπειρίες του από την υπόθεση αυτή.

Φίλε συνάδελφε επειδή στους.... ανθρωποφάγους είμαι σίγουρα και εγώ , θέλω να πω κάτι που το έγραψα πολλές- πολλές φορές. Στο #73 μας έγραψες 2-μιση αράδες μόνο. !!! Διάβασετες και απάντησε τώρα εσύ ....Μπορείς? Έπρεπε λοιπόν , απ' αρχής, να γράψεις όλη την υπόθεση που μελετάς. Δηλαδή και αυτά που έγραψες μετά και στο ποστ #77. Εδώ πρόκειται για πολεοδόμηση σε «οικοδομικό συνεταιρισμό» . Εγώ στην καριέρα μου έκανα 2 φορές Π.Ε. (ναι η διαδικασία είναι ίδια, όπως όλες οι Π.Ε., χωρίς φυσικά το Γ' κεφάλαιο δηλ. την σύνταξη των πινάκων με την γνωστή διαδικασία) για τον σύνδεσμο δασκάλων. Μία στην Μεταμόρφωση Χαλκιδικής και η άλλη στα Ν Ρόδα Χαλκιδικής. Αγοράζει ένας σύλλογος όλα τα αγροτεμάχια σε μία περιοχή μέχρι να συμπληρωθεί η Min. έκταση που απαιτείται και προβαίνει στην πολεοδόμηση Π.Ε κλπ. Τα οικόπεδα που δημιουργούνται δίνονται με κλήρωση. Βασικά όλη η έκταση αρχικά έχει έναν ιδιοκτήτη. Πιστεύω πως απαντάς ο ίδιος ( καταφατικά) στα ερωτήματα που βάζεις. Όταν φυσικά γινόταν αυτές οι δουλειές τότε, ούτε που ξέραμε την έλευση του "μακελάρη" Παπακωνσταντίνου και όσα μας έφερε αυτό το ανθρωπάκι (και η παρέα του). Με την ευκαιρία θέλω να πω κάτι γι' αυτή την δουλειά. Έγινε για τον «σύνδεσμο των αξιωματικών της αστυνομίας» (τρομάρα τους), αλλά κατάφεραν και έβαλαν στο κόλπο, αν θυμάμαι καλά, και το σύλλογο μηχανικών της Κοζάνης. Αυτό πάντως δεν το κατάλαβα ποτέ. Τις δουλειές τις έκανε ένας "ανερχόμενος", τότε, Κοζανήτης συνάδελφος που είχε μία "βιοτεχνία σχεδίων". Ναι βιοτεχνία σχεδίων. Βλέπεις λοιπόν τώρα μία περιοχή πάνω από την Συκιά Χαλκιδικής με χαραγμένα όλα τα "οικοπεδα" και κατασκευασμένα σχεδόν όλα (σίγουρα το 80%) τα έργα υποδομής, αλλά εδώ και πάνω από 20 χρόνια, που δόθηκαν τα οικόπεδα (με κλήρωση), δεν κτίστηκε ούτε μία καλύβα. Ο λόγος ?? δεν πάει στην περιοχή ΟΥΤΕ μία σταγόνα νερό . Έγινε ένας συνοικισμός στον οποίο δεν θα φτάσει ποτέ το νερό, αλλά λόγω της μορφολογίας της περιοχής, τα παραθαλάσσια αυτά οικόπεδα στοίχισαν πανάκριβα. Οι χωροφύλακες πίστευαν (το άκουσα και αυτό) πως θα "ΕΔΙΝΑΝ" μία διαταγή τότε στον νομάρχη και θα ερχόταν το νερό (η αλαζονεία της εξουσίας βλέπεις) . Πάντως μέχρι τώρα νερό Γιοκ. Όλοι τώρα οι ιδιοκτήτες των οικοπέδων θέλουν να πωλήσουν . Έμμεσα ο φίλος μας από την Κοζάνη μας αναγγέλλει κάποιο ή κάποια πωλητήρια! Μάλλον δεν σε βοήθησα με την φλυαρία μου !

Φίλε Βασίλη (VAS. Βασίλης?). Θα μαζέψεις πρώτα ότι πληροφορία πρέπει να μαζέψεις από υπηρεσίες και θα επανέλθεις! Για την τοπογραφική υπηρεσία του υπουργείου Γεωργίας: Αυτή λοιπόν η υπηρεσία όταν έκανε τις διανομές της, κάποια γήπεδα, αγροτεμάχια, κλπ και δεν έχει σημασία η ονομασία (όλα τα εκτός σχεδίου λοιπόν τα λέμε αγροτεμάχια, ενώ τα εντός σχεδίου οικόπεδα), τα έδινε και στις κοινότητες στις οποίες ανοίκειε το αγρόκτημα στο οποίο γινόταν η διανομή. Όλα τα αγροτεμάχια που παραχωρούσε η Τ.Υ λέγονται "κληροτεμάχια", γιατί έπρεπε να ξεχωρίζουν από τις ιδιοκτησίες που υπήρχαν ήδη προγενέστερα στη περιοχή στην οποία γινόταν η διανομή αυτή (σε πολλές περιοχές δεν υπήρχαν τέτοιες ιδιοκτησίες). Σε πάρα πολλές περιοχές λοιπόν (συνηθισμένο πράγμα) υπήρχε το φαινόμενο κάποιοι, γνωρίζοντας πως η γη είναι κοινοτική, (Κ.Χ.) έκαναν κατάληψη, ..έκτιζαν, έκαναν κήπους κλπ, κλπ. Έμπαινε λοιπόν πάντα το ερώτημα : Τι πρέπει να κάνει ο δήμος - κοινότητα σε αυτήν την περίπτωση?? Γκρεμίζει? Τώρα η διαδικασία της τακτοποίησης των κτισμάτων είναι κάτι καινούργιο (4-5 χρόνια). Κατα την γνώμη μου, τουλάχιστον, η τακτοποίηση να γίνεται όταν το κτίσμα πατάει σε ιδιόκτητη γη. Δεν γνωρίζω τα νομικά . Εγώ ξέρω μόνο πως οι δήμοι - κοινότητες ανεχόταν αυτή την κατάσταση γιατί οι καταληψίες ήταν ..φτωχοί άνθρωποι..... Εδώ υπάρχει και το θέμα που λίγο πολύ το έβαλε ο Δημήτρης. Στο κτηματολόγιο την έκταση αυτή την δήλωσε η κοινότητα- δήμος σαν ενιαία έκταση?? Αυτό σημαίνει πως η πολιτική βούληση της κοινότητας είναι πως θέλει για δικό της το αγροτεμάχιο αυτό. Χρησικτησία πάντως κατά δημοσίου...γιοκ.

Εγώ σου γράφω μονο και μόνο να μου δώσεις μία σαφή απάντηση σ' αυτό που γράφεις......"Μεταξύ καταπατηθέντων τμημάτων μη αρτιων και μη οικοδομήσιμων, πρωην αγροτεμάχιου διανομής του 1950 του Υπ.Γεωργίας και νυν ιδιοκτησίας Δημου Παιανίας..." (??). Όλοι ξέρουμε πως το υπουργείο γεωργία συνήθως έδινε γήπεδα που συνοδεύονταν με παραχωρητήρια που είχαν την αξία τίτλου. Πώς έρχεται τώρα ο πελάτης σου, σαν καταπατητής και νέμεται το γήπεδο που αν είναι από διανομή, όπως λες, έχει ιδιοκτήτη ? Πως, ο προηγούμενος απο εσένα μηχανικός, έκανε τακτοποίηση χωρίς τοπογραφικό Διάγραμμα?? (έκανε ??) Εντελώς καλόπιστα. Αν διαβάσεις , αύριο, αυτά που έγραψες θα βγάλεις κάποιο νόημα ?? Εγώ δυσκολεύομαι. Ο σκοπός μου δεν είναι να σου δώσω την λύση. Δεν γνωρίζω. Ίσως οι ιδικοί επί των τακτοποιήσεων. Πάντως κάποτε δούλευε ένας νόμος που εξαγόραζες Κ.Χ. ήταν ο Ν. 4061/ 2012 . Δεν ξέρω αν σε καλύπτει.

Τον Ν. 1337/83 τον χρησιμοποιούσαν οι συνοικισμοί σαν εργαλείο για να κάνουν συνήθως επεκτάσεις των Ρυμ. σχεδίων τους . Αυτό σημαίνει πως ένα δαχτυλίδι περιξ ενός συνοικισμού από εκτός σχεδίου γήπεδα που ήταν έως τότε γίνονται οικόπεδα εντός σχεδίου. Από την άλλη έχουμε (ή καλύτερα είχαμε)και την τοπογραφική υπηρεσία του υπουργ. Γεωργίας που δημιουργούσε επίσης συνοικισμούς (με το δικό της τρόπο) και μοίραζε τα οικόπεδα των συνοικισμών αυτών σε κατοίκους που ήταν χωρίς κληρο κλπ. κλπ. Δηλ. τα γνωστά μας. Εχω την εντύπωση, απο ακούσματα, πως η τοπογραφική υπηρεσία, εκεί στο Ν. Κοζάνης, έκανε τέτοιες παραχωρήσεις οικισμών εκεί σε περιοχές που είναι και τα εργοστάσια της ΔΕΗ. Τα ρυμοτομικά που έκανε η Τ.Υ. είναι όλα νόμιμα. Αν συνοδεύονται με κάποιο ΦΕΚ πρέπει, όπως λέει και ο Δημήτρης παραπάνω, να γράφει τις λεπτομέρειες για τον οικισμό που μελετάς. Πρέπει όμως και' συ να κάνεις την έρευνά σου.

Και 'συ , αν και είσαι πολύ παλιός, βάζεις τα θέματα με το τσιγκέλι. Μάλλον αναφέρεσαι στου οικισμούς που αναγκαστικά έγιναν λόγω ΔΕΗ.(???). Όχι ? Εγώ , επειδή ΔΕΝ ΄ έχω σαφή - προσωπική άποψη (μόνο ακούσματα) δεν θα πω τίποτα για το θέμα σου. Λυπάμαι !

Τεχνικά, το θέμα αυτό έχει να κάνει με τον συντελεστή κλίμακας που παρουσιάζεται στις μετρήσεις ΕΓΣΑ87.??? Η πρώτη δική σου εξήγηση ?

Άλλη μία φορά που μπαίνει ένα ζήτημα με ..αρκετές ασάφειες . Θα μου πεις, ίσως και θυμωμένα , γιατι? Αν όμως διαβάσεις τις ερωτήσεις που βάζει,ο πάντα διαβασμένος Δημήτρης, θα καταλάβεις. * όταν θέλουμε να διορθώσουμε ένα λάθος που έγινε σε μία "πράξη εφαρμογής" λέμε ότι κάνουμε ..."Διορθωτική Πράξη" * Όταν θέλουμε να διορθώσουμε γεωμετρικά στοιχεία σε ένα απόσπασμα χάρτη που λάβαμε από το Κτηματολόγιο τότε προβαίνουμε ...σε διόρθωση "χωρικών μεταβολών" ή "γεωμετρικών μεταβολών" Το σίγουρο είναι πως και στις δύο περιπτώσεις, όταν συμμετέχουν τρεις ιδιοκτησίες στην υπόθεση της τροποποίησης, κάποιος ή κάποιοι, ας πούμε, "μεγαλώνουν" την ιδιοκτησία τους και κάποιος ή κάποιοι μικραίνουν. Δεν μας γράφεις όμως αν ο δικός σου πελάτης μεγαλώνει ή μικραίνει. Εγώ πιστεύω- υποψιάζομαι πως μεγαλώνει! Αν μίκραινε, πιστεύω, θα έκανε ότι κάνουν τώρα οι άλλοι δύο. Σίγουρα πάντως πρόκειται για περίπτωση "χωρικών μεταβολών" για το κτηματολογιο. Αν και με μπερδεύει ..η λέξη "περιφέρεια" που γράφεις στο τέλος. ......... Γράψε μας λοιπόν περι τίνος πρόκειται και μερικές λεπτομέρειες παραπάνω! ΟΚ

Η ζώνη των 500μ γύρο-γύρο από έναν οικισμό (συνοικισμό) αφορά την ΕΚΤΟΣ σχεδίου δόμηση. Είναι απλώς μια παρέκκλιση αυτής. Ας μην το αναλύσουμε τώρα. Ο οικοδομικός συνεταιρισμός δεν είναι ο οικισμός της περίπτωσής μας!!....Άρα γιατί να έχει ζώνη?? ... "Οικοδομικός συνεταιρισμός είναι κάθε συνεταιρισμός που έχει από το καταστατικό του αποκλειστικό σκοπό την εξασφάλιση για τα μέλη του κατοικιών σε αστικές ή παραθεριστικές περιοχές ή την εν γένει αναμόρφωση, ανάπλαση και εξυγίανση περιοχών κατοικίας προς όφελος μόνον των μελών του."

Μου 'τυχε περίπτωση στον Αγιο Νικόλαο Χαλκιδικής, που με το αρθρο 35 του 3937 και με την συμβολή του δήμου, δόθηκαν οικόπεδα που ήταν τμήματα μεγαλύτερου οικοπέδου στην άκρη του οικισμού. Όχι όμως με τέτοιους δρόμους, όπως αυτοί στις κυκλάδες, αλλά με κανονικούς που έπρεπε όμως να είναι "επεκτάσεις " των υπαρχόντων" του συνοικισμού κλπ, κλπ. Στο χώρο μου έχω 3 ζευγάρια γυαλιά. Όποιο είναι πιο κοντά το παίρνω! Καλό μεσημέρι σε όλους. Ξέρει κανείς που είναι αυτή (κομήτης) η Μπιρμπίλη??

.......Με το άρθρο 35 του ν 3937 μπαίνει στη μέση και ο δήμος ή η περιφέρεια και αυτό είναι το σωστό (...για την στεριά. Εδώ όμως είναι νησιά και ο Δημήτρης λέει έχουμε άλλους νόμους !). Αυτός ο νόμος, κατά κάποιο τρόπο, ισοσταθμίζει και καλά κάνει, την αρνητική απόφαση 1828/08 του ΣτΕ για τα τυφλά οικόπεδα.

Α ..καλά ! Το μεγάλωσα (είναι και η πρεσβυωπία, γεράματα ) και είδα τα Hatch στο 4. Δημήτρη φαίνεται καθαρά πως κάθε χρόνο πας Κυκλάδες.Όλα τα ξέρεις. Άλλοι νόμοι εκεί (?) Προς Θεοχάρη: Αφού έχεις τα περιθώρια της αρτιότητας, 1000 τ.μ. και στις κυκλάδες (δεν πήγα ποτέ μα ποτέ) έχετε άλλους νόμους, γιατί δεν αφήνεις έναν καλό δρόμο και φαρδύ για να τον χαρούν οι ένοικοι της γειτονιάς ??. Το πρόγραμμα όμως της κατάτμησης το θέλω.

Προς Δημήτρη : Μπορούμε να βάλουμε φράχτη στη μέση του δρόμου? Το 5, τελικά βλέπεις να έχει πρόσωπο σε δρόμο?? Προς τους ..πολύ θεωρητικούς τώρα συναδέλφους, Doctoren και μη. Με ένα κάρο σημάδια, ζικ- ζακ όρια και να πετύχεις τέτοιο τεμαχισμό!!! Όλα τα τμήματα έχουν ..Ε=1725,66 τμ ....Θέλω και' γώ το πρόγραμμα αυτό!!.

Tο τμήμα 5 έχει πρόσωπο ?? ...Ή εγώ δεν καταλαβαίνω το σχέδιο?? Ο δρόμος, ας πουμε βόρεια (εχει λοξή κάναβο), θα έχει ή μπορεί και να έχει στη μέση ...φράχτη??? Δηλ. η αξονική γραμμή Α33, Α34....Α57 είναι και όριο(??). Μπορεί να υλοποιηθεί και με έναν μαντρότοιχο ? ......Έχουμε και εμείς εδώ κοντά μας στην Χαλκιδική ..."πράμα", αλλά και τα νησιά (Κυκλάδες πχ) βλέπω δεν παν πίσω!

............Άρα συναδ. Βασιλική ? Εκεί που υπολόγιζες να κτίσεις πάνω από 300τμ κτίσμα , μπορεί, όπως γράφει και ο Παύλος, να μη κτίζεις και ...τίποτα. Άρα ξεκινάς ψάχνοντας και αποκλείοντας, πάντα, τις δυσμενέστερες των περιπτώσεων. Κάνεις ΠΑΝΤΑ την έρευνά σου γι' αυτά που σου γράφει ο Παύλος, ίσως και σε περισσότερα. Αφού αποκλείσεις όλα τα ...τριβόλια βάζεις την υπογραφή σου. Καλή συνέχεια.

...Ακόμη φαίνεται ότι το διάταγμα δεν το μελέτησες ή δεν το έχεις ολόκληρο μπροστά σου! Ας που με ...κτίζουμε κατοικία! Πάμε στο άρθρο 6 (κατοικία) .................................. γ)Σε γήπεδα επιφανείας τουλάχιστον 750 μ2 και μέχρι 1200 μ2 η μεγίστη επιτρεπόμενη επιφάνεια του κτιρίου καθώς και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει την προκύπτουσα σύμφωνα με τη σχέση: Ε - 750 Επιφάνεια οικοδομής = 100 + --------- μ2 9 όπου Ε είναι η επιφάνεια του γηπέδου. Οι ελάχιστες αποστάσεις του κτίσματος από τα όρια του γηπέδου στην περίπτωση αυτή είναι 2,50 μέτρα. .............. Και αν για παράδειγμα είσαι στο νομό Χαλκιδικής κτίζεις αυστηρά έως 100τμ στα 750 τμ γήπεδο!

..............Ήταν λάθος μου . Εννοούσα να διαβάσεις το ΓΠΣ τι γράφει για την περιοχή σου. Το εμβαδόν πάντα παίζει ένα ρόλο. Επειδή η "ζώνη" των 500 μ. είναι μία παρέκκλιση της εκτός σχεδίου δόμησης, είναι πιθανόν το ΓΠΣ να την καταργεί, όπως γράφει και ο Παύλος και πιθανόν τα 3500τμ να μην είναι αρκετά για να κτίσεις.