nbr

marilena τα στοιχεία που μας δίνεις δεν είναι αρκετά. Να υποθέσω πως το χωράφι αυτό (εκτός σχεδίου) το κληρονομήσατε. Δεν γράφεις όμως έκταση(?). Άρα υπήρχε τότε τοπογραφικό που έγραφε σε δήλωση (Ν.651/77) ότι δεν ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο ? Αλλά οι άλλοι δύο κληρονόμοι έκτισαν αυθαίρετα? Ρωτησες κάποιον μηχανικό ή δικηγόρο αν περίσσευαν και για εσένα κάποια μέτρα για κτίσιμο σύμφωνα με το συντελεστή?? Τώρα υποψιάζομαι πως είναι σε φάση ρυμοτόμησης (αφού ξέρεις από που περνούν οι δρόμοι). Το συμβόλαιο, όπως εγώ το καταλαβαίνω, έγραφε ότι είστε κληρονόμοι εξ' αδιαιρέτου αλλά εσείς το χωρίσατε, άτυπα ,για δική σας χρήση. Σε αυτή την περίπτωση, πιστεύω πως και η τελική ιδιοκτησία θα πρέπει να είναι εξ αδιαιρέτου. Υπάρχει ένα πρόβλημα.... με τα σπίτια. Δήλωση ιδιοκτησίας κάνατε όλοι μαζί ? Επάνω στα σχέδια υπάρχει για το γεωτεμάχιο σας ένας κτηματικός αριθμός?? Βλέπεις πόσα ερωτήματα προκύπτουν (ίσως και άλλα τόσα). Θα βρείτε στην περιοχή σας έναν μηχανικό που θα ξέρει από πράξεις εφαρμογής, θα μιλήσετε και με τον συμβολαιογράφο που έκανε τα τελευταία συμβόλαια και αν έχεις απορίες ξαναγράψε.

Πρέπει οπωσδήποτε να έχεις πάρει από το ΤΣΜΕΔΕ έναν ειδικό αριθμό για εγγ. επιστολές.

Μπιρμπίλη !!!!! ...Έχω την έντονη υποψία ότι αυτή η γυναίκα από το πουθενά στοίχισε στο ελληνικό κράτος πάρα πολλά. ..........Έκανε τον παραπάνω νόμο που μόνο αυτή τον κατάλαβε (αν τον κατάλαβε) που είναι μια μεγάλη παγίδα ( !!!!) αφού όλες οι διαχωριστικές γραμμές είναι ασαφείς. Ας βρεθεί ένας έστω ένας που να διάβασε ευχάριστα αυτό το νομοθέτημα και να μου πει και εμένα πως ωφέλησε την Ελλάδα. Αλίμονο σε όποιον μπλέξει σε τέτοια περιοχή !! Το κακό είναι πως και όταν τσακίστηκε και έφυγε φρόντισε το άλλο καϊμένο ο Γιωργάκης να την βολέψει σε ευρωπαϊκή θέση με μισθό πάνω από 12000Ευρώ το μήνα.

Δύο-τρία λόγια μόνο επειδή δεν έχω μπροστά μου όλα τα στοιχεία της υπόθεσης. Νομίζω πως η υπόθεση λοξοδρόμησε από την σύνταξη της διαθήκης και μετά. Η διαθήκη λοιπόν μοιράζει ένα γεωτεμάχιο (??) για το οποίο κανείς δεν γνωρίζει την τελική του μορφή, Το σωστότερο ίσως θα ήταν να μεταβιβαζόταν εξ' αδιαιρέτου στους δύο κληρονόμους ορίζοντας ποσοστά για τον καθένα κληρονόμο επι του αρχικού, ώστε τα ίδια ποσοστά να μεταφερθούν και στην τελική ιδιοκτησία, όπως αυτή θα δίνονταν από την πράξη. Κάτι που δεν καταλαβαίνω: Ένας εκ τω κληρονόμων, πριν την κύρωση κάνει δήλ. ιδιοκτησία για το δικό του διαιρετό κομμάτι το οποίο στους πίνακες φαίνεται να δίνεται για άλλους σκοπούς (κοινωφελές & δημιουργία (Ν)νέου προς τρίτον οικόπεδο) και μετά κάνει διορθωτική για να διορθώσει στους πίνακες (ΚΑΙ) κάποια άλλη ιδιοκτησία που βασικά είναι και η δικιά σου ιδιοκτησία αδιάφορο αν φαίνεσαι σαν αγνωστος. Δεν το καταλαβαίνω επειδή έπρεπε να αναζητηθείς και εσύ, έστω από την υπηρεσία, για να γίνει η διόρθωση στον κτηματικό αριθμό που έχει ακόμη έναν άγνωστο??? Βάζοντας στην στήλη 4 ένα ποσοστό π.χ. 50% η υπηρεσία ζητάει να δημιουργηθεί στο πίνακα και μία ακόμη γραμμή για το υπόλοιπο 5ο% για να γίνει στην συνέχεια ο επιμερισμός των εισφορών, των ρυμοτομούμενων κλπ. Εγώ θα μιλούσα με τον συμβολαιογράφο του συμβολαίου που καθιστά τον 2ο κληρονόμο κύριο, κατα 50% εξ' αδιαιρέτου, επί του τελικού οικοπέδου.

Μας δίνεις ελάχιστα στοιχεία για το χωράφι. Το 1998 δεν θεωρείται μακρινή ημερομηνία. Ο συμβολαιογράφος, για να κάνει την "κατάτμηση" (??), δεν ζήτησε τοπογραφικό διάγραμμα με τις δηλωώσεις του Ν. 651/77 ?? Κάτι πρέπει να γράφουν αυτές. Η αρτιότητα και η οικοδομησιμότητα ενός γηπέδου εξαρτάται από κάποιους παράγοντες που ειναι διαφορετικοί από περιοχή σε περιοχή.

Φίλε lerok o Δημήτρης σε παρέπεμψε εκεί ακριβώς που πρέπει να ψάξεις (πορταλ ΤΕΕ) για να τα δεις και μόνος σου. Για να το καταλάβουν όμως όλοι (και αυτοί που δεν είναι ειδικοί). Η μελέτη μιας Π.Ε. (Ν. 1337) βλέπει και αντιμετωπίζει τις ιδιοκτησίες στην μορφή που είχαν την ημερομηνία 10. 03. 1982. Αυτό σημαίνει πως και η δική σου ιδιοκτησία θα συμμετέχει στην πράξη εφαρμογής της περιοχής με την μορφή (μέγεθος, σχήμα κλπ) που είχε στην παραπάνω ημερομηνία. Ό,τι κατάτμηση έγινε μετά, για την μελέτη δεν μετράει. Σίγουρα στην διαθήκη είδαν να περιγράφεται ένα γεωτεμάχιο που είχε την μορφή πριν την κύρωση(?). Τώρα όμως στην θέση αυτού υπάρχει ένα οικόπεδο που σίγουρα περιγράφεται με συν/νες, να έχει ρυμοτομούμενα κλπ. Θα μπορούσε ακόμη πάνω στο γεωτεμάχιο αυτό να "πατούσε" ένας χώρος πρασίνου. Γιατί όχι? Οι ημερομηνίες που εσύ αναφέρεις θα παίξουν το ρόλο τους μόνο για την περίπτωση, αν θα πρέπει, οι κληρονόμοι, να κάνουν διορθωτικές πράξεις. Αλλά και γιαυτό ακόμη πρέπει να μας γράψεις μερικά πράγματα ακόμη. Ποιος έκανε (και αν έκανε) δήλωση ιδιοκτησίας? Οι κληρονόμοι έκαναν Δηλ. ιδιοκτησίας ? και αν ναι πριν ή μετά την κύρωση? (το πριν ή μετά παίζει και αυτό το ρόλο του). Ο πίνακας της πράξης στην γραμμή της δική σας ιδιοκτησία στην 2η στήλη τι όνομα γράφει?? Σίγουρα πάντως έχετε το δικαίωμα να κάνετε κατάτμηση αρκεί να το επιτρέπουν και οι όροι αρτιότητας τους οποίους θα δεις στους όρους δόμησης που συνοδεύουν την μελέτη. Παράδειγμα. Ας πούμε έχουμε οικόπεδο 600τμ και αρτιότητα 400τμ ...δεν μπορούμε να το κάνουμε δύο κομμάτια. κλπ, κλπ. Μπορείς να επανέλθεις αν το θες με καινούρια στοιχεία. Διάβασε όμως την ενότητα "πράξη εφαρμογής" που σε παρέπεμψε ο Δημήτρης.

Σίγουρα κάποια υπηρεσία, έχοντας κάποια δικαιολογητικά στην κατοχή του, έκανε "δήλωση ιδιοκτησίας" και το κτηματολόγιο του το έδωσε. Το κτηματολόγιο, από μόνο του, δεν δίνει τίποτα. Την ένσταση να την κάνεις για να μάθεις τι έχεις απέναντι σου και τα "κετάπια του".

Προς noland. Χαίρομε που είσαι τοπογράφος και αντιμετωπίζεις το θέμα σαν τοπογράφος. Προς Johny από ...έναν άσχετο τοπογράφο. Αγαπητέ φίλε πρέπει να σου πω πως έχω χρησιμοποιήσει και εγώ αρκετά την τεχνολογία σαν βοηθητικό μέσο της δουλειάς. Όταν όμως κάποιος συν. βάζει ένα θέμα, εγώ θα τον απαντήσω σαν τοπογράφος μηχανικος. Δεν θα τον πω : Α ξέρεις πήγαινε αγόρασε αεροπλανάκι και μέτρησε. Ούτε φυσικά να μετρήσει με λέϊζερ γιατί απλώς αν είχε θα το έκανε από μόνος του. Ξέρεις εσύ την οικονομική κατάσταση του φίλου μας και του προτείνεις αεροπλανάκι? Όσα έγραψα δεν είχαν καμία μα καμία δόση ειρωνείας. Ασχετος μπορεί να είμαι και πολύ μάλιστα, αλλά δεν ειρωνεύομαι ποτέ. Τόσα ξέρω τόσα λέω. Έχω βαρεθεί όμως να εξηγώ πράγματα σε αρκετούς συναδέλφους, ίσως και εσένα, που ακόμα όμως δεν ξέρω αν τα κατάλαβαν ! Αλλά και δεν με νοιάζει τελικά. Μακάρι εσύ να μπόρεσες και αγόρασες ελικόπτεράκι και να κάνεις τις δουλειές σου πίνοντας καφέ στην απέναντι καφετέρια του ακινήτου που θα μετρας. Καλές πτήσεις και καλές δουλειές. Αυτο που έγραψα για dimamp και jojo ισχύει. Βομβαρδισμός! Υ,γ, Εγώ πάντως (σαν άσχετος) το έχω γραμμένο στο βιογραφικό μου πως έκανα, μέσα στα πολλά άλλα και χωροσταθμικό δίκτυο που τα σκέλη των τριγώνων του είχαν μήκος 74 κλμ.

...Μπορεί οι γείτονες να είναι ..στα μαχαίρια αλλά η δική σου παρουσία πρέπει να είναι ουδέτερη και να πείσεις τον γείτονα να μπεις και να αποτυπώσεις. Να του πεις ότι μπορεί και να ..ζημιωθεί από την μη σωστή αποτύπωση. Εγώ πάντως σε δύο περιπτώσεις ζήτησα συμβολή αστυνομίας και τη είχα. Ήταν όμως αποτύπωση για μελέτη από Δήμο. Μία φορά στη Σταυρούπολη Θεσσαλονίκης και η δεύτερη στην Επανωμή θεσσαλονίκης. ...Από 'δω και πέρα, αφού μέχρι τώρα είχαμε τα gps που πολλά από αυτά έπεσαν σε χέρια ανθρώπων που λίγα πράγματα ήξεραν από τοπογραφία, τώρα θα έχουμε ...τα drone. O φίλος μας παραπάνω τα ονομάτισε κιόλας ότι είναι εφάμιλλα με τα επίγεια (??)(Εγώ δεν το γνωρίζω. είμαι απλά παλιός)!!! Τέλος πάντων. Φίλε συναδ. Αν δεν μπεις μέσα κάνε μία οδευσούλα γύρο και α' έξω από τα κτίσματα που θέλεις να αποτυπώσεις, ώστε το κάθε τοποσταθερό (γωνία κτίσματος πχ) να φαίνεται από δύο, τουλάχιστον, σημεία της όδευσής σου και απλώς τα σκοπεύεις σημειώνοντας την οριζόντια γωνία (κάνε και ένα ξεχωριστό κροκί). Το πρόβλημά σου δηλ. ανάγεται σε ¨"εμπροσθοτομίες με διευθύνσεις" που σχεδιαστικά στο autocad είναι πανεύκολο. Μπορεί να είναι λίγο χρονοβόρο αλλά λύνει το πρόβλημα. Αντί για όδευση μπορείς φυσικά να τοποθετήσεις και "τυφλές" στάσεις, από γνωστό σημείο, που θα σε βολεύουν στο μέτρημα. Ή πας και αγοράζεις αεροπλανάκι. Γιατί όχι. dimamp και jojo ετοιμαστείτε να μετασχηματίζετε συν/νες τώρα από αεροπλανάκια.

....Και όλα αυτά είναι το αποτέλεσμα του γεγονότος πως "όλα νομιμοποιούνται". Η κάθε κυβέρνηση και αυτό πλέον είναι γεγονός , έχει κάνει ένα νόμο , εισπρακτικό πάνω απ' όλα, που τακτοποιεί όλα τα ...σημεία και τέρατα, δηλαδή όλα τα αυθαίρετα (όλα τα σφάζω όλα τα μαχαιρώνω). Γιατί ασχολείστε αφού ούτως ή άλλως όλα αυτά θα τακτοποιηθούν. Αν όμως αυτά τα κτίσματα, που αν κατάλαβα δεν έχουν καμία σχέση με τα σχέδια των αδειών, γκρεμιζόταν ναι γκρεμιζόταν και κανα δυο τρία ακόμη στην περιοχή, δεν θα τολμούσε κανένας να ξανακτίσει αυθαίρετο. Τόσο απλά. Θα μου πεις: Ναι αλλά έτσι δουλεύουν οι συνάδελφοι.....Θα προτιμούσα να σχεδιάζουν κτίσματα που θα κτιζόταν έτσι όπως σχεδιάστηκαν ή και γ\γιατί όχι, να σχεδιάζουν δρόμους και γιοφύρια. Ρε συ θύμιο. Ο συν. που έκανε την επίβλεψη και πληρώθηκε γι' αυτ'ο με τις οικοδομικές άδειες είναι στην ζωή??? Αν ζει γιατί δεν τον μπουζουριάζει κανείς ?? και εμείς θα τον πηγαίνουμε όλοι μαζί τσιγάρα στην στενή.

Ίσως κάποια στιγμή και γιατί όχι τώρα, το θέμα "συμβόλαιο" εδώ να συζητηθεί. Λόγω της ενασχόλησής μου, για πολλά χρόνια, με τις πράξεις Εφαρμογής διάβασα αμέτρητα συμβόλαια (δεν ξέρω πόσα). Τα περισσότερα είναι απαράδεχτα ή καλύτερα σαν να γράφτηκαν στο πόδι και ας ήταν στην καθαρεύουσα. Σπάνια έβρισκες συμβόλαιο να περιγράφει γεωτεμάχιο με λιγότερα μέτρα. Τα περισσότερα έδιναν κάτι τις παραπάνω. Επειδή όμως για τις πράξεις, έχουμε μπροστά μας αποτύπωση για όλη την έκταση της περιοχής το πρόβλημα ελαχιστοποιόταν αρκετά. Για τους νεότερους (αν και ξέρω ότι τωρα τα τοπογραφικά είναι "σκοτωμένα") μια συμβουλή: Μετρήστε στο πεδίο κάτι παραπάνω από τον προγραμματισμό σας. Αυτό μπορεί να σας γλυτώσει από μία 2η μετάβαση. Αν έχετε π.χ. ένα Ο.Τ. ..πάρτε-αποτυπώστε τις υλοποιημένες γωνίες του τετραγώνου και γενικότερα ότι μπορεί να σας είναι χρήσιμο στους σχεδιασμούς σας. Ας γραφούν και άλλες απόψεις.

Εγώ προσωπικά δεν θυμάμαι να ζήτησα υπογραφή απο ιδιοκτήτη (την διαφορά ιδιοκτήτη απο εργοδότη δεν την καταλαβαίνω). Το σωστό είναι ο συντάξας μηχανικός του τοπογραφικού να κάνει σωστή εφαρμογή συμβολαίων. Κυκλοφόρησε κάποτε μια καλή "μπροσούρα του συλλόγου μας για τις εφαρμογές συμβολαίων σε Τ.Δ και πως γίνεται αυτή. Ο Ιδιοκτήτης μπορεί να δείχνει το χωράφι του λανθασμένα. Επαναπαύεσαι στην λανθασμένη αυτή υπόδειξη ?? Για κλήρο ούτε καν το συζητώ. Η αποτύπωση πρέπει να περιέχει πάντα και τις όμορες ιδιοκτησίες και να έχουμε διαβάσει τους τίτλους τους.

Toν τελευταίο καιρο και .οχι μόνο, βλέπουμε εικόνες βιβλικών καταστροφών, από πλημμύρες, που μπορεί σίγουρα έναν πολύ μεγάλο ρόλο να έπαιξε η αυθαίρετη δόμηση όλων των χρόνων και εμείς εδώ μιλάμε για την νομιμοποίηση της αυθαίρετης αυτής δόμησης (είναι τα σημεία και τα τέρατα που έγραψα πιο πάνω). Ένα νομιμοποιημένο κτίσμα δίπλα σε ένα ρέμα (που μπορεί να είναι και μπαζωμένο) κάνει ακριβώς την ίδια ζημιά που θα έκανε και χωρίς την νομιμοποίηση του. Όλα είναι για εισπρακτικούς- μνημονιακούς και μόνο λόγους. Σήμερα είναι η μεγάλη ευκαιρία να καταργηθούν με ένα αρθρο όλοι αυτοί οι νόμοι της ντροπής και αυτός ο νέος Ν. που εγώ προσωπικά δεν περίμενα να υπάρξει!! .

Για τα τεχνικά θέματα έχω άποψη αλλά δεν θα την πω. Όλα μου φαίνονται παράξενα που τόσο εύκολα ..έγιναν, όπως έγιναν. Το βίντεο για Αμβούργο μου άρεσε. Είναι μια πόλη που θέλω να επισκεφτώ. Hamburg ist eine wunderschöne Stadt. Εine Perle...'οπως έλεγε το τραγούδι. Δεν ήξερα πως η λιμνοθάλασσα αυτή της πόλης λέγεται Alster. μου άρεσε

Γράφει λοιπόν πιο πάνω η Δαναηκατερίνα........"Γενικά σε μη άρτιο μη οικοδομήσιμο απ όσο ξέρω δεν μπορείς να βγάλεις καμία άδεια πέρα απο περίφραξη..." Ε ! λοιπόν Μη παίρνεις όρκο !!! Όλα γίνονται !! Από το 1983 επισήμως, αν και υπάρχει νομολογία που γράφει "..τα αυθαίρετα κατεδαφίζονται", υπάρχει όμως πάντα ..εκεί δίπλα, ένας άαααλλος νόμος που νομιμοποιεί τα αυθαίρετα (?????). Προς μεγάλη μου απογοήτευση και αυτοί οι καινούρια τώρα έφεραν επίσης τον δικό τους. Μη πεις λοιπόν ποτέ ..."πως είναι δυνατόν.???". Αφού είσαι από Θεσσαλονίκη εχεις πάει Χαλκιδική. Τα τέρατα δεν τα είδες??? Άντε τα σημεία είναι μικρά και κρύβονται εύκολα. Σου εύχομαι, αν αντέξεις, να μη μπεις στον στον πειρασμό . Για τον alsterwasser ( αυτό θα πει ..καθαρό-καλό νερό???) θέλω να τον προτείνω να μη πάρει την δουλειά. Απλά. Γιατί πρέπει να έχουμε συμμετοχή στα "σημεία και τέρατα". ΔΕΝ πρέπει αυτά κάποτε να σταματήσουν ? Πότε?

Εγώ πάντως μόνο αυτό δεν ήθελα. Να βγάλω την συζήτηση ....εκτός του θέματος !! Θα ήθελα , αν μπορείτε, να βοηθήσετε τον φίλο μας στο θέμα που έθεσε. Φυσικά πρέπει και αυτός να μας δώσει ΟΛΑ τα γεωμετρικά στοιχεία του χωραφιού.

Aπο το πρωϊ αναρωτιέμαι αν πρέ πει να γράψω μερικές αράδες σ' αυτό το θ'εμα. Στην αρχή γράφεις ..τραγικά πράγματα. Τρεις όμοροι γείτωνες πήραν το χωράφι του πελάτη σου ( ελαιώνας) χωρίς καν να το πάρει είδηση ο προηγούμενος. μετά αφού γράφεις ότι το χωράφι το μέτρησες γράφεις παρακάτω...."....ήρθε τότε από το κτηματολόγιο, έγραφε πάνω κάτω τα ίδια τετραγωνικά με αυτά που λένε τα συμβόλαιά τους και .........λοιπά..." Αφού το μέτρησες γιατί δεν μας λες ...το και τό. Το μέτρησα ήταν τόσα και μετά την εφαρμογή συμβολαίων το βρήκα με τόσα λιγότερα κλπ, κλπ. Αφού λοιπόν έκανες σωστή εφαρμογή συμβολαίων και η απόκλιση είναι ΑΡΚΕΤΑ μεγάλη μπαίνεις στην διαδικασία της "χωρικής μεταβολής. Εδώ έχω την ευκαιρία να πω, πως οι συν/νες και τα στοιχεία του κτηματολόγιου δεν είναι στοιχεία προς οριοθέτηση. Οι χάρτες στο κτηματολόγιο είναι από αέρα!. Επομένως με μπούσουλα αυτά που σου είπε ο Δημήτρης πιο πάνω και ΑΝ είσαι σε μεγάλη απόκλιση από τους τίτλους, ξεκινάς την χωρική μεταβολή. Δικηγόρο θα χρειαστείς. Πιθανότατα και μηχανικό. Εδώ δεν θέλω σε καμία περίπτωση να ξύσω καμία μα καμία πληγή, αλλα νομίζω, λέω νομίζω , πως το κτηματολόγιο δεν δέχεται σχέδια σε ΕΓΣΑ από μηχανικό ΤΕ. Αρα, νομίζω, πως οι αναρτήσεις σας πρέπει να είναι πλήρης με όλα τα στοιχεία !

Εγώ όπως γράφω στο #5 δεν έχω σε υπόληψη (για δουλειά !!! και μόνο) αυτά τα "προγράμματα" . Δεν απάντησε ή διέψευσε κανείς ! Για τον dimamp. Aφού για' σένα αυτά είναι εύκολη υπόθεση (μπορεί και να τα έχεις ήδη έτοιμα τα εξελάκια) δώσε τα λοιπόν εδώ στους φ'ιλους μας που ψάχνουν να βρουν διάφορα πράγματα στο διαδίκτυο.

Δημήτρη όλα όσα τώρα γράφεις είναι σωστά. Ο μηχανικός συντάσσει οπωσδήποτε μία τεχνική έκθεση για να δηλώσει τι έχει κάνει και έτσι παίρνει την ευθύνη με την υπογραφή του. Για διόρθωση σε έναν ιδιοκτήτη δεν είναι τα πράγματα τόσο τραγικά. Και με ένα απλό μηχανάκι κάνεις τους υπολογισμούς εύκολα. Με την ευκαιρία να δώσω πινακοποιημένα (είναι καθαρα ένας μπούσουλας για δική μου χρήση) τις εγκυκλίους 30 & 31 για τις εισφορές. ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ, A κατ..xls ΕΙΣΦΟΡΑ ΓΗΣ-ΧΡΗΜΑ-ΝΟΜΙΚΕΣ ΔΙΑΤ..xls

Θα τολμήσω να διορθώσω το Δημήτρη. Την διορθωτική την κάνει ο ιδ. μηχανικός. Οι πολεοδομία - ή δημαρχία έχει, απλώς ας πούμε, την επίβλεψη. Υποψιάζομαι πως ο Δημήτρης είχε κατά νου την πράξη τακτοποίησης- αναλογισμού που αυτό όντως το κάνει η πολεοδομία σε σχέδια φυσικά που κάνει ο ιδ. μηχανικός. Στο θέμα σου. Η συμβουλή μου είναι να υπάρχει από την αρχή και δικηγόρος. Αφού ούτως ή άλλως πρέπει ένας δικηγόρος να γράψει στο τέλος την περίληψη για τη μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκειο, ας υπάρχει λοιπόν από τη αρχή. Έτσι θα είσαι σίγουρος πως όλη η μερίδα του πελάτη σου θα έρθει στα χέρια σου. Θέλει μια ιδιαίτερη προσοχή, αν έχεις αρκετά τεμάχια του ιδίου, στην μεταφορά των εμβαδών αυτών στις αντίστοιχες στήλες των εισφορών μέσα σε παρενθέσεις! (στήλη 6 π.χ.) ΠΡΟΤΥΠΟ ΠΙΝΑΚΩΝ (Διορθωτικές).xls

Γράφω μόνο και μόνο να τονίσω ακόμη μία φορά: Τα στοιχεία του κτηματολόγιου ΔΕΝ είναι προς οριοθέτηση. Αυτό είναι πλέον Δηλωμένο από επίσημα στόματα να περάσει στους συναδέλφους. Και μία ερώτηση. Τους τίτλους κτήσης του γείτονα τους είδες?? Στο τοπογραφικό που κάνεις φυσικά το αποτύπωσες και το δείχνεις αυτό σαν όμορο και όχι μόνο. Έχει τα μέτρα του ή έχει αυτά τα παραπάνω μέτρα?? σύμφωνα πάντα με τους τίτλους του.?? Και γιατί, όταν κτιζόταν αυτή η σκάλα, ο πελάτης σου δεν τον σταμάτησε??

Το 1981 (αν τελικά έγινε τότε το συμβόλαιο?) ο συμβολαιογράφος στο συμβόλαιο περιγράφει ένα χωράφι . Αυτό το συμβόλαιο, με αυτή την περιγραφή πάει στο υποθηκοφυλακείο. Αν δεν το κάνει αυτό ο συμβ/γράφος.... δεν ξέρω τι αυτό συνεπάγεται. Αυτό είναι θέμα των νομικών. Η εξέλιξη όμως αυτού του γεωτεμαχίου είναι εντελώς άλλο θέμα! Για να ...ξαναπουληθεί δεν το βλέπω. Θα μπορούσε κάλλιστα όμως να δοθεί σαν (Ν)έο οικόπεδο σε έναν άλλο ιδιοκτήτη. Εσένα τώρα σε ενδιαφέρει, νομικά, πότε ο πελάτης σου απέκτησε την κυριότητα του τεμαχίου αυτού. Ο ίδιος ο συμβολαιογράφος τι λέει για το θέμα?? Ρωτήθηκε?? Εγώ πάντως για το θέμα της καθυστέρησης (άκου 20 χρόνια) θα έστελνα το ερώτημα στο σύλλογό τους. Και όλα αυτά τα χρόνια ποιος το δήλωνε? Ο μελετητής και χωρίς να υπάρχουν οι δηλώσεις ιδιοκτησίας, πως τα έμαθε όλα αυτά και τα υπολόγισε σαν 7,5 στρέμματα;;??

..........."Η αγορα εγινε το 1981 απλα ο συμβολαιογραφος ξεχασε να το μεταγραψει και το μετεγραψε το 2010." ...Πόσο σοβαρά είναι αυτά τα πράγματα ???Εγώ πάντως δεν το γνωρίζω (το ...1994 που τώρα έγινε1981. Νομικά ποια ημερομηνία ισχύει??? Δεν ξέρω. Αν η αγορά μετράει για το 1981 (ρώτα νομικό) τότε οι υπολογισμοί για τις εισφορές πάνε στα 7,5 στρ. Σε κάθε περίπτωση πρέπει να γίνουν διορθ. πράξεις! Ο δήμος, επειδή το αναφέρεις, ήταν απλώς ..εργοδότης. Ιδιότης μελετητής έκανε την μελέτη και δεν έχει λόγω να μη δεχθεί μια διορθωτική. Ούτως ή άλλως αυτή πάει πολεοδομία. Υποθέτω, ίσως κάνω λάθος, τους πίνακες της π.Ε. δεν τους είδες (είναι το ΠΡΩΤΟ που βλέπουμε) . Πρέπει να δεις αν υπάρχει αντιστάθμισμα στη ρυμοτόμηση των 2,5 στρ. σαν πλατεία. Τα 7,5 στρέμματα δίνουν σίγουρα τέτοια εισφορά σε γη, ίσως όμως και μεγαλύτερη. Άρα ποιο είναι το παράξενο??. Θα πάρεις λοιπόν τους πίνακες της Π.Ε. και πρέπει αυτό να μας το πεις, θα κάνεις τους υπολογισμούς για να δεις αν υπάρχει...αδικία. Περιμένουμε !

Χαίρομαι φυσικά που ο Δημήτρης συμφωνεί με αυτά που γράφω. Εδώ θέλω και εγώ να το τονίσω . Για την διορθωτική πράξη στο τεμάχιο των 2.5 στρεμμάτων βλέπουμε και την μερίδα του πωλητή . Οι εισφορές επ' αυτού του τεμαχίου έχουν σχέση με το τι είχε ΑΥΤΟΣ το 1082. Άρα πρέπει να έχεις μπροστά σου την μερίδα του από το υποθηκοφυλακείο. Μπορεί και να συμβούν αυτά που αναφέρει ο Δημήτρης. Καλημέρα.

Οι περισσότεροι εδώ δίνουν τις πληροφορίες με το σταγονόμετρο. Έχεις μία κυρωμένη Π.Ε. το 1994 (ημερομηνία??) . Πελάτης σου συμμετέχει με γεωτεμάχιο 5000 τ.μ. Δήλωση ιδιοκτησίας έκανε?? Την ίδια χρονιά αγοράζει άλλα 2.5 στρεμ. (πριν ή μετά την κύρωση της πράξης???) που δεν ξέρουμε αν ο ...πωλητής έκανε δήλωση ιδιοκτησίας? και μεταγράφηκε ...6 χρόνια αργότερα ???? Υπάρχουν κενά στην υπόθεση. Πως ήξερε ο μελετητής για την ύπαρξη των 2.5 στρεμ. και μάλιστα χωρίς να έχει την Δηλ. ιδιοκτ.??? Σε κάθε περίπτωση χρειάζεται η διορθωτική. Στην ίδια ενότητα στο κεφάλαιο "πράξη εφαρμογής" στο ποστ #53 αναγράφονται τα δικαιολογητικά για την Δ. πράξη. Σίγουρα θα διορθώσεις τον κτηματικό αριθμό των 5000τμ στις στήλες των εισφορών σε γη και χρήμα και χωριστά τον κτηματικό αριθμό των 2500τμ. Εξετάζουμε από την μερίδα του ιδιοκτήτη την έκταση που είχε την ημερομηνία 10. 3. 82. Άλλα αποτελέσματα δίνει αν εξεταστεί σπαστά 5+2.5 (δες εγκ. 30 &31) από το ενιαίο των 7.5στρέμ. Πρέπει όμως πρώτα να δεις εσύ ο ίδιος τη μερίδα του πελάτη σου την έκταση που είχε το 1982. Τους Πίνακες της Π.Ε. τους εξέτασες?