nbr

Ή εγώ, ή ο Δημήτρης παραπάνω, δεν κατάλαβα το θέμα. Εγώ ξέρω πως για να αποτυπώσουμε πατάμε σε στάση με γνωστές σ/νες αλλά και σκοπεύουμε ‘οπωσδήποτε και ένα σταθερό σημείο επίσης γνωστών σ/νων ώστε να προκύψει και η γωνία δι/σεως. Άρα πρέπει να έχεις «σκόπευση» και σε ένα σταθερό (δεν είναι απαραίτητο η σκόπευση αυτή να είναι στο μηδέν). Με προσθαφαιρέσεις αυτό γίνεται. Έχω την εντύπωση, εφόσον έχεις ρυθμίσει το όργανο να σου δίνει σ/νες, πως το σχέδιό θα έχει μια τυχαία στροφή. Μακάρι να μη κατάλαβα καλά το «πρόβλημα». Διαφορετικά πρέπει να ξαναπάς.

Δεν ξεφεύγει τίποτα από τον εκλεκτό νομικό dimitris GM της παρέας. gio προσοχή στην "κλιμάκωση" των εισφορών σε γη και χρήμα.

Ισχύει αυτό που περιγράφει ο KANE. Από τις ¨"θεωρητικές" (όπως προκύπτουν από ορόσημα, κλπ) επιλύσεις των οικοπέδων δημιουργήθηκαν τα εμβαδά και διαστάσεις των οικοπέδων της διανομής και έτσι σχεδιάσθηκαν - αναγράφηκαν οι κτηματολογικοί πίνακες της Τ.Υ. Γιατί πρέπει αυτά να μη τηρούνται?; Αν ένα οικόπεδο είναι χωρίς περίφραξη (έχει αυτό το δικαίωμα να μη έχει περίφραξη) τι στο καλό μετρούν τα gps σας??? Απλά πρέπει να υλοποιηθεί με όλα τα στοιχεία της Τοπ. Υπ.

Εφόσον είναι από πράξη εφαρμογής το πρώτο που βλέπεις είναι τον πίνακα της Π.Ε. που αναφέρεται στο υπό εξέταση οικόπεδο. Κάπου τέρμα δεξιά στον πίνακα αναφέρονται και οι υποχρεώσεις του οικοπέδου. Αν είναι σε οικισμό προ-υφιστάμενο του 23 πρέπει να γίνει "πράξη τακτοποίησης" με την μέθοδο της "συρραφής".

Παρακαλώ τους συναδέλφους να θέτουν, γράφοντας έστω και μερικές αράδες παραπάνω, ολοκληρωμένα και με σαφήνεια τα ερωτήματα τους. Το αρχικό ερώτημα, όπως μας το ξαναθυμίζει ο Δημήτρης ήταν "από την πόλη έρχομαι και στην κορυφή κανέλα....". Καλό μεσημέρι σε όλους.

Το αρθρο 25 μπήκε στον 1337/83 για να «σωθούν ορισμένα..κομμάτια- οικόπεδα που ήταν στην υπο ένταξη περιοχή. Το άρθρο είχε και έχει «περιπέτειες» με συνταγματικότητα. Κρατιέται όμως. 1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983: "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο, β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ". Η αρχική του φιλοσοφία δεν περιελάμβανε ορθογώνια κάτοψη. Ο ΓΟΚ του 1985 όπως σωστά το έβαλε ο ΚΑΝΑ το επιβάλει. Από την ενασχόλησή μου με παρόμοια θέματα υπάρχει ή εκτίμηση πως για να είναι οικοδομήσιμο ένα οικόπεδο με το άρθρο 25 πρέπει να είναι περί τα 75,5 τ.μ. Το υπο εξέταση οικόπεδο με τα 65,6τ.μ. και σε περιοχή με 70% κάλυψη δίνει 45.9 μ2. (αν είναι σε επέκταση (??) η κάλυψη συνήθως είναι 60%). Δεν μας είπε και δεν φαίνεται στο σχέδιο, που είναι ο δρόμος; Εγώ με τα στοιχεία που μας δίνει ο φίλος μας λέω να γίνει πράξη (??) (ελλιπή στοιχεία) και να προσκυρωθεί γιατί το βλέπω … «χλομό».

Σκέφτηκα μήπως ενδιαφέρει κάποιους. "2. Όταν στα ακραία σημεία των εγκεκριμένων ρυμοτομικών σχεδίων προβλέπεται η ύπαρξη δρόμου και απέναντι από τα αντίστοιχα οικοδομικά τετράγωνα προβλέπονται ρυμοτομικές γραμμές, η δόμηση των οικοπέδων που έχουν πρόσωπο στο δρόμο αυτό γίνεται με βάση το πλάτος του, όπως προβλέπεται από το σχέδιο μέχρι την απέναντι ρυμοτομική γραμμή. Αν απέναντι από τα οικοδομικά τετράγωνα που βρίσκονται στα ακραία σημεία του ρυμοτομικού σχεδίου που έχει εγκριθεί μέχρι την 13/3/1983 προβλέπεται οικοδομική γραμμή, τα γήπεδα που έχουν πρόσωπο στη γραμμή αυτή, εφ' όσον έχουν δημιουργηθεί μέχρι τη δημοσίευση του νόμου αυτού είναι οικοδομήσιμα μόνο κατά το τμήμα τους, το οποίο έχει επιφάνεια που αντιστοιχεί στις ελάχιστες απαιτούμενες για το εμβαδόν και το πρόσωπο διαστάσεις αρτιότητας, οι οποίες προβλέπονται από τις πολεοδομικές διατάξεις που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο. Τα γήπεδα αυτά οικοδομούνται μόνο κατά το παραπάνω τμήμα τους, σύμφωνα με τους όρους δόμησης που ισχύουν για το απέναντι οικοδομικό τετράγωνο, με τον περιορισμό ότι ο συντελεστής δόμησης δεν επιτρέπεται να είναι μεγαλύτερος από τον οριζόμενο στο άρθρο 6 του ν. 1337/1983, όπως ισχύει. Για τα παραπάνω τμήματα οικόπεδων, τα οποία θεωρούνται ότι ευρίσκονται εντός σχεδίου, έχουν εφαρμογή όλες οι πολεοδομικές διατάξεις που εφαρμόζονται για τις εντός σχεδίου περιοχές. Η κατάτμηση των παραπάνω γηπέδων επιτρέπεται μόνο σύμφωνα με τις διατάξεις που ισχύουν για τη δόμηση σε περιοχή εκτός σχεδίου πόλης. Υπόλοιπο τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει τις παραπάνω ελάχιστες διαστάσεις αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου μόνον εφ' όσον το εμβαδόν του υπόλοιπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου". 3. Γήπεδα σε περιοχές εκτός σχεδίου πόλης που έχουν πρόσωπο σε δρόμους, για τους οποίους έχουν ήδη θεσπιστεί ειδικοί όροι δόμησης και οι οποίοι σημειώνονται στο εγκεκριμένο διάγραμμα με οικοδομική γραμμή ή με δυο γραμμές, ρυμοτομική και οικοδομική, οικοδομούνται με τους πιο πάνω ειδικούς όρους, μόνο κατά το τμήμα τους που έχει επιφάνεια ίση με την ελάχιστη επιφάνεια άρτιου οικοπέδου που προβλέπεται από τις ειδικές αυτές διατάξεις. Υπόλοιπο τυχόν τμήμα των γηπέδων αυτών, πέρα από εκείνο που έχει την παραπάνω ελάχιστη επιφάνεια αρτιότητας, οικοδομείται σύμφωνα με τις διατάξεις για τη δόμηση εκτός σχεδίου, μόνον εφ' όσον το εμβαδόν του υπολοίπου αυτού τμήματος καλύπτει το ελάχιστο απαιτούμενο εμβαδόν για τη δόμηση εκτός σχεδίου. 41Β' /13-12-86

Το έχω ξαναγράψει πολλές φορές. Αυτές οι μετατροπές δίνουν σφάλματα περί τα 5μ (και αν δεν υπάρχει και γνώση γίνονται και 7μ). Οι δουλειές στις διανομές ΠΡΕΠΕΙ να γίνονται στο «μητρικό σύστημα». Αυτές όλες οι διανομές έγιναν τις δεκαετίες του 30, 40…60. Για την εποχή τους ήταν άριστες. Οι εξαρτίσεις των τρ. σημείων έγιναν από ένα παλιό Τρ. σύστημα που η διόρθωσή του από την ΓΥΣ (στα τέλη του 70 αρχες 80) έδωσε αυτά τα 5-6 μέτρα. Να ζητάτε στοιχεία από «παλιούς» συναδέλφους (και μάλιστα εργοδηγούς) που πάντα κάτι έχουν. Διαφορετικά αποτυπώνεις πάρα πολλά σημεία από όλη την «πλάκα» ή το Ο.Τ. ,προπάντων γύρο από τις κορυφές του και… «επίθεση» σχεδίων. Αυτό σημαίνει τρέξιμο. Αφού όμως κάνατε, εσείς οι νέοι, το τοπογραφικό δυο κατοστάρικα καλά να πάθετε. Με την ευκαιρία θέλω να πω, πως πριν από πολλά χρόνια, οι Τοπογρ. υπηρεσίες έδιναν τους πίνακες του Ρίζου που ήταν ένα καλό βοήθημα για την αλλαγή φύλλου χάρτου. Η τοπογραφική υπηρεσία πάντως για τις μετατροπές, που έκανε, αυτούς τους πίνακες χρησιμοποιούσε. Αν κάποιος συνάδελφος έχει το έντυπο, ας το σκανάρει και να το ανεβάσει στο φορουμ. Εγώ πάντως το χρησιμοποιούσα αρκετά. Είναι πολύ καλό.

Αν κατάλαβα καλά κάποιος (ο πελάτης σου), όπως προκύπτει από το Γ’ κεφάλαιο της πράξης, Eφ. θα πάρει ένα νέο (..Ν) οικόπεδο ((??) για πιο λόγο; Χάνει το δικό του στο οποίο υπάρχει κεραία τηλεφωνίας και θέλει να …κερδίσει! Το δικό του τεμάχιο το έχει ακόμη στην κατοχή του; Και αν δεν κυρωθεί ποτέ η πράξη?; Δεν θα γίνει ποτέ κύριος αυτού του οικοπέδου, αν δεν υπάρξει κύρωση, επειδή δεν θα μετεγγραφεί ποτέ στο υποθηκοφυλάκειο. «Κύριος» σε μια Π.Ε. γίνεσαι (αυτό συμβαίνει πάντα για όλα τα ακίνητα) με την μεταγραφή της κυριότητας και αφού φυσικά γίνει η κύρωση.

Το λες πολύ σωστά, "για να αποκτήσουν "Φάτσα" τα κτισμένα οικόπεδα έγινε πράξη Τακτ. και αποζημιώθηκαν τα μπροστινά αυτά οικόπεδα". Έγινε αυτόματα και αυτοαποζημίωση για να μπορεί να κτίσει το οικόπεδο. Αυτά πρέπει να τα γράφει το λεκτικό της πράξης. Πάντως σε καμία περίπτωση, αυτή η έκταση έξω από την Ο.Γ., δεν έπρεπε να μετρήσει στον Σ.Δ. Έτσι όπως το βλέπω εγώ, αυτή η έκταση (και ένας απλός πολίτης θα το έλεγε αυτό), είναι κοινόχρηστη. Ότι οτι είναι πέρα από Ο.Γ. ή Ρ.Γ. δεν μετράει! Τώρα γιατί μέτρησε στον Σ.Δ.??? Έχουν δει τα μάτια μου!!!

Φίλε noti... δεν απάντησες σε αυτό που σε ρώτησε ο kane: Από πού εξάρτησες το τοπογραφικό σου?? Βρες μια ΚΑΛΗ εξάρτηση της "μητρικής" μελέτης της τοπογραφικής Υπ. κάνε την αποτύπωση-εφαρμογή και μετά ασχολήσου με το ΕΓΣΑ. Θα βρεις ένα τρόπο (ο φτηνότερος: δώσε σε δύο στάσεις της αποτύπωσής σου τιμές ΕΓΣΑ και κρέμασε το σχέδιο σου εκεί πάνω). Πάντως όπως και να μετρήσουμε ένα Ο.Τ. (δηλ. ή Ανεξάρτητο, ή με συστ. Αφρικής, ή ΗΑΤΤ, κλπ, κλπ) τα γεωμετρικά στοιχεία του είναι πάντα ίδια. Εκτός από το ΕΓΣΑ λόγω της κλίμακας έχει μια μικρή διαφορά γύρο στα 5cm για κάθε 100μ.

Φίλε Κάνε ξέρω ότι κινείσαι στην Θεσσαλονίκη και γύρο από αυτήν, γι’ αυτό θέλω να σου πω, πως αν το γήπεδο αυτό είναι στο Ν. Χαλκιδικής (??) θέλει ιδιαίτερη προσοχή. Ο Ν. Χαλκιδικής μαζί με κάποιες άλλες περιοχές έχουν ιδιαίτερο καθιστός για την εκτός σχεδίου δόμηση. Προσοχή και στην ζώνη απαλλοτρίωσης του δρόμου, αν υπάρχει και το ένα μέτρο που σου λοίπει στην πλάγια πλευρά (!!!) θα γίνουν περισσότερα μετρα . Τοποθέτησε πρώτα την οικοδομή σε σχέση με τον άξονα του δρόμου (ΠΔ 209/98 ΦΕΚ 169Α/98) Για εκτός σχεδίου στο Ν. Χαλκιδικής. ……………………………………………………………………… 2. Κατά παρέκκλισιν της προηγουμένης παραγράφου ορίζονται τα κάτωθι: α) Δια γήπεδα υφιστάμενα προ της δημοσιεύσεως του παρόντος και έχοντα ελάχιστον πρόσωπον είκοσι πέντε (25) μέτρα, ελάχιστον βάθος τεσσαράκοντα (40) μέτρα και ελάχιστον εμβαδόν δύο χιλιάδες (2000) τετρ. μέτρα, η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια εν ισογείω ορίζεται εις εκατόν πεντήκοντα (150) τετραγωνικά μέτρα, το δε σύνολον ωφελίμου επιφανείας του γηπέδου εις διακόσια (200) τετραγωνικά μέτρα. β) Δια γήπεδα υφιστάμενα προ της 12-9-64 και έχοντα ελάχιστον πρόσωπον είκοσι (20) μέτρα, ελάχιστον βάθος τριάκοντα πέντε (35) μέτρα και ελάχιστον εμβαδόν χίλια διακόσια (1200) τετρ. μέτρα, η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια εν ισογείω ορίζεται εις εκατόν (100) τετρ. μέτρα, το δε σύνολον ωφελίμου επιφανείας του γηπέδου εις εκατόν πεντήκοντα (150) τετραγωνικά μέτρα. γ) Δια γήπεδα υφιστάμενα προ της 12-11-62 και έχοντα ελάχιστον πρόσωπον δέκα (10) μέτρα, ελάχιστον βάθος δέκα πέντε (15) μέτρα και ελάχιστον εμβαδόν επτακόσια πεντήκοντα (750) τετρ. μέτρα, η μεγίστη καλυπτομένη επιφάνεια εν ισογείω ορίζεται εις εξήκοντα (60) τετρ. μέτρα, το δε σύνολον ωφελίμου επιφανείας του γηπέδου εις εκατόν (100) τετραγωνικά μέτρα. ΑΡΘΡΟΝ-5 1. Η περίφραξις των γηπέδων δύναται να ανέρχεται μέχρι ύψους ενός και ημίσεος (1,50) μέτρων. Αύτη δύναται να κατασκευάζεται και δια προσωρινών κατασκευών ήτοι συρματοπλεγμάτων, πασσάλων κλπ. Παρά τας Εθνικάς και Επαρχιακάς οδούς η περίφραξις δέον όπως απέχη από των ορίων της οδού εξ (6) μέτρα, συνυπολογιζομένων τούτων εις την αρτιότητα των γηπέδων.

Συνάδελφε Άλβερτ αφού πρόκειται για οικοδομή σε εκτός σχεδίου περιοχή πιθανότατα και να μη χρειάζεται ο άξονας αυτού του δρόμου (αν για κάποιο λόγο χρειασθεί από την αποτύπωση που θα γίνει είναι εύκολη ..η μέση χάραξη ενός άξονα). Ο άξονας δρόμου συνήθως παίζει το ρόλο του σε Εθνικές οδούς- επαρχιακούς - κοινοτικούς... κ.λ.π. δρόμους. Για να αποκτήσεις μια σφαιρική άποψη για τους .. κανόνες (όρους δόμησης) στην εκτός σχεδίου δόμησης (το ίδιο και για την εντός σχεδίου) πρέπει να διαβάσεις κάποια βασικά διατάγματα που καθορίζουν την εκτός σχεδίου δόμηση. Το βασικό Προεδρικό Διάτ. π.χ., που είναι και ο κορμός, ας πούμε, είναι το Π.Δ. του 1985 που είναι στο ΦΕΚ 270Δ΄/1985. κ.ο.κ. και σίγουρα δεν σταματάς εκεί. Αν δεν δουλεύεις όμως, όπως λες, στην Ελλάδα και επειδή όλα αυτά εδώ στην Ελλάδα είναι πολύ "λεπτά" θέματα ας συμβουλευθεί ο φίλος σου (αν στα σοβαρά θέλει να κτίσει) κάποιον μηχανικό της περιοχής που να την έχει ξανακάνει αυτή την δουλειά.

Το σημαντικότερο εδώ είναι ο λόγος για τον οποίο θέλεις τον άξονα του δρόμου! Είναι για τη βελτίωση του δηλ. "οδοποιία"?? είναι για οικ. άδεια που θα σε βοηθήσει στην τοποθέτηση οικοδομής??. ....Νομίζω πως τα ερωτήματα πρέπει πάντα να μπαίνουν με μεγαλύτερη σαφήνεια, ώστε και οι απαντήσεις να δίνονται επι συγκεκριμένου ερωτήματος. Σαν ιδιότης για πιο λόγο θες τον άξονα αφού δεν μπορείς να αποτυπώσεις;;

Μέσα στην ζώνη των 40μ. (20μ + 20μ) για την υψηλή τάση απαγορεύεται η δόμηση. Αυτό λέει πάνω κάτω ο νόμος. Η διατύπωση ότι από το Οικοδομικό τετράγωνο δεν διέρχεται Καλ. υψηλής τάσης είναι αόριστο και μπορεί να παραπλανά την υπηρεσία ότι δεν υπάρχει γενικώς στην περιοχή, για να εγκρίνει έτσι την ΟΙκ. άδεια. Όταν υπάρχει όμως και μάλιστα στα 18μ.(????), έστω και στο διπλανό Ο.Τ., το αποτυπώνουμε κανονικά και η πολεοδομία κρίνει αν θα δώσει την άδεια η όχι. Επειδή η δήλωση αυτή είναι πάγια σε όλα τα τοπογραφικά διαγράμματα που γίνονται για Οικ. άδεια, πιστεύω ο συνάδελφος ήξερε ...πως να καλύψει το θέμα. Η περιοχή τελικά είναι ακόμη εκτός σχεδίου ή εντάχτηκε σε Ρυμοτομικό σχέδιο??. Δεν μας το είπες!

Συνήθως οι διανομές οικισμών σχεδιάζονταν από τις άξονο-διασταυρώσεις (ακόμη και στις πράξεις Εφ. έτσι γινόταν) και από τα αξονικά αυτά σημεία (με τομές ευθειών- αλγεβρικά και χωρίς κομπιούτερ) υπολογιζόταν και τοποθετούσαν στη συνέχεια τα ορόσημα στις κορυφές των Ο.Τ. Αν πάς σήμερα και μετρήσεις ακριβώς όπως μετρούσαν αυτοί το 1935, 1950, 1963 θα βείς ακριβώς τις ίδιες τιμές. Οι μετρήσεις αγαπητοί συνάδελφοι γινόταν με σταδία και στην καλύτερη περίπτωση με κορδέλες «ινβαρ». Σήμερα θέλουν όλοι να κάνουν οριοθετήσεις κατευθείαν με GPS. Αν κάνεις ακριβώς ότι σου είπε ο kane είσαι Εντάξει.

Τώρα που τέλειωσε η υπόθεση Θέλω να πω, έτσι ακαδημαϊκά, στα 30+ χρόνια που κάνω αυτή την δουλειά είναι η πρώτη φορά που ακούω …«δήλωση Ν. 651» σε Α4. Η δήλωση αυτή γράφεται ΠΑΝΤΑ επί τοπογραφικού διαγράμματος και υποδεικνύει-περιγράφει με στοιχεία (αριθμούς ή γράμματα στις κορυφές) όλα τα γεωμετρικά δεδομένα και την πολεοδομική κατάσταση που υπόκειται το συγκεκριμένο τεμαχίου στην περιοχή που βρίσκεται. Γίνεται λοιπόν να μη δείξουμε τα κτίσματα, που υπάρχουν στο υπό εξέταση τεμάχιο, επειδή το ζητά ο συμβολαιογράφος??? Αυτός θέλει να διώξει την ευθύνη από πάνω του λέγοντας «έτσι μου το έδωσε ο μηχανικός» και όχι «έτσι το ζήτησα εγώ από τον μηχανικό». ΠΡΟΣΟΧΗ: "υπογράφω ότι βλέπω και μετράω ο ίδιος". Προστατεύστε τους νέους συναδέλφους που κυνηγάν ..το κατοστάρικο και μπορεί να μπλέξουν. Έχουν δει πολλά τα μάτια μου!!!

Εγώ, πρέπει να το πω, ντρέπομαι όταν βλέπω εικόνες σαν αυτή ποιο πάνω (έχω δει φυσικά και χειρότερες). Με μεγάλη επιείκεια είναι ένα αίσχος για το περιβάλλον ΜΑΣ. Άντε να επιτρέπεται η εκτός σχεδίου δόμηση (εγώ είμαι κατά) αλλά να μην το βγάζουμε ...και από τα μάτια. Ας μην το βλέπουμε μόνο επαγγελματικά!

Είναι όπως στα είπε ο "αγιος" της παρέας. Υποψιάζομαι ότι δεν είναι λωρίδα με ενιαίο πλάτος σε όλο το μήκος 6.0 μ. (9000:6=1500μ μήκος??) . Πρέπει, αφού έχει πρόσωπο σε εθνική, να εξετάσεις το πλάτος-πρόσωπο του γηπέδου σου στην γραμμή απαλλοτρίωσης που πρέπει να υπάρχει για τον δρόμο. Το 1955 υπήρχε ο δρόμος?

Παραπάνω αναφέρονται με μεγάλη ευκολία αναφέρονται και αποκλίσεις (από χέρι!) μέχρι και 0.40 μ. σε περιοχή με πράξη, που πλέον είναι μία αστική περιοχή! Δεν ξέρω αγαπητέ συνάδελφε τι σχέση έχεις, επαγγελματικά, με τις πράξεις Εφαρμογής σαν μελέτη. Για κάθε Ο.Τ. γίνεται ένα αυτοσχέδιο φύλλο που συνοδεύεται με πίνακα που περιέχει όλες τις συντεταγμένες των κορυφών της Ρ.Γ. και και των νέων οικοπέδων. Αν τώρα εσύ μπορείς να πετύχεις τις τιμές των συντεταγμένων αυτών, που είναι δεσμευτικές, κάνοντας μετασχηματισμούς ή την... "επίθεση" στο σχέδιο, τότε εμένα ...δεν μου πέφτει λόγος. Πάντως είναι πιο ξεκούραστο απ' το να τρέχεις, αν χρειασθεί στα καραούλια ή ταράτσες των τριγωνομετρικών, ή ακόμη ψάχνοντας στάσεις της μελέτης, όπως είπε και ο φίλος μας ο Kane που τον κόβω για χωραφά (με την καλή έννοια πάντα), που μπορεί να είναι και 500μ μακριά. Με την ευκαιρία για να διευκολύνω αυτούς τους συναδέλφους που είναι στην Θεσσαλονίκη να δώσω για την Πυλαία, τις τιμές από ένα σημείο που φαίνεται από όλη την περιοχή και το θεωρώ χρήσιμο. Είναι ο σταυρός της εκκλησίας στην οδό Σταγειρίτη Χ=138181,00 & Υ=733537,22

Δουλειές σε πράξεις εφαρμογής ΠΡΕΠΕΙ να γίνονται πάντα στο σύστημα της πράξης. Δεν μπορεί να μην υπάρχει στην περιοχή κάτι από το υπόβαθρο? Είναι και τα τρι/τρικα της μελέτης και αυτά της ΓΥΣ. Σ’ αυτό το σύστημα βασίστηκαν όλες οι συντεταγμένες των κορυφών όλων των νέων οικοπέδων που προέκυψαν από την μελέτη και μεταφέρθηκαν στους Πίνακες της Πράξης. Αυτά τα τηρούμαι ΠΑΝΤΑ με ευλάβεια. Κάνεις λοιπόν τις αναγκαίες μετρήσεις – οριοθετήσεις και μετά με τα μοντέρνα μηχανήματά σου (GPS) ξανααποτυπώνεις για να έχεις και έγσα. Πάντως οι υπηρεσίες δέχονται το σύστημα των 3 μοιρών. Το Θέμα φυσικά είναι «της ξεκούρασης». Έδωσα λοιπόν τόσα λεφτά για GPS, που μου δίνει άμεσα Συν/νες ( στο ΕΓΣΑ) και θα τρέχω στα τριγωνομετρικά με Ταχύμετρο για εξάρτηση??

H γη δεν είναι λάστιχο. Απο 940τ.μ. να γίνει 1500τ.μ.(!!??;. Θα εφαρμόσεις με τα ορόσημα της διανομής το οικόπεδο και θα δηλώσεις - οριοθετήσεις το οικόπεδο του πελάτη σου. Αυτός φυσικά έπεσε από τα σύννεφα! και δεν ξέρει τίποτα.

Νομίζω πως αυτός ο πίνακας του νέου νόμου 4315/14 θα εφαρμοσθεί με τις νέες Π.Ε. που θα γίνουν από εδώ και πέρα (αν φυσικά γίνουν!!). Για τις διορθωτικές όμως πού γίνονται ΤΩΡΑ πρέπει και αυτό είναι το σωστό, να δουλεύονται με τους πίνακες των Π.Ε. που έχουν το σκοπό και πρέπει να διορθώσουν. Δηλαδή τους μητρικούς τις μελέτης! Με την ευκαιρία να πω, πως καλό θα ήταν, κάποιος καλός "εξελάς" να κάνει ένα καλό excel του πίνακα με τις επεξηγήσεις του αντίστοιχο με το προηγούμενο.

Άρθρο 25 Οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν 651/1977"περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ.λπ.", μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: α. Έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε, κοινόχρηστο χώρο. β. Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. τη ς περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς 5 μ.. Αν δύο ή περισσότερα γεωπονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο ρυμοτόμησής τους. "Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται εισφορά σε γη, όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής, εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α΄ και β".[73] 2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, o συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. ......Αρα το ίδιο το αρθρο 25 Ν. 1337-83 το προβλέπει!

Νομίζω ότι το θέμα εδώ είναι για το νομοσχέδιο που αφορά τις πράξεις εφαρμογής και η κλιμάκωση των νέων εισφορών σε γη και χρήμα. Αν τώρα υπάρξει τροπολογία που θα κολλάει εδώ για την παράταση του Ν.4178 είναι άλλο θέμα. Πάντως εγώ από μια πρώτη ματιά βλέπω πως η νέα κλιμάκωση των εισφορών ευνοεί αρκετά την μεγάλη ιδιοκτησία. Καταργεί π.χ. εντελώς την πρώτη κλίμακα των έως 250 μ2 με συντελεστή 10% . Πάει κατ’ ευθείαν στα 15% από 0-500 μ2 κλπ, κλπ.