nbr

Κατά την άποψη και των στελεχών της «ΚτηματολόγιοΑ.Ε.» ΟΧΙ. Οι συν/νες του κτηματολόγιου δεν είναι για «οριοθέτηση». Τα εκτός σχεδίου, όλα τα σχέδια τους, είναι από αεροφωτογραφίες. Μετράς ..συγκρίνεις… και προσκομίζεις στην υπηρεσία τα αυτοσχέδια αν τα ζητήσουν.

Φίλε parispro νομίζω πώς αν κάνεις χάραξη σε ΕΓΣΑ μπορεί να «χάσεις» εως και 10 μέτρα!. Θα χαράξεις πρώτα σε μικρό ΗΑΤΤ και θα αποτυπώσεις μετά τα πασαλάκια σε ΕΓΣΑ. Αν έχεις τα ίδια τριγ. της τοπογραφικής και σε τιμές ΕΓΣΑ μπορείς με μετατροπή του Helmert (Helmertschetransformation) να έχεις καλά αποτελέσματα μόνο για σχεδίαση. (Αν δεν βρέξεις κ--- ψάρια πάντως δεν τρως).

Φίλε Yian είναι αδύνατο η κτηματική να έχει σχέδια με… τυχαίες συντεταγμένες. Είναι σίγουρα ΗΑΤΤ. Πρέπει να δεις το φύλλο-χάρτου (datum) των σχεδίων σου, πριν κάνεις τη μετατροπή σε ΕΓΣΑ87. Υπάρχουν όμως και παραλίες που χαράχτηκαν σε μικρά φύλλα ΗΑΤΤ (π.χ. Δ. Πυλαίας-Θεσσαλονίκης απέναντι από το ΙΚΕΑ έως Καλαμαριά) επειδή εφάπτονταν με κλήρο. Σε αυτή την περίπτωση καλύτερα να ξαναμετρήσεις. Συνεργάσου εκεί με ένα τοπογράφο να …ξεμπερδεύεις!

Για Γ.Π.Σ. δήμου Δίου Πιερίας ΦΕΚ ΑΑΠ 64/14.02.2008

Εγώ σ. ewa ποτέ δεν μίλησα για «μετατροπές» ΠΑΝΤΑ δουλεύεις στο σύστημα της μελέτης-διανομής- πράξης εφαρμογής- ΗΑΤΤ κλπ. Στα χωράφια σπάνια θα βρείς ορόσημα. Ακολούθησε τις συμβουλές του kane. Συνεργάσου με συναδέλφους της περιοχής σου. Δηλαδή ζήτα στοιχεία και ότι άλλο έχουν. Επειδή μετά τις διανομές δόθηκαν στους κατόχους παραχωρητήρια από την Δ. Γεωργίας, στα οποία αναφερόταν και οι διαστάσεις και τα εμβαδά. λέγοντας "πραγματικές" διαστάσεις εννοώ αυτές που δίνονται στα σχέδια της διανομής.

Νομίζω πως δεν υπάρχει διανομή του Υπ. Γεωργ. χωρίς ορόσημα! Δεν έχει γίνει πουθενά διανομή χωρίς να υπάρχουν …έστω κάποιοι άξονες στην πλάκα-αγρόκτημα που έχει διανεμηθεί. Από αυτό το πάτημα ξεκινάς, κάνοντας υπολογισμούς για να καταλήξεις στο …χωράφι σου. (Δεν έχει ορόσημα δεν σημαίνει ότι δεν βρήκα στο πεδίο ορόσημα για να στήσω και να μετρήσω!). Το αν υπάρχουν ορόσημα, φαίνεται στα πεντάρια της Τοπογτ. υπηρ. Καθώς επίσης και στις λίστες των οροσήμων- τριγωνομετρικών. Στο Τοπογραφικό. Διαγρ. πρέπει να σχεδιάζεται πάντα η «θεωρητική» κατάσταση της περιοχής (με κάποιο χαρακτηριστική είδος γραμμών) και η υφισταμένη κατάσταση. Μόνο έτσι βλέπεις τις αποκλίσεις. Οι συμβουλές του Kanne είναι αρκετά καλές. Εγώ βάζω πάντα τις διαστάσεις της διανομής δίπλα-πάνω στις «θεωρητικές» πλευρές. Συναδ. γράψε τον τοπο που δραστηριοποιήσε. Μπορεί να σου βγεί σε καλό.

Το σύστημα ΤΜ3, κατά την γνώμη μου, όπως και πολλών άλλων συναδέλφων, είναι το καλύτερο σύστημα αναφοράς που μας προέκυψε τα τελευταία χρόνια. Το 95% των πράξεων εφαρμογής στην Ελλάδα έγιναν επιτυχώς με αυτό το σύστημα. Είναι ένα κρατικό Σύστημα αναφοράς (χωρίς κλίμακες) που δεν πρέπει να το « πειράζουμε». Κάνε αυτό που λέει ο agios. Έναν πίνακας με συν/νες της πράξης ΤΜ3 (θα είναι ο οδηγός) και έναν από μετατροπή σε ΕΓΣΑ αφιερωμένο …στον Παπακωνσταντίνο – Συφουνάκη.

Εξετάζονται οι μερίδες των ιδιοκτητών έως την καταλυτική ημερομηνία 10-3-1982. Ανάλογα με το σύνολο της έκτασης που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης στην υπό εξέταση περιοχή υπολογίζονται οι εισφορές του σε γη κ.λ.π. Μεγαλύτερη έκταση άρα μεγαλύτερα ποσοστά εισφοράς σε γη. Επομένως αν κάποιος είναι συν-κύριος με κάποιον που έχει στην ίδια περιοχή ..και άλλα (5) πέντε στρέμματα π.χ. οι εισφορές τους θα είναι διαφορετικές για τον καθένα.

Φίλε ΚONSTANTINE είδες πως «τους πολιτικούς Μηχ.» Το έχω σε παρένθεση. Τριάντα (30) χρόνια στη πιάτσα έχω συνεργαστεί με αξιόλογους πολ. μηχ. Τα τελευταία όμως λίγα χρόνια ΟΡΙΣΜΕΝΟΙ, επειδή θεωρούν πως με τη βοήθεια ..της τεχνολογίας και αφού έχουν και το δικαίωμα της υπογραφής, κάνουν τοπογραφικά, προ πάντων για μεταβιβάσεις, που εγώ δεν θα ήθελα ποτέ να τα βρώ μπροστά μου σε μια ..πράξη εφαρμογής π.χ.. Σε πολλές πράξεις εφαρμογής (μάλλον σε όλες) έχω δει-διαβάσει συμβόλαια που συνοδευόταν από τοπογραφικά- σκαριφήματα που ήταν πραγματικά για πέταμα. Πάντως έχω την εντύπωση πως σε τελική ανάλυση συμφωνούμε!

Η ζώνη των 500 μ είναι απλώς μια παρέκκλιση στην εκτός σχεδίου δόμηση. Δηλαδή μπορούμε να κτίζουμε ακόμη και σε 2000 μ2 (αρκεί να υπάρχει έτσι από 24-4-77). Είναι πάντα εκτός σχεδίου άρα πως θα κάνεις κάθετη? Εκτος αυτού δες καi αυτό. An υπάρχει ΖΟΕ δεν υπάρχει ζώνη των 500 μ.

Διαβάζοντας το περιοδικό απόρησα και εγώ για ορισμένα πράγματα! Όπως δήποτε γι’ αυτά που αναφέρονται παραπάνω, καθώς επίσης αν μπορούμε να γράφουμε τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών της ΓΥΣ επάνω σε ένα σχέδιο??

Αγαπητε φίλε yian γράφεις (καλείσαι στα πλαισια του ν. 4014 να συντάξω τοπογραφικό..)κλπ κλπ. Συνάδελφε εσύ καλείσαι να κάνεις νομιμοποίηση του σπιτιού. Για το τοπογραφικό γιατί δεν φωνάζεις έναν που ξέρει και συνάμα να κάνετε μια καλή ομάδα??. Αφού βλέπεις δεν την κατέχεις τη "τέχνη". Εχω δικαίωμα υπογραφής δεν σημαίνει ξέρω και το " επάγκελμα"!!! Μαθήματα τοπογραφίας ή οτι δήποτε, μέσα απο τα "φόρα"? δεν γίνονται. Μπορεί το χωράφι να είναι κλήρος ή ιδιοκτησία προ 1923 και το εντός σχεδίου απο ΗΑΤΤ ΓΥΣ έως και μερκατορικό. Ta gps δεν είναι για όλες τις δουλείές αν δεν ξέρεις να κάνεις τους σωστούς μετασχηματισμούς. Με τα έτσι και τα δήθεν Καντάντησε το Τοπογραφικό 200-300 Ευρώ. Φτάνει!

Συνάδελφε Dimitriσ80 εγω τη λέξη «μπαλαμουτιάζω» τη χρησιμοποίησα για την περίπτωση που κάποιος έχει βρει ΕΤΟΙΜΟ τοπογραφικό και προσπαθεί με (διάφορους τρόπους) να το φέρει σε περιβάλλον- Σύστημα ΕΓΣΑ87. Καμιά σχέση με τα g.p.s. Εγώ απλός είπα ότι οι οριοθετήσεις κληροτεμαχίων πρέπει να γίνονται με το ταχύμετρο και όχι με GPS. Το merimetation δεν είναι λειτουργία του GPS. Καληνύχτα

Αγαπητέ φίλε parispo . Έχεις δημιουργήσει σωστά ,σύμφωνα με τις περιγραφές σου την διανομή τω τεμαχίων όπως τα έδωσε η τοπ. Υπηρεσία σε σύστημα μικρών φύλλων ΗΑΤΤ. Αυτά όλα «θεωρητικά». Μένει τώρα να μεταφέρεις …στο χωράφι σου μία στάση , με τιμές (συν/νες) του ίδιου συστήματος, που να «βλέπει» το τργ. Ή δύο στάσεις για να κάνεις την αποτύπωση (ευρύτερη περιοχή γιατί μπορεί να μη σου κάτσει) και μετά την οριοθέτηση. Μετά την οριοθέτηση δίνεις τιμές ΕΓΣΑ με το «πιατάκι». Αν θέλεις να κάνεις ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΕΙΣ σε κληροτεμάχια της Τοπ. Υπ. θέλεις (Tachiemeter) Tαχύμετρο. Αν θέλεις μόνο «Αποτύπωσης» μιας υφιστάμενης κατάστασης τότε gps και εγώ μαζί σου. Πάντως, κατά κανόνα, όργανο τοπογραφίας είναι το θεοδόλιχο – σταθμός. Αυτό έπρεπε να αγοράσεις πρώτα. Γνώμη μου. Τώρα για το συντελ. Κλίμακας. Εγώ πιστεύω πως δεν είναι σωστό να «σμικραίνουμε» το σχέδιο πολλαπλασιάζοντας με…0,99965 π.χ. Η απόσταση του κάθε τοποσταθερού σημείου πρέπει να «σμικραίνει» σε σχέση με τη στάση από την οποία έγινε η μέτρηση- αποτύπωση. Στην περίπτωση που βρούμε ένα «έτυμο» σχέδιο τότε το. ..«μερεμετούμε- μπαλαμουτιάζουμε». Αν όμως οι μετρήσεις είναι δικές μας το ξανα-υπολογίζουμε. Από σύστημα σε σύστημα υπάρχει πάντα (λόγω της απόκλισης κατακορύφου) και μια στροφή.

Είσαι τυχερός που βρήκες στο αγρόκτημα δύο ΓΥΣ με τιμές τοπογραφικής Υπ.! Μετράς με …ταχύμετρο (πάντα με τιμές Τ.Υ.) κάνεις εφαρμογή και τα πασαλάκια της οριοθέτησης τα δίνεις μετά τιμές ΕΓΣΑ. Με τα "πιατάκια" οριοθέτηση με τιμές μικρών φύλλων ΗΑΤΤ, νομίζω πως δεν πρέπει να γίνεται, όταν μάλιστα έχουμε στοιχεία της Τ.Υ.

Δεν πρέπει να μείνουν και μερικά χωτάφια για μαρουλάκια?? Σε όλα οικοδομές? Πάσχα έρχεται!

Από τον Οκτώβριο οι υπηρεσίες του Υπ. Γεωργίας (Στη Θεσσαλονίκη σίγουρα) δεν εκδίδουν τέτοια πιστοποιητικά Υψ. Παρ. Η ίδια η προϊσταμένη του τμήματος μου το είπε όταν το ζήτησα πριν από μήνες για αγροτεμάχιο στο Λαγκαδά. «Αυτά τέλος». Άρα όλος ο κόπος και η φασαρία «τζάμπα». Νομίζω το ξαναέγραψα. (ποστ 201).

pseirak Πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά την εγκύκλιο 59/1987 πριν ξεκινήσεις ότι κάνεις. Βάζει πολλές προϋποθέσεις για να εκδοθεί μια Ο. Άδεια. Π.χ. στο οικόπεδο δεν πρέπει να γίνεται ούτε εκατοστό προσκύρωση, το σύνολο των ρυμοτομούμενων τμημάτων όλου του Ο.Τ. δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από το εμβαδόν της μιν. παρέκκλισης τα εμβαδά της περιοχής και πολλά άλλα. Έχει πολλή δουλειά. Αν δεν υπάρχει το Β’ κεφάλαιο (μηκοτομές δρόμων) κάνεις για τους δρόμους του Ο.Τ. μελέτη υψομετρίας. Κλπ, κλπ. Αν ενθυμούμαι καλά τα εξ‘ αδιαιρέτου δεν τα υποστηρίζει.

Συνάδελφε chrisven προσωπικά είμαι κατά της εκτός σχεδίου δόμησης (Μπορεί τώρα να ανοίγω νέο θέμα αλλά δεν με ενοχλεί. Την άποψη αυτή την έχω πει πολλές φορές). Όμως ο φίλος που έθεσε εξαρχής το θέμα το είπε πολλές φορές πως ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει άδεια δόμησης. Αν το χωράφι το θέλουν χωράφι για να βγάζουν σιτάρι και μπρόκολα (Μακάρι να το κάνουν) ας το χωρίσουν. Αυτό μπορούν να το κάνουν. Και εγώ μαζί τους. Την γη στα χωράφια ΠΡΕΠΕΙ να την καλλιεργούμε και όχι να «φυτεύουμε» κατοικίες με >200% υπερβάσεις (π.χ. τουριστικές περιοχές και μετά τρέχουν οι μηχ. να τα νομιμοποιήσουν). Το θέμα «κατοικία» ΠΡΕΠΕΙ να το λύνει η πολιτεία με επεκτάσεις Ρυμ. Σχεδίων. Οργανωμένα.

Φίλε Silent Arrow καλά κάνεις και δεν υπογράφεις το τοπογραφικό! Ο Νομικός της παρέας είχε σε όλες του τις παρεμβάσεις δίκαιο. Δεν κάνεις ένα μεγάλο ΑΡΤΙΟ γήπεδο από άρτιο και οικοδομήσιμο σε δύο μη άρτια και οικοδομήσιμα. ΜΠΡΑΒΟ σου για την όλη αντιμετώπιση της υπόθεσης.

Αγαπητοί συνάδελφοι Π.Μ. (μεταξύ σας κάνετε τη συζήτηση) όταν πας στο αγροτεμάχιο π.χ. που θα μετρήσεις και τα τριγ/κά Σημεία γύρο- γύρο «βγάζουν μάτια» κάνεις απλή ή πολλαπλή οπισθοτομία και τέλειωσες. Άρα χρεώνεις ένα (1) ΝΕΟ σημείο. Όταν υπάρχουν όμως μόνο δύο τριγ/κά (μακρυα) στην περιοχή και και επιβάλλεται να κάνεις τριγωνισμό – εμπροσθοτομία, πρέπει να «πατήσεις» και στα ΔΥΟ (2) τριγ/κα για να σκοπεύσεις το ΝΕΟ σου. Άρα δημιουργείς (1) και κάνεις δύο (2) χρήσεις. Άρα χρεώνεις ένα νέο και δύο χρείσεις. Αυτό δεν σημαίνει ότι τις δουλειές αυτές τις «χρεώνουμε» πάντα στον πελάτη. Εκτός και αν είναι μελέτη δημοσίου.

Όπως λέει και η βεβαίωση του Δήμου «εκτός σχεδίου». H Zώνη είναι ...μία παρέκκλιση της εκτός σχεδίου Δόμησης. (Π.Δ. 24.05..85/ ΦΕΚ. 270/1985. Αρθ. 1)

Συνάδελφε jfasoul στα πρώτα-πρώτα χρόνια στο επάγγελμα έτρεχα στα ΠΣΕΑ στις νομαρχίες για τριγωνομετρικά. Κλπ,κλπ. Επειδή δεν θέλω να τα περάσουν αυτά οι νέοι συνάδελφοι θέλω να σε βοηθήσω. Υπάρχει ακριβώς ανατολικά του χωριού Λάκωμα, δίπλα στα πεύκα, στο «ϋδραγωγείο» βάθρο ΓΥΣ (εύκολο), παίρνεις προσανατολισμό στο «ράχη» (Νοτιοανατολικά με υψόμετρο 183,56μ) ή στο «σπιτάκια» βόρεια με υψόμ 190,22. (πριν μερικά χρόνια είχαν ορατότητα) .Έχω τις τιμές ΗΑΤΤ (δεν επιτρέπεται να τις γράψω …στον αέρα). Αν επικοινωνήσεις μαζί μου θα στις στείλω. Μετά Μπορείς εύκολα να κάνεις μετατροπή σε ΕΓΣΑ87. Είναι φύλλο χαρτου063 Βασιλικών φ=40,15, λ=-0,45

Τον τελευταίο καιρό «σχεδιάζονται», ΝΑΙ απλός σχεδιάζονται, τοπογραφικά από συναδέλφους (περισσότερο από πολ. Μηχ.) «κρεμασμένα» από δύο σημεία που τα «τσιμπάνε» από το κτηματολόγιο (είναι και σε ΕΓΣΑ87 -tamam) . Σκανάρεις λοιπόν το παλαιό Τοπογραφικό -->το βάζεις στο autocad-->το στριφογυρίζεις …στο PC σου-->άρα έχεις εξαρτημένο τοπογραφικό--> το δέχεται η συμβολαιογράφος- -> τέλος = 2, 3 κατοστάρικα!!!!. Μέχρι τώρα είχαμε στα συμβόλαια σκαριφήματα τώρα θα έχουμε αλληλοκαλυπτόμενα οικόπεδα- γήπεδα! Τους λές πως αυτό (το ktimanet) είναι …μόνο για εντοπισμό και σου λένε πως …μήπως χάλασε το όργανό τους. Άντε και καλά Κρασιά!!!!