nbr

Το σύστημα ΤΜ3, κατά την γνώμη μου, όπως και πολλών άλλων συναδέλφων, είναι το καλύτερο σύστημα αναφοράς που μας προέκυψε τα τελευταία χρόνια. Το 95% των πράξεων εφαρμογής στην Ελλάδα έγιναν επιτυχώς με αυτό το σύστημα. Είναι ένα κρατικό Σύστημα αναφοράς (χωρίς κλίμακες) που δεν πρέπει να το « πειράζουμε». Κάνε αυτό που λέει ο agios. Έναν πίνακας με συν/νες της πράξης ΤΜ3 (θα είναι ο οδηγός) και έναν από μετατροπή σε ΕΓΣΑ αφιερωμένο …στον Παπακωνσταντίνο – Συφουνάκη.

Εξετάζονται οι μερίδες των ιδιοκτητών έως την καταλυτική ημερομηνία 10-3-1982. Ανάλογα με το σύνολο της έκτασης που έχει ο κάθε ιδιοκτήτης στην υπό εξέταση περιοχή υπολογίζονται οι εισφορές του σε γη κ.λ.π. Μεγαλύτερη έκταση άρα μεγαλύτερα ποσοστά εισφοράς σε γη. Επομένως αν κάποιος είναι συν-κύριος με κάποιον που έχει στην ίδια περιοχή ..και άλλα (5) πέντε στρέμματα π.χ. οι εισφορές τους θα είναι διαφορετικές για τον καθένα.

Φίλε ΚONSTANTINE είδες πως «τους πολιτικούς Μηχ.» Το έχω σε παρένθεση. Τριάντα (30) χρόνια στη πιάτσα έχω συνεργαστεί με αξιόλογους πολ. μηχ. Τα τελευταία όμως λίγα χρόνια ΟΡΙΣΜΕΝΟΙ, επειδή θεωρούν πως με τη βοήθεια ..της τεχνολογίας και αφού έχουν και το δικαίωμα της υπογραφής, κάνουν τοπογραφικά, προ πάντων για μεταβιβάσεις, που εγώ δεν θα ήθελα ποτέ να τα βρώ μπροστά μου σε μια ..πράξη εφαρμογής π.χ.. Σε πολλές πράξεις εφαρμογής (μάλλον σε όλες) έχω δει-διαβάσει συμβόλαια που συνοδευόταν από τοπογραφικά- σκαριφήματα που ήταν πραγματικά για πέταμα. Πάντως έχω την εντύπωση πως σε τελική ανάλυση συμφωνούμε!

Η ζώνη των 500 μ είναι απλώς μια παρέκκλιση στην εκτός σχεδίου δόμηση. Δηλαδή μπορούμε να κτίζουμε ακόμη και σε 2000 μ2 (αρκεί να υπάρχει έτσι από 24-4-77). Είναι πάντα εκτός σχεδίου άρα πως θα κάνεις κάθετη? Εκτος αυτού δες καi αυτό. An υπάρχει ΖΟΕ δεν υπάρχει ζώνη των 500 μ.

Διαβάζοντας το περιοδικό απόρησα και εγώ για ορισμένα πράγματα! Όπως δήποτε γι’ αυτά που αναφέρονται παραπάνω, καθώς επίσης αν μπορούμε να γράφουμε τις συντεταγμένες των τριγωνομετρικών της ΓΥΣ επάνω σε ένα σχέδιο??

Αγαπητε φίλε yian γράφεις (καλείσαι στα πλαισια του ν. 4014 να συντάξω τοπογραφικό..)κλπ κλπ. Συνάδελφε εσύ καλείσαι να κάνεις νομιμοποίηση του σπιτιού. Για το τοπογραφικό γιατί δεν φωνάζεις έναν που ξέρει και συνάμα να κάνετε μια καλή ομάδα??. Αφού βλέπεις δεν την κατέχεις τη "τέχνη". Εχω δικαίωμα υπογραφής δεν σημαίνει ξέρω και το " επάγκελμα"!!! Μαθήματα τοπογραφίας ή οτι δήποτε, μέσα απο τα "φόρα"? δεν γίνονται. Μπορεί το χωράφι να είναι κλήρος ή ιδιοκτησία προ 1923 και το εντός σχεδίου απο ΗΑΤΤ ΓΥΣ έως και μερκατορικό. Ta gps δεν είναι για όλες τις δουλείές αν δεν ξέρεις να κάνεις τους σωστούς μετασχηματισμούς. Με τα έτσι και τα δήθεν Καντάντησε το Τοπογραφικό 200-300 Ευρώ. Φτάνει!

Συνάδελφε Dimitriσ80 εγω τη λέξη «μπαλαμουτιάζω» τη χρησιμοποίησα για την περίπτωση που κάποιος έχει βρει ΕΤΟΙΜΟ τοπογραφικό και προσπαθεί με (διάφορους τρόπους) να το φέρει σε περιβάλλον- Σύστημα ΕΓΣΑ87. Καμιά σχέση με τα g.p.s. Εγώ απλός είπα ότι οι οριοθετήσεις κληροτεμαχίων πρέπει να γίνονται με το ταχύμετρο και όχι με GPS. Το merimetation δεν είναι λειτουργία του GPS. Καληνύχτα

Αγαπητέ φίλε parispo . Έχεις δημιουργήσει σωστά ,σύμφωνα με τις περιγραφές σου την διανομή τω τεμαχίων όπως τα έδωσε η τοπ. Υπηρεσία σε σύστημα μικρών φύλλων ΗΑΤΤ. Αυτά όλα «θεωρητικά». Μένει τώρα να μεταφέρεις …στο χωράφι σου μία στάση , με τιμές (συν/νες) του ίδιου συστήματος, που να «βλέπει» το τργ. Ή δύο στάσεις για να κάνεις την αποτύπωση (ευρύτερη περιοχή γιατί μπορεί να μη σου κάτσει) και μετά την οριοθέτηση. Μετά την οριοθέτηση δίνεις τιμές ΕΓΣΑ με το «πιατάκι». Αν θέλεις να κάνεις ΟΡΙΟΘΕΤΗΣΕΙΣ σε κληροτεμάχια της Τοπ. Υπ. θέλεις (Tachiemeter) Tαχύμετρο. Αν θέλεις μόνο «Αποτύπωσης» μιας υφιστάμενης κατάστασης τότε gps και εγώ μαζί σου. Πάντως, κατά κανόνα, όργανο τοπογραφίας είναι το θεοδόλιχο – σταθμός. Αυτό έπρεπε να αγοράσεις πρώτα. Γνώμη μου. Τώρα για το συντελ. Κλίμακας. Εγώ πιστεύω πως δεν είναι σωστό να «σμικραίνουμε» το σχέδιο πολλαπλασιάζοντας με…0,99965 π.χ. Η απόσταση του κάθε τοποσταθερού σημείου πρέπει να «σμικραίνει» σε σχέση με τη στάση από την οποία έγινε η μέτρηση- αποτύπωση. Στην περίπτωση που βρούμε ένα «έτυμο» σχέδιο τότε το. ..«μερεμετούμε- μπαλαμουτιάζουμε». Αν όμως οι μετρήσεις είναι δικές μας το ξανα-υπολογίζουμε. Από σύστημα σε σύστημα υπάρχει πάντα (λόγω της απόκλισης κατακορύφου) και μια στροφή.

Είσαι τυχερός που βρήκες στο αγρόκτημα δύο ΓΥΣ με τιμές τοπογραφικής Υπ.! Μετράς με …ταχύμετρο (πάντα με τιμές Τ.Υ.) κάνεις εφαρμογή και τα πασαλάκια της οριοθέτησης τα δίνεις μετά τιμές ΕΓΣΑ. Με τα "πιατάκια" οριοθέτηση με τιμές μικρών φύλλων ΗΑΤΤ, νομίζω πως δεν πρέπει να γίνεται, όταν μάλιστα έχουμε στοιχεία της Τ.Υ.

Δεν πρέπει να μείνουν και μερικά χωτάφια για μαρουλάκια?? Σε όλα οικοδομές? Πάσχα έρχεται!

Από τον Οκτώβριο οι υπηρεσίες του Υπ. Γεωργίας (Στη Θεσσαλονίκη σίγουρα) δεν εκδίδουν τέτοια πιστοποιητικά Υψ. Παρ. Η ίδια η προϊσταμένη του τμήματος μου το είπε όταν το ζήτησα πριν από μήνες για αγροτεμάχιο στο Λαγκαδά. «Αυτά τέλος». Άρα όλος ο κόπος και η φασαρία «τζάμπα». Νομίζω το ξαναέγραψα. (ποστ 201).

pseirak Πρέπει να διαβάσεις προσεκτικά την εγκύκλιο 59/1987 πριν ξεκινήσεις ότι κάνεις. Βάζει πολλές προϋποθέσεις για να εκδοθεί μια Ο. Άδεια. Π.χ. στο οικόπεδο δεν πρέπει να γίνεται ούτε εκατοστό προσκύρωση, το σύνολο των ρυμοτομούμενων τμημάτων όλου του Ο.Τ. δεν πρέπει να είναι μεγαλύτερο από το εμβαδόν της μιν. παρέκκλισης τα εμβαδά της περιοχής και πολλά άλλα. Έχει πολλή δουλειά. Αν δεν υπάρχει το Β’ κεφάλαιο (μηκοτομές δρόμων) κάνεις για τους δρόμους του Ο.Τ. μελέτη υψομετρίας. Κλπ, κλπ. Αν ενθυμούμαι καλά τα εξ‘ αδιαιρέτου δεν τα υποστηρίζει.

Συνάδελφε chrisven προσωπικά είμαι κατά της εκτός σχεδίου δόμησης (Μπορεί τώρα να ανοίγω νέο θέμα αλλά δεν με ενοχλεί. Την άποψη αυτή την έχω πει πολλές φορές). Όμως ο φίλος που έθεσε εξαρχής το θέμα το είπε πολλές φορές πως ο ένας από τους δύο ιδιοκτήτες θέλει να βγάλει άδεια δόμησης. Αν το χωράφι το θέλουν χωράφι για να βγάζουν σιτάρι και μπρόκολα (Μακάρι να το κάνουν) ας το χωρίσουν. Αυτό μπορούν να το κάνουν. Και εγώ μαζί τους. Την γη στα χωράφια ΠΡΕΠΕΙ να την καλλιεργούμε και όχι να «φυτεύουμε» κατοικίες με >200% υπερβάσεις (π.χ. τουριστικές περιοχές και μετά τρέχουν οι μηχ. να τα νομιμοποιήσουν). Το θέμα «κατοικία» ΠΡΕΠΕΙ να το λύνει η πολιτεία με επεκτάσεις Ρυμ. Σχεδίων. Οργανωμένα.

Φίλε Silent Arrow καλά κάνεις και δεν υπογράφεις το τοπογραφικό! Ο Νομικός της παρέας είχε σε όλες του τις παρεμβάσεις δίκαιο. Δεν κάνεις ένα μεγάλο ΑΡΤΙΟ γήπεδο από άρτιο και οικοδομήσιμο σε δύο μη άρτια και οικοδομήσιμα. ΜΠΡΑΒΟ σου για την όλη αντιμετώπιση της υπόθεσης.

Αγαπητοί συνάδελφοι Π.Μ. (μεταξύ σας κάνετε τη συζήτηση) όταν πας στο αγροτεμάχιο π.χ. που θα μετρήσεις και τα τριγ/κά Σημεία γύρο- γύρο «βγάζουν μάτια» κάνεις απλή ή πολλαπλή οπισθοτομία και τέλειωσες. Άρα χρεώνεις ένα (1) ΝΕΟ σημείο. Όταν υπάρχουν όμως μόνο δύο τριγ/κά (μακρυα) στην περιοχή και και επιβάλλεται να κάνεις τριγωνισμό – εμπροσθοτομία, πρέπει να «πατήσεις» και στα ΔΥΟ (2) τριγ/κα για να σκοπεύσεις το ΝΕΟ σου. Άρα δημιουργείς (1) και κάνεις δύο (2) χρήσεις. Άρα χρεώνεις ένα νέο και δύο χρείσεις. Αυτό δεν σημαίνει ότι τις δουλειές αυτές τις «χρεώνουμε» πάντα στον πελάτη. Εκτός και αν είναι μελέτη δημοσίου.

Όπως λέει και η βεβαίωση του Δήμου «εκτός σχεδίου». H Zώνη είναι ...μία παρέκκλιση της εκτός σχεδίου Δόμησης. (Π.Δ. 24.05..85/ ΦΕΚ. 270/1985. Αρθ. 1)

Συνάδελφε jfasoul στα πρώτα-πρώτα χρόνια στο επάγγελμα έτρεχα στα ΠΣΕΑ στις νομαρχίες για τριγωνομετρικά. Κλπ,κλπ. Επειδή δεν θέλω να τα περάσουν αυτά οι νέοι συνάδελφοι θέλω να σε βοηθήσω. Υπάρχει ακριβώς ανατολικά του χωριού Λάκωμα, δίπλα στα πεύκα, στο «ϋδραγωγείο» βάθρο ΓΥΣ (εύκολο), παίρνεις προσανατολισμό στο «ράχη» (Νοτιοανατολικά με υψόμετρο 183,56μ) ή στο «σπιτάκια» βόρεια με υψόμ 190,22. (πριν μερικά χρόνια είχαν ορατότητα) .Έχω τις τιμές ΗΑΤΤ (δεν επιτρέπεται να τις γράψω …στον αέρα). Αν επικοινωνήσεις μαζί μου θα στις στείλω. Μετά Μπορείς εύκολα να κάνεις μετατροπή σε ΕΓΣΑ87. Είναι φύλλο χαρτου063 Βασιλικών φ=40,15, λ=-0,45

Τον τελευταίο καιρό «σχεδιάζονται», ΝΑΙ απλός σχεδιάζονται, τοπογραφικά από συναδέλφους (περισσότερο από πολ. Μηχ.) «κρεμασμένα» από δύο σημεία που τα «τσιμπάνε» από το κτηματολόγιο (είναι και σε ΕΓΣΑ87 -tamam) . Σκανάρεις λοιπόν το παλαιό Τοπογραφικό -->το βάζεις στο autocad-->το στριφογυρίζεις …στο PC σου-->άρα έχεις εξαρτημένο τοπογραφικό--> το δέχεται η συμβολαιογράφος- -> τέλος = 2, 3 κατοστάρικα!!!!. Μέχρι τώρα είχαμε στα συμβόλαια σκαριφήματα τώρα θα έχουμε αλληλοκαλυπτόμενα οικόπεδα- γήπεδα! Τους λές πως αυτό (το ktimanet) είναι …μόνο για εντοπισμό και σου λένε πως …μήπως χάλασε το όργανό τους. Άντε και καλά Κρασιά!!!!

Κατάτμηση μόνο αν η αρχική ιδιοκτησία (πριν τον αναδασμό) δεν προέρχεται από κλήρο! Αυτό φυσικά πρέπει να το πιστοποιήσει η τοπογραφική υπηρεσία της περιοχής.

Με την ευκαιρία της ψήφισης του Ν.4014/11, ΦΕΚ 209Δ/21-9-11 για την «περιβαλλοντική αδειοδότηση έργων και δραστηριοτήτων, ρύθμιση αυθαιρέτων σε συνάρτηση με δημιουργία περιβαλλοντικού ισοζυγίου και άλλες αρμοδιότητας Υπουργείου Περιβάλλοντος» θα θέλαμε να σας υπενθυμίσουμε ότι βάσει της κείμενης νομοθεσίας, τα εξαρτημένα από το κρατικό δίκτυο αναφοράς τοπογραφικά διαγράμματα που απαιτούνται στο φάκελο δικαιολογητικών (Άρθρο 24, παράγραφος 2) μπορούν να συνταχθούν μόνο από συγκεκριμένες ειδικότητες μηχανικών. Πιο αναλυτικά, βάσει της κείμενης νομοθεσίας: Ν.4663/30 ΒΔ 769/72 – ΦΕΚ 223Α Ν1404/83 – ΦΕΚ 173Α ΠΔ 318/94 – ΦΕΚ 127Α όπως ισχύει σήμερα Ν2916/01 – ΦΕΚ 114Α Ν3794/09 – ΦΕΚ 156Α Και των γνωμοδοτήσεων * 1020517/7-7-10 έγγραφο της Κτηματολόγιο Α.Ε. * ΑΤΕ/β/34285/735/24-9-10 έγγραφο του Υπουργείου Περιβάλλοντος Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής * Και τέλος την με αρ. 451-10 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους δικαίωμα σύνταξης εξαρτημένων τοπογραφικών διαγραμμάτων έχουν: 1. Οι Διπλωματούχοι Αγρονόμοι-Τοπογράφοι Μηχανικοί και οι Διπλωματούχοι Πολιτικοί Μηχανικοί, απόφοιτοι των πολυτεχνικών σχολών της χώρας. 2. Οι πολιτικοί υπομηχανικοί, με τους περιορισμούς που θέτει το Β. Δ/γμα 769/1972 – ΦΕΚ 223Α Ως εκ τούτου μόνο οι παραπάνω αναγραφόμενες ειδικότητες μηχανικών μπορούν να συντάσσουν και να υπογράφουν τοπογραφικά διαγράμματα για τις ανάγκες του Ν.4014/11 και μόνο τα συγκεκριμένα μπορούν να γίνουν αποδεκτά.

Καλημέρα Η διεύθυνση Γεωργίας Θεσσαλονίκης (στην Παπαναστασίου), από την 1.10.2011, δεν δέχεται (νέες) Αιτήσεις για έκδοση βεβαίωσης «υψηλής παραγωγικότητας». Η προϊσταμένη της Υπηρεσίας μου είπε πως το μέτρο έχει Καταργηθεί και οι βεβαιώσεις που έχουν εκδοθεί μέχρι τώρα δεν έχουν καμία ισχύ. Πήραν οδηγίες από την Αθήνα να σταματήσουν τη διαδικασία αυτή. Ετσι δεν υπάρχει άλλη υπηρεσία για να δίνει τέτοιες βεβαιώσεις. Οι συμβολαιογράφοι στέλνουν ακόμα τον κόσμο στην παραπάνω διεύθυνση. Αν οι …Αθηναίοι συνάδελφοι, που είναι στην.. πηγή της πληροφόρησης, ξέρουν κάτι παραπάνω ας μας το πούν.

Σε ένα γήπεδο πάνω από 4.000 μ2, στο αγρόκτημα Βασιλικών Θες/νίκης με Υψ. Παραγ. (βεβαιωμένο ήδη από την τοπογραφική υπηρεσία- Διεύθυνση Γεωργίας), θέλει ο ιδιοκτήτης του να κάνει καλλιέργεια σαλιγκαριών. Για τη δουλειά αυτή πρέπει οπωσδήποτε να έχει και ένα κτίσμα μεσα στο γήπεδο. Φυσικά όχι κτίσμα με Αδ. Μικρής κλίμακας των 15μ2. Θα του «επιτρέψουν» να κατασκευάσει κάποιο κτίσμα με κάποιες προδιαγραφές ώστε να μπορέσει να κάνει την επιχείρηση; Τι Οικοδομική άδεια πρέπει να ζητήσει?;

Φίλε vdimi .Στην Τοπογραφική Υπηρ., όπως το είπες, είναι δύο κληροτεμάχια με ξεχωριστή εμβαδομέτριση, διαφορετικό νούμερο, διαφορετικό χαρακτηρισμό και εσύ θα τα παρουσιάσεις σαν ΕΝΑ??? με έναν ιδιοκτήτη?????????????? Τα χερσολίβαδα είναι κοινωτική -δημόσια γη (ήταν για τα ζώα όλου του χωριού). Χρησικτησία... σε δημόσια γη??;;; Ο πελάτης σου έχει και θα πάρει οτι τον δίνει ο κλήρος. Αυτός μπόρεί να θέλει και τον Λευκό Πύργο. Θα τον δώσουμε;;;;(έχει κόσμο τώρα). Προσοχή την υπογραφή σου!!!!!!!!!!!! Είσαι και Τ.Ε.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΔΙΟΡΘΩΤΙΚΗ ΠΡΑΞΗ ΕΦΑΡΜΟΓΗΣ (Ο ΦΑΚΕΛΟΣ ΘΑ ΠΕΡΙΕΧΕΙ) 1) Αίτηση των ιδιοκτητών 2) Δηλώσεις ιδιοκτησίας από τους φερόμενους σήμερα ιδιοκτήτες. 3) Επικυρωμένο αντίγραφο του τίτλου (συμβόλαιο) των σημερινών ιδιοκτητών και πιστοποιητικά από υποθηκοφυλακείο: α) ιδιοκτησίας για τους ως άνω ιδιοκτήτες ( δηλ. μεταγραφής συμβολαίου). β) βαρών- υποθηκών, γ) και μη διεκδικήσεων (για π.ε. που κυρώθηκαν μετά την 25-11-1994.) 4) Αντίγραφο μερίδας του ιδιοκτήτη ή των ιδιοκτητών στις 10 -3 -1982, από το υποθηκοφυλακείο της περιοχής !!!. Δήλωση έρευνας (τεχνική έκθεση) δικηγόρου, ή μηχανικού στις μερίδες αυτές για τα ακίνητα που περιλαμβάνονται στις μερίδες αυτές των ιδιοκτητών κατά την καταλυτική ημερομηνία της 10-3-82. (προσκόμιση αντιγράφων των παραπάνω τίτλων ιδιοκτησίας). 5) Τεχνική έκθεση μηχανικού αν πρόκειται για αλλαγή ποσοστών, αλλαγή ή κατάργηση ιδιοκτήτη, αλλαγή τελικού οικοπέδου, ή άλλων τεχνικών στοιχείων της μελέτης. 6) Αντίγραφο της σελίδας του πίνακα και του διαγράμματος όπου περιγράφεται η ιδιοκτησία. 7) Κτηματογραφικό απόσπασμα από τον ΟΚΧΕ Για περιοχές που εντάχθηκαν στο κτηματολόγιο. Ο φάκελος κατατίθεται στην αρμόδια πολεοδομία.