patty

Υπάρχει πολιτικός μηχανικός που θα επιβλέψει το έργο μαζί με τον αρχιτέκτονα, απλά δεν μπορεί να υπογράψει αυτή την στιγμή και πρέπει να βγει άμεσα η άδεια, εννοείται δεν γίνεται έργο στον 'αέρα'. Αλλά αν χρειάζεται πολιτικό θα το κάνει ο ίδιος αναγκαστικά. Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!

άρα υπογράφουμε για πισίνα σωστά? δεν βλέπω περιορισμό αν καταλαβαίνω καλά

Καλησπέρα, βλέπω στα δικαιώματα μελετών των αρχιτεκτόνων ότι είναι και τα στατικά. Μπορεί ένας αρχιτέκτονας να υπογράψει για στατικά compact Πισίνας 2,*3τμ ή υπάρχει κάποιος περιορισμός?

Καλησπέρα, πελάτης μου έχει οικόπεδο 4 στρέματα (με αρτιότητα 4 στρέματα), έχει βγάλει άδεια το 1994, έχει κάνει τα μπετά εκτός 30τμ και τώρα βρέθηκε κάποιος αγοραστής και σκέφτεται να τελειώσει το ακίνητο (τα 30τμ και να κλείσει την οικοδομή) και επειδή έχει έναν περιστερώνα και ένα μικρό κτίσμα αυθαίρετο, να κάνει οριζόντια σύσταση και να κρατήσει τον περιστερώνα και το αυθαίρετο και να πουλήσει μόνο την νόμιμη οικοδομή. Μπορεί να το κάνει αυτό? μπορεί να ηλεκτροδοτηθεί το αυθαίρετο κτίσμα με 2ο ρολόι?

@MHD όχι η άδεια είναι του 1972, να πω την αλήθεια το δούλεψα με σημερινούς συντελεστές, δεν το έψαξα παραπάνω

Θα κάνω αναθεώρηση πρώτα και θα το κλείσω, ξέρω ότι έχει γίνει σωστή δουλειά, τα συνεργεία τα γνωρίζω, δεν έχω κάποια αμφιβολία για την κατασκευή, οι αλλαγές θα καλύφθούν από την αναθεώρηση, οπότε νομίζω όλα οκ. Κάνω λάθος?

Ευχαριστώ πολύ Vasili!

Καλησπέρα, σε άδεια του 2009 η οποία ξεκίνησε να χτίζεται το 2012 (άρα χρειαζόταν ελεγκτές δόμησης), ο πελάτης δεν ενημέρωσε, έχει υλοποιήσει το κτίριο και θέλει να κάνει παραλαβή οικοδομής. Μίλησα με πολεοδομία και μου είπαν αν έχει αλλαγές η άδεια, κάνω αναθεώρηση και καλώ ελεγκτές δόμησης να ελέγξουν. Η ερώτηση είναι η εξής: υπάρχει μια εξωτερική σκάλα που οδηγεί στον 2ο όροφο (2όροφο κτίσμα, μεζονέτα) και κάτω από αυτήν την σκάλα έχουν κάνει αποθήκη. Η αποθήκη αυτή μετράει στην δόμηση ή στην κάλυψη στα εκτός σχεδίου?

Καλησπέρα, σε άδεια του 72, στάθμη υπογείου, έχω το αριστερά σχέδιο, όλοι βοηθητικοί χώροι (δόμηση είναι ο σκιαγραφημένος χώρος και η κόκκινη γραμμή περίγραμμα ισογείου). Στην αποτύπωση έχω το δεξιά, όπου η κάλυψη του ισογείου παραμένει ίδια, ξεμπαζώνεται όλο το υπόγειο, κύρια χρήση και δημιουργούνται 2 διάδρομοι, ανοιχτοί, δεν κλείνουν με πόρτες, ο ένας είναι πέρασμα για τον πίσω ακάλυπτο και ο άλλος διάδρομος κίνησης. Έχω δηλώσει όλα τα τμ κύριους χώρους με μειωτικό συντελεστή 30%. Τους διαδρόμους θα τους βάλω στα τμ ή να μην τους μετρήσω?

ακριβώς! οπότε δεν αποτελεί παράβαση, σωστά? Ευχαριστώ πολύ Ιάσωνα!

καλησπέρα, σε άδεια του 72, 2 όροφη οικοδομή με υπόγειο, χρήση ξενοδοχείο, η γονική παροχή το περιγράφει ως ένα ακίνητο όλο το κτίριο (ενώνονται οι όροφοι με εσωτερική σκάλα), έχουν αλλάξει εσωτερικά μερικά χωρίσματα-τοίχοι από τα δωμάτια ή τα μπάνια. Θα βάλω διαμερισμάτωση ανά όροφο?

καλησπέρα, γνωρίζετε αν στο ΓΟΚ55 μετρούσαν οι φωταγωγοί στην δόμηση ή στην κάλυψη? από ένα σχέδιο που έχω φαίνεται να μετρούσαν στην κάλυψη άλλα όχι στην δόμηση... Επίσης πως ρυθμίζονται στον 4495? έχουν μετακινηθεί λίγο μερικοί μέχρι 30-40εκατ και έχουν άλλο σχήμα ή διάσταση.

ΑΡΘΡΟΝ-2. "Το μέγιστον ποσοστόν καλύψεως των οικοπέδων των κειμένων εντός των κατά το Αρθ-1 του παρόντος πόλεων, κωμών και συνοικισμών ορίζεται εις 70% της επιφανείας". Σ.Σ. Κατόπιν όμως της Παρ. 5 του Αρθ-72 του ΓΟΚ/73 δι' ης ορίζεται ότι "αι διατάξεις των Αρθ-70 και Αρθ-71 του ΓΟΚ έχουν εφαρμογήν και επί οικισμών χαρακτηριζομένων ως προϋφισταμένων του 1923 και δομουμένων κατά το σύστημα των πτερύγων το ποσοστόν καλύψεως ορίζεται εις 60%. Στο ΦΕΚ βλέπω ποσοστό κάλυψης 60-70% αλλά το διάγραμμά μου γράφει 85% άρα μάλλον έχει συντελεστές ξενοδοχείου, σωστά? άρα να βάλω υπηρεσίες? Είναι εντός σχεδίου το οικοπεδο

Καλησπέρα ποια επικρατούσα χρήση επιλέγω σε ξενοδοχείο του οποίου η άδεια έχει βγει το 1972 και η άδεια γράφει κατοικία αλλά τα σχέδια δείχνουν καθαρά ότι πρόκειται για ξενοδοχείο? επίσης έχει βγάλει σήμα ΕΟΤ στην κατηγορία κλασσικού τύπου ξενοδοχείο 2 αστέρων το 2009. Άλλη κατοικία?

Καλησπέρα, έχω έναν πελάτη που έχει ενοικιαζόμενα δωμάτια και θέλει να πάρει κατάταξη με 2ή3 κλειδιά, υποχρεούται να έχει δωμάτια ΑΜΕΑ ή υπάρχει κάποιος νόμος που να ορίζει ότι μετά το 2020 θα είναι υποχρεωτικό? Γνωρίζω με το τελευταίο διάταγμα ότι απαιτείται μόνο στα 5 αστέρων Ευχαριστώ!

Eυχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ antloukidis, μήπως έχεις και την τελευταία νομοθεσία που έχει βγει περί τροχόσπιτων?

καλησπέρα, σε μη άρτιο οικόπεδο επιτρέπεται να βάλουμε τροχόσπιτο ή καντίνα, πρέπει να μιλήσουσω με πολεοδομία ή με τον δήμο? πήρα στην πολεοδομία και δεν ήξεραν να μου απαντήσουν.. έχει κάποιος τις αντίστοιχες νομοθεσίες? (έχω μπερδευτεί με όσα διαβάζω) Ευχαριστώ!

μπετονένια ενώνει ισόγειο με 1ο όροφο και υπάρχει αντίστοιχα από το υπόγειο στο ισόγειο η ίδια σε άλλη θέση. στα σχέδια είναι κυκλική αλλά η πελάτισσα θέλει να την τετραφωνίσουμε

Καλησπέρα, σε άδεια δόμησης που θέλουμε να αλλάξουμε μια σκάλα και από κυκλική να γίνει τετράγωνη και να μετατοπιστεί 20εκατοστά, χρειάζεται ενημέρωση φακέλου? για να μην έχουμε πρόβλημα με τους ελεγκτές δόμησης! Ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα, αν δεν έχουμε προλάβει ξέρει κανείς τι κυρώσεις υπάρχουν?

Ευχαριστώ Pavlo!

Καλησπέρα, κάναμε αναθεώρηση άδειας για αλλαγή μηχανικού, αναλάβαμε την επίβλεψη και θα ξεκινήσει η κατασκευή της οικοδομής τον Μάρτιο. Η πελάτισσα θέλει αλλαγές εντός περιγράμματος αδείας και προσθήκη κάποιων παραθύρων (δεν επηρεάζουν τον σκελετό), θα προχωρήσω σε ενημέρωση μέσω eadeia σωστά? δεν χρειάζεται αναθεώρηση? Η ενημέρωση μπορεί να γίνει και αργότερα, ενώ ρίχνουμε τα μπετά? ή χρειάζεται να γίνει από τώρα? ρωτάω στην πολεοδομία και δεν ξέρουν να μου απαντήσουν, 'ρωτήστε ιδιότες συναδέλφους' ήταν η απάντηση.. Ευχαριστώ πολύ!

έψαξα αλλά δεν το βρήκα, ευχαριστώ πάντως!

ευχαριστώ!