patty

Καλησπέρα, άδεια του 72 όπου οι όροι δόμησης ορίζονται από το 15-6-68ΒΔ με κάλυψη επιτρεπόμενη 85%, στην κάτοψη (κατασκευή) έχουν μετακινηθεί λίγο οι φωταγωγοί και είναι λίγο πιο μεγάλοι ή μικροί σε διάστάσεις. Γνωρίζει κάποιος αν τότε μετρούσαν στην δόμηση και στην κάλυψη? αν μετρούσαν απλά τους αποτυπώνω, δεν τους υπολογίζω σωστά? Αν δεν μετρούσαν τους μικρότερους τους υπολογίζω με ΥΔ και ΥΚ και τους μεγαλύτερους αναλυτικό?

Καλησπέρα, πελάτης μου έχει τοπογραφικό αδείας 17*17 και στην πράξη είναι μεγαλύτερο όπως φαίνεται στο σχέδιο, (γαλάζια είναι το περίγραμμα οικοπέδου αδείας) Θέλει να ρυθμίσει με τον 4495 το κτίσμα που φαίνεται πάνω αριστερά που βγαίνει και εκτός οικοπέδου. Η όμορη λέει ότι το δικό της οικόπεδο είναι εντάξει και δέχεται τα όρια. Την συμβούλεψα να κάνει συναποδοχή ορίων και νέο τίτλο (αν είναι πάνω από 5% η απόκλιση των τμ), συμφωνείτε? επίσης για την ρύθμιση δεν χρειάζεται νέο τοπογραφικό, μπορώ να προχωρήσω και να ανεβάσω της αδείας ή να περιμένω να κάνουν την πράξη αποδοχής για να μην κινηθεί με καταγγελιά αν αλλάξει άποψη η όμορη? Επίσης αν κάνουμε νέο τοπογραφικό, θα συγκρίνω της υπερβάσεις δόμησης με τους σημερινούς όρους δόμησης του νέου οικοπέδου, σωστά? Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

ναι έχω βάλει το παλιό διάγραμμα κάλυψης και δίπλα τις νέες κατόψεις/περίγραμμα με υπολογισμούς και νέους όρους δόμησης. Ευχαριστώ Κsteve!

ευχαριστώ πάρα πολύ για την βοήθεια!

ακριβώς! όμως στο διάγραμμα που κάνω τους υπολογισμούς βγαίνει 256τμ σύνολο > από 240τμ που είναι η επιτρεπόμενη δόμηση σήμερα (αφού άλλαξαν οι όροι δόμησης από 300+τμ χτίιζει μόνο 240τμ), αυτό δεν σημαίνει ότι πρέπει να ρυθμίσω 256-240=16τμ, ρυθμίζω μόνο τα 6τμ και απλά το αναγράφω έτσι στο διάγραμμα κάλυψης. Σωστά?

ναι για τους συντελεστές συγκρίνω με τους σημερινούς, εγώ μιλάω για το διάγραμμα κάλυψης όπου έχω το εξής θέμα: το οικοπεδό μου με τους παλιούς όρους δόμησης έχτιζε 300τμ, με τους νέους 240τμ, είχαν χτιστεί 250τμ και η υπέρβαση μου είναι 6τμ. άρα τα υλοποιημένα στην πράξη 256τμ>240τμ επιτρεπόμενα με σημερινούς όρους δόμησης αλλά η αυθαιρεσία μου είναι μόνο 6τμ. στο διάγραμμα θα συγκρίνω με τους νέους οπότε θα φαίνεται δόμηση 256τμ>240τμ και θα έχω ρυθμίσει μόνο τα 6τμ?

κάνοντας το διάγραμμα κάλυψης, οι όροι δόμησης έχουν αλλάξει οπότε η δόμηση βγάζει διαφορά plus 20τμ ενώ οι αυθαιρεσίες είναι 6τμ, σε αυτήν την περίπτωση δεν το δικαιολογώ συγκρίνοντας με τους παλιούς όρους, (τουλάχιστον για την δόμηση) ή αφήνω την σύγκριση με τους νέους, είναι τυπικό? γιατί τις αυθαιρεσίες κατηγορία+συντελεστές τις έχω συγρίνει με τους παλιούς.. Ευχαριστώ!

δεν μπορώ να βρω λύση γιατί δεν υπάρχει σχέδιο, υπάρχει μόνο περιγραφή, δεν έχουν νέους τίτλους και η απόφαση δικαστηρίου δεν έχει επισυναπτόμενο σχέδιο, έχει χαθεί. Οπότε συγκρίνω με τα τμ της αναθεώρησης και αν το οικόπεδο είναι όντως μεγαλύτερο (αφού στην αναθεώρηση είναι 440τμ και στην πράξη 460τμ) είμαι κατοχυρωμένη ως προς το ότι έχω υπολογίσει τα πάντα με βάση μικρότερο οικόπεδο. Δεν ξέρω τι άλλο θα μπορούσα να κάνω, αλλά αφού δεν ζητάει νέο τοπογραφικό γιατί να το ψάξω περισσότερο? δεν υπάρχει και λύση, για αυτό το λέω..υπάρχουν μόνο περιγραφές χωρίς σχέδια..

τώρα εδώ υπάρχει ένα άλλο θέμα, ότι δεν υπάρχει σχέδιο που να έχει επισυναφτεί σε κάποια από αυτές τις πράξεις, δεν μπόρεσα να βρω κάποιο αντίγραφο, υπάρχει μόνο σαν περιγραφή. Οπότε βάζω τα οικόπεδο της αναθεώρησης και υπολογίζω με σημερινούς όρους δόμησης για συντελεστές και ας βρουν άκρη αργότερα...

Υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη αναγνώρισης ορίων των όμορων και δικαστική απόφαση προσκύρωσης ιδιωτικής οδού. Το οικόπεδο στην άδεια του 87 είναι 500τμ, στην αναθεώρηση 440τμ και στην πράξη μετά τις παραπάνω πράξεις 460τμ.

Ευχαριστώ πολύ!

Αν ανεβάσω μόνο το τοπογραφικό της αδείας είμαι κατοχωρωμένη όμως σωστά? Με το 2ο ερώτημα, θέλω να πω ότι, στο διάγραμμα κάλυψης που πρέπει να ανεβάσω, χρειάζεται να ξαναυπολογίσω τα μεγέθη πχ δόμηση, κάλυψη κτλ. Για να τα υπολογίσω παίρνω τους σημερινούς όρους δόμησης ή συγκρίνω με αυτούς του τοπογραφικού που είναι στην άδεια? Για τους συντελεστές επιβάρυνσης προστίμου μπορώ να πάρω είτε τους σημερινούς , είτε της αδείας, ότι θέλω διαλέγω.

Kάποια απάντηση για αυτό? Επίσης στα αρχεία που ανεβάζουμε, στην τελευταία στήλη έχει τικαρισμένα τα άκυρα, όσα είναι τικαρισμένα είναι αυτά που έχουμε σβήσει, σωστά? μένουν Online και απλά ανεβάζουμε το σωστό αρχείο? Ευχαριστώ πολύ!

καλησπέρα, τοπογραφικό ανεβάζουμε της αδείας, ασχέτως αν είναι διαφορετική η πραγματικότητα, σωστα? Magenta είναι της αδείας Επίσης το διάγραμμα κάλυψης συγκρίνουμε με τους σημερινούς όρους δόμησης όχι με της αδείας?

Σε περίπτωση λοιπόν που δεν εφαρμόζεται το ημερολόγιο, έχουμε το δικαίωμα παραίτησης και προφανώς και ευθύνης από εκεί και πέρα, σωστά? Ουσιαστικά ο επιβλέπων θέτει το πως θα γίνουν οι εργασίες και ο εργολάβος είναι υποχρεωμένος να τις υλοποιήσει. Σε περίπτωση που γίνουν εργασίες οι οποίες έχουν υπογραφεί με συγκεκριμένα μέτρα προστασίας και γίνει κάποιο ατήχυμα ή αστοχία, ευθύνη έχουν και οι δύο? αν ναι αυτό σημαίνει ότι και ο επιβλέπων πρέπει να είναι όλη τη μέρα εκεί να βλέπει αν τα μέτρα και οι εργασίες εφαρμόζονται? Υπάρχει κάποιο υπόδειγμα ημερολογίου με τα στοιχειώδη βήματα για να έχουμε ένα μπούσουλα? Ευχαριστώ πολύ για την βοήθειά σας!

Καλησπέρα, πελάτισσα που τις έχουμε βγάλει την άδεια και έχουμε πληρωθεί την αμοιβή επίβλεψης, θέλει να προχωρήσει μόνη της την κατασκευή με αυτεπιστασία με ένα 'φίλο' της εργολάβο (υδραυλικό). Τι υποχρεώσεις έχει ο επιβλέπων μηχανικός όταν λέμε ότι πρέπει να τηρηθούν οι προδιαφραφές? ορίζουμε πχ τα μέτρα ασφαλείας και αν δεν γίνουν από τον 'φίλο εργολάβο' δεν υπογράφουμε στο Ημερολογίου έργου, οπότε η ευθύνη μετατίθεται?

Ευχαριστώ πολύ!

Άρα κάνει ο ένας την δήλωση με τα στοιχεία της μίας ΟΙ και ο άλλος απλά έχει ένα χαρτί υπογργραμμένο ότι ο όμορος ρύθμισε και το καταθέτει στην πολεοδομία? η κάνουμε αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι αφορά τον όροφο?

Καλησπέρα, αν υπάρχει διαμερισμάτωση ορόφου σαν αυθαιρεσία μεταξύ 2 ΟΙ και είναι η μόνη παράβαση, μπορεί με ένα χαρτί συνένναισης να το ρυθμίσει ο ένας και να το χρησιμοποιήσουν και οι δύο, όπως στον 4178?

ευχαριστώ πολύ!

ο διπλανός έχει επέκταση σε βάρος μου, η δική μου ΟΙ 'μπαίνει' προς τα μέσα. Στα συμβόλαια ισχύει το μαύρο (όπως η άδεια δηλαδή) οπότε σε αυτή την περίπτωση τι κάνω? Έχω και μεγαλύτερο μπαλκόνι κατά 0,48cm (απλά το λέω και αυτό), οπότε σίγουρα έχω παράβαση, άρα κατ 1, αλλά με την συννέναιση και το ιδιοκτησιακό?

το μαύρο περίγραμμα είναι το περίγραμμα της αδείας και magenta(ροζ) είναι το περίγραμμα της αποτύπωσης. και συννέναιση θέλω, σωστά?

Καλησπέρα, άδεια του 70 όπου το περίγραμμα της ΟΙ μου, διαφέρει από τις αδείας, σε βάρος της ΟΙ, θεωρείται αυθαιρεσία, σωστά? διαμερισμάτωση αλλά αφού είναι κατ 1, βάζω απλά κατ 1

Καλησπέρα, αν δεν προλάβουμε να ανεβάσουμε τα δικαιολογητικά της β φάσης μέχρι τον Οκτώβριο που είναι η λήξη, τι γίνεται? Μπορούμε να κάνουμε κάποια αίτηση για παράταση? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ!