patty

είναι στο ίδιο οικόπεδο 3 κτίρια και ο πελάτης έχει αγοράσει 2 διπλανές ιδιοκτησίες (μεσοτοιχία) σε ένα όροφο. Η μια κατοικία έχει πχ νέο παράθυρο και η άλλη πέγκολα οπότε1 αναλυτικό, σωστά?

συγνώμη αν σας μπέρδεψα!

σωστά, δεν το είχα προσέξει! άρα μπορώ να κάνω κοινό αναλυτικό και να υπολογίσω μια φορά την κατ 3 για όλες τις παραβάσεις και των 2 κατοικιών λογικά?

ευχαριστώ astrolavos! συγνώμη αν σε μπέρδεψα, είναι παραβάσεις που βρίσκονται σε διαφορετικές κατοικιες, όχι σε κοινόχρηστο, και θέλω να βάλω 1 φορά κατ 3, να τις ομαδοποιήσω επειδή είναι ίδιος ο ιδιιοκτήτης, αλλά αφού δεν γίνεται 1 δήλωση για 2 ακίνητα, με κάλυψες!

Ευχαριστώ mapost!

όταν έχω 1 ιδιοκτήτη με 2 ΟΙ, κάνω μια δήλωση με διαφορέτικα φύλλα καταγραφής.

 

1. Μπορώ να υπολογίσω τις αυθαιρεσίες κατ 3 και των δύο ιδιοκτησιών μια φορά? δηλ να μη βάλω 2 φορές την κατηγορία 3?

 

2. αν έχω νέα ανοίγματα και μετακίνηση παλιών παραθύρων, κάνω αναλυτικό για όλα και δεν βάζω κατ 3 και αναλυτικό. Για την μετακίνηση κτιρίου μπορώ να κάνω αναλυτικό? (λογικά όχι οπότε βάζω κατ 3 και αναλυτικό αναγκαστικά?)

 

3. όταν βάζουμε κατ3 δεν χρειάζεται να κάνουμε αναλυτικό για τις παραβάσεις αυτές, σωστά? απλά τις παραθέτω και βάζω κατ3?

 

Ευχαριστώ!

κάποια γνώμη για τα παραπάνω?

όταν έχω 1 ιδιοκτήτη με 2 ΟΙ, κάνω μια δήλωση με διαφορέτικα φύλλα καταγραφής.

1. Μπορώ να υπολογίσω τις αυθαιρεσίες κατ 3 και των δύο ιδιοκτησιών μια φορά? δηλ να μη βάλω 2 φορές την κατηγορία 3?

2. αν έχω νέα ανοίγματα και μετακίνηση παλιών παραθύρων, κάνω αναλυτικό για όλα και δεν βάζω κατ 3 και αναλυτικό. Για την μετακίνηση κτιρίου μπορώ να κάνω αναλυτικό? (λογικά όχι οπότε βάζω κατ 3 και αναλυτικό αναγκαστικά?)

3. όταν βάζουμε κατ3 δεν χρειάζεται να κάνουμε αναλυτικό για τις παραβάσεις αυτές, σωστά? απλά τις παραθέτω και βάζω κατ3?

Ευχαριστώ!

εννοώ ότι αν επιλέξω ότι χρειάζεται ΜΣΕ και ορίσω και μηχανικό και τελικά δεν χρειάζεται αλλάζω σε τεχνική έκθεση και απλά λέω ότι τελικά είναι στις εξαιρέσεις, οπότε δεν έχω κάποιο κόστος? ο πελάτης δηλαδή!

μπερδεύτηκα.. όταν δεν χρειάζεται ΜΣΕ επιλέγω στον τύπο στατικού ελέγχου 'τεχνική έκθεση στατικού ελέγχου' και ανεβάζω έκθεση με την εξαίρεση, σωστά?

αν χρειάζεται επιλέγω ΜΣΕ και αν ανεβάσω πριν την οριστική λήξη τη μελέτη έχω έκπτωση 10%, αν την κανω εντός 5ετίας δεν λαμβάνω την έκπτωση.

άρα mapost στην περίπτωση που κάνω αυτό που λες δεν έχω κάποια επιβάρυνση, σωστά?

οικοδομή που έχει δηλωθεί στον 4178 (δήλωση σε επεξεργασία) έχει χαμηλότερο συνολικό ύψος κατασκευής αλλά έχει αλλάξει η στάθμη υπογείου και έχουν γίνει χαμηλότεροι οι όροφοι. Πρέπει να δηλωθεί κάπως ή να πάρω το συνολικό και να μην δώσω σημασία στο υπόγειο?

Μέχρι 20εκατ δεν είναι η επιτρεπόμενη απόκλιση που δεν δίνουμε σημασία?

Ευχαριστώ

να το υπολογίσω σαν καθαίρεση και δημιουργία νέου παραθύρου μόνο το κομμάτι που έχει μετακινηθεί ε?

Ευχαριστώ πολύ Pavlo!

Καλησπέρα,

έχω Η/Χ που έκλεισε και έχει και 2 νέα παράθυρα στον τοίχο που χτίστηκε του Η/Χ. Βάζω ΥΔ και αναλυτικό για τα νέα παράθυρα ή θεωρώ ότι ότι γίνεται πάνω στον νέο τοίχο, έχει υπολογιστεί με την ΥΔ?

Ευχαριστώ!

αν έχω μετακίνηση παραθύρων και διαφορά στις διαστάσεις και νέα παράθυρα, βάζω κατ3 για μετακινήσεις-διαφορές και 1 λοιπή παράβαση-αναλυτικό για νέα παράθυρα, σωστά?

η κατ3 δεν είναι για νέα παράθυρα, μόνο υφιστάμενα?

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

αν πρέπει να προχωρήσει όμως μια μεταβίβαση, βάζω ότι χρειάζεται στατική μελέτη και αν δεν χρειάζεται απλά ανεβάζω έκθεση μετά ότι ανήκει στις εξαιρέσεις?

Καλησπέρα,

κατοικία ισογείου (από κάτω υπόγειο και πάρνω ένας όροφος) έχει κατασκευαστεί η εξωτερική τοιχοποιία αντί για πέτρα που ήταν στην άδεια, με μπατική τοιχοποιία. Θέλει στατική επάρκεια?

Οι συνολικές παραβάσεις ΥΔ < 25τμ, αλλά μαζί με την τοιχοποιία=26,70τμ. Στις παραβάσεις λογικά δεν υπολογίζω την τοιχοποιία αφού αποτελούσε και στην άδεια τοίχο πλήρωσης όχι φέρον οργανισμός. Άρα υπολογίζεται ως ΥΔ αφού δεν είχε υπολογιστεί στην άδεια άλλα για το αν χρειάζεται στατική μελέτη λογικά υπολογίζω μόνο τα τμ των υπολοίπων αυθαιρεσιών, σωστά?

Βάσει της παρακάτω εξαίρεσης το λέω:

1. Το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών ανά διηρημένη ιδιοκτησία ή ανεξάρτητο κτίριο είναι μικρότερο σε επιφάνεια των 25 τ.μ.

Αν κατάλαβα καλά, το πρόβλημα έχει ως εξής:

1. Γίνεται κατάτμηση σε μια μεγάλη έκταση, με αρτιότητα περιοχής 1000 μ²

2. Η κατάτμηση αυτή θεωρείται από την Υπηρεσία (εξ ου και οι σφραγίδες?)

3. Το επίδικο τεμάχιο δείχνεται στο σχέδιο (και στον τίτλο) 1050 μ²

4. Με αυτό (προφανώς, και χωρίς να γίνει επιβεβαίωση με νέα μέτρηση κατόπιν οριστικής οριοθέτησης) εκδίδεται η άδεια (καλά, δεν υπήρχαν όρια ομόρων???)

5. Κατά την κατασκευή (εκσκαφή) διαπιστώνεται η παράβαση και μετακινείται το κτίριο.

 

Εάν είναι έτσι, τότε όλο το κτίριο είναι αυθαίρετο, διότι εκδόθηκε άδεια με ψευδές τοπογραφικό (σε οικόπεδο μη άρτιο)

Και αν όλα τα οικόπεδα έχουν το ίδιο πρόβλημα, τότε η βαλίτσα πάει μακριά (έως το μηχανικό της κατάτμησης)

Μια λύση, για να αποφύγουν τα χειρότερα, είναι να κάνουν συνενώσεις ανά δύο, και κάθετες (αν τους παίρνει η δόμηση)

Θα τους περιλάβει όμως η εφορία και θα τους τσακίσει (ιδιαιτέρως αν υπάρχουν κτίσματα). Πέραν του ότι θα χρειαστεί υπαγωγή...

 

Καλά ξεμπερδέματα (σε όλους)

Ακριβώς έτσι και όρια ομόρου δεν υπήρχαν, υπήρχε χαμηλή βλάστηση και το είχαν αφήσει χωρίς περίφραξη. Σε εκείνο το όριο υπήρχαν 2 κτίρια, με το που χτίστηκε το 1ο σωστά, αντέδρασε η όμορη ιδιοκτήτρια και το 2ο μετακινήθηκε πιο μπροστά οπότε μετακινήθηκε και το μισό πίσω όριο.

Δεν το δικαιολογούμε εννοείται ως πράξη αλλά προσπαθώ να βρω την καλύτερη δυνατή λύση...

Επίσης βάση του Άρθρο 55 ν4178, το οικόπεδο δεν χάνει την αρτιότητα απλά ρυθμίζω τα κτίρια ως αυθαίρετα?

1. Σε περίπτωση που από ανώμαλη δικαιοπραξία επέρχεται άρση της αρτιότητας κληροτεμαχίου, το οποίο ευρίσκεται εντός σχεδίου πόλεως ή εντός ορίων οικι− σμού προϋφιστάμενου του 1923 ή που έχουν πληθυσμό κάτω των 2.000 κατοίκων, τότε δεν επιτρέπεται η επικύρωση αυτής.

Ευχαριστώ για την βοήθεια!

Υπάρχει τοπογραφικό από κατάτμιση που έχει γίνει του ΟΤ με σφραγίδες δημοσίων υπηρεσιών και ο οικοπεδούχος υπέξειξε στον κατασκευαστή τα όρια, οπότε στην μέτρηση ήταν εντάξει. Όταν όμως ξεκίνησε η κατασκευή αντέδρασαν από το όμορο οικόπεδο και για να μην σταματήσει η κατασκευή τραβήχτηκε μπροστά ο κατασκευαστής μερικά μέτρα οπότε από εκεί προκύπτει η διαφορά. Δεν έγινε επίτηδες, όλα τα οικόπεδα από την κατάτμηση έχουν θέμα, λόγω του ότι είχαν παρουσιαστεί μεγαλύτερα και επί εδάφους έβγαιναν μικρότερα.

Θεωρητικά δεν έχει γίνει ακόμα διεκδίκηση, ούτε ανάκληση αδείας, οπότε μπορεί κανείς να ισχυριστεί απλή μετακίνηση κτιρίων και όταν προκύψει και αν, να γίνει τακτοποίηση μετά για τα υπόλοιπα, μετά τις διεκδικήσεις? 

Δεν είναι εμφανές το σε ποιον ανήκει τι και με βάση το τοπογραφικό της αδείας αν μετρηθεί επί εδάφους φαίνεται εντάξει, όχι 1057 αλλά μέσα στο 5% που επιτρέπει ο νόμος.

Ευχαριστώ πολύ!!

Καλησπέρα,

ήθελα να κάνω μια ερώτηση σε σχέση με την αρτιότητα και τον τίτλο ενός οικοπέδου.

Ο τίτλος του οικοπέδου (εντός οικισμού πάρου) είναι 1050τμ και ο κατασκευαστής χωρίς να το μετρήσεσει έβγαλε άδεια και επί της κατασκευής είδε ότι το οικόπεδο είναι 960τμ. Έχει γίνει η κατασκευή και τώρα θέλει να ρυθμίσει τις αυθαιρεσίες.

Η αρτιότητα του οικοπέδου είναι 1000τμ, το 5% που ορίζει ο νόμος απόκλιση είναι ως προς το αν χρειάζεται αλλαγή το τοπογραφικό, όχι ως προς το αν είναι άρτιο, σωστά?

Επίσης από την αρτιότητα των 1000τμ, πόσο μπορώ να αποκλίνω ώστε να μην θεωρηθεί μη άρτιο το οικόπεδο και χρειαστεί να ρυθμίσω όλο το κτίριο ως αυθαίρετο χωρίς άδεια?

Καλησπέρα,

print screen από google earth μετράνε σαν αποδεικτικά σωστά? όπως και στον 4178

Καλησπέρα,

σε δήλωση που έχει γίνει στον Ν4178 και είναι στην φάση υπαγωγής, με πληρωμένο όλο το πρόστιμο, αν θέλω να προσθέσω και κάποια άλλη αυθαιρεσία (που έχει ξεχαστεί), θα υπολογιστεί με τον νόμο 4178 σωστά?

μπορώ να μεταφέρω τη δήλωση στον επόμενο αν με συμφέρει και να προσθέσω εκεί τη νέα αυθαιρεσία?

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα,

έχουμε ένα κτίριο που έχει μετακινηθεί και έχει μπει μέσα στο Δ. όσες κατοικίες έχουν μπει στο Δ, τις ρυθμίζω με βάση τις πολεοδομικές παραβάσεις τους, για όλες τις υπόλοιπες βάζω ένα πεντακοσάρικο ή ένα πεντακοσάρικο στην κάθε μια?

Επίσης αυτές που έχουν μπει στο Δ για να ρυθμιστούν θέλουν την συνέννεση του 50+1 αφού 'πατάνε' σε κοιν/στα τμ, σωστά?

Σωστά 23/9..

Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα,

έχουμε διωρία για την 2η φάση να ανεβάσουμε τα σχέδια μέχρι το 2018. Τώρα που βγαίνει ο νέος νόμος παρατείνεται αυτό το όριο?

Ευχαριστώ!

αν έχει κάποια τμ παραπάνω όμως θέλει συνέναιση σωστά? (εννοείται πέραν του 2%+5% επιφανείας και διαστάσεων που έχει το περιθώριο)