patty

Καλησπέρα, για να αποδείξω ότι ένα υπόγειο που ήταν ΒΧ στην άδεια και έγινε Κατοικία και ένα ισόγειο που ήταν κατάστημα και έγινε Κατοικία, τι πρέπει να βρω? είναι άδεια του 70 και είναι κρίμα να πληρώσει ο πελάτης τόσες παραβάσεις επειδή δεν βρίσκει ένα αποδεικτικό. Μόνο Ε9 αν τα έχουν δηλώσει ή κάποιο λογαριασμό?

Ευχαριστώ Mates*

Ευχαριστώ πολύ*

το υπόγειο δεν μετράει στην κάλυψη...

κάποιος για αυτό?

Ευχαριστώ Pavlo! Και κάτι τελευταίο, επειδή η ΟΙ που έχω στην άδεια ήταν κατάστημα και έγινε συνένωση με μια ΟΙ(κατοικία) που συνορεύουν και έγινε κατοικία. Θα πρέπει για να μπορέσω να βάλω το ακίνητο στην κατηγορία 1, να αποδείξω ότι η αλλαγή χρήσης έγινε προ 75, αφού η κατηγορία μιλάει μόνο για κατοικία και επιστεί την προσοχή για την αλλαγή χρήσης? και αν δεν μπει κατηγορία 1, μπαίνει στην αμέσως επόμενη, κατηγορία 2?

Καλησπέρα, έχω οικοδομή προ 75 με διάφορες παραβάσεις. Ότι και να προσθέσω στα ΦΚ το πρόστιμο παραμένει 500Ε, είναι λογικό? ακόμα και 2 λοιπές παραβάσεις να βάλω μου εμφανίζει πάλι 500Ε? γιατί? επίσης από την άδεια έχω μόνο τοπογραφικό, θα πρέπει να κάνω διάγραμμα κάλυψης? Παρακαλώ μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία". yian

Επίσης ΥΚ δεν έχω όταν πρόκειται για υπόγειο?

Καλησπέρα, έχω υπόγειο το οποίο στην άδεια ήταν βοηθητικός χώρος, υπερέχει από το έδαφος 0,90μ. Έγινε κατοικία και επεκτάθηκε στην πρασιά. Κάνω 2ΦΚ: 1. όλα τα τμ αλλαγή χρήσης, χωρίς υπέρβαση δόμησης, αλλά στου ΚΧ ή ΒΧ? 2. τα τμ της επέκτασης με ΥΔ, χωρίς αλλαγή χρήσης και Υ ορίων Δ σωστά?

ευχαριστώ pipakos, το θεωρούσα υπερβολικό για ένα παράθυρο να κάνω ρύθμιση...

Σας ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, ήθελα να ρωτήσω άδεια η οποία εκδόθηκε το 2012 με ΓΟΚ, μετά από κάποιες αναθεωρήσεις, η οποία θα κτιστεί φέτος, θα πάει με το ΝΟΚ,δηλ. ελεγκτές δόμησης ή όπως παλιά?

Καλησπέρα, έχω 4 όροφη οικοδομή όπου το υπόγειο έχει χτιστεί 0,10m πιο ψηλά από την στάθμη της αδείας και ο κάθε όροφος είναι 0,10m πιο ψηλός από την άδεια. Κάθε όροφος είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία εκτός υπογείου+ισογείου που είναι δύο ΟΙ αλλά του ίδιου ιδιοκτήτη. 1. Πως δηλώνω την ΥΥ, η κάθε ΟΙ το δικό της και συγκρίνω για το αν είναι <20% με τους σημερινούς όρους? 2. στο ύψος δεν έχουμε ποσοστό επί των χιλιοστών λογικά, όπως στην δόμηση? όμως έτσι μπορεί οι επιμέρους μετρήσεις να βγαίνουν <20%, αλλά το σύνολο θα είναι >20% κάνω κάτι λάθος?

Καλησπέρα, αν σε ένα ακίνητο έχω μόνο αλλαγή μεγέθους ενός παραθύρου <10% τότε δεν χρειάζεται ρύθμιση. Αν είναι >10% μπαίνει κατηγορία 3 μια παράβαση, σωστά? δεν είναι παράλογο όμως αφού δεν αλλάζει ούτε η δόμηση, ούτε η κάλυψη, ούτε ο όγκος?

Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!

Ωραία απλά εννοώ ότι πέραν της ΥΔ που θα δηλώσω τα τμ, το ότι έγινε με τούβλο και όχι πέτρα δεν το δηλώνω, δεν αφορά ΥΔ, ΥΥ, ή ΥΚ? δηλ. υπερβάσεις με τις οποίες ασχολείται ο νόμος 4178

Έχει βγει άδεια με κάποια τμήματα του κτιρίου με εξωτερική τοιχοποιία από πέτρα 0,50μ. Τα τμήματα αυτά έγιναν τελικά με συμβατική μπατική τοιχοποιία 0,25μ. Δεν προσμετρήθηκε στην δόμηση η τοιχοποιία αυτή αλλά προσμετρήθηκε στην κάλυψη σωστά. Άρα βάζω τα τμ της εξωτερικής τοιχοποιίας μόνο με ΥΔ? Το ότι έγινε με τούβλο και όχι με πέτρα δεν με επηρεάζει?

Καλησπέρα, Έχω οικόπεδο το οποίο έγινε με αντιπαροχή, όπου έχουμε 3 διαφορετικά κτίρια Α-Β-Γ με 20 Οριζόντιες Ιδιοκτησίες, οι 10 ανήκουν στον μηχανικό και οι άλλες 10 πουλημένες σε ανεξάρτητους ιδιοκτήτες. Έχει η κάθε ΟΙ κάποιες αυθαιρεσίες πχ κλεισμένες βεράντες, υπάρχουν αυθαιρεσίες στους κοινόχρηστους πχ διαμορφώσεις κήπου-σκάλες και αυθαιρεσίες ανά κτίριο πχ ξεμπάζωμα ή ΥΥ κτιρίου Α. Ερωτήσεις: 1. Κάνει η κάθε ΟΙ δήλωση ανεξάρτητη για την αυθαιρεσία της 2. Κάνουν όλοι κοινή δήλωση για τους κοινόχρηστους του οικοπέδου 3. Για την ΥΥ του κτιρίου Α κάνουν μόνο οι ΟΙ του κτιρίου Α άλλη κοινή δήλωση από αυτή των κοινοχρήστων όλων των κτιρίων? Δηλ. οι αυθαιρεσίες ενός κτιρίου αφορούν μόνο τις ΟΙ του κτιρίου στο οποίο αναφερόμαστε, οι αυθαιρεσίες του κτιρίου Α, δεν επηρεάζουν τους ιδιοκτήτες του κτιρίου Γ? Δηλαδή ο κάθε ιδιοκτήτης θα κάνει 3δηλώσεις: 1. της ΟΙ του 2. των κοινοχρήστων όλου του οικοπέδου 3. την κοινή για τις αυθαιρεσίες του κτιρίου του Σωστά?

Καλησπέρα, δεν ξέρω αν είμαι στη σωστή ενότητα... Σε ΟΙ στην ΟΑ υπάρχει εξωτερική τοιχοποιία 0,50m η οποία δεν μετράει στην δόμηση. Η κατασκευή έγινε 0,25m, πως δηλώνεται σαν αυθαιρεσία? -τα τμ ως ΥΔ? -αναλυτικό? -λοιπή παράβαση? To θέμα σας μεταφέρθηκε στο παρόν νήμα. yian

Καλησπέρα, έχω 3 όροφη οικοδομή με 0,20μ υπέρβαση ύψους σε κάθε όροφο, σύνολο 0,60μ όλη η οικοδομή.Πως δηλώνεται, κάνω μια δήλωση για όλους ή πρέπει να κάνει ο καθένας ξεχωριστή δήλωση ανά ΟΙ? ή μπορούν να κάνουν ανά όροφο μια δήλωση και να μπουν οι οριζόντιες ιδιοκτησίες του κάθε ορόφου? δύο ΟΙ έχουν και από μια αυθαιρεσία.

Ειλικρινά δεν ξέρω...δεν νομίζω ότι και οι ίδιοι θα ξέρουν αν μου απαντήσουν από το ΥΠΕΚΑ, ίσως βγουν διευκρινιστικές για τέτοια ζητήματα...όλα τα κτίρια θα είναι τραγικό, θα πληρώσουν τεράστιο πρόστιμο..

Απάντησαν από τη ΔΟΚ ακριβώς αυτό που λέει ο avgoust, να νομιμοποιήσω βάζοντας ότι δεν υπάρχει Ο.Α. και να μη δώσω σημασία σε αυτή την φάση στο οικόπεδο γιατί δεν μπορώ βάση νομοθεσίας να κάνω κάτι άλλο. Επίσης μου είπαν ότι μπορώ να κάνω και μεταβιβάσεις κανονικά, χωρίς κανένα πρόβλημα και να μην το σκαλίσω άλλο. Βέβαια είναι εύκολο να δίνεις μια προφορική απάντηση ή οποία δεν σου κοστίζει και να αφήνεις να φανεί το πρόβλημα μεταγενέστερα σε επόμενο νόμο ή επόμενο ΦΕΚ. Προσωπικά έχω ακόμα απορία στο τι θα κάνω... Επίσης σε όσους θα νομιμοποιήσουν κάτι στην ΟΙ τους θα τους πω να βάλουν χωρίς ΟΑ, μιλάμε για 10 ιδιοκτήτες που δεν ήξεραν τίποτα...

αυτό εννοώ pinakaki.xlsx

Καλησπέρα μήπως έχει κάποιος ένα πινακάκι οργανωμένο με όλες τις πληροφορίες που χρειάζεται για τα σχέδια? προσωπικά χρησιμοποιώ το επισυναπτόμενο αλλά είναι οκ?