patty

Καλησπέρα, μου έχει τύχει μια ιδιαίτερη περίπτωση και ήθελα τη βοήθειά σας, αν έχει αντιμετωπίσει κάποιος κάτι ανάλογο. Ιδιοκτήτης ξενοδοχείου (ατομική επιχείρηση) θέλει να πουλήσει μόνο τον ένα όροφο (ισόγειο-κατάστημα μπαρ) σε πελάτη. Μπορεί σε τέτοιο ακίνητο να γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και να γίνει η πώληση μόνο του ισογείου?

σας ευχαριστώ πολύ!

προσθήκη μπάνιου μέσα στο νόμιμο περίγραμμα.

αφού είναι προσθήκη μπάνιου, όχι αλλαγή στη κάτοψη?

καλησπέρα, ξέρει κάποιος συνάδελφος αν στην άδεια έχω 1 μπανάκι και τελικά κατασκευάστηκαν 2, δηλώνεται σαν διαμερισμάτωση? πρέπει να βάλω και έτος αυθαιρεσίας στη διαμερισμάτωση?

καλησπέρα συνάδελφοι μήπως έχει κάποιος την απάντηση στα παραπάνω ερωτήματα?

2 καταστήματα που έχουν συνενωθεί σε ένα και περιγράφονται ως μια αυτοτελής ιδιοκτησία σε σύσταση 1990, ενώ στην άδεια 1970 φαίνονται ως δύο ανεξάρτητα και έχει γίνει πατάρι με μπανάκι (στην ίδια θέση με του ισογείου) και μεταλλική σκάλα, διαβάζοντας όσα γράφονται προηγουμένως συμπεραίνω τα εξής: 1. δηλώνω 1ΦΚ διαμερισμάτωση για την συνένωση 2. κατηγορία 4 το πατάρι, βοηθητικούς χώρους 3. σκάλα αναλυτικό προυπολογισμό σωστά? 4. το μπανάκι πως υπολογίζεται? σε περίπτωση που το έχω δηλώσει στον 4014 και βγει μικρότερο το πρόστιμο από αυτό που έχουν ήδη πληρώσει οι ιδιοκτήτες με την μεταφορά στον 4178, κάποια στιγμή υπάρχει λέτε η πιθανότητα να τους γίνει η επιστροφή?

άρθρο 11 αν δηλαδή έχει υπάρχει σε κοινόχρηστο αυθαίρετο και έχουν επιβληθεί πρόστιμα, ο φερόμενος ως ιδιοκτήτης υποβάλλει αίτηση στον 4178, ακόμα και αν δεν υπάρχει συναίνεση? η ιδιοκτησία όμως το πως θα οριστεί είναι θέμα δικαστηρίου μετά,αν δεν τα βρουν οι συνιδιοκτήτες?

λόγω του ότι το παράβολο υπερκαλύπτει το πρόστιμο. Μόνο αυτές όμως! όχι και όσες έχουν περάσει σε ενδιάμεση υποβολή, αυτές πάνε μέχρι 2015?

για την προθεσμία μεταφοράς 6-2-2014 πέραν των ληξιπρόθεσμων, σε αρχική υποβολή ποιες εννοεί ακριβώς?

Eυχαριστώ πολύ!

2) Με την παρ. 2 του άρθρου 5 όπου προβλέπεται επίσης : « Χώροι για τους οποίους έχει χορηγηθεί άδεια δόμησης με συγκεκριμένη χρήση, μπορούν να μεταβάλουν τη χρήση τους, εφόσον η νέα χρήση προβλέπεται από τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις και οι προϋποθέσεις για τη νέα χρήση καλύπτονται από τις προϋποθέσεις επί μέρους μελετών που πληροί η υφιστάμενη χρήση. Στην περίπτωση αυτή απαιτείται ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και δεν απαιτείται έκδοση άδειας δόμησης.» 3)Επίσης στο Τεύχος Τεχνικών Οδηγιών Εφαρμογής του Νέου Οικοδομικού Κανονισμού, που εγκρίθηκε με την υπ' αριθ. 63234/19-12-12 Υπουργική Απόφαση διευκρινίζεται επιπλέον:- Στην αντίστοιχη παρ. 2 του άρθρου 4 ότι : -<Μέχρι την εφαρμογή της Ταυτότητας κτιρίου, απαιτείται απλή ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας ή άδειας δόμησης για τυχόν τροποποιούμενες επί μέρους μελέτες, με την επιφύλαξη των διατάξεων του άρθρου 4 παρ. 1 ,ε και 1 .στ». παρ. 2 του άρθρου 4 των τεχνικών οδηγιών δεν λέει κάτι τέτοιο? μήπως είναι σε άλλο σημείο?

ευχαριστώ βρήκα την ανάρτηση!

καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος στις επεξηγηματικές του ΝΟΚ ποιο σημείο λέει: μέχρι τη δημιουργία της ηλεκτρονικής ταυτότητας του κτιρίου, γίνεται απλή αναθεώρηση του φακέλου ή κάτι τέτοιο για τις αλλαγές χρήσεων? θέλω να κάνω αλλαγή χρήσης και η πολεοδομία δεν δέχεται ενημέρωση φακέλου επειδή δεν υπάρχει η ταυτότητα του κτιρίου, μου ζητάει κανονική άδεια...

άρα πρακτικά πέραν της νομιμοποίησης για την αλλαγή χρήσης με τον 4178, πρέπει μετά να βγάλω άδεια για τις υπόλοιπες μελέτες?

Μια απλή ερώτηση: όταν στο φύλλο καταγραφής επιλέγω αλλαγή χρήσης, δεν δηλώνω κάπου τι είδους αλλαγή είναι π.χ. από κατοικία σε μικροβιολογικό? φαίνεται αυτό στην βεβαίωση που δίνω? και αν χρειάζονται επιμέρους μελέτες π.χ. στατικά ή θέση στάθμευσης πρέπει να κάνω τις μελέτες αυτές?

Χαίρομαι που υπάρχει ακόμα διάθεση να αλλάξουμε όλο αυτό το 'νομικό' μπάχαλο που επικρατεί αλλά πραγματικά πως μπορούμε να κάνουμε κάτι για αυτό και να ακουστεί, να συνυπολογιστεί από το ΥΠΕΚΑ ή το ΤΕΕ και όχι να τα συζητάμε μεταξύ μας?

Ευχαριστούμε!

θα το κοιτάξω λίγο πιο αναλυτικά, η πολεοδομία ισχυρίζεται ακόμα το ίδιο πάντως..

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, αν κάνω μεταφορά στον Ν4178 χωρίς να έχω άδεια γραπτή του ιδιοκτήτη και έστω ότι αλλάζει άποψη, μπορώ απλά να μην προχωρήσω και να παραμείνει 'ανοιχτή' ή να την ακυρώσω?

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω μια ερώτηση πάνω σε όλα αυτά. Έχω μια ΟΑ όπου υπάρχουν 2 καταστήματα του ιδίου ιδιοκτήτη. Στην πραγματικότητα όμως ο ιδιοκτήτης έχει κάνει ενοποίηση των 2 καταστημάτων σε ένα, υπάρχει και σύσταση και συμβόλαιο με τα αντίστοιχα τετραγωνικά, δηλαδή δηλωμένα ως ενιαίος χώρος. Στον 4014 έκανα μια δήλωση και έβαλα διαμερισμάτωση και έλαβα χαρτί από την πολεοδομία ότι από τη στιγμή που έχω αυτοτελείς ιδιοκτησίες στην ΟΑ, πρέπει να κάνω ξεχωριστές δηλώσεις. 1) αν έκανα διαφορετικές δηλώσεις πως θα δήλωνα τη διαμερισμάτωση? έπρεπε να κάνω πρώτα νομιμοποίηση στην ΥΔΟΜ με αναθεώρηση αδείας? 2) τώρα με τον 4178 πως θα δηλωνόταν η ενοποίηση?

Καλησπέρα συνάδελφοι, σε αυτή την περίπτωση τελικά βρήκατε κάποια άκρη πως διευθετείται από τη στιγμή που βγήκε και ο 4178/13? Έχω το εξής πρόβλημα: έχω ακριβώς την ίδια περίπτωση, όπου το ακίνητο (2 οριζόντιες ιδιοκτησίες) είναι του ιδίου ιδιοκτήτη και στον 4014 έκανα μια δήλωση και για τα δύο. Η πολεοδομία όμως μου είπε ότι αυτό είναι λάθος και πρέπει να κάνω δύο ανεξάρτητες δηλώσεις πλέον στον 4178. 1) μήπως αν κάνω εκδόσω βεβαίωση νομιμότητας μπορώ να τη μεταφέρω απλά στον 4178 και να τελειώνω? 2) πως κάνω τη μια δήλωση δύο ανεξάρτητες και πως δικαιολογώ τα πληρωμένα πρόστιμα?

Συνάδελφοι έχω ένα πρόβλημα που επείγει και η πολεοδομία δεν βοηθάει. Έχω μια περίπτωση όπου το κτίριο ανήκει σε Ο.Τ. γενικής κατοικίας και στην άδεια ο ισόγειος χώρος περιγράφεται ως κατάστημα. Ο πελάτης μου το έχει μετατρέψει σε μικροβιολογικό, χωρίς να έχει βγάλει άδεια. Υπάρχει αυθαίρετο πατάρι που έχω νομιμοποιήσει με το 4014 και θέλει να του δώσω βεβαίωση ΚΧ για μικροβιολογικό. 1) Τα μικροβιολογικά εργαστήρια σε ποια κατηγορία χρήσεων ανήκουν, με ποιο χαρακτηρισμό χρήσεων γης μπορούν να χαρακτηριστούν? σαν ιατρεία, σαν καταστήματα παροχής προσωπικών υπηρεσιών? 3) Η πολεοδομία δεν είναι υποχρεωμένη ακόμα και αν δεν υπάρχει ξεκάθαρα ο όρος μιρκοβιολογικό στις ΧΓ να μου δώσει βεβαίωση ότι επιτρέπεται η χρήση αυτή αν το ζητάει ο φορέας του ιατρικού συλλόγου για να βγάλει την άδεια στον μικροβιολόγο και δεν δέχεται άλλο χαρακτηρισμό? 2) πρέπει να κάνω αλλαγή χρήσης από κατάστημα σε μικροβιολογικό με αναθεώρηση αδείας ή μπορώ και μέσω 4178/13 με κάποιο τρόπο, αφού θα δηλώσω ξανά και το πατάρι αναγκαστικά?