patty

Καλησπέρα! έχω μια απορία: όταν κάνουμε ρύθμιση αυθαιρέτων πχ βοηθητικοί χώροι άνα των 50τμ μετράνε για τον υπολογισμό του προστίμου ως υπέρβαση δόμησης όταν κάνω όμως το ΔΔ αυτά τα τμ τα μετράω στον συντελεστή? πχ έχω μαξ 400τμ δόμηση, η άδεια ήταν 300τμ και είχα υπόλοιπο 100τμ, έκανα ρύθμιση αυθαιρέτων 70τμ υπογείου εκτός περιγράμματος και αποθήκες άνω των 50τμ. Τι υπόλοιπο δόμησης έχω σε περίπτωση που θέλω να βγάλω άδεια? 400-300-70=30τμ ή επειδή είναι βοηθητικοί χώροι δεν μετράνε στον συντελεστή και έχω πάλι 100τμ και τα 70τμ τα έχω ρυθμίσει για 30χρόνια?

@akis73 καταρχήν ευχαριστώ για την απάντηση! όσον αφορά την ΥΚ συγκρίνω με την επιτρεπόμενη μαξ της αδείας ή με τα εγκεκριμένα που έπρεπε να είχε σαν κάλυψη στην άδεια? εννοώ ότι έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης άρα και κάλυψης, οπότε αν πάω με τα μαξ με βολεύει. Επίσης αν τη μια από τις αποθήκες την δηλώσω γκαράζ, δεν αλλάζει κάτι στην δήλωση? πάλι μέχρι 50τμ τα βάζω βοηθητικούς και τα υπόλοιπα κύριους, σωστά? Για την κατηγορία τα έχω βρει πως τα υπολογίζω και απλά έγραφα ότι είναι κατηγορία 4 με συντελεστή <50%

καλησπέρα σε εντός σχεδίου έχω τις εξής παραβάσεις 1. ΥΔ στο υπόγειο, βοηθητικό χώρο, εκτός περιγράμματος 25τμ και 2. 3 ανεξάρτητες ισόγειες αποθήκες σύνολο 70τμ. Είναι κατηγορία 4, <50% αλλά δεν ξέρω πως πρέπει να υπολογίσω την ΥΚάλυψης. Τα τμ του υπογείου αφού είναι εκτός περιγράμματος μετράνε στην κάλυψη, όπως και οι ισόγειες αποθήκες σωστά? επίσης τις αποθήκες για τον υπολογισμό τις βάζω με μειωτικό συντελεστή ή σαν κύρια τμ?

καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου σε νησί, επιτρέπεται cour anglais εντός πρασιάς ή πρέπει να το κάνω μετά τα 2,5μ στην οικοδομική γραμμή?

@tettris το διαβάζω αλλά έχω μπερδευτεί..Η περίπτωση που έχω είναι εντός σχεδίου, άδεια 230τμ, (μαξ μπορεί να χτίσουν 478τμ, έχει υπόλοιπο συντελεστή) και οι υπερβάσεις (30τμ εκτός περιγράμματος υπογειού αυτοτελούς χώρου με χρήση αποθήκη και 3 ανεξάρτητες ισόγειες υπέρειες αποθήκες 78,71τμ) σύνολο 108,71τμ. αν έχω καταλάβει καλά, επειδή είναι βοηθητικός χώρος το υπόγειο που δεν αυξάνει τον συντελεστή δόμησης δεν το λαμβάνω υπόψη για την κατηγορία. Να φανταστώ τις αποθήκες που είναι υπέργειες τις λαμβάνω? για τους συντελεστές πάλι λέει: Για τον υπολογισμό του ποσοστού των υπερβάσεων των αυθαιρεσιών για τον έλεγχο της Κατηγορίας 4 συνυπολογίζονται όλοι οι αυθαίρετοι κλειστοί χώροι που προσαυξάνουν τον συντελεστή δόμησης του ακινήτου > άρα ούτε εδώ λαμβάνω υπόψιν μου τον υπόγειο αφού δεν αυξάνει τον συντελεστή? επισυνάπτω κάτοψη, ότι είναι εκτός κόκκινου περιγράμματος που είναι το περίγραμμα της άδειας, είναι οι υπερβάσεις υπογείου και με διακεκομμένη το περίγραμμα του ισογείου και οι αποθήκες είναι 3 ανεξάρτητα κτίρια διάσπαρτα στο οικόπεδο

@tettris Μήπως μπορείς να με βοηθήσεις και με τους συντελεστές στο προηγούμενο ερώτημα? ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα, σε ιδιοκτησία όπου έχει προηγηθεί ρύθμιση με τον 4495 και έχουν αλλάξει οι όψεις αλλά δεν απαιτούνταν στα δικαιολογητικά στα αυθαίρετα, χρειάζεται για την ταυτότητα να κάνω και τις όψεις σωστά? Εννοώ είναι υποχρεωτικό να 'δημιουργήσω' όλα τα σχέδια, ανεξαρτήτως αν ήταν προαπαιτουμενα από τα αυθαίρετα, δεν ανεβάζω μόνο ότι έχω. Ή σε άλλη περίπτωση όπου έχω κατηγορία 1 προ 55 πχ και έχουν αλλάξει τα πάντα, θα πρέπει να κάνω εξ'αρχής όλα τα σχέδια σωστά?

@tettris Ναι έχεις δίκιο! οκ για την κατηγορία τα ξεκαθάρισα, για τους συντελεστές αν έχω καταλάβει καλά, συγκρίνω με τους σημερινούς όρους δόμησης. αλλά δεν έχω κτλβει αν βάζω όλα τα τμ και από προηγούμενους νόμους? και αν βάζω μόνο κύριους ή και βοηθητικούς μαζί (λεβητοστάσια, αυτόνομες αποθήκες κτλ)? Ευχαριστώ για την διευκρίνιση!

@akis73έχω εντός σχεδίου οικόπεδο με 35τμ κύριους χώρους και 70τμ βοηθητικούς (2 υπέργειες αποθήκες ανεξάρτητα κτίρια, ένα γκαράζ και αυτό ανεξάρτητο κτίριο) και ένα υπόγειο λεβητοστάσιο, εντός περιγράμματος ισογείου) και ένα Η/Χ ρυθμισμένο με τον 3840

@Δαίδαλoςευχαριστώ πάρα πολύ!

Ευχαριστώ @teo2 αλλά έχω μεγαλύτερη υπέρβαση από 50τμ, εκεί που γράφω 50% εννοώ το ποσοστό υπέρβασης

Ευχαριστώ πολύ! και για τους συντελεστές <>50% κτλ συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα των σημερινών όρων δόμησης? επίσης βάζω και τα τμ και από προηγούμενους νόμους ή μόνο τα υπόλοιπα? και μόνο κύριους χώρους ή και βοηθητικούς? λεβητοστάσια, αυτόνομες αποθήκες κτλ Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα, έχω άδεια όπου η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση είναι 470τμ και η άδεια βγήκε για κατοικία με ανοδομή 230τμ και υπόγειο βοηθητική χρήση 100τμ, για να βρω την κατηγορία συγκρίνω τα αυθαίρετα τμ με τα μέγιστα επιτρεπόμενα της αδείας δηλ 40%*470=188τμ, όχι με 0,4%*230=92τμ , σωστά?

Ευχαριστώ Δημήτρη!

Καλησπέρα συνάδελφοι, μήπως έχει κάποιος ένα υπόδειγμα περιγραφής υλικών, προδιαγραφές κτλ για αντιπαροχή? από ότι με ενημέρωσε ο συμβολαιογράφος, δεν μπαίνει μέσα στο συμβόλαιο, υπογράφεται σαν ιδιωτικό συμφωνητικό μεταξύ του ιδιοκτήτη και του κατασκευαστή-εργολάβου, σωστά? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ @Ψηφομάχος

Το υπόγειο έχει την αλλαγή στάθμης, όχι το ισόγειο, και η διαφορά στο υπόγειο είναι ότι ανέβηκε η στάθμη 1μ ενώ στο σύνολο 0,75μ. Η σκέψη μου ήταν ή τα τμ του υπογείου *0,75μ ή του ορόφου αλλά οχι του ισογείου αφού είναι το μόνο που δεν επηρεάζεται. Εννοώ το υπόγειο αλλάζει στάθμη και ο όροφος αφού είναι μια ιδιοκτησία έστω ότι πάει όλη η αυθαιρεσία στον τελευταίο όροφο. όχι? επισυνάπτω το σχέδιο και με την διαφορά στον τελευταίο

καλησπέρα, σε άδεια του 1985 (εντός σχεδίου) με μαξ επιτρεπόμενο ύψος 7, κατασκευάζεται διόροφη οικοδομή με υπόγειο με ύψος 6,80, όπως η τομή δεξιά. Στην πράξη υπερυψώνεται το υπόγειο 1 μ, το ισόγειο γίνεται πιο κοντό και ο όροφος το ίδιο ύψος της αδείας (10εκατ. διαφορά). Σε αυτή την περίπτωση που έχω μια οριζόντια πως υπολογίζω την υπέρβαση ύψους? τμ υπογείου*1μ? και το ποσοστό μου είναι 1/7=0,14% άρα ΥΥ<20%? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα κατοικία εκτός σχεδίου έχει 3 διάσπαρτες ισόγειες αποθήκες, συνόλου μέχρι 50τμ αθροιστικά. Να τις βάλω βοηθητικούς χώρους με μειωτικό συντελεστή 0,5? μετράνε και στην κάλυψη σωστά?

καλησπέρα σε οικοδομή εκτός σχεδίου, σε υπόγεια στάθμη εντός περιγράμματος ισογείου, χωρίς να προβλέπεται στην άδεια, έχει κατασκευαστεί χώρος λεβητοστασίου. Το υπολογίζω σαν ΥΔ βοηθητικών χώρων και χωρίς ΥΚ αφού είναι εντός περιγράμματος ισογείου?

καλησπέρα, σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, μια οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη έχει υπερυψωθεί το υπόγειο, οπότε το συνολικό ύψος είναι μεγαλύτερο ενώ το ισόγειο και ο όροφος είναι χαμηλότεροι από την άδεια. Σε αυτή την περίπτωση υπολογίζω τα τμ του υπογείου ως υπέρβαση ύψους; το υπόγειο καλύπτει το μισό περίγραμμα του ισογείου, το υπόλοιπο είναι μπάζωμα.

Kαλησπέρα για την βεβαίωση σύνδεσης, όταν έχω κάνει αναθεώρηση και έχει υλοποιηθεί το κτίσμα, έχει γίνει και παραλαβή από ελεγκτή δόμησης, στα στοιχεία νομιμόητας να φανταστώ ανεβάζω τα σχέδια της αναθεώρησης? δεν θέλει κάτι άλλο?,

Καλησπέρα αν βγάλουμε προέγκριση οικοδομικής άδειας, έχουμε ένα χρόνο να καταθέσουμε τα υπόλοιπα σχέδια της άδειας για να βγει. Αν δεν προλάβαιμε, μπορούμε να καταθέσουμε ξανά για προέγκριση με νέα αίτηση ή δεν γίνεται στο ίδιο οικόπεδο να βγει δεύτερη φορά προέγκριση? Επίσης αν βγει η προέγκριση και αλλάξει κάτι σε σχέση με την εκτός σχεδίου δόμηση, πχ συντελεστής δόμησης, είμαστε κατοχύρωμένοι σωστά?

@Didonis ευχαριστώ πολύ! μια ερώτηση, σύνολο χτίζει το οικόπεδο 400τμ, η άδεια ήταν 200τμ δόμηση και τα αυθαίρετα 50τμ. Αν έχω καταλάβει καλά μπορώ είτε να τα νομιμοποιήσω στην Αναθεώρηση, οπότε το υπόλοιπο συντελεστή να είναι 150τμ, είτε να μην τα νομιμοποιήσω και να τα αφήσω απλά ρυθμισμένα και να έχω υπόλοιπο συντελεστή 200τμ? ή από την στιγμή που έχω υπόλοιπο είμαι αναγκασμένη να τα νομιμοποιήσω? Mάλλον για να το θέσω σωστά, κάναμε ρύθμιση αυθαιρέτων και μετά θα κάνουμε νομιμοποίηση, οπότε από την στιγμή που πλήρωσαν το πρόστιμο, δεν τα υπολογίζω κανονικά στα διάγραμμα? εννοώ για να τα συγκρίνω με τα επιτρεπόμενα, απλά τα συμπληρώνω από κάτω ότι είναι και αυτά τα ρυθμισμένα τμ κάλυψη 'τόσο', δόμηση 'τόσο', σωστά?

Καλησπέρα, σε οικοδομή έχω αλλαγή διάταξης υπογείου, όπου βγαίνει εκτός περιγράμματος οικοδομής, οπότε σαν αυθαιρεσία μετράει υπέρβαση δόμησης και καλύψης, με μειωτικό συντελεστή 50%. Όταν κάνω το νέο διάγραμμα κάλυψης για Αναθεώρηση αδείας στο ποσοστό κάλυψης θα υπολογίσω και αυτά τα τμ του υπογείου σωστά? το ότι παίρνει μειωτικό συντελεστή, δεν παίζει κάπου ρόλο, είναι απλά για το πρόστιμο, σαν κάλυψη το υπολογίζω κανονικά?