patty

βρήκα άκρη, κάνει μια προέγκριση σχεδίων ο φορέας με βάση την κάτοψη και μια αίτηση που κάνει ο μηχανικός επί τόπου και με αυτά προχωράει η πολεοδομία και κάνει την αλλαγή χρήσης.

δεν επαναλαμβάνω κάτι, παρατηρώ ότι άλλα δίνονται σαν νομοθεσία και άλλα λέγονται από μηχανικούς του ΥΠΕΚΑ,τι από τα δύο ακολουθούμε γιατί σε αυτή την περίπτωση μπορεί να μπει σε μεγάλη διένεξη ο πελάτης και θα στραφεί εναντίον του μηχανικού σίγουρα!

Επειδή θα πληρώσουν για να βγάλουν άδεια, αν μπει στο σχέδιο το οικόπεδο εντός 10ετίας ή θα αγοράσουν την υπολειπόμενη αρτιότητα, άρα θα πληρώσουν τότε ξανά, το έχουν βάλει χαμηλά το πρόστιμο, σαν παράβολο στην όλη υπόλοιπη διαδικασία που θα ακολουθήσει. Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

μήπως έχει γίνει επίτηδες γιατί θα έρθουν επιπλέον θέματα όταν θα βγάλουν άδεια,αν μπουν εντός σχεδίου ή θα αγοράσουν το οικόπεδο?θέλω να πω μήπως τελικά λειτουργεί σαν παράβολο...

Αυτό ισχύει σίγουρα, γιατί πήγα στο ΥΠΕΚΑ και μου είπαν ότι χωρίς συναίνεση δε μπορεί κανείς να προχωρήσει σε ρύθμιση! Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Manolis gon

ευχαριστώ πολύ!

Σε περίπτωση που το οικόπεδο δεν είναι άρτιο, από τις σημειώσεις της Λεμπέση 120303 'ΘΕΜΑΤΑ ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ ΑΛΦΑΒΗΤΙΚΑ' και με βάση δύο παραγράφους, δεν ισχύουν τα προηγούμενα?Τις επισυνάπτω: 1. ΑΔΕΙΑ: Εξετάζεται αν υπάρχει άδεια στο ακίνητο (στο οικόπεδο) που βρίσκεται η αυθαίρετη κατασκευή (έτσι αναφέρεται στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ του Φ.Κ.) (Γ΄7): «η άδεια εργασιών μικρής κλίμακας και οι άδειες οικοδομής, που εκδόθηκαν από άλλες δημόσιες αρχές επέχουν θέση οικοδομικής άδειας, που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες.». - Συνεπώς οι Εγκρίσεις εργασιών μικρής κλίμακες και κοινοτικές άδειες που εκδίδονται με συνοπτικές διαδικασίες ή από άλλες αρμόδιες αρχές, επέχουν θέση οικοδομικής άδειας. - Μεταξύ αυτών θεωρείται και οποιαδήποτε μη νόμιμη άδεια που δεν έχει ανακληθεί (έχει το τεκμήριο νομιμότητας)*, και η άδεια λυόμενου έστω και αν δεν εφαρμόσθηκε σωστά, αλλά στην περίπτωση αυτή θεωρείται αυθαίρετο όλο το κτίριο* 27. ΑΥΘΑΙΡΕΤΑ σε μη ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΑ ΟΙΚΟΠΕΔΑ ή ΓΗΠΕΔΑ: Για τον υπολογισμό του προστίμου δεν λαμβάνονται υπόψη οι αυξητικοί συντελεστές 4, 5, 7, 8 & 9, δεδομένου ότι όταν δεν υπάρχει αρτιότητα, δεν υπάρχουν και επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για να συγκρίνουμε τις υπερβάσεις. Υπολογίζεται όμως ο συντελεστής 6 «υπέρβαση ύψους» για όλες τις περιπτώσεις (παρ.Α.Ι.2 Εγκ.13/11) σε σύγκριση με το επιτρεπόμενο ύψος της περιοχής ή της χρήσης του ακινήτου. τα bold βγάζω σαν συμπέρασμα. Και πληρώνει σε 2η φάση με την ένταξη του στον οικισμό, όοοποτε και αν γίνει ή με αγορά οικοπέδου-πρόστιμο...σωστά?

Για την άδεια ίδρυσης χρειάζεται να πάω με τα σχέδια να τα εγκρίνουν και να μου δώσουν κάποιο χαρτί που λέει ότι μπορεί να χρησιμοποιηθεί ο χώρος για μικροβιολογικό φαντάζομαι?

Σε περίπτωση λάθος υπολογισμού του προστίμου, το οποίο ανακαλυφθεί στο 5% των ελέγχων που θα γίνουν, γίνεται απλά επαναπροσδιορισμός του προστίμου μετά από ειδοποίηση του μηχανικού? τελικά έχουμε κυρώσεις?

ευχαριστώ πολύ

ευχαριστώ και συγνώμη, νόμιζα πως είναι διαφορετικά άτομα ανά forum, κατάλαβα πως λειτουργεί..μόλις ξεκίνησα να το χρησιμοποιώ...

Άρα αν τα τμ που έχουν χτιστεί έξτρα πχ10τμ από 80τμ που είναι το κτίσμα, είναι μικρότερα του 50% του κτίσματος δεν αυξάνουν το πρόστιμο, ακόμα και αν τα δηλώσω με ΥΔ <50% λόγω συντελεστή 1?σωστά?

Στα αδειοδοτημένα γιατί βάζω ΥΔ<50%, επειδή θεωρείτε όλο αυθαίρετο λόγω του ότι κατασκευάστηκε από μπετό? υπάρχει περίπτωση όπου σημειώνω τα τμ στους ΚΧ αλλά στην υπέρβαση δόμησης δεν βάζω τίποτα? ευχαριστώ για τη βοήθεια

Ευχαριστώ.. και η βεβαίωση που δίνω είναι το χαρτί που εκτυπώνω από πάνω δεξιά στο σύστημα, δίπλα από τον υπολογισμό προστίμου,δεν υπάρχει κάποιο άλλο?με αυτό δηλαδή μπορεί να κάνει μεταβίβαση ή όποια πράξη θέλει, αρκεί να λέει ότι έχει εξοφληθεί το παράβολο και το 30% του προστίμου κάτι ακόμα αν έχω δηλώσει και αποπληρώσει το παράβολο, μέχρι πότε πρέπει να πληρώσω την πρώτη δόση, γιατί έχω πελάτες που αδυνατούν να πληρώσουν και δεν τους περνάω σε προσωρινή φάση για αυτό το λόγο?

Καλησπέρα, έχω μερικές απορίες... 1)ο μηχανικός πρέπει να ανεβάσει μέχρι τον Ιούνιο τα στοιχεία που έχει online και μετά βγαίνει η τελική βεβαίωση?αν θέλει ο πελάτης να έχει μια βεβαίωση πιο πριν τι κάνω? 2)οι κατόψεις μπορούν να ανέβουν και σκιτσαρισμένες πάνω στο παλιό σχέδιο ή κάνετε πάντα καινούργιες? και αν σκιτσάρω στο πελάτη δίνω την κάτοψη με σκίτσο πάνω, πόσο καλό θα του φανεί αυτό, θα νομίζει ότι το έκανα γιατί βαριέμαι. 3)δέχονται φωτογραφίες τελικά ή μόνο σκαναρισμένα σχέδια?

Διάβασα ότι όταν υπάρχει άδεια λυομένου που έχει χτιστεί όμως με μπετό τελικά τότε μπαίνει όλο αυθαίρετο, το ότι μπαίνει όλο αυθαίρετο σημαίνει ότι στο πλαίσιο της υπέρβασης δόμησης βάζω ότι έχει υπέρβαση ή όχι? θεωρώ ότι πρέπει να βάλω τα υπάρχοντα χωρίς υπέρβαση δόμησης και τα extra σε νέο φύλλο με υπέρβαση,σωστά? Αν σου είναι εύκολο στείλε μου σε ποια επεξήγηση το βρίσκουμε ή ερωταπάντηση.

Ευχαριστώ Ιάσονα

ναι ήταν σε αρχική υποβολή. Αλλά έκανα το εξής, έκανα αλλαγές πάτησα αποθήκευση και δεν μπορούσα να πατήσω υπολογισμό του προστίμου οπότε πάτησα ξανά υποβολή και μου έβγαλε εκεί τον σωστό υπολογισμό και προσδιόρισα και τις δόσεις. Οπότε όλα οκ. Είμαι δηλαδή σε προσωρινή με σωστά πρόστιμα. Ευχαριστώ πολύ

καλησπέρα, έκανα ένα λάθος στον υπολογισμό του προστίμου, δεν έχω βγάλει ακόμα δόσεις, έχω πληρώσει μόνο παράβολο. Μπορώ online να κάνω αίτημα για να με μεταφέρουν ένα βήμα πίσω για επαναπροσδιορισμό?αν ναι πόσες μέρες κάνουν?

μια ερώτηση, στα εκτός σχεδίου μετράμε υπέρβαση κάλυψης και αν ναι πότε?

Kαλησπέρα, ήθελα τη βοήθειά σας. Έχω ένα ακίνητο στην Ανάβυσσο εκτός σχεδίου με άδεια λυομένου που έχει χτιστεί τελικά κανονικά και έξτρα 40τμ. Υπολογίζω όλα τα τμ ως υπέρβαση δόμησης (αυτό το γνωρίζω), βάζω όμως και υπέρβαση κάλυψης ή όχι?

Kαλησπέρα, ήθελα τη βοήθειά σας. Έχω ένα ακίνητο στην Ανάβυσσο εκτός σχεδίου με άδεια λυομένου που έχει χτιστεί τελικά κανονικά και έξτρα 40τμ. Υπολογίζω όλα τα τμ ως υπέρβαση δόμησης (αυτό το γνωρίζω), βάζω όμως και υπέρβαση κάλυψης ή όχι?

Καλησπέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση γιατί στην πολεοδομία δεν βρίσκω άκρη. Ο πελάτης μου είναι γιατρός και έχει ένα ακίνητο το οποίο είναι δηλωμένο στην άδεια ως κατάστημα. Ο φορέας του, ζητάει αλλαγή χρήσης από την πολεοδομία, από κατάστημα σε μικροβιολογικό εργαστήριο για να του δώσει την άδεια. Πήγα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι πρέπει πρώτα ο φορέας του να δώσει μια έγκριση ότι μπορεί να γίνει μικροβιολογικό και μετά να κάνουμε αλλαγή χρήσης. Το έχετε αντιμετωπίσει αυτό? πρέπει να λύσω τις διαφορές δύο φορέων για να βγάλω μια άδεια για μικροβιολογικό?

Καλησπέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση γιατί στην πολεοδομία δεν βρίσκω άκρη. Ο πελάτης μου είναι γιατρός και έχει ένα ακίνητο το οποίο είναι δηλωμένο στην άδεια ως κατάστημα. Ο φορέας του, ζητάει αλλαγή χρήσης από την πολεοδομία, από κατάστημα σε μικροβιολογικό εργαστήριο για να του δώσει την άδεια. Πήγα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι πρέπει πρώτα ο φορέας του να δώσει μια έγκριση ότι μπορεί να γίνει μικροβιολογικό και μετά να κάνουμε αλλαγή χρήσης. Το έχετε αντιμετωπίσει αυτό? πρέπει να λύσω τις διαφορές δύο φορέων για να βγάλω μια άδεια για μικροβιολογικό?

Καλησπέρα, ήθελα να κάνω μια ερώτηση γιατί στην πολεοδομία δεν βρίσκω άκρη. Ο πελάτης μου είναι γιατρός και έχει ένα ακίνητο το οποίο είναι δηλωμένο στην άδεια ως κατάστημα. Ο φορέας του, ζητάει αλλαγή χρήσης από την πολεοδομία, από κατάστημα σε μικροβιολογικό εργαστήριο για να του δώσει την άδεια. Πήγα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι πρέπει πρώτα ο φορέας του να δώσει μια έγκριση ότι μπορεί να γίνει μικροβιολογικό και μετά να κάνουμε αλλαγή χρήσης. Το έχετε αντιμετωπίσει αυτό? πρέπει να λύσω τις διαφορές δύο φορέων για να βγάλω μια άδεια για μικροβιολογικό?