.jpg.964b9f8d050320445702547a55fbee03.jpg)
patty
-
Περιεχόμενα
777 -
Εντάχθηκε
-
Τελευταία επίσκεψη
Τύπος περιεχομένου
Profiles
Φόρουμ
Downloads
Gallery
Ειδήσεις
Media Demo
Αγγελίες
Store
Everything posted by patty
-
.thumb.jpg.b780e3c6f63d530dbb116e2c03163cf5.jpg)
Επίσης στον τύπο ιδιοκτησίας αν δεν έχει σύσταση, βάζω αδιαίρετη σωστά? είναι εκτός σχεδίου, μόλις κάναμε παραλαβή οικοδομής και το συμβόλαιο που έχει ο πελάτης είναι γονική παροχή του οικοπέδου -
Καλησπέρα όταν έχω να κάνω ΗΤΚ σε έντυπη άδεια του 2009, στην οποία έγινε ενημέρωση το 2022, όταν μου ζητάει να βάλω τις πράξεις, επιλέγω οικοδομική άδεια και μετά άλλη έγκριση/άδεια και στα σχέδια ανεβάζω μόνο της αναθεώρησης? γιατί αφορά αλλαγή περιγράμματος που έγινε της οικοδομής οπότε δεν είναι ότι έχω έξτρα χώρο που έγινε μεμονωμένο, οπότε να προστεθούν, λόγω αλλαγής περιγράμματος, αλλάζει η δόμηση Η χρειάζεται να ανεβάσω όλα τα σχέδια και της οικοδομικής άδειας και της αναθεώρησης?
-
αν και δεν νομίζω να είναι τόσο 'χαζό' το σύστημα και να πιάνει εκπτώσεις μεταγενέστερα αλλά στην όποια περίπτωση δεν χάνεται το παράβολο, αλλάζουμε κατηγορία από 4 σε 5 και προχωράμε με το ίδιο, δεν νομίζω να σε υποχρεώνουν να κάνεις νέα δήλωση, σε ήδη πληρωμένο παράβολο σωστά? τουλάχιστον μην χάσουν και την κατ4 σε περίπτωση που δεν ανοίξει για τα 5 ή μην ανεβαίνουν τα πρόστιμα της 4? (έστω ότι για την κατ5 το σύστημα δεν θα πιάσει τις εκπτώσεις..) μια σκέψη..
-
όταν στην ρύθμιση αυθαιρέτου δεν ζητείται τομή, οπότε έχουμε ανεβάσει μόνο την κάτοψη, στην ΗΤΚ ανεβάζουμε μόνο την κάτοψη, το ότι μας έχει την επιλογή τομή, δεν σημαίνει ότι επιβάλλεται, σωστά?
-
σκεφτόμουν να δηλώσω κατ 4 και αν-όταν γίνει 5 να αλλάξω απλά την κατηγορία ή αν δεν γίνει να γκρεμίσει, μπαζώσει ότι πρέπει και να μπει κατηγορία 4, να ξεμπλέξει κάπως..
-
σίγουρα, είναι που δεν βλέπω και τηλεόραση! σκέφτομαι μήπως έχει νόημα να πω στον πελάτη μου να πληρώσει τα παράβολα από τώρα για να ενταχθεί στον νόμο, μήπως δεν αυξηθούν τα πρόστιμα, αφού μετράει η ημερομηνία ένταξης όχι οριστικής υποβολής, έχει κάποιο λογικό νόημα αυτό?
-
Καλησπέρα, δεν έχει αλλαξει κάτι για τα αυθαίρετα κατ 5 σωστά? ακόμα δεν μπορούμε να τα δηλώσουμε? Ευχαριστώ πολύ!
-
Το καλύτερο δεν είναι ότι έχει η άδεια και η ρύθμιση αυθαιρέτων, να σκανάρεται και να ανεβάζεται, οπότε να μην υπάρχει καμία έλλειψη? στατικά μόνο σχέδια, όχι και η μελέτη, το τεύχος σωστά?
-
Καλησπέρα, αν στη ΗΤΚ που έχει χρησιμοποιηθεί για την σύνταξη συμβολαίου, υπάρχει κάποιο σφάλμα ή έλλειψη και βρεθεί μετά, μπαίνουμε απλά και το διορθώνουμε? δεν συνεπάγεται ακύρωση συμβολαίου σωστά? Πχ να παραλείψουμε τον πίνακα 1000στων ή κάποιο σχέδιο ή ΚΑΕΚ? Ευχαριστώ πολύ!
-
Διαδικασία για κατατμηση οικοπέδου;
patty replied to GEORGE KARA's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια! -
Διαδικασία για κατατμηση οικοπέδου;
patty replied to GEORGE KARA's θέμα in Αρτιότητα - Οικοδομησιμότητα
Καλησπέρα στην περιοχή της Αγκαιριάς στην Πάρο, οικόπεδο 2100τμ εκτός σχεδίου πόλεως, εντός οικισμού, όπου η αρτιότητα είναι 1 στρέμα, θέλουμε να κάνουμε κατάτμηση. Στο πλάι του οικοπέδου (έστω τετράγωνο 45,5μ*45,5μ) υπάρχει ρέμα, όπου όταν γίνει οριοθέτηση, η οικοδομική γραμμή μεταφέρεται offset 10μ από την άκρη του ρέματος, άρα αν αφαιρέσω αυτή την λωρίδα 45,5*10μ είναι 455τμ. Ξέρει κάποιος αν η αρτιότητα θα υπολογιστεί με το τμήμα αυτό που 'αφαιρείται'? διότι έτσι είναι 2100-455, οπότε δεν μπορούμε να κάνουμε κατάτμηση Μήπως υπολογίζεται για την αρτιότητα απλά δεν μπορώ να χτίσω εκεί? Ευχαριστώ πολύ! -
ναι ο ένας πρέπει να κάνει, μίλησα με των Δασών Σύρου σήμερα! μια ερώτηση: μπορώ να κάνω ένσταση χωρίς λόγο γιατί δεν έχω αποδεικτικά και να τα επισυνάψω αργότερα? Μιλώντας με την διεύθυνση Σύρου μου είπαν ότι το δημόσιο αν έχουμε τίτλο προ του 2001, το δημόσιο αποποιείται την ιδιοκτησία και περνάει σε ιδιωτική χρήση, βγαίνει το Land type από το πράσινο χρώμα και ουσιαστικά βγαίνει ο χαρακτήρας του χορτολιβαδικού. Ρωτάω γιατί οι ενστάσεις αφορούν αποκλειστικά στην αμφισβήτηση του χαρακτήρα όπως λέει μέσα και όχι το ιδιοκτησιακό. Στην δική μου περίπτωση έχω οικοπεδο 19στρέμματα, τα 5 χορτολιβαδικά με τελεσίδικη πράξη χαρακτηρισμού το 2016 αλλά μου είπαν να κάνω ένσταση το πιθανότερο να περάσει
-
Καλησπέρα όταν λήγει το εργοταξιακό και θέλουμε να κάνουμε αίτηση για καινούργιο, συμπληρώνουμε ένα χαρτί με τα τμ του ακινήτου, όμως σε μια οικοδομή με παλιά άδεια προ ΝΟΚ έχουν κάνει κάποια αυθαίρετα, υπόγεια τα οποία δεν υπήρχαν στην άδεια, είναι κατηγορία 5 και δεν έχουν ρυθμιστεί καθώς έληξαν και το θυμήθηκε μετά ο πελάτης. Σε αυτή την περίπτωση τι κάνω, ποια τμ δηλώνω? αφού δεν έχει γίνει ρύθμιση Με το ΔΕΔΔΗΕ που μίλησα, με ενημέρωσαν ότι δεν μπορώ να κάνω αίτηση και να πάρει ρεύμα αν δεν ρυθμιστεί το ακίνητο. Έχει κάποιος κάποια άλλη λύση? γιατί δεν νομίζω να ανοίξει σύντομα η πλατφόρμα για την 5η κατηγορία
-
σας ευχαριστώ!
-
@Pavlos33 μίλησα με το ΤΕΕ και η απάντηση ήταν από δύο διαφορετικούς συναδέλφους ότι επειδή η ξερολιθιά δεν έχει συνδετικό υλικό και προυπάρχει του 55, θεωρείται νόμιμη, άρα αδόμητο.
-
καλησπέρα, σε εξ'αδιαιρέτου οικόπεδο εκτός σχεδίου με 4 ιδιοκτήτες, ανεβάζω μια ιδιοκτησία με 1000% και υπόχρεους όλους τους ιδιοκτήτες με 1/4 ιδιοκτησίας ο καθένας, σωστά? επίσης το οικόπεδο σαν περίγραμμα γεωγραφικό εντοπισμό, τι απόκλιση μπορεί να έχει? υπάρχει τρόπος να ανεβάσουμε συντεταγμένες για να δημιουργηθεί μόνο του, αντί να το σχεδιάζουμε στο περίπου, ειδικά τα εκτός σχεδίου, χωρίς μάντρες..
-
@dimitris GMύψος κάτω από 1μ και περιφράσει το οικόπεδο ναι και έχει και κάποιες ξερολιθιές ψηλότερες από 1,5 γιατί δημιουργούνται πατάρια μέσα στο οικόπεδο και λειτουργούν σαν αντιστήριξη. άρα δομημένο?
-
καλησπέρα, θα ήθελα την γνώμη σας, σε αδόμητο οικόπεδο εκτός σχεδίου με μάντρα ξερολιθιάς προ του 55 θέλω να εκδώσω ΗΤΚ, έχω το δικαίωμα ή πρέπει να δηλώσω ότι είναι δομημένο, βάση της εξήγησης? Αδόμητο χαρακτηρίζεται οικόπεδο ή γήπεδο, εφόσον δεν υφίσταται σε αυτό κατασκευή που προϋποθέτει την έκδοση πράξης εκτέλεσης οικοδομικών εργασιών για τις οποίες βέβαια δεν είχε βγει άδεια..
-
ναι απόλυτα!ευχαριστώ πολύ!
-
άρα δεν έχει διαφορά στο πως δηλώνεται και το πρόστιμο, ένας υπόγειος βοηθητικός, με έναν υπόγειο κύριο χώρο? όλοι πάνε 0,30 και απλά το δηλώνω στην ΤΕ? στο άρθρο 100 δεν αναφέρει αν είναι κύριοι ή βοηθητικοί οι χώροι που μπαίνουν στον μειωτικό, αλλά καταλαβαίνω από τα λεγόμενά σου ότι μπαίνουν και οι δύο. όλα τα υπόλοιπα με φύλλα καταγραφής κτλ είναι κατανοητά. μόνο την διαφορά δήλωσης υπόγειου συνενωμένου κύριου, με βοηθητικό χώρο, εξακολουθώ να μην καταλαβαίνω 🧐
-
μάλλον εκεί έχω μπερδευτεί, αν έχω καταλάβει καλά με τη βοήθεια σου: 1. όταν έχω ΥΔ είτε κύρια είτε βοηθητικά τμ, ΟΛΑ μπαίνουν υπέρβαση δόμησης και μετράει στους συντελεστές 2. όταν έχω κύρια χώρους τα βάζω στους κύριους χώρους τα τμ, ακόμα και αν είναι στο υπόγειο 3. οι μειωτικοί συντελεστές 0,3+0,50 είναι ΜΟΝΟ για βοηθητικούς χώρους, όχι για κύριους σωστά? άρα εμένα που είναι όλα κύρια, ισόγειο και υπόγειο, τα βάζω όλα στα κύρια, δεν χρησιμοποιώ τους μειωτικούς καθόλου, είχα κτλβει ότι οι κύριοι, αν είναι στο υπόγειο συνενωμένοι με σκάλα, πάνε 0,30
-
Για τα εκτός σχεδίου, για την κατηγορία το γνωρίζω. Είτε είναι κύριοι είτε βοηθητικοί, παίρνουν 0,30-0,50 σωστά? που έγκειται η διαφορά ως προς το πως τα δηλώνω στη δήλωση έχω μπερδέψει? δηλ οι κύριοι που είναι στο υπογειο με σκάλα συνενωμένοι πάνε ΥΔ ΥΚ 0,30 και μετράνε και στους συντελεστές. οι βοηθητικοί? ποια η διαφορά?
-
@Pavlos33 Με ΥΔ+ΥΚ+παραβίαση Δ και δεν μετράει στους συντελεστές σωστά? αν είναι βοηθητικός χώρος και αν ήταν κύριος θα μετρούσε. Αυτή δεν είναι η διαφορά στην δήλωση των κύριων με βοηθητικών?
-
Καλησπέρα για αυτό τελικά κάποια εκτίμηση?
-
@dimitris GM έχουμε την 15μ που πρέπει να χτίζουμε εντός, σαν Δ δεν το λαμβάνω αυτό? το κτίσμα ναι ανήκει σε έναν αλλά δεν έχει υπόλοιπο ΣΔ, μόνο 51τμ, οπότε χρειάζεται νομιμοποίηση, δεν μπορώ να βγάλω άδεια. Δεν υπολογίζονται όπως αναφέρω προηγουμένως?
