patty

σας ευχαριστώ πολύ! @ΙΑΣΟΝΑΣ@karanus

Καλησπέρα συνάδελφοι, έκανα ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και έλαβα την εξής απάντηση: τμ υπογείου χώρου εντός περιγράμματος αδείας τα οποία από βοηθητικό χώρο έγιναν κύριοι χώροι: 1. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εντός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου δεν μετράνε για την εύρεση κατηγορίας 2. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εκτός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου μετράνε για την εύρεση κατηγορίας αυτό που μπορώ να το βρω στον νόμο, γιατί έχω υπόθεση η οποία έχει ελεγχθεί λόγω καταγγελίας από την πολεοδομία και σε εντός σχεδίου, μετρήσαμε τα τμ, οπότε βγήκε κατηγορία 5 και το έλαβαν σωστό... τι ισχύει?

@Δόκτοραςναι κατάλαβα, δηλώνω τα πάντα ΥΔ είτε υπόγειο είτε όροφο και αν είναι βοηθητικοί ΔΕΝ τους μετράω στους συντελεστές υπέρβασης, μετράω μόνο κύριους χώρους. Ευχαριστώ πολύ!

Kαλησπέρα, βάση ΝΟΚ παρ 42 δεν προσμετράτε η πέτρα 0,15εκατ. Έχω την εξής περίπτωση εκτός σχεδίου δόμηση με 50τοιχοποιία από πέτρα που δεν προσμετράται στην δόμηση, στο ημιυπαίθριο μπορώ να βγω 0,15εκατ έξω από το περίγραμμα? δηλ ο τελικός τοίχος να είναι 0,50+0,15εκατ, εκεί που είναι η κόκκινη γραμμή βλ σχέδιο. Η τοιχοποιία αυτή δεν προσμετράτε των 0,50 εκατ λόγω του ότι είναι από πέτρα. παρ. 42 Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τoυς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κ.λ.π μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης.

@Arche μόνο μια πόρτα αλλά κατεβαίνεις σκαλάκια, δεν είναι στο ύψος του εξωτερικού δαπέδου το μέσα, είναι -0,50εκατοστά. Σας ευχαριστώ πολύ όλους!πολύτιμη η βοήθεια αυτού του φόρουμ! @Equalizer για το 2ο όπου θα είναι βοηθητικοί χώροι(η επέκταση) μου γράφεις: 'τα 50 τ.μ. της επέκτασης είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό' > άρα όπως και στην 1η περίπτωση που είναι κύριοι χώροι? μήπως δεν βάζω ΥΔ εδώ για να είναι βοηθητικοί? συγνώμη και πάλι αν μπερδέυω κάτι εγώ..

@dimitris GM έχω ζητήσει Ε9 θα το δω, πριν δηλώσω οτιδήποτε απλώς θέλω να δω τις δύο εκδοχές για να ξέρουν, στον δήμο έχουν δηλώσει όλα τα τμ σαν κύρια, οπότε έχω την βεβαίωση αυτή για να προχωρήσω σαν κύρια τμ. Ανήκουν σε εναν και δεν έχει γίνει συσταση και έχω εξετάσει και τους δύο ορόφους, εκτός σχεδίου είναι μεζονέτα. Έχει και είσοδο από το υπόγειο απ'΄έξω, έχουν ξεμπαζώσει το υπόγειο ως μια στάθμη, όχι όλο, κατεβαίνεις μερικά σκαλάκια για να μπεις.

@Equalizer συγνώμη αλλά έχω μπερδευτεί τα διευκρινίζω άλλη μια και σε ευχαριστώ για την βοήθεια! αν έχω 100τμ υφιστάμενα και 50τμ υπέρβαση και θέλω να τα δηλώσω με κύρια χρήση όλα τότε > 150τμ ΥΔ με μειωτικό 30% όλα τα τμ αν έχω 100τμ υφιστάμενα και 50τμ υπέρβαση και θέλω να τα δηλώσω βοηθητικούς τότε > αναλυτικό προυπολογισμό μόνο τα 50τμ σωστά?

@Archeευχαριστώ για την απάντηση πρώτα απ'όλα! δες λίγο το παράδειγμα που έγραψα πιο πάνω έχω τμήμα 100τμ που υπήρχε και τμήμα 50τμ που επεκτάθηκε. Θέλουν να δουν τι θα το κάνουν αναλόγως το πρόστιμο, τώρα το χρησιμοποιούν και για σπίτι αλλά δεν μένουν, οπότε..τους ενδιαφέρει το πρόστιμο περισσότερο. Μάλλον το πάνε για πώληση.

@Equalizer άρα έστω ότι έχω στο υπόγειο 100τμ που είχα στην άδεια ως βοηθητικούς και 50τμ επέκταση 1. αν τα βάλω όλα βοηθητική χρήση, τα 100τμ τα αφήνω ως έχουν και τα 50τμ τα δηλώνω με 30% χωρίς υπέρβαση δόμησης ή αναλυτικό? και 2. αν τα βάλω κύρια χρήση όλα, βάζω τα 50τμ με 30% και όλα μαζί (100+50)υπέρβαση δόμησης, χωρίς να δηλώσω ξανά τα 100τμ στους κύριους χώρους?

ναι @Archeλέω για το υπόγειο, η σκάλα υπήρχει στην άδεια και στον ΣΔ μετρούσε μόνο το ισόγειο και στην πράξη το έκτισαν όπως στην άδεια και έχουν επεκτείνει το υπόγειο. Άρα κάποια τμ άλλαξαν χρήση σε κύρια και έχουν και τα έξτρα της επέκτασης. πως δηλώνω την αλλαγή χρήσης των ήδη υπαρχόντων στην αδεία, σε κύρια και πως τα υπόλοιπα της επέκτασης αν τα δηλώσω ως κύρια και ως βοηθητικούς?

Καλησπέρα συνάδελφοι, μια ερώτηση, σε διόροφο σπίτι (ισόγειο-υπόγειο) που είναι συνενωμένο με εσωτερική σκάλα, το ισόγειο είναι κύρια τμ και στην άδεια και στην πράξη και το υπόγειο, βοηθητική χρήση στην άδεια και θέλω να δω 2 υποπεριπτώσεις. 1. πως το δηλώνω αν χρησιμοποιείται ως κύρια τμ, τα βάζω στα κύρια τμ? 2. πως αν είναι βοηθητικά, τα δηλώνω στο πεδίο 30%? 3. αν δεν υπήρχε η εσωτερική σκάλα και ήταν βοηθητικοί χώροι θα τα έβαζα στο 50%? Ευχαριστώ πολύ!

Eυχαριστώ!

@tetris δεν βάζω τιμή εμπορίου, τιμή παραρτήματος Β δεν βάζω? Μπερδεύτηκα λίγο με την απάντηση.. Ευχαριστώ πολύ!

Οπότε βάζω το σύνολο των τμ * 5,86€ του παραρτήματος Β, αφού συμπεριλαμβάνεται, σωστά? ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα στην μικρής κλίμακας εργασιών για θερμοπρόσοψη, όπου ζητάει προυπολογισμό, υπολογίζω με τις τιμές του παραρτήματος Β, θερμοπρόσοψη σε κάθετες όψεις, σοβάτισμα και χρωματισμούς, σωστά? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ @tettris!

@tettris ευχαριστώ κατ'αρχήν για την απάντηση. Σίγουρα θεωρώ τις στάθμες της άδειας ως το διαμορφωμένο έδαφος που θα όφειλε να έχει υλοποιηθεί. 'δεν υπάρχει σαφής αντιμετώπιση αυτής της παράβασης στον 4495' > Ακριβώς οπότε είναι στην κρίση μου να πω ότι ήταν πχ το έδαφος υψηλότερα μπροστά και ξεμπαζώθηκε αφού στην πίσω είναι σωστό και να το πάω ως εκσκαφή? Να το αιτιολογίσω και στην τεχνική έκθεση ότι είναι ελλιπής η παρουσίαση του τοπογραφικού, οπότε δεν μπορεί να κρίνει κανείς σωστά ποια έπρεπε να είναι η τοποθέτηση του κτιρίου? επίσης μπορώ να πω ότι έγινε η τοποθέτηση της δυσμενέστερης πλευράς(πίσω) σωστά, ώστε να βγαίνει παράθυρο και ακολούθησαν την κλίση του οικοπέδου? Και έστω ότι το παίρνω σαν εκσκαφή > το υπόγειο που έχει δύο επίπεδα, πως δικαιολογείται? με αναλυτικό αφού δεν έχει υπέρβαση ύψους?

@Afi8ionado σε ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ πολύ @Afi8ionado! Eννοείται ότι μετράει σαν κάλυψη στο ισόγειο, δεν το διπλομετράω στο υπόγειο?

επισυνάπτω σχέδιο γιατί είναι λίγο πιο ιδιαίτερη η κατάσταση. αν θεωρήσουμε ως 0,00 το πάτωμα του ισογείου, στις 2 τομές φαίνεται το φυσικό έδαφος να είναι στους -0,80 περιμετρικά του κτιρίου (σαν το οικόπεδο να είναι φλατ) και στο τοπογραφικό αδείας δεν έχει υψόμετρα, στην πράξη όμως το οικόπεδο είναι επικλινές, όπου η πίσω πλευρά του είναι στο -0,80 (ταυτίζεται με την άδεια) αλλά μπροστά είναι στο -2,02, αρα 1,22 χαμηλότερα από ότι στην άδεια. βλ σχέδιο. όλο το κτίριο είναι μια κατοικία και εσωτερικά το υπόγειο έχει 2 ύψη, εντός περιγράμματος αδείας αντί 2,50μ>2,75μ και εκτός περιγράμματος (αυθαίρετο τμήμα) 2,55μ ύψος. Ο όροφος είναι 0,09μ υψηλότερος από την άδεια. Πως να το δηλώσω? έχω υπέρβαση ύψους υπογείου? εκσκαφή-αναλυτικό? Κάτοψη τομή.pdf όψη 1.PDF

Kαλησπέρα έχω την παρακάτω περίπτωση μετακίνησης κτιρίου, όπου μέρος του κτιρίου που ήταν στην άδεια, μετακινείται σε μη νόμιμη θέση (εντός Δ) και έχουμε και υπέρβαση δόμησης, που είναι μέρος της είναι εκτός και μέρος της εντός Δ, όπως φαίνεται στο σχήμα, ισόγειο και υπόγειο. Έχω και περιμετρική 50άρα τοιχόποιία, η οποία δεν μετράει στην δόμηση. Υπολογίζω ότι: όποιο κομμάτι είναι εντός αδείας και βγαίνει εκτός περιγράμματος, πάει ΥΚ+Δ και στο ισόγειο+υπόγειο όποιο κομμάτι είναι εκτός αδείας και βγαίνει εκτός περιγράμματος, πάει ΥΚ+Δ + ΥΔ όποιο κομμάτι είναι εκτός αδείας και ΔΕΝ βγαίνει εκτός περιγράμματος, πάει ΥΔ + ΥΔ όποιο κομμάτι 50άρας είναι εντός Δ και έξτρα τμ από άδεια, εννοείται το αντιμετωπίζω σαν αυθαίρετο, δεν το αφαιρώ, μόνο ότι ήταν στην άδεια. Στο υπόγειο ότι έχει μετρήσει από το ισόγειο στην κάλυψη, το μετράω μόνο ΥΔ σωστά?

όχι δεν το έχω κοιτάξει ακόμα, εμένα είναι ίδια ιδιοκτησία, απλά προσπαθώ να δω πως δηλώνεται σωστά, βάζω τα τμ του υπογείου με υπέρβαση ύψους ή του ορόφου?

Καλησπέρα, κάποια γνώμη για το προηγούμενο? εξηγώ ξανά γιατί τα έχω γράψει λίγο ανακατεμένα, έχω την εξής περίπτωση: κατοικία με υπόγειο (σχήμα 1+3, κάτοψη αδείας), 50cm τοίχο, που δεν προσμετράτε στην δόμηση και ενώνονται με εσωτερική σκάλα. Στην πράξη έχουμε στο ισόγειο υπέρβαση δόμησης το σχήμα 2 και στο υπόγειο το σχήμα 4, καθώς αλλάζει και η χρήση του υπογείου σχ3, από βοηθητικό σε κύριο χώρο. Στο ισόγειο το σχ2 το δηλώνω ΥΔ και κάλυψης. Ερωτήσεις: 1. Στο υπόγειο το σχ4 το δηλώνω με συντελεστή 0,30 αφού ενώνεται με το ισόγειο, μόνο ΥΔ, όχι κάλυψης αφού είναι υπόγειο, σωστά? μέρος αυτού έχει και υπέρβαση Δ < 20%, το επιλέγω και αυτό. 2. Την αλλαγή χρήσης του σχ3 (υπάρχον υπόγειο αδείας) από βοηθητικό σε κύριο χώρο, πως την δηλώνω? 3. επίσης δηλώνεται και το σκιαγραφημένο τμήμα ΥΔ 0,30 συντελεστή, αφού πλέον δεν είναι εξωτερική τοιχοποιία και λειτουργεί ως κύριος χώρος, σωστά? Τέλος επισυνάπτω την τομή και μια φωτογραφία για την υπέρβαση ύψους, στο τοπογραφικό δεν γράφει υψόμετρα αλλά στην τομή-κάτοψη δείχνει ότι το ισόγειο απέχει από το έδαφος +0,80 αλλά το υπόγειο έχει χτιστεί πιο ψηλά, ουσιαστικά 0,80 βυθίζεται. Αφού δεν φαίνεται στο τοπογραφικό σε ποια υψομετρική έπρεπε να έχει χτιστεί, μπορώ να το δηλώσω σαν ξεμπάζωμα και όχι αλλαγή στάθμης υπογείου? Ευχαριστώ!

Kαλησπέρα μια βοήθεια με το παραπάνω?

Δεν έχω δει πως τα δηλώνει σε Ε9 και δήμο, θα το κοιτάξω, δεν ήξερε ότι είναι κατηγορία 5, και απλώς άκουγε ότι παίρνουν παράταση τα αυθαίρετα και τώρα που είχε οικονομικά την δυνατότητα μας κάλεσε. Είναι καρδιοπαθής και πολύτεκνος..δεν το είχε στο νου του..τυπικός είναι, να ρυθμίσει σωστά θέλει, απλά να τα ξεκαθαρίσει για τα παιδιά του, μην μπλέξουν και δεσμευτούν περιουσίες. Το λογικό είναι να αυξήσουν τα πρόστιμα, δε θα γκρεμίσουμε την μισή Ελλάδα..ωραία οπότε του προτείνω να περιμένει και να το δούμε στην συνέχεια. Ευχαριστώ και πάλι για την συμβούλή σας! Καλές γιορτές!