patty

σε γηπεδο εμβαδου 4στμ., υπαρχει αδεια για υπογειο 50τμ βοηθητικοί χώροι, ισογειο 50τμ κύριοι χώροι το υπογειο επικοινωνει με το ισογειο στην άδεια και στην πράξη εγινε συσταση ΟΙ και υπαρχουν οι εξης ΟΙ. > μια κατοικία όλο, Ανηκει σε έναν ιδιοκτήτη Το υπογειο εχει επεκταθει κατα 70 τμ. κατω απο τον ακαλυπτο, μέρος είναι και εντός Δ, κατα το ετος 2003, βοηθητικοί χώροι Επίσης εγιναν οι εξης αυθαιρεσιες, τα τμ του υπογείου εντός περιγράμματος άλλαξαν χρήση σε κύρια τμ και έχει ξεμπαζωθεί το υπόγειο από τις 3 πλευρές 1,5μ, μόνο από την μια παραμένει η στάθμη σωστά και το ερώτημα είναι πως υπολογίζω τα έξτρα 70τμ, εκτός περιγράμματος? τα εντός ΥΔ ΥΚ >50%, το ξεμπάζωμα με αναλυτικό

η ίδια κατοικία, έχει και αυθαίρετο τμήμα 70τμ, βοηθητική χρήση, εκτός περιγράμματος αδείας. Αυτό εννοώ αφού δεν επιτρέπεται με αναλυτικό, το δηλώνω 70τμ με 0,30 γιατί είναι συνενωμένο με το υπόλοιπο και απλά δεν μετράει στους συντελεστές (<50%)? αλλά μετράει στην κάλυψη, σωστά? δηλ αν οι συντελεστές υπέρβασης δόμησης με το υπόγειο εντός περιγράμματος έβγαινε <50%, προσθέτωντας και τους βοηθητικούς παραμένουν ,50%, επειδή τα εκτός είναι βοηθητικά δεν τα υπολογίζω, σωστά? αν ήταν και αυτά κύριοι, θα τα μετρούσα ελπίζω να μην σε μπέρδεψα περισσότερο..

@Pavlos33πάει με 0,30 ή 0,50 (ανάλογα αν είναι συνενωμένο ή όχι με το υπόλοιπο) και απλά δεν μετράει στους συντελεστές (<50%)? κάλυψη μετράει όμως, σωστά? στους συντελεστές υπολογίζω μόνο τα κύρια τμ

ευχαριστώ @Pavlos33!και υπόγειο εκτός περιγράμματος που έγινε αυθαίρετα και είναι βοηθητικός χώρος, πηγαίνει με αναλυτικό? είναι το μισό εντός Δ

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου, το υπόγειο που είναι συνενωμένο με εσωτερική σκάλα (έτσι ήταν και στην άδεια, ισόγειο 50τμ κύριοι χώροι-υπόγειο 50τμ βοηθητικοί), από βοηθητικός χώρος που ήταν στην άδεια, έγινε κύριος. Το μετράω ως ΥΔ με συντελεστή 0,30 σωστά?

Καλησπέρα, σε οικόπεδο στην Πάρο στην περιοχή Μάλτες, προσπαθώ στο κτηματολόγιο να υποβάλλω αντίρρηση για ένα κομμάτι που είναι χορτολιβαδικό τα 5 από τα 19 στρέμματα και ενώ στο χάρτη δείχνει ότι δεν ανήκει σε κάποιο κομμάτι που εξαιρείται από την υποβολή αντιρρήσεων, μου εμφανίζει το εξής μήνυμα: Το πολύγωνο που σχηματίσατε βρίσκεται εκτός ορίων ΟΤΑ ανάρτησης δασικού χάρτη Για ποιο λόγο, πως θα το υποβάλλω?

σας ευχαριστώ πολύ! @ΙΑΣΟΝΑΣ@karanus

Καλησπέρα συνάδελφοι, έκανα ένα ερώτημα στο ΤΕΕ και έλαβα την εξής απάντηση: τμ υπογείου χώρου εντός περιγράμματος αδείας τα οποία από βοηθητικό χώρο έγιναν κύριοι χώροι: 1. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εντός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου δεν μετράνε για την εύρεση κατηγορίας 2. αν το οικόπεδο έχει χτιστεί με βάση την εκτός σχεδίου δόμηση τα τμ του υπογείου μετράνε για την εύρεση κατηγορίας αυτό που μπορώ να το βρω στον νόμο, γιατί έχω υπόθεση η οποία έχει ελεγχθεί λόγω καταγγελίας από την πολεοδομία και σε εντός σχεδίου, μετρήσαμε τα τμ, οπότε βγήκε κατηγορία 5 και το έλαβαν σωστό... τι ισχύει?

@Δόκτοραςναι κατάλαβα, δηλώνω τα πάντα ΥΔ είτε υπόγειο είτε όροφο και αν είναι βοηθητικοί ΔΕΝ τους μετράω στους συντελεστές υπέρβασης, μετράω μόνο κύριους χώρους. Ευχαριστώ πολύ!

Kαλησπέρα, βάση ΝΟΚ παρ 42 δεν προσμετράτε η πέτρα 0,15εκατ. Έχω την εξής περίπτωση εκτός σχεδίου δόμηση με 50τοιχοποιία από πέτρα που δεν προσμετράται στην δόμηση, στο ημιυπαίθριο μπορώ να βγω 0,15εκατ έξω από το περίγραμμα? δηλ ο τελικός τοίχος να είναι 0,50+0,15εκατ, εκεί που είναι η κόκκινη γραμμή βλ σχέδιο. Η τοιχοποιία αυτή δεν προσμετράτε των 0,50 εκατ λόγω του ότι είναι από πέτρα. παρ. 42 Διευκρινίζεται ότι οι διαστάσεις του κτιρίου καθορίζονται από τον φέροντα οργανισμό αυτού και τoυς εξωτερικούς τοίχους πλήρωσής του. Στις ανωτέρω διαστάσεις δεν συμπεριλαμβάνονται τα υλικά επένδυσης του κτιρίου (σοβάδες, διακοσμητική λιθοδομή, μεταλλικές και ξύλινες επενδύσεις, μαρμαρόπλακες κ.λ.π μεγίστου πάχους έως 15 εκ.) καθώς και η άνω των 6 εκ. επιφάνεια εξωτερικής θερμομόνωσης.

@Arche μόνο μια πόρτα αλλά κατεβαίνεις σκαλάκια, δεν είναι στο ύψος του εξωτερικού δαπέδου το μέσα, είναι -0,50εκατοστά. Σας ευχαριστώ πολύ όλους!πολύτιμη η βοήθεια αυτού του φόρουμ! @Equalizer για το 2ο όπου θα είναι βοηθητικοί χώροι(η επέκταση) μου γράφεις: 'τα 50 τ.μ. της επέκτασης είναι υπέρβαση δόμησης με μειωτικό' > άρα όπως και στην 1η περίπτωση που είναι κύριοι χώροι? μήπως δεν βάζω ΥΔ εδώ για να είναι βοηθητικοί? συγνώμη και πάλι αν μπερδέυω κάτι εγώ..

@dimitris GM έχω ζητήσει Ε9 θα το δω, πριν δηλώσω οτιδήποτε απλώς θέλω να δω τις δύο εκδοχές για να ξέρουν, στον δήμο έχουν δηλώσει όλα τα τμ σαν κύρια, οπότε έχω την βεβαίωση αυτή για να προχωρήσω σαν κύρια τμ. Ανήκουν σε εναν και δεν έχει γίνει συσταση και έχω εξετάσει και τους δύο ορόφους, εκτός σχεδίου είναι μεζονέτα. Έχει και είσοδο από το υπόγειο απ'΄έξω, έχουν ξεμπαζώσει το υπόγειο ως μια στάθμη, όχι όλο, κατεβαίνεις μερικά σκαλάκια για να μπεις.

@Equalizer συγνώμη αλλά έχω μπερδευτεί τα διευκρινίζω άλλη μια και σε ευχαριστώ για την βοήθεια! αν έχω 100τμ υφιστάμενα και 50τμ υπέρβαση και θέλω να τα δηλώσω με κύρια χρήση όλα τότε > 150τμ ΥΔ με μειωτικό 30% όλα τα τμ αν έχω 100τμ υφιστάμενα και 50τμ υπέρβαση και θέλω να τα δηλώσω βοηθητικούς τότε > αναλυτικό προυπολογισμό μόνο τα 50τμ σωστά?

@Archeευχαριστώ για την απάντηση πρώτα απ'όλα! δες λίγο το παράδειγμα που έγραψα πιο πάνω έχω τμήμα 100τμ που υπήρχε και τμήμα 50τμ που επεκτάθηκε. Θέλουν να δουν τι θα το κάνουν αναλόγως το πρόστιμο, τώρα το χρησιμοποιούν και για σπίτι αλλά δεν μένουν, οπότε..τους ενδιαφέρει το πρόστιμο περισσότερο. Μάλλον το πάνε για πώληση.

@Equalizer άρα έστω ότι έχω στο υπόγειο 100τμ που είχα στην άδεια ως βοηθητικούς και 50τμ επέκταση 1. αν τα βάλω όλα βοηθητική χρήση, τα 100τμ τα αφήνω ως έχουν και τα 50τμ τα δηλώνω με 30% χωρίς υπέρβαση δόμησης ή αναλυτικό? και 2. αν τα βάλω κύρια χρήση όλα, βάζω τα 50τμ με 30% και όλα μαζί (100+50)υπέρβαση δόμησης, χωρίς να δηλώσω ξανά τα 100τμ στους κύριους χώρους?

ναι @Archeλέω για το υπόγειο, η σκάλα υπήρχει στην άδεια και στον ΣΔ μετρούσε μόνο το ισόγειο και στην πράξη το έκτισαν όπως στην άδεια και έχουν επεκτείνει το υπόγειο. Άρα κάποια τμ άλλαξαν χρήση σε κύρια και έχουν και τα έξτρα της επέκτασης. πως δηλώνω την αλλαγή χρήσης των ήδη υπαρχόντων στην αδεία, σε κύρια και πως τα υπόλοιπα της επέκτασης αν τα δηλώσω ως κύρια και ως βοηθητικούς?

Καλησπέρα συνάδελφοι, μια ερώτηση, σε διόροφο σπίτι (ισόγειο-υπόγειο) που είναι συνενωμένο με εσωτερική σκάλα, το ισόγειο είναι κύρια τμ και στην άδεια και στην πράξη και το υπόγειο, βοηθητική χρήση στην άδεια και θέλω να δω 2 υποπεριπτώσεις. 1. πως το δηλώνω αν χρησιμοποιείται ως κύρια τμ, τα βάζω στα κύρια τμ? 2. πως αν είναι βοηθητικά, τα δηλώνω στο πεδίο 30%? 3. αν δεν υπήρχε η εσωτερική σκάλα και ήταν βοηθητικοί χώροι θα τα έβαζα στο 50%? Ευχαριστώ πολύ!

Eυχαριστώ!

@tetris δεν βάζω τιμή εμπορίου, τιμή παραρτήματος Β δεν βάζω? Μπερδεύτηκα λίγο με την απάντηση.. Ευχαριστώ πολύ!

Οπότε βάζω το σύνολο των τμ * 5,86€ του παραρτήματος Β, αφού συμπεριλαμβάνεται, σωστά? ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα στην μικρής κλίμακας εργασιών για θερμοπρόσοψη, όπου ζητάει προυπολογισμό, υπολογίζω με τις τιμές του παραρτήματος Β, θερμοπρόσοψη σε κάθετες όψεις, σοβάτισμα και χρωματισμούς, σωστά? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ @tettris!

@tettris ευχαριστώ κατ'αρχήν για την απάντηση. Σίγουρα θεωρώ τις στάθμες της άδειας ως το διαμορφωμένο έδαφος που θα όφειλε να έχει υλοποιηθεί. 'δεν υπάρχει σαφής αντιμετώπιση αυτής της παράβασης στον 4495' > Ακριβώς οπότε είναι στην κρίση μου να πω ότι ήταν πχ το έδαφος υψηλότερα μπροστά και ξεμπαζώθηκε αφού στην πίσω είναι σωστό και να το πάω ως εκσκαφή? Να το αιτιολογίσω και στην τεχνική έκθεση ότι είναι ελλιπής η παρουσίαση του τοπογραφικού, οπότε δεν μπορεί να κρίνει κανείς σωστά ποια έπρεπε να είναι η τοποθέτηση του κτιρίου? επίσης μπορώ να πω ότι έγινε η τοποθέτηση της δυσμενέστερης πλευράς(πίσω) σωστά, ώστε να βγαίνει παράθυρο και ακολούθησαν την κλίση του οικοπέδου? Και έστω ότι το παίρνω σαν εκσκαφή > το υπόγειο που έχει δύο επίπεδα, πως δικαιολογείται? με αναλυτικό αφού δεν έχει υπέρβαση ύψους?

@Afi8ionado σε ευχαριστώ και πάλι!

Σε ευχαριστώ πολύ @Afi8ionado! Eννοείται ότι μετράει σαν κάλυψη στο ισόγειο, δεν το διπλομετράω στο υπόγειο?