patty

επισυνάπτω σχέδιο γιατί είναι λίγο πιο ιδιαίτερη η κατάσταση. αν θεωρήσουμε ως 0,00 το πάτωμα του ισογείου, στις 2 τομές φαίνεται το φυσικό έδαφος να είναι στους -0,80 περιμετρικά του κτιρίου (σαν το οικόπεδο να είναι φλατ) και στο τοπογραφικό αδείας δεν έχει υψόμετρα, στην πράξη όμως το οικόπεδο είναι επικλινές, όπου η πίσω πλευρά του είναι στο -0,80 (ταυτίζεται με την άδεια) αλλά μπροστά είναι στο -2,02, αρα 1,22 χαμηλότερα από ότι στην άδεια. βλ σχέδιο. όλο το κτίριο είναι μια κατοικία και εσωτερικά το υπόγειο έχει 2 ύψη, εντός περιγράμματος αδείας αντί 2,50μ>2,75μ και εκτός περιγράμματος (αυθαίρετο τμήμα) 2,55μ ύψος. Ο όροφος είναι 0,09μ υψηλότερος από την άδεια. Πως να το δηλώσω? έχω υπέρβαση ύψους υπογείου? εκσκαφή-αναλυτικό? Κάτοψη τομή.pdf όψη 1.PDF

Kαλησπέρα έχω την παρακάτω περίπτωση μετακίνησης κτιρίου, όπου μέρος του κτιρίου που ήταν στην άδεια, μετακινείται σε μη νόμιμη θέση (εντός Δ) και έχουμε και υπέρβαση δόμησης, που είναι μέρος της είναι εκτός και μέρος της εντός Δ, όπως φαίνεται στο σχήμα, ισόγειο και υπόγειο. Έχω και περιμετρική 50άρα τοιχόποιία, η οποία δεν μετράει στην δόμηση. Υπολογίζω ότι: όποιο κομμάτι είναι εντός αδείας και βγαίνει εκτός περιγράμματος, πάει ΥΚ+Δ και στο ισόγειο+υπόγειο όποιο κομμάτι είναι εκτός αδείας και βγαίνει εκτός περιγράμματος, πάει ΥΚ+Δ + ΥΔ όποιο κομμάτι είναι εκτός αδείας και ΔΕΝ βγαίνει εκτός περιγράμματος, πάει ΥΔ + ΥΔ όποιο κομμάτι 50άρας είναι εντός Δ και έξτρα τμ από άδεια, εννοείται το αντιμετωπίζω σαν αυθαίρετο, δεν το αφαιρώ, μόνο ότι ήταν στην άδεια. Στο υπόγειο ότι έχει μετρήσει από το ισόγειο στην κάλυψη, το μετράω μόνο ΥΔ σωστά?

όχι δεν το έχω κοιτάξει ακόμα, εμένα είναι ίδια ιδιοκτησία, απλά προσπαθώ να δω πως δηλώνεται σωστά, βάζω τα τμ του υπογείου με υπέρβαση ύψους ή του ορόφου?

Καλησπέρα, κάποια γνώμη για το προηγούμενο? εξηγώ ξανά γιατί τα έχω γράψει λίγο ανακατεμένα, έχω την εξής περίπτωση: κατοικία με υπόγειο (σχήμα 1+3, κάτοψη αδείας), 50cm τοίχο, που δεν προσμετράτε στην δόμηση και ενώνονται με εσωτερική σκάλα. Στην πράξη έχουμε στο ισόγειο υπέρβαση δόμησης το σχήμα 2 και στο υπόγειο το σχήμα 4, καθώς αλλάζει και η χρήση του υπογείου σχ3, από βοηθητικό σε κύριο χώρο. Στο ισόγειο το σχ2 το δηλώνω ΥΔ και κάλυψης. Ερωτήσεις: 1. Στο υπόγειο το σχ4 το δηλώνω με συντελεστή 0,30 αφού ενώνεται με το ισόγειο, μόνο ΥΔ, όχι κάλυψης αφού είναι υπόγειο, σωστά? μέρος αυτού έχει και υπέρβαση Δ < 20%, το επιλέγω και αυτό. 2. Την αλλαγή χρήσης του σχ3 (υπάρχον υπόγειο αδείας) από βοηθητικό σε κύριο χώρο, πως την δηλώνω? 3. επίσης δηλώνεται και το σκιαγραφημένο τμήμα ΥΔ 0,30 συντελεστή, αφού πλέον δεν είναι εξωτερική τοιχοποιία και λειτουργεί ως κύριος χώρος, σωστά? Τέλος επισυνάπτω την τομή και μια φωτογραφία για την υπέρβαση ύψους, στο τοπογραφικό δεν γράφει υψόμετρα αλλά στην τομή-κάτοψη δείχνει ότι το ισόγειο απέχει από το έδαφος +0,80 αλλά το υπόγειο έχει χτιστεί πιο ψηλά, ουσιαστικά 0,80 βυθίζεται. Αφού δεν φαίνεται στο τοπογραφικό σε ποια υψομετρική έπρεπε να έχει χτιστεί, μπορώ να το δηλώσω σαν ξεμπάζωμα και όχι αλλαγή στάθμης υπογείου? Ευχαριστώ!

Kαλησπέρα μια βοήθεια με το παραπάνω?

Δεν έχω δει πως τα δηλώνει σε Ε9 και δήμο, θα το κοιτάξω, δεν ήξερε ότι είναι κατηγορία 5, και απλώς άκουγε ότι παίρνουν παράταση τα αυθαίρετα και τώρα που είχε οικονομικά την δυνατότητα μας κάλεσε. Είναι καρδιοπαθής και πολύτεκνος..δεν το είχε στο νου του..τυπικός είναι, να ρυθμίσει σωστά θέλει, απλά να τα ξεκαθαρίσει για τα παιδιά του, μην μπλέξουν και δεσμευτούν περιουσίες. Το λογικό είναι να αυξήσουν τα πρόστιμα, δε θα γκρεμίσουμε την μισή Ελλάδα..ωραία οπότε του προτείνω να περιμένει και να το δούμε στην συνέχεια. Ευχαριστώ και πάλι για την συμβούλή σας! Καλές γιορτές!

@zazeng τα έχω δει ναι αλλά είναι εκτός σχεδίου το ακίνητο, οπότε δεν τον πιάνει. Μίλησα με τον πελάτη, μου είπε ότι δεν έχει πρόβλημα να τα κλείσει τα υπόγεια, αν δεν γίνεται αλλιώς, μπροστά στο να μπορέσει να τα πουλήσει-αξιοποιήσει. Τι θα κάνατε στην περίπτωσή του? Δεν υπερασπίζομαι τις πατέντες αλλά προσπαθώ να βρω μια λύση, από το να μπλέξει και να μην μπορεί να κάνει χρήση του ακινήτου, δεν είναι πιο λογικό, να κλείσει τα υπόγεια? Δεν θα κάνει χρήση, η πρόσβαση είναι μέσα από το σπίτι και θα το κλείσει με πλάκα για να μην έχει πρόβλημα και ο ίδιος. Να περιμένει μέχρι το 2025 να δει με την λήξει των αυθαιρέτων τι άλλο μπορεί να έχει βγει και να το κάνει τότε? οι υπόλοιπες παραβάσεις δεν είναι τίποτα.. Ευχαριστώ πολύ για την γνώμη σας!

Καλησπέρα, διόροφη κατοικία με υπόγει, στο υπόγειο, κατασκευάστηκε το δάπεδο +1.50 πάνω από την στάθμη που έπρεπε, σε αυτή την περίπτωση βάζω ΥΥ>20%? Βάζω την ΥΥ στον όροφο ή στο υπόγειο? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση: κατοικία με υπόγειο (σχήμα 1+3), 50cm τοίχο, που δεν προσμετράτε στην δόμηση, ενώνονται με εσωτερική σκάλα. Στην πράξη έχουμε στο ισόγειο υπέρβαση δόμησης το σχήμα 2 και στο υπόγειο το σχήμα 4, καθώς αλλάζει και η χρήση του υπογείου σχ3, από βοηθητικό σε κύριο χώρο. Στο ισόγειο το σχ2 το δηλώνω ΥΔ και κάλυψης. Στο υπόγειο το σχ4 με συντελεστή 0,30 αφού ενώνεται με το ισόγειο. Την αλλαγή χρήσης του σχ2 από βοηθητικό σε κύριο χώρο? επίσης δηλώνεται και το σκιαγραφημένο τμήμα ΥΔ 0,30 συντελεστή, αφού πλέον δεν είναι εξωτερική τοιχοποιία.

Μήπως έχει νόημα να του πω να ΄κλείσει' τα υπόγεια, να μην τα δείξουμε καθόλου, γιατί αυτά είναι ουσιαστικά που πάνε το ακίνητο κατηγορία 5 και να ρυθμίσουμε τις υπόλοιπες παραβάσεις για να μην έχει κάποιο πρόβλημα μελλοντικά σε μεταβιβάσεις/αγοραπωλησίες κτλ, διότι είναι ακίνητα προς εκμετάλλευση? Η πρόσβαση είναι μόνο εσωτερική οπότε μπορεί να 'ακυρωθεί' το υπόγειο, εξωτερικά δεν φαίνεται τίποτα, ούτε παράθυρα έχει. Οπότε μπορεί να το κλείσει σαν να μην έγινε. Προφανώς αν βγει μετά κάποιος νόμος ή πρόστιμο με ταυτότητα κτιρίου, δεν θα μπορεί να το εμφανίσει πάλι αλλά...ίσως γλυτώσει το ακίνητο, σε περίπτωση που είναι δυσμενής ο νόμος.. Δεν ξέρω..μια ιδέα λέω..

Ακίνητα κατηγορίας 5 που δεν ανήκουν στις εξαιρέσεις (πυρόπληκτα, κληροδοτούμενα κτλ), οπότε δεν μπορούν να ρυθμιστούν τι γίνονται? Απλά δεν ρυθμίζονται και περιμένουμε? προφανώς δεν μπορούν να μεταβιβαστούν οπότε λέω στον πελάτη να αναμένει ΑΝ βγει κάτι άλλο? Ευχαριστώ!

Eυχαριστώ @Doctorbike

Άρα καλύτερα να ανεβάσουμε ότι έχει ο φάκελος της πολεοδομίας να είμαστε οκ, μαζί με τα στατικά, μέχρι να βγουν διευκρινήσεις? Ευχαριστώ @ChristinaK

Καλησπέρα, στην ταυτότητα κτιρίου, χρειάζεται να ανεβάσουμε ολα τα αρχεία που υπάρχουν στον φάκελο της πολεοδομίας ή ότι ζητάει το σύστημα (αλλιώς δεν προχωράει)? πχ στατικά, πίνακα χιλιοστών προχωράει για να βγάλουμε την τατυτότητα.. Επίσης για συμβολαιογραφική πράξη από 1/1/22 θα υπάρχουν κάποια minimum στοιχεία? Τέλος για να ισχύει η ταυτότητα, χρειάζεται να έχουμε κάνει οριστικοποίηση και να έχουμε πληρώσει το παράβολο, το αν έχουμε βγάλει το πιστοποιητικό δεν επηρρεάζει σωστά? Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα οριστικοποίησα ταυτότητα κτιρίου χωρίς να επισυνάψω ΠΕΑ, είναι υποχρεωτικό? πρέπει να κάνω τροποποίηση και να το προσθέσω όταν το κάνω? Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα οικόπεδο περίπου 14 στρέματα και ανήκει σε δύο ζώνες ΠΕΠΔ2 (χτίζει 280τμ) σίγουρα τα 8στρεμματα και ΠΕΠ3 (χτίζει 180τμ) τα υπόλοιπα. Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπαν ότι χτίζει βάση του που ανήκει το μεγαλύτερο τμήμα, το οποίο ανήκει στην ΠΕΠΔ2 άρα 280τμ. Ξέρει κανείς αν μπορεί το κτίσμα να 'πατάει' και στην ΠΕΠ3 ή μπορώ μόνο στο χώρο της ΠΕΠΔ2?

Ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια! θα μιλήσω με τον στατικό για να δω αν μπορεί να τεκμηριωθεί σωστά ή αν χρειάζεται μελέτη

49,30τμ και έχουν κάνει και την ενίσχυση, μήπως να δηλώσω ότι ήταν από κατασκευής? θέλω να πω μήπως είναι λίγο υπερβολική η στατική μελέτη για το συγκεκριμένο, η τομή στην πλάκα είναι 1,30*3,50

Καλησπέρα @zazeng, επαναφέρω το θέμα εδώ, η σκάλα στον ημιυπαίθριο έχει γίνει εκ των υστέρων με τομή και έχουν φτιάξει και ένα τοίχο που τρέχει παράλληλα από την αριστερή πλευρά της σκάλας για στήριξη. Τα τοιχεία είναι όλα μπετό του υπογείου και ουσιαστικά δεν έχει κλειστό χώρο από πάνω, είναι μόνο ο ημιυπαίθριος. Ίσως μπορεί να γίνει στατική μελέτη μόνο για την πλάκα αυτή, αφού είναι ανεξάρτητη από τα δίπλα κτίρια? Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ @ChristinaK, λογικά θέλει και στατική επάρκεια λόγω τομής της πλάκας του ημιυπαιθριού σωστά? μόνο όμως για τον ημιυπαίθριο αφού είναι ξεχωριστή πλάκα, όχι για όλα το κτίριο?

Ευχαριστώ @akis73

Καλησπέρα, σε άδεια του 2006, ενώ στα σχέδια υπήρχε υπόγειος χώρος όπως φαίνεται στο πρώτο σχέδιο, στην δεξιά κατοικία, εντός περιγράμματος, κατασκευάζεται τελικά, κάτω από τον ημιυπαίθριο και επεκτείνεται και εκτός περιγράμματος. Σε τμ είναι το ίδιο με την άδεια 0,30τμ παραπάνω, το εσωτερικό ύψος είναι 2,00μ και εξέχει το υπόγειο από το έδαφος 0,85μ. Πως δηλώνεται? ουσιαστικά έχουμε μετακίνηση υπογείου χώρου, δεν έχω ΥΔ, μπορώ να το δηλώσω με αναλυτικό? ΥΚ δεν έχουμε στο υπόγειο σωστά? επίσης λόγω ύψους αναγκαστικά δηλώνεται βοηθητικός χώρος. Τέλος έχει γίνει και διάτρηση πλάκας εντός του περιγράμματος του ημιυπαιθρίου και δημιουργία σκάλας-εισόδου στο υπόγειο. Αυτό το συμπεριλαμβάνω στον αναλυτικό, μαζί με την μετακίνηση κτιρίου σωστά? Ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα τιμή ζώνης στον Δρυό, Πάρου, εντός οικισμού είναι 1000€? ευχαριστώ πολύ!

1. σωστό! 2. βάση του νόμου 4819/2021 άρθρα 148-153 λέει ότι δεν χρειάζεται κατάτμηση, δεν θέλει αρτιότητα, απλά κάνεις νέο συμβόλαιο και το αφήνεις εκτός και χτίζει κανονικά, μίλησα και με πολεοδομία 3Η μεταβίβαση αυτοτελών ιδιωτικών δασοτεμαχίων που δεν συνορεύουν μεταξύ τους, καθώς και η μεταβίβαση ιδανικού εξ αδιαιρέτου μεριδίου ιδιωτικού δάσους ή δασικής έκτασης δεν συνιστά κατάτμηση. Δρόμοι, αντιπυρικές ζώνες και άλλα τεχνικά έργα που κατασκευάζονται εντός δασών και δασικών εκτάσεων, καθώς και νομίμως κηρυσσόμενες αναγκαστικές απαλλοτριώσεις δεν συνιστούν κατάτμηση αυτών. Η μεταβίβαση των αγροτικών εκτάσεων ευρύτερου κτήματος, στο οποίο περιέχονται και δασικές εκτάσεις, χωρίς την άδεια της παρ. 1 δεν συνιστά παράνομη κατάτμηση, ανεξάρτητα από το εάν τα τμήματα που προκύπτουν από τη μεταβίβαση είναι άρτια και οικοδομήσιμα. 3. δεν θεωρείται κατάτμηση οπότε δεν υπάρχει πρόβλημα με τον δρόμο Ευχαριστώ για την βοήθεια!

Καλησπέρα, πελάτης μας έχει οικόπεδο εκτός σχεδίου με τίτλο από το 1943, 19 στρέμματα σε ορεινή περιοχή άνω των 200μ(όχι πεδινή), εκ των οποίων τα 5 έχουν χαρακτηριστεί χορτολιβαδικά (είναι η μια άκρη του οικοπέδου, όχι στην μέση) και υπάρχει και απόφαση χαρακτηρισμού του 2015 όπου αναφέρει ότι μέχρι να προσκομιστούν οι τίτλοι (που δεν προσκομίστηκαν ποτέ) η έκταση θεωρείται δημόσια, δεν έγινε ποτέ ένσταση. Η αρτιότητα στην περιοχή είναι τα 8 στρέμματα, μπορεί να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και να κρατήσει ο πελάτης τα 14στρέμματα ή θεωρείται άκυρη? Αν γίνεται χρειάζεται το οικοπεδο που αποποιούμαστε να είναι άρτιο, δηλ 5στρέμματα χορτολιβαδικά+3 από τα υπολοιπόμενα 14=8 ή γίνεται κατάτμηση-αποποίηση μόνο των 5? Ευχαριστώ πολύ!