S.P.

Καλημέρα, ναι πολύ σωστά , με bold αστερίσκο όσα προσθέσατε!

Καλησπέρα! Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες εχω καταλήξει ότι ο έλεγχος κατηγορίας 4 ή 5 και ο υπολογισμός του ποσοστού υπέρβασης είναι το ίδιο και το αυτό. (τμ υπέρβασης / {Συνολική Δόμηση*χιλιοστα Ο.Ι.} ) Σωστά?

Σ'ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε δήλωση του Ν.4495/17 με πληρωμένο παράβολο προ 30/10 (..501 error..) έχω κατάληψη κοινόχρηστου χώρου στην απόληξη του κεντρικού κλιμακοστασίου στην ανώτατη στάθμη και κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος ταράτσα. Επειδή τα πράγματα, οι νόμοι, αλλάζουν και δεν τα έχω παρακολουθήσει.. χρειάζομαι την συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών της πολ/κίας?

Ευχαριστώ και τους δύο. Ναι ο ανήλικος δεν μπορεί να μπει. Απλά δεν μου δίνει το σύστημα επιλογή για επικαρπία. Θα βάλω ιδιοκτήτη τον επικαρπωτή με 100% χωρίς αναφορά στον ανήλικο..

Καλησπέρα ! Για δήλωση του Ν.4495/17, έχω ψιλό κύριο ανήλικο και επικαρπωτή τον πατέρα. Βάσει της (αα) του άρθρου 99 μπορεί να γίνει με αίτηση του επικαρπωτή. Δεν έχει βγει καμμιά εγκύκλιος που το απαγορεύει, σωστά? Στο σύστημα πώς δίνω τα στοιχεία του επικαρπωτή?

Ναι, αν σκεφτούμε με την λογική αυτή - που μου φαίνεται και μένα σωστή - είναι όπως το λες. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας! Σε γραφείο- οριζόντια ιδιοκτησία θέλω να καθαιρέσω τοίχους γυψοσανίδας και να φτιάξω νέους ώστε να αλλάξει η διαρρύθμιση του χώρου. Δεν επηρεάζονται wc, κουζίνα και δεν αγγίζω τούβλα ουτε βέβαια φέροντα στοιχεία. O 4495/17 μου λέει ότι δεν απαιτείται άδεια οικοδομής ή ΕΕΔΜΚ για : Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, ... Από την άλλη, ως γνωστόν στην ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 στο ιζ) του άρθρου 2 , περιγράφονται τα έγγραφα που απαιτούνται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Θεωρώ πώς οι εργασίες καθαίρεσης και τοποθέτησης τοίχων γυψοσανίδας είναι μικρής έκτασης εργασίες ... διασκευές .? Δεν ξέρω. Διαρρυθμίσεις σίγουρα. Σε αντίστοιχη περίπτωση εσείς προχωράτε σε έκδοση ΕΕΔΜΚ ή προσπερνάτε βάσει του 4495?

Ευχαριστώ. Κάποιοι συνάδελφοι βλέπεις θέλουν να μας τρελάνουν..

Καλησπέρα! Ιδιοκτησία σε κτίριο με επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες" , κατασκευής προ 75 υπάγεται στην κατηγορία 2 , ο κόσμος να χαλάσει! Σωστά?

Ναι, σωστά δεν χρειάζεται κάποια συναίνεση. Σκεφτόμουν λανθασμένα οτί θα πρέπει να μπω παντού και να αποτυπώσω, αλλά όχι . Αφού υπάρχουν οι κατόψεις της άδειας, μία λύση είναι να φτιάξω το ΔΚ με βάση τις κατόψεις και τα επιτρεπόμενα κατά την έκδοσή της..αναφερόμενος στα βασικά - δόμηση, κάλυψη, ύψος, εξώστες/ηχ.

Ναι, σίγουρα μια αποτύπωση στο περίπου δεν είναι λύση.. Ωραία , θα το επεξεργαστώ. Ευχαριστώ πολύ!

Δεν με τρομάζει η δουλειά ούτε θα μετριάσω την αμοιβή μου, απλά είναι 6 ώροφο κτίριο , δεν ξέρω πόσες ΟΙ, που να συμφωνήσουν όλοι να αποτυπώσω το σύνολο του κτιρίου!! Τρέχα γύρευε. Έλεγα μήπως απαλάσσομαι από την υποχρέωση υποβολής του , με βεβαίωση απώλειας από την Πολεοδομία και με δεδομένο όπως λέει και η sissy_arch οτί το ΔΚ τελικά είναι ψιλοάχρηστο...

Πραγματικά, το Διάγραμμα Κάλυψης δεν έχει και πολλή ουσία, γίνεται άλλωστε μεμονομένα για κάθε ιδιοκτησία- βέβαια εγώ το κάνω στον πόντο όταν έχω στοιχεία. Δεν με προβληματίζει ούτε το πώς θα υπολογίσω τα ποσοστά υπέρβασης. Η έλλειψη του από τα δικαιολογητικά με προβληματίζει!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Θέλω να προχωρήσω σε δήλωση του ν.4495 σε οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε πολυκατοικία με οικ. άδεια του 1994. Έχω τις κατόψεις,τομές αλλά δεν έχω Διάγραμμα Κάλυψης - η Πολεοδομία μου δίνει βεβαίωση για την απώλεια του σχεδίου από τον φάκελο. Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά συμπεριλαμβάνεται και το Διάγραμμα Κάλυψης. Γνωρίζετε πώς αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο, δεδομένου άλλωστε ότι δεν έχω αναλάβει το σύνολο του κτιρίου και δεν μπορώ να συντάξω έτσι απλά ΔΚ? Ευχαριστώ.