S.P.

Οκ! Ναι, απλά είναι παράλογο κατα τ'αλλα- ενα κτίριο χωρίς καν οικοδομική άδεια θα πληρώσει προστιμο αντίστοιχο των 10 τμ κατηγορίας 5 κααι θα αγνοηθεί η παραβίαση της Ο.Γ. Αν είχε εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια θα είχε επιβάρυνση λόγω του τμήματος πέραν της Ο.Γ. Σ' ευχαριστώ πολύ , καλή συνέχεια.

Το κτίσμα οχι δεν ρυμοτομείται. Οπότε συμφωνείς με τον τροπο δηλωσης που ανέφερα, να αγνοήσω δηλαδή την παραβίαση της οικοδομικής γραμμής. (μην απαντάς με παράθεση κάτω από το προηγούμενο μήνυμα. Pavlos 33)

Ευχαριστώ για την βοήθεια. Εχω ρυμοτομούμενο οικόπεδο, πέραν της (πράσινης) ρυμοτομικής γραμμής, 490 τμ, το απομένoν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Ναι εμπίπτει στις εξαιρέσεις για κατ.5.

Η (κόκκινη) οικοδομική γραμμή περνάει κεντρικά στο κτίριο.. Η προσθήκη εγινε μεταξυ 2004 και 2011. Εμπίπτει στις εξαιρέσεις και μπορεί να μπει κατηγορία 5. Διάβασα τί λες και εκεί έχω κολλήσει. Δηλώνω το "προ 75" τμημα κτιρίου στην κατηγορία 1 και το "μεταξυ 2004 και 2011" τμήμα κτιρίου στην κατηγορία 5, χωρίς να δηλώσω παραβίαση της πρασιάς. Σωστά?

Ναι βάσει του διαγράμματος ρυμοτομίας η οικοδομικη γραμμή περνάει κατα πλάτος του κτιρίου. Σχετικά με την κατηγορία 5 , εχω την δυνατότητα να δηλώσω το συγκεκριμένο ακίνητο. Κατασκευάστηκαν 140 τμ προ 75 , εγινε προσθηκη 10 τμ προ του 2011. Το πρόβλημα μου είναι ακριβώς πως απενεργοποιείται η επιλογή της παραβίασης πρασιάς.

Καλημέρα σε όλους. Έχω προβληματιστεί με την εξής περίπτωση: Κοιτάω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια, κατασκευασμένο σε 2 φάσεις (140 τμ προ 1975 / 10 τμ εως 2011) σε περιοχή η οποία εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης μόλις το 2021 (δεν έχει κυρωθεί η Π.Ε.). Η οικοδομική γραμμή "κόβει" το κτίριο στην μέση. Σκόπευα να βάλω στην κατηγορία 1 το τμήμα που κατασκευάστηκε προ 75 και δεν είναι εντός πρασιάς και στην κατηγορία 5 το τμήμα που είναι εντός πρασιάς. Το σύστημα των αυθαιρέτων όμως στην περίπτωση αυτή, όπου έχω αυθαίρετο εντος σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, δεν μου επιτρέπει να επιλέξω "παραβίαση ΟΓ σε προκήπιο". Δεν ξέρω λοιπόν πώς να το αντιμετωπίσω. Αν δεν είχα την παραβίαση της ΟΓ θα έβαζα κατηγορία 1 το τμημα που υλοποιήθηκε προ 75 , κατηγορια 4 το τμημα που υλοποιήθηκε προ 2011. Το να αγνοήσω την παραβίαση της ΟΓ μου φαίνεται λάθος μα δεν μπορώ και να την δηλώσω στο σύστημα (εκτός αν πω πως έχει οικοδομική άδεια), κάνω κάτι λάθος?

Καλημέρα, ναι πολύ σωστά , με bold αστερίσκο όσα προσθέσατε!

Καλησπέρα! Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες εχω καταλήξει ότι ο έλεγχος κατηγορίας 4 ή 5 και ο υπολογισμός του ποσοστού υπέρβασης είναι το ίδιο και το αυτό. (τμ υπέρβασης / {Συνολική Δόμηση*χιλιοστα Ο.Ι.} ) Σωστά?

Σ'ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε δήλωση του Ν.4495/17 με πληρωμένο παράβολο προ 30/10 (..501 error..) έχω κατάληψη κοινόχρηστου χώρου στην απόληξη του κεντρικού κλιμακοστασίου στην ανώτατη στάθμη και κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος ταράτσα. Επειδή τα πράγματα, οι νόμοι, αλλάζουν και δεν τα έχω παρακολουθήσει.. χρειάζομαι την συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών της πολ/κίας?

Ευχαριστώ και τους δύο. Ναι ο ανήλικος δεν μπορεί να μπει. Απλά δεν μου δίνει το σύστημα επιλογή για επικαρπία. Θα βάλω ιδιοκτήτη τον επικαρπωτή με 100% χωρίς αναφορά στον ανήλικο..

Καλησπέρα ! Για δήλωση του Ν.4495/17, έχω ψιλό κύριο ανήλικο και επικαρπωτή τον πατέρα. Βάσει της (αα) του άρθρου 99 μπορεί να γίνει με αίτηση του επικαρπωτή. Δεν έχει βγει καμμιά εγκύκλιος που το απαγορεύει, σωστά? Στο σύστημα πώς δίνω τα στοιχεία του επικαρπωτή?

Ναι, αν σκεφτούμε με την λογική αυτή - που μου φαίνεται και μένα σωστή - είναι όπως το λες. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας! Σε γραφείο- οριζόντια ιδιοκτησία θέλω να καθαιρέσω τοίχους γυψοσανίδας και να φτιάξω νέους ώστε να αλλάξει η διαρρύθμιση του χώρου. Δεν επηρεάζονται wc, κουζίνα και δεν αγγίζω τούβλα ουτε βέβαια φέροντα στοιχεία. O 4495/17 μου λέει ότι δεν απαιτείται άδεια οικοδομής ή ΕΕΔΜΚ για : Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, ... Από την άλλη, ως γνωστόν στην ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 στο ιζ) του άρθρου 2 , περιγράφονται τα έγγραφα που απαιτούνται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Θεωρώ πώς οι εργασίες καθαίρεσης και τοποθέτησης τοίχων γυψοσανίδας είναι μικρής έκτασης εργασίες ... διασκευές .? Δεν ξέρω. Διαρρυθμίσεις σίγουρα. Σε αντίστοιχη περίπτωση εσείς προχωράτε σε έκδοση ΕΕΔΜΚ ή προσπερνάτε βάσει του 4495?

Ευχαριστώ. Κάποιοι συνάδελφοι βλέπεις θέλουν να μας τρελάνουν..