S.P.

Οκ! Ναι, απλά είναι παράλογο κατα τ'αλλα- ενα κτίριο χωρίς καν οικοδομική άδεια θα πληρώσει προστιμο αντίστοιχο των 10 τμ κατηγορίας 5 κααι θα αγνοηθεί η παραβίαση της Ο.Γ. Αν είχε εκδοθεί οποιαδήποτε άδεια θα είχε επιβάρυνση λόγω του τμήματος πέραν της Ο.Γ. Σ' ευχαριστώ πολύ , καλή συνέχεια.

Το κτίσμα οχι δεν ρυμοτομείται. Οπότε συμφωνείς με τον τροπο δηλωσης που ανέφερα, να αγνοήσω δηλαδή την παραβίαση της οικοδομικής γραμμής. (μην απαντάς με παράθεση κάτω από το προηγούμενο μήνυμα. Pavlos 33)

Ευχαριστώ για την βοήθεια. Εχω ρυμοτομούμενο οικόπεδο, πέραν της (πράσινης) ρυμοτομικής γραμμής, 490 τμ, το απομένoν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο κατά κανόνα. Ναι εμπίπτει στις εξαιρέσεις για κατ.5.

Η (κόκκινη) οικοδομική γραμμή περνάει κεντρικά στο κτίριο.. Η προσθήκη εγινε μεταξυ 2004 και 2011. Εμπίπτει στις εξαιρέσεις και μπορεί να μπει κατηγορία 5. Διάβασα τί λες και εκεί έχω κολλήσει. Δηλώνω το "προ 75" τμημα κτιρίου στην κατηγορία 1 και το "μεταξυ 2004 και 2011" τμήμα κτιρίου στην κατηγορία 5, χωρίς να δηλώσω παραβίαση της πρασιάς. Σωστά?

Ναι βάσει του διαγράμματος ρυμοτομίας η οικοδομικη γραμμή περνάει κατα πλάτος του κτιρίου. Σχετικά με την κατηγορία 5 , εχω την δυνατότητα να δηλώσω το συγκεκριμένο ακίνητο. Κατασκευάστηκαν 140 τμ προ 75 , εγινε προσθηκη 10 τμ προ του 2011. Το πρόβλημα μου είναι ακριβώς πως απενεργοποιείται η επιλογή της παραβίασης πρασιάς.

Καλημέρα σε όλους. Έχω προβληματιστεί με την εξής περίπτωση: Κοιτάω εξ ολοκλήρου αυθαίρετο κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια, κατασκευασμένο σε 2 φάσεις (140 τμ προ 1975 / 10 τμ εως 2011) σε περιοχή η οποία εντάχθηκε στο σχέδιο πόλης μόλις το 2021 (δεν έχει κυρωθεί η Π.Ε.). Η οικοδομική γραμμή "κόβει" το κτίριο στην μέση. Σκόπευα να βάλω στην κατηγορία 1 το τμήμα που κατασκευάστηκε προ 75 και δεν είναι εντός πρασιάς και στην κατηγορία 5 το τμήμα που είναι εντός πρασιάς. Το σύστημα των αυθαιρέτων όμως στην περίπτωση αυτή, όπου έχω αυθαίρετο εντος σχεδίου χωρίς οικοδομική άδεια, δεν μου επιτρέπει να επιλέξω "παραβίαση ΟΓ σε προκήπιο". Δεν ξέρω λοιπόν πώς να το αντιμετωπίσω. Αν δεν είχα την παραβίαση της ΟΓ θα έβαζα κατηγορία 1 το τμημα που υλοποιήθηκε προ 75 , κατηγορια 4 το τμημα που υλοποιήθηκε προ 2011. Το να αγνοήσω την παραβίαση της ΟΓ μου φαίνεται λάθος μα δεν μπορώ και να την δηλώσω στο σύστημα (εκτός αν πω πως έχει οικοδομική άδεια), κάνω κάτι λάθος?

Καλημέρα, ναι πολύ σωστά , με bold αστερίσκο όσα προσθέσατε!

Καλησπέρα! Στις οριζόντιες ιδιοκτησίες εχω καταλήξει ότι ο έλεγχος κατηγορίας 4 ή 5 και ο υπολογισμός του ποσοστού υπέρβασης είναι το ίδιο και το αυτό. (τμ υπέρβασης / {Συνολική Δόμηση*χιλιοστα Ο.Ι.} ) Σωστά?

Σ'ευχαριστώ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Σε δήλωση του Ν.4495/17 με πληρωμένο παράβολο προ 30/10 (..501 error..) έχω κατάληψη κοινόχρηστου χώρου στην απόληξη του κεντρικού κλιμακοστασίου στην ανώτατη στάθμη και κατάληψη κοινόχρηστου τμήματος ταράτσα. Επειδή τα πράγματα, οι νόμοι, αλλάζουν και δεν τα έχω παρακολουθήσει.. χρειάζομαι την συναίνεση του 51% των συνιδιοκτητών της πολ/κίας?

Ευχαριστώ και τους δύο. Ναι ο ανήλικος δεν μπορεί να μπει. Απλά δεν μου δίνει το σύστημα επιλογή για επικαρπία. Θα βάλω ιδιοκτήτη τον επικαρπωτή με 100% χωρίς αναφορά στον ανήλικο..

Καλησπέρα ! Για δήλωση του Ν.4495/17, έχω ψιλό κύριο ανήλικο και επικαρπωτή τον πατέρα. Βάσει της (αα) του άρθρου 99 μπορεί να γίνει με αίτηση του επικαρπωτή. Δεν έχει βγει καμμιά εγκύκλιος που το απαγορεύει, σωστά? Στο σύστημα πώς δίνω τα στοιχεία του επικαρπωτή?

Ναι, αν σκεφτούμε με την λογική αυτή - που μου φαίνεται και μένα σωστή - είναι όπως το λες. Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας! Σε γραφείο- οριζόντια ιδιοκτησία θέλω να καθαιρέσω τοίχους γυψοσανίδας και να φτιάξω νέους ώστε να αλλάξει η διαρρύθμιση του χώρου. Δεν επηρεάζονται wc, κουζίνα και δεν αγγίζω τούβλα ουτε βέβαια φέροντα στοιχεία. O 4495/17 μου λέει ότι δεν απαιτείται άδεια οικοδομής ή ΕΕΔΜΚ για : Μικρής έκτασης εσωτερικές επισκευές ή διασκευές που δεν μεταβάλλουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, ... Από την άλλη, ως γνωστόν στην ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 στο ιζ) του άρθρου 2 , περιγράφονται τα έγγραφα που απαιτούνται για εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Θεωρώ πώς οι εργασίες καθαίρεσης και τοποθέτησης τοίχων γυψοσανίδας είναι μικρής έκτασης εργασίες ... διασκευές .? Δεν ξέρω. Διαρρυθμίσεις σίγουρα. Σε αντίστοιχη περίπτωση εσείς προχωράτε σε έκδοση ΕΕΔΜΚ ή προσπερνάτε βάσει του 4495?

Ευχαριστώ. Κάποιοι συνάδελφοι βλέπεις θέλουν να μας τρελάνουν..

Καλησπέρα! Ιδιοκτησία σε κτίριο με επικρατούσα χρήση "υπηρεσίες" , κατασκευής προ 75 υπάγεται στην κατηγορία 2 , ο κόσμος να χαλάσει! Σωστά?

Ναι, σωστά δεν χρειάζεται κάποια συναίνεση. Σκεφτόμουν λανθασμένα οτί θα πρέπει να μπω παντού και να αποτυπώσω, αλλά όχι . Αφού υπάρχουν οι κατόψεις της άδειας, μία λύση είναι να φτιάξω το ΔΚ με βάση τις κατόψεις και τα επιτρεπόμενα κατά την έκδοσή της..αναφερόμενος στα βασικά - δόμηση, κάλυψη, ύψος, εξώστες/ηχ.

Ναι, σίγουρα μια αποτύπωση στο περίπου δεν είναι λύση.. Ωραία , θα το επεξεργαστώ. Ευχαριστώ πολύ!

Δεν με τρομάζει η δουλειά ούτε θα μετριάσω την αμοιβή μου, απλά είναι 6 ώροφο κτίριο , δεν ξέρω πόσες ΟΙ, που να συμφωνήσουν όλοι να αποτυπώσω το σύνολο του κτιρίου!! Τρέχα γύρευε. Έλεγα μήπως απαλάσσομαι από την υποχρέωση υποβολής του , με βεβαίωση απώλειας από την Πολεοδομία και με δεδομένο όπως λέει και η sissy_arch οτί το ΔΚ τελικά είναι ψιλοάχρηστο...

Πραγματικά, το Διάγραμμα Κάλυψης δεν έχει και πολλή ουσία, γίνεται άλλωστε μεμονομένα για κάθε ιδιοκτησία- βέβαια εγώ το κάνω στον πόντο όταν έχω στοιχεία. Δεν με προβληματίζει ούτε το πώς θα υπολογίσω τα ποσοστά υπέρβασης. Η έλλειψη του από τα δικαιολογητικά με προβληματίζει!

Καλημέρα και καλή εβδομάδα! Θέλω να προχωρήσω σε δήλωση του ν.4495 σε οριζόντιες ιδιοκτησίες που βρίσκονται σε πολυκατοικία με οικ. άδεια του 1994. Έχω τις κατόψεις,τομές αλλά δεν έχω Διάγραμμα Κάλυψης - η Πολεοδομία μου δίνει βεβαίωση για την απώλεια του σχεδίου από τον φάκελο. Στα απαιτούμενα δικαιολογητικά συμπεριλαμβάνεται και το Διάγραμμα Κάλυψης. Γνωρίζετε πώς αντιμετωπίζεται κάτι τέτοιο, δεδομένου άλλωστε ότι δεν έχω αναλάβει το σύνολο του κτιρίου και δεν μπορώ να συντάξω έτσι απλά ΔΚ? Ευχαριστώ.

Ναι, θα έχει και λοιπές παραβάσεις. Ευχαριστώ πολύ!

Ναι, αποθηκεύει εκεί ότι χρειάζεται, θα χει κι ενα τραπεζάκι , μια καρέκλα, μια ταμειακή..τυπικά ναι είναι υπηρεσίες. Πρέπει λοιπόν να υπάρχει χώρος Κ.Χ. ώστε να δηλωθεί αποθήκη < 15τμ στην Κατηγορία 3? Όταν είναι το μοναδικό κτίσμα δεν γίνεται?

Καλησπέρα. Έχω οικόπεδο που πρόκειται να μεταβιβαστεί στην Αθήνα και λειτουργεί ως υπαίθριο parking. Είναι ασφαλτοστρωμένο με στέγαστρα σκίασης. κι έχει έναν προκατασκευασμένο οικίσκο 5τμ που εξυπηρετεί την επιχείρηση, μη ηλεκτροδοτούμενο. Νομίζω σωστό είναι να δηλωθεί ο οικίσκος ως υπέρβαση δόμησης, κάλυψης με χρήση υπηρεσίες. Εναλλακτικά σκέφτομαι την περίπτωση της αποθήκης < 15τμ, για να πάει κατηγορία 3 .. είναι λέτε σωστή λύση ή κάπου κλωτσάει?