RON

Καλησπέρα, Εχω μια ίδια περίπτωση τελικά τι το έβαλες?

Καλησπέρα, Που αναφέρεται στην νομοθεσία οτι μπορούμε να υπάγουμε ένα κτίσμα χωρίς Ο.Α. στην κατηγορία 2 ? Ευχαριστώ

Όχι ακόμα.

Στους κοινόχρηστους όμως υπάρχουν κι άλλες αυθαιρεσίες. Θεωρούν παράλογο το γεγονός ότι πρέπει να ελεγχθούν και να δηλωθούν μαζί με την αυθαιρεσία του λεβητοστασίου. Η νομοθεσία δυστυχώς δεν διευκρινίζει το γεγονός ότι όταν έχουμε αυθαιρεσίες επί κοινοχρήστων θα πρέπει να δηλωθούν όλα .

Έχω την περίπτωση ενός λεβητοστασίου που είναι στον ακάλυπτο χώρο της οικοδομής (εξυπηρετεί ολη την οικοδομή)το οποίο πρέπει να ρυθμιστεί και που είναι σε επαφή με το ισόγειο το οποίο κι αυτό έχει αυθαιρεσία. Έγω το αντιμετωπίζω με δύο ξεχωριστές δηλώσεις μια για την Ο.Ι. και μια για τους κοινόχρηστους χώρους ελέγχοντας όλους τους κοινόχρηστους χώρους της οικοδομής. Αλλά επειδή έρχομαι σε αντιπαράθεση με άλλον συνάδελφο και δεν βρίσκω στην νομοθεσία που αναφέρεται. Γι'αυτο και η ερώτηση.

Καλησπέρα σας, @Pavlos33Ψάχνω που αναφέρεται στην νομοθεσία ότι θα πρέπει να υποβληθεί ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα ελέγχοντας φυσικά όλους τους κοινόχρηστους χώρους. Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Σε ενα κτίσμα το όποιο έχει τακτοποιηθεί με το 4178/13. Έβγαλα μια ΕΕΜΚ για αλλαγή διαρρυθμίσεων. Πρόκειται να συντάξω την ΗΤΚ, και στην νομοθεσία αναφέρεται στην ταυτόχρονη ενημέρωση του φακέλου της οικ. αδείας. Η ερώτηση μου είναι μπορούμε να κάνουμε ενημέρωση οικ. αδείας σε ρυθμισμένο κτίσμα, εφόσον έχουν γίνει μεταβολές στην δόμηση και στην κάλυψη σε σχέση με την αρχική άδεια? Ευχαριστώ

Δυστυχώς τόση διαφορά έχει από 80εκ. που είναι βάση μελέτης τώρα είναι 40εκ.

Καλησπέρα σας, Έχω την περίπτωση ενός καταστήματος όπου εξετάζω την νομιμότητα του. Μεταφέροντας την κάτοψη της άδειας στο σχεδιαστικό πρόγραμμα ώστε να εμβαδομετρηθει βλέπω ότι υπάρχει διαφορά από τα αναγραφόμενα τετραγωνικά που έχει πάνω η κάτοψη. Δηλαδή εμβαδόν που αναφέρει η κάτοψη πάνω είναι 53 τ.μ. βάση όμως εμβαδομέτρησης είναι 59τ.μ. Φτιάχνοντας την κάτοψη βάση της δικής μου αποτύπωσης βλέπω ότι η εμβαδομέτρηση μου συμφωνεί με την εμβαδομέτρησης της άδειας δηλαδή 59τ.μ.. Αυτό χρεώνεται σαν υπέρβαση δόμησης? Ελπίζω να ήμουν σαφής. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα σας, Εχω την εξής περίπτωση, σε ένα ισόγειο κατάστημα μια πενταώροφης οικοδομής που έχω αναλάβει να εκδώσω βεβαίωση κύριας χρήσης , βρήκα μικρότερες τις διατομές των υποστυλωμάτων κατά 40cm, ουσιαστικά δεν έχει τηρηθεί η στατική μελέτη της οικοδομικής αδείας. Σε αυτή την περίπτωση τι γίνεται? Ευχαριστώ

Καλή επιτυχία

προχωράω σε ενημέρωση γιατι έχει προηγηθεί ήδη μια άλλη ενημέρωση το 2019. Δεν μπορώ να το πάω τώρα με υπαγωγή στο 4495. θεωρείτε ότι μπορώ να κάνω υπαγωγή στο 4495?

Καλημέρα σας, Εχω την περίπτωση ενός υπογείου μιας πολυκατοικίας, οπου υπάρχουν επεκτάσεις σε κοινόχρηστο χώρο πχ. ιδιόκτητη αποθήκη που επεκτάθηκε σε χώρο του λεβητοστάσιου ή ακόμα και ανταλλαγές που έγιναν μεταξύ κοινόχρηστων και ιδιόκτητων χώρων με χιλιοστά . Θα προχωρήσω με την ενημέρωση γιατί εχει προηγηθεί ηδη μια αλλη πριν κάποια χρόνια. Η ερώτηση μου είναι, απαιτείται η συναίνεση των 51% των συνιδιοκτητών για να προχωρήσουμε σε τροποποίηση οριζοντίου ιδιοκτησίας? Ευχαριστώ

Όχι δεν έχουν ορίσει αποκλειστικές χρήσεις. Οπότε η κάθε οριζόντια υπάγει σε μια δήλωση το αυθαιρετο κομματι που της ανηκει απο τον κοινοχρηστο χωρο.

Καλησπέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση, Σε ένα κτίσμα που αποτελείται από ισόγειο και πρώτο με σύσταση και διαφορετικοι ιδιοκτήτες, θα προχωρήσω στην τακτοποίηση του διαμερίσματος του πρώτου ορόφου, στο δώμα, το οποίο είναι κοινόχρηστο, εχει κατασκευαστεί ένα αυθαίρετο λεβητοστάσιο το οποίο ανήκει στο διαμέρισμα του πρώτου ορόφου, και στον ακάλυπτο χώρο εχει κατασκευαστεί μια αυθαίρετη αποθήκη που ανήκει στο ισόγειο. κατά την άποψη σας, πρέπει να γίνουν δυο δηλώσεις? μια για το διαμέρισμα του πρώτου ορόφου και μια για τα κοινόχρηστα? Ευχαριστώ

Είναι λάθος να δηλωθεί σαν υπέρβαση δομησης προ του '75?

Καλησπέρα σας, Είναι υποχρεωτικό να μεταφερθούν οι δηλώσεις του 4178 στο 4495? Ευχαριστώ

@Pavlos33 το διαμέρισμα ειναι στον τέταρτο όροφο. Βάση αδείας ήταν 0.75 (μήκος)*0.40(βάθος) και τώρα 1.80(μήκος)*0.40(βάθος).

Καλησπέρα σας, Εχω την περίπτωση ενός διαμερίσματος με άδεια 1971, το οποίο οι διαστάσεις του έρκερ διαφέρουν απο αυτο της αδείας και ξεπερνάει το 5% στο μήκος και στο εμβαδόν. Η παράβαση φαίνεται να είναι από κατασκευής καθώς υφίσταται σε ολους τους ορόφους. Πως αντιμετωπίζεται αυτό? το βάζω κατ. 1? Ευχαριστώ

Εγώ έλεγα να το πάω με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Ναι ακριβώς.

Καλησπέρα σας, σε ισόγεια κατοικία προ του 1955 έγινε προσθήκη κατ'επέκταση με άδεια νομιμοποίησης το 2011 . Η ισόγεια κατοικία είχε μια σκάλα (προ 1955) στον ακάλυπτο χώρο σε επαφή με το κτίσμα που οδηγούσε στο δώμα και η οποία κατεδαφίστηκε χωρίς άδεια. Καλούμαι τώρα να συντάξω ΗΤΚ, κατά την άποψή σας τι είδος παράβαση είναι αυτή? μπορεί να τακτοποιηθεί?

Καλησπέρα σας, οι υπερβάσεις των εγκεκριμένων απο την οικοδομική άδεια μεγεθών κάλυψης, δόμησης και ύψους εως και 10% της περίπτωσης δ) παρ.3 του άρθρου 81, υπολογίζονται με αναλυτικό προϋπολογισμό?

Από σχέδια έχω κάτοψη όψεις τομές και στατικά. Τοπογραφικό δεν υπάρχει δυστυχώς. Με αυτά μπορώ να κάνω τακτοποίηση.

@pavols33 Δυστυχώς μόνο το στέλεχος έχω και μια κάτοψη. Η ερευνά μου αφορά μια τακτοποίηση. Όπως και να έχει ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια.