RON

Καλημέρα σας, στα πλαίσια του εξοικονομώ, μπορώ σε μια άδεια μικρής κλίμακας για εξωτερική θερμομόνωση να συμπεριλάβω και εργασίες εσωτερικής διαρρύθμισης ? ή πρέπει να βγάλω ξεχωριστές άδειες για κάθε μια από τις άνω εργασίες. Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Και όσο αφορά τις μελέτες Η/Μ υποβάλλονται όλες? Ευχαριστώ

Καλησπέρα σας, Η ανέγερση μιας αγροτικής αποθήκη σε εντός οικισμού υπάγεται στην κατηγορία 2? ευχαριστώ

Ναι δεν ξέρω που το στηρίζουν αυτό.

Καλησπερα σας, έχω μια περίπτωση ενός οικοπεδου το οποίο είναι εντος οικισμου και ειναι άρτιο και οικοδομήσιμο. Στο οικόπεδο έγινε σύσταση καθέτου και χωρίστηκε σε δύο τμήματα και παραμενουν τα τμήματα αυτά άρτια. Τώρα ο ιδιοκτητης θέλει να χτίσει μια αποθήκη έως 15τ.μ. Και να εκδοσει άδεια μικρής κλίμακας σε ένα από τα τμήματα της καθέτου. Στα έγγραφα που ζητάει η διεύθυνση γεωργίας ζητάει και το αντιγραφο τοπογραφικου με σημειωμένη την θεση της αποθηκης σε αποσταση 10μ απο τα όρια.Το ερωτημα μου ειναι: η αποσταση αυτη των 10 μετρων ισχύει και για τα εντός οικισμού οικόπεδα? (Στα εντός οικισμου η απόσταση από τα όρια είναι 2.50μ) Και επίσης πρέπει να εξασφαλίζεται αυτή η αποσταση και από την όρια της καθέτου? Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Ναι. Επίσης απο το διάγραμμα κάλυψης φαίνεται οτι δεν μετρούσε στον σ.δ. αυτη η αποθήκη.

Στην απόληξη του κλιμακοστάσιου ειχε δημιουργηθεί μια αποθήκη οπου κατα την σύσταση δόθηκαν χιλιοστά και δόθηκε σε αποκλειστική χρήση σε έναν ιδιοκτήτη.

καλησπέρα σας, Εχω μια περίπτωση δώματος το οποίο εχει χιλιοστά και ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, το δώμα αυτό ηταν αποθήκη και εχει γίνει αλλαγή χρήσης σε διαμέρισμα, εκτός από αυτο εχει καταλάβει και τετραγωνικά απο το κλιμακοστάσιο. πως αντιμετωπίζεται αυτή η αλλαγή χρήσης?

Καλημέρα σας, Σε ένα διαμέρισμα, στα σχέδια της οικοδομικής άδειας υπάρχει ενας εξώστης που είναι ενιαίος σε ολο τον όροφο αλλά στην πραγματικότητα κατασκευάστηκε ώστε το κάθε διαμέρισμα να έχει ανεξάρτητο εξώστη απο τα όμορα διαμερίσματα. Το πλάτος του εξώστη παραμένει το ιδιο με την ο.α. ενώ το μήκος έγινε πιο μικρό. Θεωρείται παράβαση? Ευχαριστώ

Η πολεοδομία δίνει βεβαίωση μόνο για το οτι έχει χαθεί ο φάκελος της αδείας με αριθμό χχχ/χχχχ. Δεν ξέρω εάν βοηθάει αλλά είναι Ο.Α. σεισμοπλήκτου του '67 .Τα συμβόλαια δεν αναφέρουν τίποτα για οικοδομική άδεια γιατί είναι μια απλή αποδοχή κληρονομιάς του 2004. Το άρθρο 99 του ν 4495 περ. ββ) αναφέρεται στις περίπτωσεις που δεν έχει εκδοθεί η Ο.Α. ή οταν δεν είναι δυνατόν να ανευρεθεί η οικοδομική άδεια, αλλα η κατηγορία 5 δεν ισχύει πια οπότε τι επιλογές έχω? Μήπως αρκεί να το βάλω κατ. 1 για αυθαίρετα προ του 1975?

Και τι κάνω σε αυτή την περίπτωση? Τα συμβόλαια απλα αναφέρουν τα τετραγωνικά του κτίσματος?

Καλησπέρα σας, Όταν υπάρχει άδεια αλλά έχει χαθεί το στέλεχος και ο φάκελος, επίσης για το συγκεκριμένο ακίνητο υπάρχει μόνο ενα συμβόλαιο αποδοχής κληρονομιάς που δεν συνοδευεται απο κάτοψη ή τοπογραφικό. Πως μπορώ να δώσω βεβαίωση νομιμότητας? πρέπει να κάνω ανασύσταση φακέλου? Ευχαριστώ

Αυτό σημαίνει ότι πρέπει να γίνουν 2 ξεχωριστες δηλώσεις? Μια που αφορά την οριζόντια και μια τα κοινόχρηστα?

Συγγνώμη σε ποια εγκύκλιο αναφέρεσαι ?Το άρθρο 98(άρθ.81 4759/20) δεν αναφέρεται για το πώς αντιμετωπίζουμε την αυθαιρεσία σαν υπερβαση δόμησης. Ναι βρήκα τις συζητήσεις, αλλά είδα ότι οι απόψεις διίστανται.

Στην δική μου περιπτωση η υπερβαση ειναι 8τ.μ. Θα ήταν λάθος εάν στο σύστημα των αυθαιρέτων το δηλώσω σαν υπέρβαση δόμησης και διαφορετική διαμερισματωση?

Θα συμφωνήσω με τον συνάδελφο Arche,oυσιαστικά το διαμέρισμα έχει υπέρβαση δόμησης αλλά γιατί τα τετραγωνικά τα παίρνει από άλλο χώρο της οικοδομής που είναι ο κοινόχρηστος. Δηλαδή η μεταβολή είναι στα χιλιοστά. Ναι παρακαλώ και εγώ θα ήθελα να μου δείξετε τον σύνδεσμο.

Όταν ένα διαμέρισμα έχει καταλάβει κοινόχρηστο χώρο στην δική μου περίπτωση το κλιμακοστάσιο εντός νόμιμου όγκου αυτό υπολογίζεται σαν υπέρβαση δόμησης ή σαν διαφορετική διαμερισμάτωση εις βάρους των κοινοχρήστων?

Καλημέρα, έχω ακριβώς την ιδια περίπτωση. Τελικά πως το έκανες? Έκανες χρήση της δεκαετίας? στην δική μου περίπτωση η πολυκατοικία είναι 1978 αλλά το οτι η αυθαιρεσία έγινε το 1978 δεν μπορώ να το αποδείξω γιατί στην άδεια βλέπω οτι η οικοδομή πέρασε από έλεγχο 1980 οπότε βάση λογικής τότε δεν υπήρχε η αυθαιρεσία. Αρα παω με την παρ. 9? και ανοίγω δυο δηώσεις στο σύστημα των αυθαιρέτων( οριζόντιας και κοινόχρηστα) ή μόνο μία?

Θα παω με διάγραμμα κάλυψης. Ευχαριστώ

Σας στέλνω το υπόμνημα. Στους υπολογισμούς συμπεριλαμβάνει το εμβαδόν της αλλαγής χρήσης.

Καλησπέρα σας, ελπίζω να είμαι σωστά εδώ, έχω την εξής περίπτωση, εχω μια ισόγεια κατοικία με υπόγειο με οικοδομική άδεια του 96 και το 2003 ο ιδιοκτήτης έβγαλε μια άδεια αλλαγή χρήσης υπογείου από βοηθητική σε κυρια. Στο διάγραμμα κάλυψης της αλλαγής χρήσης ο μηχανικός υπολογίζει το 50% στο συντελεστή δόμησης. Στο στέλεχος της οικοδομικής άδειας στο πινακάκι με τα στοιχεία οικοδομής ολική επιφάνεια γράφει 138τ.μ. που είναι η επιφάνεια όλου του υπογείου. Σας επισυνάπτω το στέλεχος και το διάγραμμα κάλυψης. Ο ιδιοκτήτης υποστηρίζει οτι είναι όλο κύρια χρήση εγω όχι βάση διαγράμματος . Θέλω την βοήθεια σας τελικά είναι ολο το υπόγειο κυρια χρήση ή μονο το 50%? Ευχαριστώ αδεια.pdf

Καλημέρα σας, Έχω την εξής περίπτωση, σε κτίριο που αποτελείται από ισόγειο και υπόγειο, με οικοδομική άδεια προ του 2011 αλλαγής χρήσης του μισού υπογείου απο βοηθητική σε κύρια χρήση , τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει άδεια για επέκταση καθ' ύψος. Κάνοντας την αυτοψία διαπιστώθηκε οτι έχει υπέρβαση δόμησης στο ισόγειο αλλά και στο υπόγειο το άλλο μισό του υπογείου έχει γίνει κύρια χρήση. Η ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Βγάζω άδεια νομιμοποίησης εφόσον έχει υπόλοιπο δόμησης αλλα τι κατηγορία είναι γιατί διάβασα στο 4759/2020 οτι στην κατηγορία 2 ανήκουν οι άδειες νομιμοποίησης άρα χρειάζεται προέγκριση και η αλλαγή χρήσης είναι κατηγορία 3 που δεν χρειάζεται. Μπορώ να βάλω όλα κατηγορία 2? 2. Θα μπορούσα για την αλλαγή χρήσης να βγάλω άδεια μικρής κλίμακας(ΦΕΚ Β1843/2020)και για το ισόγειο που είναι παράβαση κατηγορίας 4 να κάνω τακτοποίηση? Eυχαριστώ

Ευχαριστώ πολύ alexandra_

Καλημέρα σας, Θα ήθελα να ρωτήσω αναφορικά με την αρχιτεκτονική προεξοχή του άρθρου 16 του ΝΟΚ, ισχύει μέγιστο πλάτος 1/4 δ ή 1/4 Δ, το πλάτος το εννοεί σαν βάθος? κατά μήκος δεν έχουμε περιορισμό? Ευχαριστώ

Το ότι υπάρχουν τα σχέδια(τοπογραφικό και κατοψεις) που συνόδευαν συμβόλαια της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας δεν λέει κάτι σωστά?