Alessio

Καλησπέρα στους συναδέλφους! Με απασχολεί η εξής περίπτωση: - Γήπεδο επιφάνειας 4.500 τμ με πρόσωπο (σε αναγνωρισμένη αγροτική οδό) 27μ δημιουργήθηκε τον Αύγουστο του 2019 (το πλάτος δεν υπερβαίνει σε κανένα σημείο τα 30μ). Εκτός σχεδίου, εκτός ΓΠΣ. Καταρχήν άρτιο. - Επιθυμητή χρήση ανεγερθησόμενου κτιρίου: Αγροτική αποθήκη Με προβληματίζουν οι αποστάσεις από τα όρια. Από τα προβλεπόμενα του άρθρου 1 πάμε καταρχήν σε 15μ. Στο άρθρο 6, παρ. 1 για αποθήκες γεωργικών προϊόντων, Μπορώ να θεωρήσω ως ελάχιστη απόσταση τα 5μ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Ευχαριστώ αμφότερους @Pavlos33 @ppanag για την απάντηση. Καλή χρονιά με υγεία!

Καλησπέρα και καλή χρονιά σε όλους τους συναδέλφους εύχομαι. Έχω "σκουριάσει" ελαφρώς περί τα 4495 και ΗΤΚ και έχω μια απορία σχετικά με το εξής, : Ετοιμάζω οικογενειακά χαρτιά για μια μεταβίβαση οικοπέδου εντός οικισμού. Το οικόπεδο με τα επί αυτού κτίσματα είχε γίνει αποδοχή κληρονομιάς από παππού το 2006 με τόπο όχι εξαρτημένο. Πριν 1 μήνα έκανα την τακτοποίηση των κτισμάτων. Για να πάμε για μεταβίβαση πλέον θέλω εξαρτημένο τόπο ή καλύπτομαι με το παλιό? Η διατύπωση στο αρ. 83, παρ. 5α δε μου είναι πολύ σαφής (περί συμβολαιογραφικής πράξης σύστασης ΟΙ/ΚΙ). Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

(Mεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση τους καλούς συναδέλφους. Μπορούν οι Η.Μ. να κάνουν ΗΤΚ?

Καλησπέρα, δεν έχει τύχει ως σήμερα να ασχοληθώ με ΗΤΚ. Θα ήθελα μια γνώμη, κυρίως προς αποφυγή ενδεχόμενης κακοτοπιάς: Είχα κάνει ρύθμιση για ένα παντελώς αυθαίρετο κτίσμα με το Ν. 4178/13. Ο ιδιοκτήτης έχει αναθέσει σε συνάδελφο Η/Μ αίτηση για το Εξοικονομώ. Ο συνάδελφος μου ζήτησε όλα τα αρχεία της ρύθμισης και του τα έστειλα. Μετά μου έστειλε να του συμπληρώσω μια ΥΔ στην οποία ζητά να γράφω ότι ανέλαβα να διεκπεραιώσω την ΗΤΚ για το τάδε ακίνητο κτλ...κ τον ρωτάω γιατί χρειάζεται μια τέτοια ΥΔ από έμένα, μια ΥΔ που μάλιστα στην ουσία της είναι κ ψευδής. Μου λεει ότι είναι τυπική και επειδή είναι αυτός ΗΜ πρέπει να φαίνεται και κάποιος ΠΜ μέσα και άμα θέλω μπορώ να τροποποιήσω την ΥΔ... Τί ισχύει? Δεν μπορεί να τα ανεβάσει ως διαχειριστής αυτός? Πού χρειάζομαι εγώ?

Καλημέρα, τα πράγματα έχουν όπως τα λέει ο @Pavlos33. Εφόσον τα στέγαστρα είναι άλλης παλαιότητας από το κτίσμα, θα πάνε σε άλλο ΦΚ. Εφόσον δεν υπάρχει ΟΑ το σύστημα δε σε αφήνει να βάλεις κατ. 4. Και αν βάλεις κατ. 5 σε ενημερώνει πως από 30/09/2020 δεν έχεις τη δυνατότητα να δηλώσεις κατ. 5 παρά μόνο αν ανήκεις στις γνωστές εξαιρέσεις. Ανήκουν προφανώς στην κατηγορία των μεγάλων αυθαιρέτων τα στέγαστρα για τα οποία η ανοχή του προηγούμενου ΥΠΕΝ στέρεψε... @Pavlos33 δυστυχώς ούτε κληρονομιά ούτε σε περιοχή κηρυχθείσα σε ΕΑ.

Καλημέρα σε όλους, θα ήθελα μια βοήθεια στο εξής: έχω μια περίπτωση αυθαίρετης λιθόκτιστης κατοικίας εντός οικισμού η οποία αποδεδειγμένα προϋφίσταται του 1975. Ωστόσο έχουν κατασκευστεί λαμαρινοσκεπή στέγαστρα τα οποία δεν υπήρχαν το 1986 (βάσει σχετικής ΑΦ) υπάρχουν όμως το 2003 (google earth pro) & 2007-2009 (ορθοφωτογραφίες κτηματολογίου). Τα στέγαστρα αν καταλαβαίνω καλά είναι κατ. 5 κ πλέον δεν είναι τακτοποιήσιμα, σωστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα μια βοήθεια στο εξής: εξεδόθη πέρυσι ΟΑ προσθήκης Β' ορόφου. Όλα κατασκευάστηκαν βάσει αυτής πλην της απόληξης του κλιμακοστασίου που έγινε 15 εκ πιο κοντή, επηρεάζοντας το συνολικό ύψος αντίστοιχα. Η μείωση είναι μικρότερη του 2%. Προχωρώ με ενημέρωση?

Λογικά αναβαθμίστηκε, απλά πρέπει να "ανοίξεις" Νέα Αίτηση για να δεις τη δυνατότητα έκδοσης βεβαίωσης...

Σωστά συνάδελφε! Απλά στη διάρκεια της ηλεκτρονικής διαδικασίας έχω περάσει αρκετές άδειες χωρίς να μου ζητηθεί και έτυχε τώρα να μου ζητηθεί και μου δημιουργήθηκε η απορία. Θα το ανεβάσω προφανώς απλά ήθελα να δω αν/πού γράφεται ξεκάθαρα.

Καλησπέρα, ορίζεται κάπου ξεκάθαρα ότι πρέπει να ανεβάζουμε συμφωνητικό?

@EloundaΈχω παρόμοια περίπτωση (μετά από αυτοψία ΥΔΟΜ) για αυθαίρετη πέργκολα. Καταλαβαίνω ότι χρειάζονται μόνο αυτά. Δεν ξέρω κατά πόσον απαιτείται να ανεβάσουμε στοιχεία νομιμότητας για το κτίσμα, για το οποίο βέβαια δεν έγινε κάποιο σχόλιο από ΥΔΟΜ κατά την αυτοψία. Κ μια ερώτηση επί του πρακτέου: μετά την έκδοση της έγκρισης, προχωράμε σε αποξήλωση και ενημερώνουμε εγγράφως την ΥΔΟΜ ότι οι αυθαίρετες κατασκευές απομακρύνθηκαν (μαζί με κάποιες φωτο ας πούμε)?

@ChristinaK , @Conductor ευχαριστώ αμφότερους για την άμεση απόκριση. Έχετε καταρχάς δίκιο για τη δυνατότητα έκδοσης ΕΕΔΜΚ, αν και αυτά τα ελληνικά της Πυθίας δε μου είναι ξεκάθαρο τί σημαίνουν. Δλδ λέει ότι εν προκειμένω το στέγαστρο (ως κατασκευή του άρθρου 17) δε θα προσμετρήσει στο ΣΔ εφόσον κατασκευαστεί με τις ελάχιστες διαστάσεις που προβλέπονται στο άρθρο 17 (που δεν περιγράφει κάπου ελάχιστες διαστάσεις στεγάστρου). Οπότε εικάζω ότι μπορώ να προβώ σε νομιμοποίηση του στεγάστρου μέσω ΕΕΔΜΚ χωρίς να προσμετρά στο ΣΔ (?) Συνεπώς ετοιμάζω τα απαιτούμενα δικαιολογητικά και μελέτες για ΕΕΔΜΚ και -υποβάλλω αίτηση μέσω e-adeies για νομιμοποίηση στεγάστρου, ενέργεια που θα προκαλέσει τις ενέργειες της ΥΔΟΜ για αυτοψία κτλ? ή -αυτοκαταγγέλλομαι, γίνεται αυτοψία και κατόπιν καταθέτω αίτηση (η Χριστίνα το απάντησε απλά δεν έχω καταλάβει αν προκύπτει από τη λογική ή από τη διαδικασία -ας πούμε-επίσημα)? Ευχαριστώ και πάλι!

Καλημέρα, με απασχολεί περίπτωση αυθαίρετου στεγάστρου, κατασκευασμένου μεταγενέστερα του 2011 σε οικισμό (όχι παραδ.) το οποίο πληροί τις προϋποθέσεις νομιμοποίησης. Έχω κάποια κενά επί της διαδικασίας καθώς με μίλησα με δύο διαφορετικούς υπαλλήλους της ΥΔΟΜ και πήρα δυο διαφορετικές απαντήσεις. Καταλαβαίνω ότι: 1. Πάμε με αυτοκαταγγελία? 2. Έρχεται η ΥΔΟΜ και συντάσσει έκθεση αυτοψίας κ υπολογίζει πρόστιμο? Το πρόστιμο αυτό είναι δεσμευτικό? Θέλω να πω θα υπολογίσω κ εγώ για τον πελάτη το πρόστιμο βάσει Παραρτ. Β και τιμ. αγοράς. Ποιος υπολογισμός θα ισχύσει? 3. Η διαδικασία έκδοσης άδειας θα γίνει (προφανώς?) ηλεκτρονικά? Ποια κατηγορία καλύπτει αυτές τις περιπτώσεις? Η μόνη αναφορά σε νομιμοποίηση είναι στην Κατ. 2 αλλά μόνο για τις περιπτώσεις του άρθρου 106, που αν δεν κάνω λάθος αναφέρεται σε < 2011. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη.

Θεωρείς ότι υπάρχουν 500.000 σπίτια χωρίς ΟΑ ακόμη εκτός πλατφόρμας? Δεν έχω γνώμη αλλά σαν πρώτη εντυπωση μου φαίνονται πολλά!

Συνάδελφε @loser δεν ξέρω αν έγινα αντιληπτός. Εννοώ ότι αν επιμείνει στην γενικότερη αδιαλλαξία του, θα επιτρέψει με ρύθμιση την ένταξη για ακίνητα κατ. 5 εφόσον έχουν ΟΑ. και ίσως θέσει βέτο για τα άνευ ΟΑ, στο οποίο θα έχει ένα θεωρητικά εύλογο άλλοθι. Έτσι δεν προκαλεί μεγάλο πρόβλημα κ στις τράπεζες...θεωρητικά.

Αν υπάρχει ίχνος λογικής αντί κατηγορία 5 γενικά, απλά θα σταματήσει η δυνατότητα χωρίς ο.α. θεωρώ. Κ θα βρεθεί έτσι μια και καλά μέση λύση για την οποία θα υπάρχει το ευλογοφανες ή και εύλογο επιχείρημα ότι αποκλείεται να μην ξέρεις ότι δεν έχεις οα και θα έπρεπε να έχεις νοιαστει να το δηλώσεις!

Πόση επιφάνεια έχει η κατασκευή σου?

Καλημέρα συνάδελφοι, περίπτωση μονοκατοικίας σε τύπου κάθετη ιδιοκτησία σε οικισμό του πρώην ΟΕΚ. Ο οριστικός δικαιούχος το πούλησε σε ιδιώτη. Ο ιδιώτης προχώρησε σε αυθαίρετη προσθήκη κατ' επέκταση πριν το 2011. Από τη διατύπωση του Νόμου αντιλαμβάνομαι ότι δεν ενδείκνυται η ένταξη στην κατηγορία του 1γ (παρά την ασάφεια περί νόμιμου τίτλου) Έστω λοιπόν ότι θέλω να το πάω σαν τυπικό ιδιωτικό. Τα μόνα έντυπα που βρήκα στο αρχείο του ΟΑΕΔ είναι το ΦΕΚ και ένα ρυμοτομικό του οικισμού σε 1:500. Αντιμετωπίζοντας το σαν ιδιωτικό οφείλω να έχω τοπο και δκ. ΄Πώς θα το κάνω αυτό με τα στοιχεία που έχω? Θα ασχοληθώ μόνο με την κάθετη? Και θα συντάξω εξ αρχής ένα ΔΚ με τί όρους δόμησης?

Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση! 👍

Καλημέρα σε όλους. Είμαι μελετητής και επιβλέπων σε ΟΑ προσθήκης καθ' ύψος ορόφου, πανομοιότυπου από άποψη εξωτερ. διαστάσεων με τον υποκείμενο. Με βάση το ΦΕΚ 57 Β/2014 απαιτείται ένας τελικός έλεγχος (κατηγορία Α). Έχει αλλάξει κάτι ως προς αυτό?

Καλησπέρα συνάδελφοι, θα ήθελα να ζητήσω μια διευκρίνιση σε σχέση με την παράγραφο 2 περίπτωση κα γιατί η διατύπωση είναι tricky: η απλή περιτοίχιση από λιθοδομή μέχρι ύψους ενός μέτρου αφορά τις εκτός σχεδίου περιοχές?

Καλησπέρα συνάδελφοι, μέχρι την ψήφιση της παράτασης με τις βεβαιώσεις περί μη αυθαιρεσιών τί ισχύει? Δίνουμε άφοβα?

Γιατί όχι λοιπόν;