Alessio

Σε ένα τακτοποιημένο (με περατωμένη διαδικασία) αυθαίρετο, ο ιδιοκτήτης επιθυμεί να βάψει τις δύο ελεύθερες όψεις. Οπότε υπάγεται στην περίπτωση της επισκευής και θα προσκομίσουμε τα σχέδια που (δεν) έχω "ανεβάσει", το σχετικό έντυπο, μια τεχνική έκθεση και τη βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας και φωτογραφίες. Σαν αμοιβή μηχανικού στην Πολεοδομία θα παρουσιάσω τα αρχιτεκτονικά που αντιστοιχούν στον αναλυτικό?Και θα έχω και κρατήσεις κλπ? Γιατί στο φεκ 43Β/2012 δεν αναφέρει τίποτα για αμοιβές! ΚΑΝΑ έχεις δίκιο μάλλον αλλά δε το γράφει και μέχρι να το διορθώσουν ας το εκμεταλλευτούμε! Λέω μάλλον γιατί στη μικρή κλίμακα μιλά σαφώς για νόμιμα κτίρια!

Θεωρητικά με την απελευθέρωση (χα) δεν πρέπει να έχουν παύσει οι ελάχιστες και εδώ?

Στο ΙΚΑ ρώτησες αν έχουν το χαρτί που προσκόμισες (βεβαίωση περαίωσης ή πρωτόκολλο προσωρινής/οριστικής παραλαβής) ώστε να κάνεις μεταβολή - κλείσιμο του έργου?

Μια γνώμη θα ήθελα συνάδελφοι για το εξής: με κάλεσαν για αποτύπωση ισογείου καταστήματος ΥΕ με υπόγειο, στο οποίο υπόγειο υπάρχουν 2 WC και προθάλαμος. Πηγαίνοντας στην Πολεοδομία να πάρω αντίγραφα αδείας βλέπω ότι δείχνει 1 WC και προθάλαμο. Πριν ξαναπάω από εκεί για να ρωτήσω, εσείς τί γνώμη έχετε?Υπάρχει περίπτωση να μπορέσω να το περάσω ως εσωτερική διασκευή, που βάσει ΝΟΚ χρειάζεται έγγραφη ενημέρωση ή θα χρειαστώ άδεια με αναλυτικούς κλπ?

Καταρχάς να ξεκαθαρίσω ότι ούτε έχω βάλει ούτε ασχολούμαι με αυτόν τον τομέα. Ωστόσο, η δικιά μου λογική λέει ότι όταν μελετάς μια επένδυση παίρνεις κάποια δεδομένα και τα αναλύεις για να καταλήξεις σε ένα συμπέρασμα.Και αν κρίνεις ότι η απόδοση σε ικανοποιεί, προχωράς! Εσύ λες ότι κριτήριο για την επένδυση δεν είναι το αν σε ικανοποιεί η απόδοση της αλλά το να μη μπαίνεις μέσα! Επιπλέον η τελευταία πρόταση σου με μπερδεύει!Αναιρεί την προηγούμενη!

30% είναι αδιανόητη επιβάρυνση και μάλιστα στο τζίρο...

Αναφέρεσαι σε στέγες προφανώς και όχι σε πάρκο, σωστά?

Αυτό το είδατε? http://www.michanikos-online.gr/news.php?aID=4051

Τώρα το θυμήθηκαν?Όταν το ψήφιζαν δε το ήξεραν ότι θα πάει η μαύρη αμοιβή σε άλλο τόπο?Όταν μιλάγαμε σε πελάτες για 300Ε μόνο για ΦΠΑ και μας έλεγαν ότι τους έχει δοθεί 500Ε τιμή φιξ, πόσο χαζοί νιώθαμε? "Το 10% είναι πολύ χαμηλή αμοιβή και θα πρέπει να ελεγχθεί από κάποιο φορέα" Συμφωνώ αλλά ποιος θα κρίνει την ανάγκη του κάθε συναδέλφου για άμεσο ρευστό σε αυτή τη χρονική περίοδο?Δεν παίζω με τις λέξεις αλλά δε νομίζω ότι υπάρχει πλέον δυνατότητα για τέτοιους ελέγχους!Τόσο χρεώνω θα πει ο άλλος και τέλος! Άμα έχει καταθέσεις, αυτοκίνητα σπίτια κτλ τον πιάνουν τα τεκμήρια και αναθεωρεί!

Προσωπικά μου φαίνεται λάθος να μιλάμε για σύστημα δόμησης εκτός σχεδίου τη στιγμή που η θέση του κτηρίου και οι αποστάσεις από τα όρια καθορίζονται από τον αντίστοιχο (για την εκτός σχεδίου δόμηση) νόμο. Δηλαδή δεν μπορούμε να μιλάμε για συνεχές σύστημα εκτός σχεδίου γιατί παραβιάζονται οι αποστάσεις σε μια τέτοια περίπτωση. Ίσως, δε, να αναφέρεται σε οικισμούς άνευ σχεδίου μόνο και όχι και στην εκτός σχεδίου. Συνεπώς αν κάτι ταιριάζει είναι μόνο το πανταχόθεν ελεύθερο και σε αυτή την περίπτωση βολεύεσαι με το 1,50 που σου δίνει! Όλα αυτά με την επιφύλαξη ύπαρξης άρθρου που δεν πρόσεξα, καθότι δεν τυγχάνω και πολύ έμπειρος!

Δημιουργική σε κάθε περίπτωση η κουβέντα μας. Πάντως είμαι της γνώμης ότι ο ΓΟΚ 73 αναφέρεται μόνο σε εντός σχεδίου ή οικισμού δόμηση και όχι σε εκτός σχεδίου. Μιλά πάντα για οικόπεδα και για συστήματα δόμησης που αφορούν πόλεις ή κώμες και όχι στην εκτός σχεδίου δόμηση. Αντίθετα δηλαδή με το ΓΟΚ 85 που ξεκάθαρα καλύπτει την εκτός σχεδίου σε αυτό το θέμα! Τί λέτε?

Ο ΓΟΚ 85 : Άρθρο 1 Σκοπός του παρόντος νόμου είναι ο καθορισμός όρων, περιορισμών και προϋποθέσεων για την εκτέλεση οποιασδήποτε κατασκευής εντός ή εκτός των εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων ή οικισμών, ώστε να προστατεύεται το φυσικό, οικιστικό και πολιτιστικό περιβάλλον, καθώς και να εξυπηρετείται το κοινωνικό συμφέρον. Άρθρο 2. Ορισμοί ... 24. Υπόγειο είναι όροφος ή τμήμα ορόφου, του οποίου η οροφή βρίσκεται έως 1,50 μ. ψηλότερα από την οριστική στάθμη του εδάφους. Με πρόλαβε ο manolis!Το θέμα είναι αν μπορείς να επικαλεστείς-χρησιμοποιήσεις τις διατάξεις του 85 για προγενέστερη (?) κατασκευή!

Και που σε δεσμεύει αυτό για 0,80μ?Το συγκεκριμένο αναφέρεται στην κάλυψη του υπογείου αλλά εσύ εφόσον η άδεια είναι του '80 πρέπει να έχεις χτίσει με ΦΕΚ 538Δ/6-10-1978. Δεν το έχω διαβάσει το συγκεκριμένο αλλά το ΦΕΚ 270 Δ/1985 σε ότι αφορά το εξέχον του υπογείου σε παραπέμπει στο ΓΟΚ που μιλά για 1,50μ. Κάποιος πιο ειδικός να πει μια γνώμη?Μανώλη?

Είναι μετά το 2003 δλδ και είσαι σίγουρος ότι είναι 0,80μ? Ρε γμτ τόσο πρόσφατο σπίτι και τόσες αυθαιρεσίες?

Προβοκατόρικη ερώτηση Νεοέλληνα: αν μπαζώσει 0,30μ δε λύνεται τόσο το πρόβλημα του Ηmax όσο και του εξέχοντος υπογείου? Στο θέμα του υπογείου νομίζω ότι μόνο τακτοποίηση μπορεί να γίνει αν το θες κύριας χρήσης. Και λογικά σαν πρόστιμο θα είναι κάμποσο ε?

Μια απορία περί ιδεατού στερεού. Έχω μια περίπτωση νομιμοποίησης μια διώροφης πέτρινης κατοικίας εντός σχεδίου, στο οικόπεδο του λινκ, 950τμ.Το κτίσμα αχνοφαίνεται με γαλάζιο χρώμα. Δεν παραβιάζει Δ και από ύψος είναι 6,60<9,00 (μέγιστο). Οι δύο δρόμοι (είναι διαμπερές το οικόπεδο) είναι πλάτους 8,00μ. Χρειάζεται ιδεατό στερεό εδώ? http://imageshack.us/photo/my-images/39/stereoeo.jpg/

http://www.michanikos-online.gr/news.php?aID=3427#.T9HP8GK_hsE.facebook

Όταν πρόκειται περί αδόμητου, στο αρχείο μας μαζί με τη βεβαίωση και την υπεύθυνη δήλωση και φωτογραφίες πρέπει να κρατήσουμε το τοπογραφικό που μας προσκόμισε ο πελάτης?

Επί τη ευκαιρία να ρωτήσω κάτι κουφό? Επιτρέπεται εφόσον είναι μικρό το κτίσμα που αποτυπώνουμε να συγκεντρώσουμε όλα τα αρχιτεκτονικά (κάτοψη, τομή) σε ΕΝΑ σχέδιο? Ακόμα και αν επρόκειτο για άδεια κανονική, μπορεί να το κάνει αυτό ένας μηχανικός?Ρωτάω γιατί το βρίσκω πολύ χρήσιμο ειδικά κάτοψη και τομή να είναι σε ένα σχέδιο.

(Σε τί τιμή παίζει?)

Επειδή είχα μια συζήτηση με τον ΓΟΚ-ά της Πολεοδομίας επιφυλάσσομαι μέχρι αύριο!

Όχι δεν τίθεται θέμα υπέρβασης σδ. Μιλάω για το εμβαδό του αυθαίρετου κτίσματος!Με τα 70 εκατοστά του τοίχου έχω μια διαφορά της τάξης των 25 τετραγωνικών. Αν ήθελα να βγάλω άδεια δεν θα μετρούσαν στη δόμηση, θα μετρούσαν?Επάνω εκεί βασίζομαι και λέω μήπως μπορώ να τα γλιτώσω!

Σε λιθόκτιστο κτίσμα άνευ αδείας, μπορούμε να εκμεταλλευτούμε το ότι το πάχος του τοίχου>0,50μ και να μην προσμετρήσει στη δόμηση η καταλαμβανόμενη από την τοιχοποιία επιφάνεια?

Όνομα και πράγμα(asterios)!Ευχαριστώ! Αυτές τις προσθέτω εγώ χειροκίνητα εφόσον δε βρίσκονται στη λίστα του αναλυτικού?

Η απάντηση και για τη βεβαίωση και για τροποποίηση σε δηλώσεις που βρίσκονται σε οριστική υποβολή είναι οι αντίστοιχες αιτήσεις στο λινκ: http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/support κάπου στη μέση της σελίδας. Πιθανώς και να ήταν γνωστό, εγώ απλά δεν το ήξερα!