mitsaina

Ναι μπορείς.

Διάβασε το ΦΕΚ 229Α'_2012 , Άρθρο 8 για να δεις τι απαιτείται.

Υπάρχει καμία περίπτωση εξαίρεσης της υποχρέωσης υποβολής στατικής μελέτης όταν τα αυθαίρετα τμήματα δεν επηρρεάζουν την στατικότητα του κτιρίου??

Συγκεκρίμενα σε περίπτωση πελάτη που έχει ισόγειο μεταλλικό κτίριο, στη μελέτη προβλέπονται και κάποια υπόστεγα. Η παράβαση του είναι ότι αυτά τα υπόστεγα τα έκλεισε περιμετρικά με τοιχάκι ύψους 1μ και το υπόλοιπο με παράθυρα(τζαμαρία).

Αφου το έκανα για άδεια ......

ST2 αρκεί να είναι σε ενδιαμεση σίγουρα.

Επειδή δεν έχω ασχοληθεί με νομιμοποίηση με τον Ν4014 (Άρθρο 26), ξεκαθαρίστε μου ένα θέμα.

Για να δώσω βεβαίωση νομιμότητας πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία με πολεοδομία κτλ ή αρκεί να πληρωθεί το παράβολο των 500, δίνω βεβαίωση και με το χρόνο του κάνω τη διαδικασία του φακέλου.???

Μάλλον αυτό http://www.elinyae.gr/el/lib_file_upload/1794b_12.1339488080437.pdf εννοούν. Είναι απόφαση, όχι ΠΔ.

έχω ένα δικό μου αρχείο αλλά το πρόγραμμα μου το βγάζει σε pdf μορφή και δε θα σε βοηθήσει. Αυτό http://sxediase.blogspot.gr/2011/02/gantt-excel.html μάλλον είναι πιο χρήσιμο.

Εγώ αντίστοιχα χρησιμοποιώ το tecnoseal_V1 της sintecno. Και όπου απαιτείται βάζω και πλέγμα για καλό και για κακό.

Είναι καλύτερο από το aquamat της isomat και πιο φτηνό. Για της durostick δε ξέρω....

Υπάρχει μία περίπτωση αν βάλεις κυβόλιθους να μετράνε στη φύτευση. Δεν είμαι σίγουρη.

Είχα ρωτήσει παλιοτερα την πολεοδομία για να βάλω κυβόλιθους στους διαδρόμους των αυτοκινήτων και μου είπαν οτί μπορεί να ισχύει αλλά να το ψάξω μόνη μου.....!!Τελικά δε χρειαστηκε γιατί μου αρκούσε οριακά η φυτευση.

Αν βρεις κάτι σχετικό ενημέρωσε με.

Ερώτηση πάνω στην ερώτηση? Κάτι μου λέει ότι δε θα βγάλουμε άκρη!

Όσο για την απορία σου την είχα και εγώ αλλά είπα να μη κολήσω και να ξεκινήσω από τα βασικά. Αν δηλαδή πρέπει το κτίριο να ικανοποιεί και τις 3 περιπτώσεις ταυτόχρονα ή αρκεί η μία.

Τον ορισμό του μικτού εμβαδού τον έχω υπόψη, αλλά στην πράξη είναι η περίμετρος του κατακόρυφου φέροντος οργανισμού? Δηλαδή σε μία συμβατική κατασκεύη, το εμβαδό του δαπέδου εκτός των εξωστων?

Οι εξαιρέσεις α, β και γ που αναφέρονται στην παράγραφο 5 του άρθρου 26, πρέπει να ισχύουν ταυτόχρονα?

"5. Από τις διατάξεις των προηγούμενων παραγράφων εξαιρούνται τα κτίρια που έχουν μοναδική πρόσβαση σε δρόμο με βαθμίδες ή βρίσκονται σε οικόπεδα στα οποία η ελάχιστη διαφορά στάθμης του φυσικού εδάφους στην οικοδομική γραμμή από την επιφάνεια του πεζοδρομίου είναι μεγαλύτερη από 2,50 μ.. Επίσης εξαιρούνται από την υποχρέωση διαμόρφωσης πρόσβασης στους πάνω από το ισόγειο ορόφους ή τους εσωτερικούς εξώστες ή αναβαθμούς τα κτίρια που αναφέρονται στην παράγραφο 1, εφόσον:

α) το εμβαδόν των εσωτερικών εξωστών ή αναβαθμών αποτελεί ποσοστό μέχρι 50% του εμβαδού της κυρίως αίθουσας και όχι περισσότερο των 100 τ.μ. και η χρήση του είναι ίδια με αυτή της κυρίως αίθουσας ή οι εσωτερικοί εξώστες ή αναβαθμοί έχουν βοηθητική χρήση,

β) το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των 200 τ.μ. και

γ) το μικτό εμβαδόν κάθε ορόφου είναι μικρότερο των 70 τ.μ.. Οι εξαιρέσεις που αναφέρονται στις περιπτώσεις β΄ και γ΄ της παραγράφου αυτής δεν ισχύουν, αν η χρήση του κτιρίου είναι η μοναδική στον οικισμό και ταυτόχρονα στους πάνω από το ισόγειο ορόφους υπάρχουν χρήσεις για εξυπηρέτηση κοινού διαφορετικές από αυτές που υπάρχουν στον ισόγειο όροφο."

Εμένα μου φαίνονται αντιφατικές, ειδικά η α και γ περίπτωση σπάνια να μπορεί να ισχύει για το ίδιο κτίριο. Εσείς τι λέτε?

Και επίπλέον μικτό εμβαδό θεωρείται το εμβαδό που μετράει στη δόμηση + ημιυπαιθριους + κλιμακα εκτός των εξωστών?

Τετραγωνικά δεν έχω ούτε για δείγμα. Και εγώ συμφωνώ ότι το κτίσμα είναι μια χαρά για το οικόπεδο που έχει. Το θέμα είναι ότι ο ιδιοκτήτης θέλει να προσθέσει έτσι και αλλιώς ανελκυστήρα, έστω αφού παραδώσω το έργο.... και προσπαθώ να του το κάνω με τον νόμιμο τρόπο!!! Καλά να πάθω να μου πεις

Τις σκέφτηκα και εγώ τις προτάσεις σου και σε ευχαριστώ, αλλά

1) αναθεώρηση με τον ΓΟΚ85 δε γίνεται γιατί δεν έχω τετραγωνικά

2) αναθεώρηση με τον ΝΟΚ, φοβάμαι ότι θα μπλέξω και σε άλλες απαιτήσεις για ΑΜΕΑ που τις γλίτωσα και δε παίζει να με παίρνει για αμαξίδια κτλ

3) μου μένει το τρίτο! Ίσως ψάχνω ψήλο στα άχυρα, αλλά είναι μ@λ@κ να μπορώ να εκμεταλλευτώ το παραπάνω άρθρο και να πρέπει πρώτα να ολοκληρωθεί το έργο και μετά ξανά μανά. Είναι και πιο σωστό να γίνει από τώρα άλλωστε. Μπορεί να μη το λέει κάποιος νόμος, αλλά δε νομίζω ότι μπορεί να ισχυριστεί κάποιος το αντίθετο!

Επίσης αυτό που συζήτησα και με άλλους συναδέλφους είναι μήπως έχω πρόβλημα και με την εξής διατύπωση "και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις " , καθ’ ότι στη παρούσα φάση η μελέτη για ΑΜΕΑ σε υποχρεώνει να έχεις ανελκυστήρα για την κάθετη προσβασιμότητα. Αλλά από όσο είδα με καλύπτει η εξαίρεση που υπάρχει στην παρ5 του άρθρου 26 «β) το συνολικό μικτό εμβαδόν των πάνω από το ισόγειο ορόφων είναι μικρότερο των 200 τ.μ.». Το κτίσμα έχει 136τμ δόμηση, 28.7τμ Η/Χ, 27.66τμ εξώστες και 6.05τμ ανοιχτή κλίμακα. Επομένως είμαι οκ όσο αναφορά αυτό το θέμα. Έτσι δεν είναι?

Ψάχνω ένα θέμα και θα ήθελα βοήθεια!

Πρόκειται για οικοδομή που βρίσκεται στο στάδιο της ανέγερσης και μόλις τελείωσε ο φέρον οργανισμός. Η μελέτη έγινε με διατάξεις χαμηλού κτιρίου με τον ΓΟΚ του 85 και η άδεια βγήκε τον Αύγουστο του 2012.

Η μελέτη δε προβλέπει ανελκυστήρα, αλλά το ψάχνω με την παρακάτω παράγραφο που αναφέρεται στο ΝΟΚ:

Άρθρο 27

Ειδικές διατάξεις

2. Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά το χρόνο ανέγερσής τους δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του από τις ισχύουσες τότε διατάξεις, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σε αυτά με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

Μίλησα με πολεοδομία και δεν ήταν σίγουροι για το αν μπορώ να εκμεταλλευτώ την παραπάνω διάταξη. Μου ζήτησαν να κάνω γραπτό ερώτημα και μου είπαν ότι καλά θα κάνω να το ψάξω και με προηγούμενους νόμους για να υπερασπίσω το αίτημά μου…..

Για παράδειγμα η έκφραση «υφιστάμενα κτίρια» σημαίνει ότι πρέπει να έχει ολοκληρωθεί η κατασκευή? Είναι βλακεία να μπορώ να βάλω ανελκυστήρα και να πρέπει να τελειώσει πρώτα το έργο και μετά να ξανακάνουμε εργασίες.

δίκιο έχεις. το παρέλειψα γιατί συνήθως σε κεντρικές περιοχές πόλεων, που αναφέρομαι, συναντάμε πολυκατοικίες με οριζόντιες ιδιοκτησίες και κανένα κατάστημα στο ισόγειο.

Άσχετο. Και σχετικό....

Τι τιμές επιχειρηματικού και εργολαβικού όφελους βάζετε πλέον? Τα πράγματα στην αγορά αλλάζουν (προς το χειρότερο) και πρέπει να αναπροσαρμόσουμε και εμείς τις τιμές. Ξέρω οτί διαφέρει από περιοχή σε περιοχή. Μιλάω περισσότερο για εντός σχεδίου και γενικά σε κεντρικές περιοχές.

Από τη στιγμή που το οικόπεδο των 1250τμ αφορά μία ιδιοκτησία και όχι δύο ξεχωριστές και το οικόπεδο σου είναι οικοδομήσιμο λογικά πρέπει να γίνει εκ νέου τοπογραφικό και διάγραμμα κάλυψης. Όσο αναφορά τη δεύτερη περίπτωση που αναφέρεις ο μόνος που μπορεί να σε βεβαιώσει ότι έχεις τη δυνατότητα να το κάνεις είναι ο ΤΕΕ. Επικοινώνησε με το ΤΕΕ της περιοχής σου αύριο και αν σου πει οτι μπορείς να συνεχίσεις με τα υφιστάμενα σχέδια να ζητήσεις επίσημη απάντηση για να είσαι καλυμμένος.

frtora έχω γνωστούς και φίλους που με παιδία σκυλιά δουλειά γύρισαν στο πανεπιστήμιο και πολύ τους χάρηκα! Ο ένας οικογενειακός φίλος του πατέρα μου και τον άλλο τον γνώρισα σαν συμφοιτητή στη σχολή, καθώς ξεκίνησε την ίδια χρονιά με εμένα. Υπήρχε μεγαλύτερη πίεση στο πρόγραμμά τους αλλά διαπίστωσα ότι η εμπειρία τους, τους βοήθησε να είναι αρκετά πιο αποδοτικοί και γρήγοροι σε σχέση με το μέσο όρο των φοιτητών. Και μάλιστα και οι δύο πήραν στον χρόνο τους το πτυχίο. Πάντως νομίζω ότι θα σε βοηθήσει και στην ψυχολογία σου. Κακά τα ψέματα, περνάμε περίεργες μέρες....

όταν τοποθετείται ανελκυστήρας είτε είναι υποχρεωτικός είτε όχι πρέπει να ακολουθεί τους κτιριοδομικούς κανόνες.

Έχω περίπτωση που σε πολυόροφη οικοδομή του 2000 είχε χαθεί ο φάκελος και υπάρχει μόνο το στέλεχος και το τοπογραφικό. Ο πελάτης ήθελε απλά έναν ΗΧ να ρυθμίσει αλλά χωρίς σχέδια δε γινόταν με τον 3843, οπότε έκανα αποτύπωση και εντάχθηκε στον 4014. Τώρα όσο αναφορά το διάγραμμα κάλυψης τι κάνουμε?? Έχει τύχει σε κανενάν κάτι ανάλογο?

επειδή και εγώ είχα αγχωθεί μία φορά που έστειλα ένα έργο σε κατάσταση τελικής υποβολής και ήταν άκυρο, έστειλα mail σε μία διευθυνση που αναφέρεται (σε αυτήν νομίζω http://[email protected] )και τους είπα ότι το έργο με τον συγκεκριμένο κωδικό είναι άκυρο. Μου απάντησαν σχετικά άμεσα και μου είπαν να ξεκλεικάρω τo "αποδοχή πληρωμών".Αυτά

έχουν αναρτηθεί τελικά τα πρακτικά σε κάποια σελίδα?

Αστέριε εσύ λες την παράγραφο 4γ του άρθρου4 που λέει:

γ) κατεδάφιση ή αποκατάσταση κατασκευών που έχουν κριθεί οριστικά αυθαίρετες κατά τις ισχύουσες περί αυθαιρέτων διατάξεις.

Νομίζω ότι η συγκεκριμένη περίπτωση αφορά αυθαίρετες κατασκευές όπου επιτρέπεται η μερική κατεδάφιση προκειμένου να επανέλθει στην νόμιμη μορφή της η κατασκευή.

Έχεις εφαρμόσει εσύ αυτήν την περίπτωση (παράγραφο) σε κάποια από τις δουλειές σου?

μήπως έχει κανείς απάντηση στο #161 ?

Επιλέγεις τις εργασίες που θα κάνεις στο σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ και στην καρτέλα που γράφει "ομάδα έργου" γράφεις την συμφωνηθείσα αμοιβή.

Για περιτοίχιση οικοπέδου εντός οικισμού που έχει καταρεύσει σε κάποιες πλευρές του οικοπεδου το τοιχάκι (και ειδικότερα η πλευρά που αποτελέι όριο με τον δρόμο) και πρέπει να γίνει από την αρχή, από όσο κατάλαβα πρέπει να βγει κανονική άδεια δόμησης.Και τι απαιτείται πλέον? Τοπογραφικό, Διάγραμμα Δόμησης και ότι άλλο αναφέρεται στα δικαιολογητικά για έγκριση δόμησης?