mitsaina

Τον Ν4014 τον σκέφτηκα και εγώ αλλά γενικά τον αποφεύγω. Μάλλον θα το ψάξω με το άρθρο 22 του ΓΟΚ. Πληροφοριακά, για να έχω στα υπόψη. Αν θέλει κάποιος να βγάλει άδεια για αυτές τις περιπτώσεις - πριν το χτισει εννοώ. Σε ποια περίπτωση υπάγεται? Το λαμβάνουμε υπόψη σαν αγροτική αποθήκη? Γενικά ποια διδικασία ακολουθείται σε αυτές τις περιπτώσεις? Κάνουμε ότι για την έκριση δόμησης όπως ορίζει ο Ν4030? Γελάω στην ιδέα να μου ζητήσουν στατική μελέτη για κοτέτσι 30τμ.......Και αντε εγω, δουλεία μου είναι. Ο πελάτης να δω μούτρα!!!

τελικά πρόκειται για κτίσμα 25τ.μ. Οπότε θεωρούμε ότι είναι αποθήκη? Και τι μελέτες απαιτούνται για αυτό? Είδα ότι στα αγροκτήματα εκτός σχεδίου επιτρέπεται μικρή γεωργική αποθήκη μεχρι 50τ.μ. χωρίς να θεωρείται αυθαίρετη. (άρθρο 6, παρ 4, του ΠΔ 24/31-5-85, ΦΕΚ 270/Δ). Απαιτείται όμως βεβαίωση από την Υπηρεσία Γεωργίας ότι το κτίσμα χρησιμοποείται "για αποθήκευση αγροτικών προιόντων και γενικώς προιόντων και εφοδίων". Μπορώ να το χρησιμοποιήσω αυτό στην περίπτωση που έχω κοτούλες??

Μου έτυχε περίπτωση για κοτέτσι σε εκτός σχεδίου οικόπεδο (4στρεμματα). Ο άνθρωπος μάλλον θέλει να συνδεθεί με το δίκτυο υδροδότησης και του είπαν ότι θέλουν "άδεια από μηχανικό"??? Δεν κατάλαβε και αυτός, δεν γνωρίζω και εγώ τι χρειάζεται για αυτές τις περιπτώσεις..... Πάντως αυτός πρέπει να έχει ήδη περιφράξει κάποια έκταση, για τις κότες εννοώ. Γνωρίζει κανείς που να κοιτάξω για αυτήν την διαδικασία? Υπάρχει καποια σχετική νομοθεσία? Είναι κάτι που σχετίζεται με την πολεοδομία ή αρκεί καποια τεχνική έκθεση μηχανικού για να την δώσει κατευθείαν στην εταιρεία ύδρευσης?

Σκέφτομαι ότι πριν ένα χρόνο που έβγαλα άδεια κατεδάφισης δε μου ζήτησαν άδεια για το κτίσμα. Το σπίτι ήταν περι του 60 σε περιοχή που σχετικά πρόσφατα μπήκε στο σχέδιο πόλης, και σίγουρα ήταν αυθαίρετο. Το μόνο που μου είχαν ζητήσει ήταν τίτλους ιδιοκτησίας, όπου νομίζω το ανέφεραν το κτίριο, αλλά ήταν συμβόλαιο του 70. Ζητούσαν τοπογραφικό, κατόψεις σε κλίμακα 1:100 (όπου έκανα εγω την αποτύπωση) και διάφορες άλλες βεβαιώσεις από Εταιρείες Υδρευσης κτλ που φαντάζομαι τα ζητάνε και τώρα. Δίκιο έχετε που ψάχνετε την νομιμότητα τους αλλά μήπως δεν θα ζητηθεί κατά την διαδικασία....??

Τελικά και εγώ από τη Λεμπέση το είχα διαβάσει και το αναφέραν συχνα στις ενημερωτικές συναντήσεις του ΤΕΕ. Αλλού έψαξα αλλά δεν το είδα γραμμένο. Σχετική κουβέντα υπάρχει και εδώ: http://www.michanikos.gr/topic/29719-%CE%9C%CE%B5%CF%81%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CF%84%CE%B1%CE%BA%CF%84%CE%BF%CF%80%CE%BF%CE%AF%CE%B7%CF%83%CE%B7-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%B5%CF%83%CE%B9%CF%8E%CE%BD-%CE%B1%CF%85%CE%B8%CE%B1%CE%B9%CF%81%CE%AD%CF%84%CE%BF%CF%85/page__fromsearch__1

Δε νομίζω οτί χρειάζεται να αναφέρεις τις αυθαιρεσίες που δε θα υπαχθούν στον νόμο-αν θέλεις κάντο. Η αλήθεια είναι ότι δεν το έχω κάνει, αλλά πιστεύω ότι καλό ειναι να γραψεις στην τεχνική σου έκθεση ότι γίνεται μερική τακτοποίηση. Πάντως από τη στιγμή που δε θα πάρει βεβαίωση νομιμότητας είσαι εξασφαλισμένος. Στον νόμο προβλέπεται να μην δηλωθούν όλες οι αυθαιρεσίες. Αν θέλεις να ψάξω που ακριβως το λέει.....

Σίγουρα χρειάζονται φωτογραφίες και μάλιστα σύμφωνα με τον νόμο από όλες τις όψεις. Ο κύριος αυτός δεν το έκανε τυχαία τη συγκεκριμένη χρονική στιγμή. Ξέρει ότι βάζοντας ο μηχανικός τη σφραγίδα του θα έιναι εξασφαλισμένος........ Μπορείς να του κάνεις μερική τακτοποίηση αυθαιρεσιών. Θα αναφέρεις δηλ μόνο αυτές που μπορείς σύμφωνα με τον νόμο, αλλά δε θα μπορεί να πάρει βεβαίωση νομιμότητας!

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Και εγώ αυτά είχα στα υπόψη, απλά φοβόμουν μήπως υπάρχει καμιά δέσμευση να καταθέσω την άδεια δόμησης μέχρι τη λήξη εφαρμογής του ΓΟΚ. Βέβαια, με τα σημερινά δεδομένα φαίνεται ότι θα πάρει παράταση η διαδικασία..............

Σήμερα ολοκλήρωσα την διαδικασία Έγκρισης Δόμησης. Η μελέτη έγινε σύμφωνα με τους όρους δόμησης του ΓΟΚ/85. Έχω μία ανησυχία αν πρέπει να κατατεθεί και η Αδεια Δόμησης πριν την εφαρμογή του ΝΟΚ (7Ιουλίου). Αναφέρεται κάτι σχετικό στην νομοθεσία? Με καλύπτουν δηλαδή οι ημερομηνίες ισχύς του Ν.4030?

Στην πρώτη σειρά του άρθρου 14 του ΓΟΚ αναφέρει ότι η κύρια χρήση πρέπει να είναι κατοικία. Αλλά μπορείς να βάλεις θέσεις στάθμευσης αν αυτό σε βοηθάει. Τον καινούργιο ΝΟΚ δεν τον έχω δει αναλυτικά αλλά δε νομίζω να λέει κάτι διαφορετικό.

Προσπαθώ να καταλάβω πόσες εκθέσεις χρειάζονται για μία άδεια με τον καινούργιο τρόπο έκδοσης αδειών. 1. Αιτιολογική έκθεση της παρ1 του άρθρου 3 του Ν1577/1985 2. Τεχνική περιγραφή. τμήμα της αρχιτεκτονικής μελέτης όπως ορίζει η Εγκύκλιος 98 του 1989 3. Τεχνική έκθεση που καθορίζει το είδος και τον τρόπο κατασκευής του έργου, όπως υπάρχει στο σεντόνι 4. Τεχνική έκθεση πυροπροστασίας Πέρα από την τελευταία πόσο διαφορετικό είναι το περιεχόμενο των υπολοίπων 3 εκθέσεων?? Υπάρχουν κάποια υποδείγματα? Θα με βοηθούσαν αρκετά. Ευχαριστώ πολύ!

Συμφωνώ μαζί σου αλλά στην πολεοδομία μου έκαναν παρατήρηση οτί το ξέχασα........... Η βλακεία είναι ότι επειδη δε μπορούσα να παω εγώ στην πολεοδομία και για να μη χάσω το ραντεβού έστειλα κάποιον συνάδελφο που έχει ασχοληθεί με την άδεια αλλά τι μετράει και τι δε μετράει στους συντελεστές δε γνωρίζει, οπότε στις παρατηρήσεις προστέθηκε και αυτό. Οπότε ψάχνω που έχω λάθος.

Όσο αναφορά τον πραγματοποιούμενο όγκο με βάση το Άρθρο 9 του ΓΟΚ, όπως αναφέρεται και στον #6, μετράνε οι κλειστοί και ημιυπαίθριοι και ο όγκος όσων ακάλυπτων χώρων προσμετρούν στην κάλυψη. Σε μία άδεια που δουλεύω έχω στέγη που προεξέχει από τις όψεις προκειμένου να καλύψει τους εξώστες. Η στέγη θεωρείται προστέγασμα και δεν μετράει στην κάλυψη (έχω περάσει και από ΕΠΑΕ και μου το δεχτήκαν). Η ερώτηση είναι αν το καμμάτι που προεξέχει μετράει στον πραγματοποιούμενο όγκο ή όχι καθ'οτι δε μετράει στην κάλυψη.

Αυτό το τελευταιο έγγραφο έψαχνα. Το θέμα είναι ότι δεν το είχα στα υπόψη....... Σ' ευχαριστώ πάντως!

Έχω προχωρήσει μία άδεια με διατάξεις χαμηλού κτιρίου. Και εκεί που πίστευα ότι έχω ψάξει όλους τους νόμους και τις περιπτώσεις, μου εμφάνησαν στην πολεοδομία έναν νόμο ή απόφαση ή κάτι σχετικό του '88, όπου αναφέρει ότι η ανοιχτή κλίμακα για να μη μετράει στην κάλυψη και την δόμηση δε πρεπει να βρίσκεται σε επαφή με όμορα οικόπεδα. Άλλιως θα πρέπει να μπει τοιχοποια στην πλευρά που συνορεύει με το γειτονικό οικόπεδο και τότε μετράει και ο τοίχος και η σκάλα. Έγω γνώριζα ότι ανοιχτή κλίμακα δε πρέπει να βρίσκεται εντός Δ και ότι δε μετράει στην κάλυψη, με βάση κιολας μία διευκρίνηση που είχε βγει το '86. Ψάχνω τις διατάξεις και δε βρίσκω κάτι σχετικό. Το έχει κανείς στα υπόψη???

Συγνώμη , αν πρόκειται για αντικατάσταση και όχι για προσθήκη, το καλύπτει συνήθως η άδεια μικρής κλίμακας.

Ακριβώς ότι λέει το άρθρο 1 του ΦΕΚ 251Β' (13-2-2012). Ότι απαιτειται δηλ για την έγκριση δόμησης......Ρώτησα πρόσφατα και στην πολεοδομία μου γιατι το ψάχνω και εγώ Τώρα κοιτάω για τις αμοιβές. Γνωρίζει κανείς αν απαιτείται και επίβλεψη????

Γνωρίζει κανείς??

Ισχύει ότι οι κυβόλιθοι μετράνε στη φύτευση?? Το άκουσα αλλά δε βρήκα κάτι σχετικό. Αν γνωρίζει κανεις ας ενημερώσει..... Ευχαριστώ

Αν μπορεί να σου αποδείξει με δημόσια έγγραφα ή αεροφωτογραφίες τον χρόνο κατασκευής του αυθαιρέτου, ότι ήταν δηλ πριν γίνει ΖΟΕ, τότε δεν έχεις ρίσκο να του δηλώσεις υπεύθυνα ότι σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία το ακίνητο μπορεί να υπαχθεί στις ρυθμίσεις του Ν4014/2011 κτλ. Στον Νόμο αύτο που γράφει σχετικά με το θέμα αυτό είναι στο άρθρο 24...... "...........και έχουν ανεγερθεί καθ’ υπέρβαση είτε της οικοδομικής άδειας είτε των όρων ή περιορισμών δόμησης του ακινήτου είτε χωρίς οικοδομική άδεια, εφόσον η χρήση τους δεν απαγορεύεται από τις πολεοδομικές διατάξεις για τις χρήσεις γης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου ή δεν απαγορευόταν κατά το χρόνο έκδοσης της οικοδομικής άδειας ή κατά το χρόνο κατασκευής ή εγκατάστασης της αυθαίρετης χρήσης και εφόσον το ακίνητο, η αυθαίρετη κατασκευή ή η αυθαίρετη αλλαγή χρήσης δεν εμπίπτουν στις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του προηγούμενου άρθρου." Εγώ σήμερα προσωπικά ολοκλήρωσα μια διαδικασία σε αυθαίρετο που ανήκει σε ΖΟΕ, αλλά επείδη με την υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη φοβήθηκα μηπως στο μέλλον μας δημιουργήσει πρόβλημα η απόφαση του ΣΤΕ, βρήκα και άλλα χαρτια που αποδεικνύουν τον χρόνο κατασκευής και είμαι ΟΚ. Και μάλλιστα ο συγκεκριμένος μόλις πήρε βεβαίωση από την Υπηρεσία Δόμησης για να βάλει φωτοβολταικά. Επόμένως σίγουρα δεν έχει πρόβλημα με το ρεύμα κτλ.

Ωραία, το λύσαμε και αυτό........Αν και με απασχολέι λιγότερο από όλα τα άλλα θέματα που προκύπτουν σε μια δουλειά. Αλλά καλό είναι που το μάθαμε και αυτό. Πόσο κουραστική παναγία μου αυτή η λεξη προς λέξη ερμηνεία ακόμα και για τα δεντράκια..... Ευχαριστώ!

Στο Π.Δ. 350 της 10/17.9.1996(ΦΕΚ 230Α) στο άρθρο 2 λέει ότι "ο απαιτουμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης ο οποιός ορίζεται με νομαρχιακή απόφαση ........ δε μπορεί να είναι μεγαλύτερος ούτε μικρότερος από τα αντίστοιχα όρια που αναφέρονται στις επόμενες παραγράφους...."

Τελικά ισχύει το 1 θέση στάθμευσης ανα διαμέρισμα? Για ηπειρωτική Ελλάδα μιλαω. Με ενδιαφέρει για διωροφο(1 διαμέρισμα ανα όροφο) με pilotis, όπου με τη διαίρεση προκύπτει 1,36, δηλ 1 θέση στάθμευσης. Αν ισχύει 1 θέση ανα διαμέρισμα με βολεύει. Γνωρίζει κανείς?

Στην καρτέλα "Χώροι" προσθέτεις τον χώρο που έκανες αποτύπωση και αριστερά βγάζει τον προυπολογισμό. Αυτήν την τιμή αντιγράφεις και τη βάζεις στην καρτέλα με τις εργασίες. Η αλήθεια είναι ότι δεν είναι και το πιο αυτόματο σύστημα του κόσμου αλλά με λίγο ζόρι βγάζεις άκρη....

Κοιτάω και εγώ για μια προσθήκη κερομοσκεπής σε δώμα πολυόροφης οικοδομής. Από όσο γράφει στο e-Πολεοδομία http://www.poleodomia.gov.gr/Default.aspx?tabid=62 , ζητείται τοπογραφικό και αρχιτεκτονικά. Δεν αναφέρει τίποτα για στατικά. Μήπως αφήνεται στη δική μας δικαιοδοσία αν απαιτείται μελέτη στατικών ή όχι? Να ρωτήσω και κάτι ακόμα σχετικά με το σύστημα αμοιβών του ΤΕΕ: 1) Στους χώρους βάζω "Αντικατάσταση ( προσθήκη ) στέγης" ή πρέπει να προσθέσω και το υπόλοιπο κτίριο? 2) Αν έχω τα αρχιτεκτονικά του υφιστάμενου, θα πρέπει να κάνω καινούργια αρχιτεκτονικά με ολοκληρο το κτίριο + στέγη? Και στις αμοιβές περνάει σαν "Αποτύπωση - Αρχιτεκτονικά" κατηγορία 3? Και με ποιον ΠΥ? Ολόκληρου του κτιρίου? 3) Επίβλεψη μπορώ να μη βάλω? Διάβασα ότι μπορώ να το αποφύγω. 4) Τον συντελεστή 0,30 που τον βάζω? Η αλήθεια είναι ότι έχω αρκετές απορίες επί του θέματος......... Οποιαδήποτε πληροφορία θα με βοηθήσει.