als

KOKARADI(...στην αποδοχή κληρονομιάς ο τοπογράφος το ισόγειο το περιγραφει ως προ της 14-3-83 ..... )- > γιατι ετσι δεν χρειάστηκε να προσκομισθει/δηλωθεί/προκσομισθεί αντίγραφο Ο.Α. στην πράξη για το ισόγειο (..Δεν μπορώ να καταλάβω γιατι επικαλείται το Ν1337/83...) -> που το αναφέρει ο συνάδελφος; (..και σκοπός ειναι η έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση....) -> όπως σου ανεφεραν και οι σεβαστοι συνάδελφοι πιο πανω, εσυ κανεις την ερευνα σου. Για όλες τις κατασκευές -Εφόσονι το ισόγειο δείχνεται στις μελέτες της Ο.Α.με τις διαστασεις που είναι κ σημερα, κ αν η Ο.Α.είναι σε ισχύ, ναι το θεωρείς νομιμως υφ/νο. γνωμη μου. φιλικά

KOKARADI, το πιο πιθανό οι δικαιοπάροχοι να αγνοούν την πραγματική κατάσταση. Αν η διαθήκη λέει όριο δρόμο , τότε έχεις όριο δρόμο. Πιο το όριο του δρόμου - δηλ. το όριο του κοινοχρηστου στην περίπτωση σου. Δεν πρεπει να ξεχνας αυτα που περιγραφονται στο ΦΕΚ (δεν θυμαμαι αριθμ.,αλλα αναφέρεται στην προστασια της συγκοινωνίας κλπ) όπου το όριο των δρόμων είναι είται το όριο απαλ/σης + ότι αναφέρει ή το όριο απότμησης ή της επίχωσης (πρανους) -το "πόδι" κ όχι το "φρύδι" που συνήθως επιμενουν να θελουν οι ιδιοκτήτες- . Η "πιθανά χωματινη" σούδα σε τι χρησιμευει; μηπως συνεχιζε εως τον εγκυβωτισμένο αύλακα και απλά μπαζώθηκε για εχει πρόσβαση στο γήπεδο ο ιδιοκτήτης; Θα σου έλεγα να την αγνοήσεις αλλα το ότι δεν είιναι εγκυβωτισμενη δεν παυει την πιθανά ¨δημόσια¨ χρήση/χρησιμότητά της (βλ όμβρια οδού αλλα πολλες φορές κ των γηπέδων, άρδευση, ΤΟΕΒ κλπ). Σημαντικο να δεις κ αυτο που σου ειπε ο Δημήτρης ότι το εμφανίζεις να συνεχίζει ή να "ερχεται" και από το γειτονικό οικόπεδο. Αν ο εγκυβωτισμένος αύλακας περνούσε διαγώνια στο οικόπεδο σου τι θα εκανες ; θα το θεωρούσες κατάτμηση; εχει συζητηθεί εδω το θεμα αυτο.

Δημήτρη, αυτα "τρεχουν" / εξετάζονται παράλληλα. Αλλα εξαρτάται καθε φορά σε τι αναφέρεσαι. Πχ αν εξετάζεις όρους δόμησης θα δεις το αντίστοιχο ΦΕΚ, για την δόμηση - κάλυψη ΝΟΚ, για την διαμόρφωση της "κάτοψής" σου και τον Κτιριοδομικό, αλλα γενικά δεν προσδιορίζεται τι κοιτάς καθε φορά ή τι υπερισχύει (αν και υπάρχουν κ αυτες οι "δυσκολες" περιπτωσεις ...). Ισως αν εκανες διφορατικά το ερωτημα σου να βοηθουσες

Άλλη μια ωραία περίπτωση! Θεωρώ ότι ο ΚΑΝΑ εχει ενα δίκιο και θα το συσχετίσω κ με αυτό που ανέφερε για το αρθ.23 παρ7 ο αγαπητός ΔΗΜΗΡΗΣ. Εφόσον δεν υπάρχει ανάκληση .... ή δεν κρίθηκαν αυθαίρετα με αμετάκλητη απόφαση.... εχεις κτισματα με τις αριθμ..../.... Ο.Α. Μια χαρά! Άσε που εχει παρέλθει κ η 25ετία Δημήρη.

Παυλε, το οδοντωτό τμήμα στην στέψη είναι διακοσμητική διαμόρφωση με λοξά συμπαγή τούβλα, σπάνια "εκρυβε" κάπιο διάζωμα και για λόγους αισθητικούς πολλες φορές σε μεταγενεστερες επεμβάσεις απεφευγαν να επεμβουν εκει, δηλ μπορει για τετοια αιτια να απεφυγαν να συνεχιζουν εκει το σεναζ που φαινεται να υπαρχει δεξια στην φωτο. Αν αποφασίσεις εκει να κανεις σεναζ σαφως και μπορει -σημερα - να υλοποιηθει και να παραμεινει η συγκεκριμένη μορφη επίστεψης. Το τμήμα της "τσιμεντένιας απόληξης" είναι πιθανα μεταγενέστερη -και σε καθε περίπτωση διαφορετική στατική αντιμετώπιση- επεμβαση με διαζωμα/σεναζ , με καποιο προβολο ισως. Βεβαια μου εχει συμβει να ειναι τετοια κατασκευη εξαρχής υλοποηένη - οποτε όπως αναφερουν και οι ΚΑΝΑ, Κan62, ειναι ερνημευσιμη η παρουσια της ρωγμης. Τώρα τα διαζωματα/σεναζ/πρεκια συνηθως είχαν αμελητέο οπλισμό, και για αυτό βλεπουμε στην φωτο το διαζωμα στο υψος του πρεκιου να συμετέχει στην ρωγμη. Η ρωγμή συνεχίζει σίγουρα και προς τα κάτω/θεμέλιο - απλα βαινει μειούμενη και σου δημιουργει την αισθηση ότι διακοπτεται (θα την δεις αν "χτυπησεις" λιγο τον αρμο που ακολουθει/παρακολουθει στην διαδρομή της -εσωτερικα αν εχει επιχρισμα δυσκολα θα τη "δεις" γιατί θα πρεπει να "κοπεί" και το επίχρισμα). Επειδη μακροσκοπικά η κατασκευή - περα των ανωτερω αναφορών, και λαμβάνοντας υπόψη ότι σου ανεφεραν οι συνάδελφοι πιο πάνω- δείχνει να είναι ποιοτικά σε ανεκτή/καλή κατάσταση με καλο αρμολόγημα, και αφού ελέγξεις την αιτία δημιουργίας της ρωγμής - που θα σου δώσει - οδηγήσει και στην σωστή λύση αποκατάστασης στο προβλημα σου, θεωρω ότι : -Μπορεί να επισκευαστεί με ρητίνες, τσιμεντενέσεις? ναι -Μπορεί να κατοικηθεί σε αυτήν την κατάσταση ή θεωρείται μη κατοικήσιμο? ναι *γνωμη μου να "κοιταξεις" και την απέναντι-ακτικριστή πλευρα της οικοδομής, αν υπάρχει και εκει καποια ενδειξη εστω τριχοειδους ρωγμής

μπραβο Μανώλη

adamin, βασιστηκα στο #18. Ξεκινας με οτι ακριβως λενε οι διαταξεις για ΕΕΜΚ (οπως σου τα΄γραψε ο tzeno). Επειδη ομως στα Σ.Α. θελουν κ φωτο (τουλαχιστον για την θεση που θα κατασκευαστει η περγκολα) δες κ τι αλλο μπορει να "φαινεται" - προκυπτει εξ αυτων (βλ #18).

1.αποτυπωση (τευχος φωτο κ σχεδια υφισταμενης καταστασης) ολων των οψεων 2.τεχνικη εκθεση (τι υφισταται κ πως και τι θελεις να κανεις -και αν θες με πια διαταξη γινεται-) 3.ΤΔ (οχι σκιτσαρισμενο που λες, αλλα συμφωνα με τις διαταξεις) 4.ΔΔ (συμφωνα με τις διαταξεις) 5.νομιμοποιητικα εντυπα υφισταμενων 6.αν προκυπτει διαφορα απο τα εγκεκριμενα (βλ5) των υφισταμενων με αυτα που θα δειχνουν οι φωτο (βλ1) αλλα κ αυτες που θα συν/λεις στο Διαγραμμα, δες πως θα τις ¨καλυψεις¨ - δηλ μηπως πρεπει πρωτα να τις ενταξεις σε Ν4178κλπ- 7.αναλυτικα (κατα την κριση σου) σχεδια αυτων που θελεις να υλοποιησεις - αναφερθηκες σε περγκολα, κατοψη,τομη,οψη, αν θες σκιτσο, τα ¨αλλα¨ στοιχεια θα εμφανιζονται στα Διαγραμματα (οπως θεση στον χωρο, υψομετρα κλπ) - 8.και τελευταιο , να εχεις συνημμενα τις ισχυουσες διαταξεις για την περιοχη (γιατι δεν εχουν παντα αρχειο ορων δομησης) κ να προσεξεις μην εχεις κανενα διαταγμα (που θα κατισχυουν οι διαταξεις του επί αυτων του ΝΟΚ) (αυτα μετα απο ¨επαφες¨ με Σ.Α. ανα την επικρατεια.... )

JimPele, τι ακριβως σου ζητησαν;

χωρις ενα σκαριφημα ειναι δυσκολο να σου δωθει βοηθεια. Πέρα απο την χρηση του κτιριου ειναι κ αλλες οι εξεταζομενες παραμετροι. Απαλλαγη παντως δεν παιζει.

ακριβεστατος σε ολα. Περισσοτερο στο πως δηλωνονται οι παραβασεις (λαθος αναρτηση) και στο ποσες βεβαιωσεις θα δοθουν (με μπερδεψε το συνημμένο σου -Διευκρ. Κτηματολογίου) , στο αν θα δοθουν βεβαιωσεις κ για τις καθετες (αρχιζω να το χανω...)

Δημητρη, δεκτα ολα οσα αναφερεις. Σε ταλαιπωρησα... Ειναι δυο Ομορα. Εντος οικισμου. Τα κατεχουν δυο αδελφια. Το ενα με αρχικη αγορα. Το αλλο με γονικη παροχη. Σε αυτο της γονικης (Α οικοπεδο) ειχε γινει ρυθμιση με τον 4014. Θα πρεπει να μεταφερθει στον 4178. Μεσα εχει ενα στεγαστρο και κατι λοιπες μικροπαραβασεις. Το οικοπεδο (Β) εχει μικροπαραβαση την μερικη περιφραξη με πλεγματα και σεναζ/θεμελιο. Ξανα τα μπερδεμενα ερωτηματα μου: 1) η παραβαση της περιφραξης δηλωνεται; δυσκολο να εντοπιστει σε αεροφωτογραφια. Και εστω οτι ερμηνευει καποιος το Google Earth και την προσδιοριζει χρονικα (άπο 83-2003). Πως την δηλώνει; Στην κατηγορια Κ-3 με αναλυτικο; 2) το στεγαστρο των 12μ2 κατα την μεταφορα της δηλωσης απο 4014 στον 4178 θα υπολογισθει ως ΥΔ ή με αναλυτικο; και σε ποια κατηγορια; 3) θα δοθει Βεβαιωση για το ολικο (μετα την συνενωση) και μετα θα δοθει για την καθε καθετη ξεχωριστα; και για το κοινοχρηστο;

Δύο όμορα οικόπεδα εντός οικισμού. Τα κατεχουν πλέον εξίσου απο 50% έκαστος τα 2 αδελφια. Θα γινει συνενωση των δύο και σύσταση (δεν μπρορει να γίνει κατάτμηση). Το οικοπεδο (Α) εχει ολοκληρωμενη ρυθμιση με 4014 (στεγαστρο κ μικροπαραβασεις ΄83-2003). Το οικοπεδο (Β) έχει μικροπαραβαση την μερικη παρανομη περιφραξη με συρματοπλεγμα και θεμέλιο (΄83-2003). Πρεπει πρωτα να ρυθμιστει το (Β). 1). Αυτη η παραβαση περιφραξης υπολογιζεται με αναλυτικο και σε ποια κατηγορία ; (την Κ-3 Στην συνέχεια δίνεται βεβαιωση για το (Β). Η βεβαιωση για το (Α) θα πρεπει υποχρεωτικα να μεταφερθει στον 4178, μια και θα γινει διοικητικη πραξη επ αυτου. 2) Το στεγαστρο των 12μ2 και των 2.5μ υψος υπολογίζεται με αναλυτικο ή ως ΥΔ και υπάγεται στην Κ-5; 3)στην συνέχεια θα δωθεί νέα βεβαίωση για το συνενούμενο οικόπεδο (ολικό); 4)αν κατάλαβα καλά απο τα προηγούμενα κ απο το edit του ΔΗΜΗΤΡΗ (Διευκρ. Κτηματολογίου) θα πρέπει να δωθεί βεβαίωση και για κάθε κάθετη της συστάσεως (2 καθετες + κοινοχρηστο τμημα); Συγνωμη αν πλατιασα...

μηπως κανεις για το #618 ; (συγνωμη γαι την επαναληψη κκ moderators)

λοιπον "Κακε Λυκε" προσωπικα θεωρω οτι ισχυει. Διαχωριζει τα εντος κ τα εκτος. Πρόσφατα μου χορηγήθηκε σε εντος οριοθετημενου, αντίστοιχη ΕΕΜΚ (χωρις αυτο να αποτελει θεσφατο ή δημιουργια δεδομενης ερμηνειας- δυστυχώς κακως συναχθέντος νομου).

σου απαντω χωρις να "ανοιξω" ΝΟΜΟΘΕΣΙΑ, παλαιοτερα θα μπορουσες να διεκδικησεις την παρεκκλιση των 5.0μ κ απο την παλαια ΕΠΑΕ. Τωρα το Σ.Α. δεν.... Δεν θυμαμαι ποσο δεσμευτικο ειναι το οτι μπορεις να εγγραψεις κτιριο διαστασεων 10*10 στην προσδιοριζομενη επιφανεια των 300. Μηπως βοηθα οτι θα δωσεις καποια ειδικη χρηση στο κτιριο σου;

Kakos_lykos, περπτωση: κγ . Μηπως εχεις αποψη για το #318; ευχαριστω

basoti, μηπως υπαρχει καποιος κανονισμος στην οικοδομη ;

apier, ειχα την εντυπωση οτι πλεον η ΕΕΜΚ δεν μπορει να εκδοθει/δεν μπορει να αφορα υλοποιημενες εργασιες. Δηλ δεν μπορει να εκδοθει εκ των υστερων για νομιμοποιηση και ηδη υλοποιημενων/αυθαιρετων εργασιων (για οποιες εργασιες προβλεπεται ΕΕΜΚ). Παλαιοτερα για τετοια περιπτωση θα μπορουσε να βγει ΕΕΜΚ. Τωρα που η παλαια περιφραξη (χωρις αδεια) , οσο κ ενα τμημα περιφραξης που πηγε και αποκατεστησε (κ φυσικα η κουβεντα γινεται γιατι ειδοποιηθηκε η αστυνομια κατα την αποκατασταση) ειναι ανευ αδειας , μπορει να εκδοθει ΕΕΜΚ ή πρεπει να ενταχθει στον 4178 κατηγ 5 με αναλυτικο; Περιφραξη εντος οικιμου, ναι επιτρεπεται. Τωρα αυτες τις μερες θα δοκιμασω κ για οριοθετηση εντος σχεδιου . Για τσιμεντακι κατω θελει αδεια δομησης.

κ. Παυλο, για ενα θεμα που το περιέγραψες θεωρητικά σου δόθηκαν υπερπληρη τεχνικα στοιχεια απο τους συνδελφους. Μην αποσπάς "σημεια" αυτων των στοιχειων ωστε να τεκμηριωσεις την "αποψη" σου. Απευθύνσου στον επιβλεποντα μηχανικο σου ο οποιος θα μπορεσει να σου αποσαφηνίσει περισσότερο αυτα τα στοιχεια (επειδη ο γραπτος λογος μπορει να παρερμηνευτεί, αυτα τα αναφερω με καθε σεβασμο τοσο στο προσωπο σου, οσο και στην αγωνια σου για σχετικη ενημερωση ). πχ το αρθρο 23 μπορει να αναφέρεται σε προσθηκες επί νομίμων υφισταμενων κτιριων αλλα επι αυτου μονο ο μηχανικος σου που αποτυπωσε τα υφισταμενα και μελετησε την προσθηκη σου μπορει να σου πει περισσοτερα . Σε θεωρητικο επίπεδο καλο ειναι να αποφυγεις το επιχρισμα παχους 6-6,5 εκ που αναφερεις για παρα πολους λογους, η θερμομονωση δεν ειναι αντισ/κος αρμος - το ευρος του οποιου (κ τις αναγκες/υποχρεωσεις εφαρμογης του) το γνωριζει ο μηχανικος σου - το ειδος και θεση τοποθετησης της θερμομονωσης πιθανα να΄ναι ηδη τεκμηριωμενη στην μελετη που υλοποιεις , η υλοποιηση η μη του ερμου δεν σχετιζεται με το αν το καταλαβει ο ομορος ιδιοκτητης, και τελος μπορει ο ελεγκτης να μετρησει την ακριβεια σε εκατοστα

στην Κ1. αυτο που δεν εχω ξεκαθαρισει ειναι με τις μικροεπεβασεις που εχουν υλοποιηθει μεταγενεστερα (οπως αντικατασταση περιφραξης ή δαπεδοστρωσης στον αυλειο χωρο) τι ακριβως κανεις;