Στέλιος Ατσόνιος

Χαίρετε. Σας ζητώ συγνώμη αν θέτω την ερώτησή μου σε λάθος λήμμα. Γήπεδο (εκτός οικισμού), υφιστάμενο ήδη προ 1934 (όπως αναφέρεται στο συμβόλαιο του 1982), το οποίο δεν έχει πρόσωπο σε οδό, έχει κατοχυρώσει πραγματική δουλεία διόδου μέσω χρησικτησίας, η οποία αναφέρεται «υφιστάμενη προ ογδοηκονταετίας». (Συνημμένο). Η δουλεία αυτή, αναγράφεται και στο Κτηματολογικό Φύλλο του δουλεύοντος ακινήτου. Το πιο πρόσφατο τοπογραφικό διάγραμμα (έτος 2000) δεν δείχνει κάποια λωρίδα παρά μόνο ένα βελάκι οφειλόμενης δουλείας. (Συνημμένο). Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: Α. Αρχικά, το ακίνητο θεωρείται άρτιο ΚΑΤΑ ΠΑΡΕΚΚΛΙΣΗ και οικοδομήσιμο, σύμφωνα και με τα όσα διάβασα σωστά; Δεν νομίζω να κάνω κάποιο λάθος. Β. Το προαναφερόμενο συμβόλαιο το αναφέρει ώς 3,5 στρέμματα. Αυτό θα του δημιουργήσει κάποιο πρόβλημα σε περίπτωση έκδοσης Οικοδομικής Άδειας; Γ. Γνωρίζει κάποιος πόσο είναι τελικά αυτό το πλάτος μιας δουλείας, όταν αυτή αναφέρεται σε παλαιά συμβόλαια μόνο ονομαστικά και χωρίς άλλα γεωμετρικά στοιχεία; Δ. Μπορεί ο ιδιοκτήτης του δεσπόζοντος ακινήτου να προχωρήσει στην διαμόρφωση της πρόσβασης χωρίς να ενημερώσει τον ιδιοκτήτη του δουλεύοντος ακινήτου; Ε. Εγώ στο τοπογραφικό που συνέταξα, θα πρέπει να δείξω κάτι επί του σχεδίου, ή αρκεί να το αναφέρω στις δηλώσεις μου; Σας ευχαριστώ πολύ!

Χαίρετε. Έχω μία ερώτηση σχετική με το γενικότερο πλαίσιο του λήμματος. Σίφνος, Κυκλάδες Γήπεδο - Εκτός οικισμού εκτός Ζ.Ο.Ε. εκτός Γ.Π.Σ. : Έκταση 12.522,02 τμ με πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό (το παλιό παραδοσιακό μονοπάτι που κάποτε αποτελούσε την κύρια οδική αρτηρία Λιμάνι - Κεντρικοί οικισμοί του νησιού). Αυτό το γήπεδο όπως φαίνεται και στην εικόνα, είναι πλέον όλο δασικό (στη μέση ΔΔ και εκατέρωθεν ΑΔ με ένα πολύ μικρό τμήμα μερικών τετραγωνικών ως ΑΑ). Σημειωτέον, για το συγκεκριμένο ακίνητο, είχε υποβληθεί ένσταση το 2001 από τον ιδιοκτήτη, η οποία απορρίφθηκε με όλη την επίσημη διαδικασία (απεστάλη αρνητική απάντηση από το Δασαρχείο η οποία και δημοσιεύτηκε σε δύο τοπικές εφημερίδες, εκείνη την περίοδο). Πρόκειται να γίνει πράξη Αποδοχής Κληρονομιάς, ενώ και στο λειτουργούν Κτηματολόγιο, το ακίνητο είναι φυσικά δηλωμένο στο όνομα του θανόντος. Τι γίνεται με ένα τέτοιο ακίνητο; Πώς χαρακτηρίζεται στην 651;

Κύριε Tetris και υπόλοιποι του συγκεκριμένου θέματος χαίρετε. Είναι η πρώτη φορά που έρχομαι στην ανάγκη να αφήσω μήνυμα γι’ αυτό συγχωρήστε με αν κάνω κάποιο λάθος ή αν έχει απαντηθεί ξανά η ερώτηση, δεν γνωρίζω ακόμα καλά το forum ώστε να ψάξω παραπάνω. Πρόκειται για μια περίπτωση όμοια με τις τελευταίες σας συζητήσεις. Γεωτεμάχιο 789τμ (προ 1968). Εν μέρει εντός οικισμού (μόλις τα 12 τμ) άρα άρτιο ως έχει. Οικισμός Αρτεμώνας – Σίφνος – Κυκλάδες άρα μιλάμε για Παραδοσιακό Οικισμό και όροι σύμφωνα με το γνωστό ΦΕΚ 594Δ’/1978. Καθορισμός των ορίων έχει γίνει με Απόφαση Νομάρχη με μαρκαδόρο πάνω σε χάρτη όπως πολύ σωστά περιέγραψε προηγουμένως ο κ. Tetris. Έχω προφορική οδηγία να ακολουθώ μόνο συμβουλευτικά τον χάρτη αυτό (δηλαδή να μην τον ψηφιοποιήσω ή να μην χρησιμοποιήσω την polyline που έχει προκύψει από αυτόν). Ο χάρτης αναφέρει ρητά στο υπόμνημα ότι οι κορυφές των ορίων υλοποιούνται από γωνίες κτιρίων και οδούς. Άρα εγώ προσωπικά, αποτυπώνω τις κορυφές των δύο κτιρίων που αντιλαμβάνομαι ότι αποτελούν κορυφές της γραμμής ορίου οικισμού και με αυτό τον τρόπο την χαράσσω στο σχέδιο, με μεγάλη προσοχή κατά την αποτύπωση, μην τυχόν στο μεταξύ έχει αλλάξει το σημερινό περίγραμμα των κτιρίων σε σχέση με αυτό που φαίνεται στον χάρτη καθορισμού ορίων. ΕΡΩΤΗΣΗ 1: Πράττω ορθά ως προς την χάραξη του ορίου οικισμού; ΕΡΩΤΗΣΗ 2: -Αρχικά, αυτά τα μόλις 12 τμ μου δημιουργούν οικοδομησιμότητα; Αν ναι: -Έχω ρωτήσει συναδέλφους εδώ στο νησί που δραστηριοποιούνται με έκδοση αδειών και μου έχουν πει ότι η γραμμή οικισμού ΔΕΝ περιορίζει την επιφάνεια του κτιρίου που θα προκύψει από τυχούσα οικοδομική άδεια. Μπορείτε να μου επιβεβαιώσετε αν πράγματι θα εγκριθεί μια άδεια που θα προβλέπει οικοδομή στο εντός και στο εκτός οικισμού τμήμα ταυτόχρονα; Υποθέτω ότι αυτό εξαρτάται από την εκάστοτε Πολεοδομία, θα μου πείτε. ΕΡΩΤΗΣΗ 3 (Και η σημαντικότερη) Το πρόσωπο του ακινήτου είναι έξω από το εντός οικισμού τμήμα. Ρωτώντας συναδέλφους, με ενημέρωσαν ότι σ’ αυτή την περίπτωση το ακίνητο είναι ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ. Ισχύει; Παρακάτω θα βρείτε printscreen με δικές μου σημειώσεις επί του σχεδίου για να σας βοηθήσω. Σας ευχαριστώ.