pol_michanikos

Αυτό που αναφέρει και ο Avgoust. Δηλαδή συμπληρώνουμε την Ταυτότητα λαμβάνοντας υπ' όψιν ό,τι ίσχυε το χρόνο της Άδειας που είναι το 1984, άρα την επιφάνεια αυτού του χώρου δεν την αναγράφω καθόλου στις ''Επιφάνειες'', ή λαμβάνουμε υπ' όψιν τι ισχύει τώρα κατά το χρόνο έκδοσης της Ταυτότητας, οπότε αν τώρα ο συγκεκριμένος χώρος θεωρείται Ημιυπαίθριος, τότε πρέπει να συμπληρώσω την επιφάνειά του στο ανάλογο πεδίο

@kan62Δεξιά είναι κολώνα

Αυτός ο χώρος φαίνεται στη φωτογραφία που ανεβάζω. Συνεπώς να τον δηλώσω στα τ.μ. των ημιυπαίθριων χώρων του διαμερίσματος στον Πίνακα ''Επιφάνειες'' της Ταυτότητας ή να τον παραβλέψω εντελώς?

Ευχαριστώ. Μία διευκρίνηση πάνω στο προηγούμενο σχόλιό μου γιατί δεν ήταν αρκετά ξεκάθαρο. Αυτός ο χώρος που αποκαλείται πλέον ημιυπαίθριος, εμφανίζεται στα σχέδια της Άδειας του 1984. Απλά δεν είχε μετρήσει τότε στη δόμηση. Συνεπώς τώρα οφείλω να δηλώσω αυτόν τον χώρο ως Η/Χ στις Επιφάνειες του διαμερίσματος, χωρίς να χρειαστεί Τακτοποίηση γιατί υπάρχει στα εγκεκριμένα σχέδια της Άδειας?

Καλησπέρα, θέλω να εκδώσω Ηλεκτρονική Ταυτότητα για ένα διαμέρισμα. Η οικοδομή ανεγέρθηκε με Άδεια του 1984. Το διαμέρισμα έχει έναν ημιυπαίθριο χώρο ο οποίος αποτελείται από 4 πλευρές διαστάσεων: 0,40μ.-8μ.-0,40μ.-8μ., με την ανοιχτή πλευρά να είναι 8 μ. Στο Δ. Κάλυψης της Άδειας του '84 δεν υπάρχει αναφορά για Η/Χ ενώ ο εν λόγω χώρος δεν είχε μετρήσει στη δόμηση. Εγώ πρέπει τώρα το συγκεκριμένο χώρο να τον δηλώσω ως Η/Χ στις Επιφάνειες του διαμερίσματος ή όχι?

Καλημέρα, κάνω εδώ το ερώτημα γιατί δε βρήκα κάποιο άλλο σχετικό Θέμα μη κλειδωμένο. Θέλω να κάνω Ταυτότητα για μία Οριζόντια Ιδιοκτησία που θα μεταβιβαστεί. Βρίσκεται σε 3ωροφη οικοδομή επί ισογείου-pilotis. Υπάρχει και δώμα το οποίο στη Σύσταση περιγράφεται ως εξής: "Το δώμα αποτελείται από την ταράτσα και μία αποθήκη 10 τμ". Στο δώμα και συγκεκριμένα στην εν λόγω αποθήκη, δεν έχουν δοθεί χιλιοστά και κατ' επέκταση δεν έχει δηλωθεί στο Κτηματολόγιο ως διηρημένη ιδιοκτησία. Συνεπώς στο πεδίο ''Αριθμός ιδιοκτησιών'' του οικοπέδου, την αποθήκη δώματος δεν τη συμπεριλαμβάνω στις ιδιοκτησίες? Επίσης, στην καταχώριση ορόφων, δεν προσθέτω 4ο όροφο για το δώμα? (Το δώμα φαίνεται στη φωτογραφία που ανεβάζω) (Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. akis73)

Δε θέλει να πληρώσει το πρόστιμο, έστω και αν είναι 250-300 ευρώ. Εντωμεταξύ παρατήρησα ότι και κάποιοι εξώστες του διαμερίσματος έγιναν με μεγαλύτερο πλάτος από ότι φαίνεται στην Άδεια. Θα μπορούσα να το εντάξω και αυτό στην Ενημέρωση της Άδειας?

Καλησπέρα, σε ένα διαμέρισμα/Ο.Ι. όπου το εμβαδόν του είναι εντάξει, ένα παράθυρο αντί να γίνει στην ανατολική όψη όπως έπρεπε βάσει Άδειας, έγινε στη νότια όψη. Αντί για υπαγωγή στο Ν.4495/2015 μπορεί να γίνει Ενημέρωση της έντυπης Άδειας?

Καλημέρα και χρόνια πολλά, ήθελα να ξεκαθαρίσω κάποια πράγματα σχετικά με την Ενημέρωση και την Αναθεώρηση Άδειας αναφορικά με το πότε χρησιμοποιείται η καθεμία. Έχουμε Ο. Άδεια του 2007 για ισόγεια κατοικία με υπόγειο στο οποίο υπάρχει 1 δεσμευμένη θέση στάθμευσης. Η κατασκευή έχει ολοκληρωθεί αλλά η Άδεια εμπίπτει στις περιπτώσεις παράτασης του ν. 4495/2017 οπότε λογικά ισχύει μέχρι τις 31/12/2025? 1η περίπτωση): Ένα τμήμα του υπογείου το έχουμε μετατρέψει σε Αποθήκη. Δηλαδή έχουμε αλλαγή χρήσης από β.χ. σε β.χ., αλλαγή στα στοιχεία του Δ. Κάλυψης δεν προκύπτει, οπότε κατά τη διάρκεια ισχύος της Άδειας ή ακόμα και μετά τη λήξη της, μπορούμε να κάνουμε Ενημέρωση Άδειας? 2η περίπτωση): Ένα τμήμα του υπογείου το κάναμε κατοικία. Δηλαδή κάναμε αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. και συνεπώς έχουμε αύξηση δόμησης. Παρά το γεγονός ότι η Άδεια είναι σε ισχύ, αφού έχουμε συντελεσμένη αυθαίρετη αύξηση δόμησης πριν το 2011, πρέπει να κάνουμε υπαγωγή στο Νόμο αυθαιρέτων? 3η περίπτωση): Ένα τμήμα του υπογείου θέλουμε τώρα να το μετατρέψουμε σε κατοικία. Επειδή η Άδεια είναι σε ισχύ, την αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. μπορούμε να την κάνουμε με Αναθεώρηση Άδειας? Ευχαριστώ

Στο Ν.4495/2017 αρ 42. παρ.13, αναφέρεται: ''Αν αναθεωρηθεί άδεια δόμησης ή οικοδομική άδεια, που βρίσκεται σε ισχύ δεν επιβάλλεται πρόστιμο αυθαίρετης κατασκευής, εφόσον τηρείται το περίγραμμα της οικοδομής, ο συντελεστής δόμησης και ο συντελεστής όγκου. Σε διαφορετική περίπτωση, ακολουθείται η διαδικασία γνωστοποίησης εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών της παρ.6.'' Οπότε και για τα 3 ζητήματα: Διαχωρισμός Ο.Ι., μικρότερο ύψος ορόφου και μεγαλύτερο πλάτος εξώστη, θα χρειαστεί ίσως να γίνει 'γνωστοποίηση εκτέλεσης πρόσθετων εργασιών'' ?

Καλημέρα, υπάρχει Ο.Α. του 2010 για προθήκη καθ' ύψος ορόφου. Η Άδεια είναι ακόμα σε ισχύ. Έως τώρα έχει γίνει μόνο ο φέρων οργανισμός. Τα ζητήματα είναι 3: α) Ο ιδιοκτήτης θέλει να χωρίσει τον όροφο (Ο.Ι.) σε δύο διαμερίσματα β) Το ύψος του ορόφου έγινε μικρότερο από το προβλεπόμενο της Ο.Α. γ) Το πλάτος ενός εξώστη έχει γίνει μεγαλύτερο κατά 15 εκ. από το προβλεπόμενο της Ο.Α. 1) Για όλα τα παραπάνω μπορεί να γίνει Αναθεώρηση της Ο.Α. με την επιλογή ''Αναθεώρηση έντυπης Αδείας ΧΩΡΙΣ μεταβολή κάλυψης/δόμησης/όγκου (ν.4759/2020)'' στο e-adeies? 2) Τι δικαιολογητικά πρόκειται να χρειαστούν?

Καλησπέρα, υπάρχει Άδεια για προσθήκη ορόφου καθ' ύψος, που εκδόθηκε το 2010. Οι εργασίες ανέγερσης ξεκίνησαν περίπου το 2016. Έχει κατασκευαστεί μόνο ο φέρων οργανισμός έως τώρα. Η Άδεια παραμένει σε ισχύ λόγω παράτασης που έχει δοθεί από ένα Νόμο. Το ζήτημα είναι ότι το πλάτος ενός εξώστη έχει γίνει μεγαλύτερο κατά 15 εκ. από ότι προβλεπόταν στην Άδεια. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι μπορούμε να κάνουμε? α) Υπαγωγή στο Ν.4495/2017, πληρωμή παραβόλου και έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης? β) Αυτοκαταγγελία, πληρωμή προστίμου ανέγερσης, έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης και προσκόμιση σε Πολεοδομία και Εφορία για διαγραφή των προστίμων διατήρησης? Σε κάθε περίπτωση, ότι ενέργεια και να γίνει, προϋπόθεση είναι να αποπερατωθεί πρώτα το διαμέρισμα ή να κατασκευαστούν έστω οι όψεις του?

Καλησπέρα, υπάρχει ένα οροφοδιαμέρισμα (οριζόντια ιδιοκτησία) το οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να το χωρίσει σε δύο επιμέρους διαμερίσματα. Η Άδεια είχε εκδοθεί το 2010 βάσει του Π.Δ. '93. Μέχρι στιγμής το διαμέρισμα έχει υλοποιηθεί έως το φέροντα οργανισμό, δηλαδή δεν έχουν γίνει οι τοιχοποιίες κτλ. Είδα ότι οι Άδειες που είχαν εκδοθεί βάσει του Π.Δ. του '93, έχουν πάρει παράταση μέχρι το Δεκέμβριο του 2024. α) Όπως έχει η κατάσταση, για να γίνει ο διαχωρισμός Ο.Ι., μία λύση είναι να γίνει αναθεώρηση της Άδειας? β)Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης δεν έχει καλές σχέσεις με τον τωρινό επιβλέποντα μηχανικό ο οποίος ανέλαβε ως επιβλέπων το 2017, ύστερα από αναθεώρηση ως προς την αλλαγή του αρχικού επιβλέποντος που έγινε. Συνεπώς αν γίνει προσπάθεια αλλαγής ξανά του επιβλέποντος, θα προκύψει κώλυμα. Μία εναλλακτική λύση θα ήταν να ολοκληρωθεί πρώτα η κατασκευή του διαμερίσματος και μετά να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για διαχωρισμό? γ) Αν όμως κατασκευαστούν οι τοιχοποιίες βάσει της κάτοψης της Ο.Α., θα πρέπει στη συνέχεια να καθαιρεθούν μερικώς, ώστε να γίνουν οι τροποποιήσεις που θα προβλέπονται από την ΕΕΔΜΚ. Οπότε, η πιο αποτελεσματική λύση δε θα ήταν να εκδοθεί τώρα ΕΕΔΜΚ για το διαχωρισμό & τις εσωτερικές διαρρυθμίσεις, και οι τοιχοποιίες να κατασκευαστούν απευθείας όπως θα προβλέπονται από την ΕΕΔΜΚ? Έτσι, ο ιδιοκτήτης θα γλιτώσει περιττά έξοδα γιατί δε θα χρειαστεί να κατασκευαστούν τοιχοποιίες που ύστερα θα καθαιρεθούν και εγώ δε θα πάρω κάποιο ρίσκο γιατί ούτε η Άδεια ελέγχεται από ελεγκτή μιας και είχε εκδοθεί βάσει του Π.Δ. '93, ούτε η ΕΕΔΜΚ ελέγχεται επίσης. Ένα από τα δικαιολογητικά για την ΕΕΔΜΚ είναι φωτογραφίες. Θα ανεβάσω φωτογραφίες από το εσωτερικό του διαμερίσματος του κάτω ορόφου το οποίο έχει την ίδια ακριβώς κάτοψη και μορφή.

Τελικά για τις ΕΕΔΜΚ και την Ταυτότητα κτιρίου τι ισχύει : 1) Περιμένουμε 《κάποια ενημέρωση/διευκρίνηση》. 2) Από τη στιγμή που δεν υπάρχει Ταυτότητα κτιρίου για το ακίνητο εκδίδεται η ΕΕΔΜΚ και δεν απαιτείται να γίνει Ταυτότητα κτιρίου. 3) Εκδίδεται η ΕΕΜΚ και γίνεται Ταυτότητα κτιρίου έως και 4 μήνες από τη λήξη ισχύος της ΕΕΔΜΚ?

Καλησπέρα, για την ΕΕΔΜΚ χρειάζεται και Ταυτότητα Κτηρίου?