thief7710

Καλημερα στο φορουμ. Εχω γεωτεμαχιο 3504 τμ εκτος σχεδιου. Συμφωνα με το συμβολαιο ο ιδιοκτητης το εχει απο κληρονομια απο τον πατερα του που πεθανε το 43 την οποια αποδεχτηκε το 1980.

Σαν ημερομηνια δημιουργιας του οικοπεδου παιρνω το 1980 η το 1943?

Επισης το γεωτεμαχιο ειναι εντος της ζωνης των 500 μετρων γυρω απο το οριο του οικισμου (προ του 1923) αλλα στην πολεοδομια που ρωτησα μου ειπαν οτι επειδη εχει ΓΠΣ ο οικισμος δεν ισχυει η ζωνη των 500 μετρων.

Το γεωτεμαχιο εχει προσωπο σε αγροτικο δρομο.

Αν οντως δεν ισχυει η ζωνη το βγαζω μη αρτιο μη οικοδομησιμο?

Παιδια επειδη επικρατει ενα χαος και αλλα λεει ο ενας αλλα ο αλλος...

Οταν λεει επιτηδευματιες γενικα τι εννοει?

Εγω οταν κανω τοπογραφικο για καποιον ο οποιος θα το χρησιμοοιησει προσωπικα και οχι επαγγελματικα πρεπει να του κοψω αθεωρητο αν ειναι επιτηδευματιας?

Θα ερθει πχ ενας γιατρος, δικηγορος κτλ να του κανω τοπογραφικο για ενα χωραφι που εχει για να το γραψει στο παιδι του. Θα του δωσω αθεωρητο?

Και αν ναι ως ιδιωτης ποιος μενει? Οι ανεργοι , οι συνταξιουχοι και οι δημοσιοι υπαλληλοι?

Καλησπερα. Ο Δημος εστειλε προστιμο στον πατερα μου για μια περιφραξη σε ενα οικοπεδο εντος σχεδιου. Το οικοπεδο μπηκε στο σχεδιο το 79 και ο πατερας μου λεει οτι η περιφραξη υπηρχε ηδη τοτε.

Ειναι λογικο το προστιμο με αυτα τα δεδομενα? Περιφραξη εκτος σχεδιου πριν το 79 ηθελε αδεια?

Επειδη δουλευα 3μιση χρονια στο κτηματολογιο στη Λαρισα περιπτωσεις οπου αντι για ενα ΚΑΕΚ δωσαμε δυο σε μια εκταση ηταν

α) χωραφι περασε δρομος ο οποιος ομως στην πραγματικοτητα ποτε δεν φτιαχτηκε, ο πολίτης πληρωσε ενα δικαιωμα. το χωραφι-οικοπεδο του ομως πλεον ειναι 2 κομματια (φερομενος στο δευτερο)και πρεπει να κανει δηλωση και για το αλλο.

β)υπαρχει διανομη η οποια δειχνει δυο κομματια. ο πολιτης δεν ηρθε να δηλωσει. τα ΚΑΕΚ κοπηκαν με βαση την διανομη που προσκομισε καποιος αλλος.

ισως υπαρχουν και αλλα παραδειγματα. Ψηφιζω οτι θα ειναι κατι σαν το β)

Ο παππους που τα εχει, θελει να τα γραψει στην κορη του. Αυτα μου ειπαν. Βεβαια καθε μερα "μου φερνουν το συμβολαιο" αλλα ακομα περιμενω. Κατι μου λεει οτι βρηκαν πιο φτηνο συναδελφο και τζαμπα διαβασμα πεφτει. (οχι τζαμπα βασικα γιατι εμαθα πραγματα που καποια στιγμη θα τα χρειαστω.)

Ναι. Για αυτο λεω σε περιπτωση που το γεωτεμαχιο ειναι αρτιο, αλλα δεν εχω οριοθετηση ρεματος δεν θα πρεπει να πω πως ειναι μη οικοδομησιμο? Αφου οπου και να μπει η προσωρινη οριογραμμη αν αφησω 20 μετρα δεν μενει μερος για κτισμα.

Να ριξω και το κερασακι στην τουρτα τωρα? Και τα δυο γεωτεμαχια δυτικα συνορευουν με ρεμα

Αφου μου φερουν αυριο το συμβολαιο θα ψαξω να δω αν υπαρχει οριοθετηση για το ρεμα.

Αν δεν υπαρχει θα πρεπει να αφησουμε 20μ αποσταση απο την οριογραμμη του ρεματος. Ναι?

Στο μεν μεγαλο αυτα δεν με ενοχλει διοτι και μετα απο αυτη τη ζωνη υπαρχει μερος για κτιριο

Στο μικρο ομως αν αφησουμε τη ζωνη των 20 μετρων το γεωτεμαχιο απλα εξαφανιζεται! (εστω μενει ενα μικρο τριγωνο οποτε τζιφος)

Σε αυτην την περιπτωση εχω να ρωτησω το εξης:

Ας πουμε οτι καταφερουμε και βγαλουμε ακρη και δουμε οτι το γεωτεμαχιο ειναι πριν τις 12-9-64 τοτε με το προσωπο το βαθος και το εμβαδο που εχουμε θα ειναι αρτιο. Αλλα λογω του ρεματος θα ειναι μη οικοδομησιμο?

Αν υπαρχει οριογραμμη ρεματος και αφησουμε 10μ τοτε και στα δυο γεωτεμαχια ειμαι οκ.

Dimitris GM συμφωνα με την εγκ. 7/92 εγραψα πιο πανω για το πιστοποιητικο και την υπευθυνη δηλωση του ιδιοκτητη. Το β) δεν θεωρω πως εχει πλεον καμια αξια, οποτε με α) και γ) ειμαι οκ πιστευω.

6. Στις περιπτώσεις που ζητείται η κατά παρέκκλιση αρτιότητα γηπέδου για το οποίο δεν υφίσταται τίτλος κυριότητας ή ο υπάρχων τίτλος δεν αποδεικνύει τον χρόνο δημιουργίας του, τότε η πολεοδομική υπηρεσία, αντί της μέχρι τώρα δικαστικής απόφασης θα απαιτεί να προσκομίσει αθροιστικά ο ενδιαφερόμενος:

α) Πιστοποιητικό από το αρμόδιο υποθηκοφυλάκειο, περί μη διεκδικήσεως του υπόψη γηπέδου.

β) Βεβαίωση του Προέδρου της Κοινότητας ή του Δημάρχου για τον χρόνο δημιουργίας του οικοπέδου συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα του οικοπέδου θεωρημένο από τον Πρόεδρο της Κοινότητας ή το Δήμαρχο.

γ) Υπεύθυνη δήλωση του Ν-1599/85 στην οποία να δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη ή τους συνιδιοκτήτες του, ότι είναι κύριοι του υπόψη γηπέδου, ο χρόνος και ο τρόπος απόκτησής του, καθώς και ο χρόνος δημιουργίας του, τον οποίο επικαλούνται για την παρέκκλιση.

Απλα πρεπει με καποιο τροπο να δειξουμε οτι υπηρχε στις 12-9-64, ημέρα δημοσίευσης του ΒΔ/21-7-64 (ΦΕΚ-141/Δ/64) γιατι οι αλλες κατηγοριες δεν μας πιανουν.

tetris Το αλλο γιατι λες οτι ειναι χαμενη υποθεση? Δεν εχω παρει ακομα το συμβολαιο στα χερια μου αλλα σιγουρα

α) εχουμε αγορα το 1990

β) ο πωλητης το εχει με αποδοχη κληρονομιας του 1990 επισης (μου τα ειπαν στο τηλεφωνο αυτα θα τα δω και με τα ματια μου)

Κοβω το χερι μου οτι η αποδοχη κληρονομιας θα κρυβει πισω της χρησικτησια. Οποτε μπορει να φτασουμε στο 1970 ισως και πιο πισω. Αυτο σε συνδιασμο με την ζωνη των 500 μ που μαλλον με πιανει θα βγει. Για την απαντηση σου για το αλλο γεωτεμαχιο διαφωνω για τους λογους που εγραψα παραπανω.

Μα αφού θα κάνει τωρα χρησικτησια και τον έχω να μου λέει (ειναι και μεγάλος άνθρωπος) " το έχουμε 80 χρονια.το είχε ο πατέρας μου και μετα το πήρα εγω".ναι Οκ.αλλα εμένα ποιος με εξασφαλίζει να υπογράψω αρτιότητα κατα παρέκκλιση;

Να τον βάλω να πάρει βεβαίωση απο Υποθηκοφυλακειο περί μη διεκδίκησης και να υπογράψει μια υπεύθυνη δήλωση για τον χρόνο δημιουργίας;

Καλησπέρα στο φόρουμ.εχω την εξής περίπτωση.πελατης εχει δυο αγροτεμάχια εκτός σχεδίου.το ενα 3504 μέτρα με αγορά το 1990 και πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο και άλλο ενα 1590 με πρόσωπο βόρεια στον ίδιο αγροτικό δρόμο (20,96μ) και νότια σε επαρχιακή οδό (38,78μ) το οποίο το εχει απο τον πατέρα του λέει και τωρα θα κάνει τίτλο και θα επικαλεστεί χρησικτησια. Και έχω χαθεί με τις αρτιοτητες.προφανως κανένα απο τα δυο δεν ειναι άρτιο. Υπαρχει κανεισ με αποψη επι του θεματοσ να βοηθησει;

Επίσης στο μικρο κομμάτι για το οποίο δεν υπάρχει τίτλος πόσο σωστό ειναι να δώσω βεβαίωση νομιμότητας;

(Ζήτησα απο τον Συμβολαιογραφο του να μου πει ημερομηνία δημιουργίας για το μεγάλο κομμάτι και μου είπε οτι θα μου στείλει το συμβόλαιο αγοραπωλησίας να το δω μόνος μου.ελπιζω να μην εννοεί οτι πρεπει να πάω να κάνω έρευνα στο Υποθηκοφυλακειο...)

Πες μου που μένεις να σου στείλω λουλούδια... αυτο ακριβώς ρωτουσα!

Ευχαριστώ πολύ για τον χρόνο όλων σας!

Ρε παιδιά ρε παιδιά. Τι 2 βεβαιώσεις εκδίδονται και τι κτηματολογια.ναι σαφώς και αν γίνει Κτηματολόγιο ο τύπος θα πληρωσει δυο δικαιώματα και θα πάρει δυο καεκ το αγροτεμάχιο.ενα το βόρειο και ενα το νότιο τμήμα. Δεν ρωτάω αυτο όμως.... Κάνω τοπογραφικό. Έχω αυτήν την περίπτωση που περιγράφω. Στην βεβαίωση πάνω στο τοπογραφικό θα βεβαιωσω αρτιότητα 3 φορές; Μια για κάθε τμήμα; Αυτή είναι η ερώτηση. Και για να το πω και πιο απλά. Το τμήμα εκτός οικισμού νότια του δρόμου δεν με νοιάζει τόσο. Το τμήμα εκτός του οικισμού που έρχεται σε επαφή με το τμήμα εντός του οικισμού με προβληματίζει για τον αν υπάρχει κανένας νόμος-διάταξη-διευκρίνιση που να λέει οτι αν ενα γεωτεμαχιο ειναι μισό μέσα μισό έξω θεωρείται όλο μέσα η όλο έξω η τιποτα τέτοιο τέλος πάντων. Η αν απλά κάνω απλά το προφανές=3 αρτιοτητες.

Σαφως και δεν υπαρχει θεμα αρτιοτητας. Απλα θελω μια επιβεβαιωση:Θα γραψω πχ στην βεβαιωση οτι εχω

α) 3900 εντος οικισμου αρτιο και οικοδομησιμο

β) 4400 εκτος οικισμου αρτιο και οικοδομησιμο

γ) 8500 εκτος οικισμου αρτιο και οικοδομησιμο?

εγω καταλαβα οτι ειχες εξ αρχης ενα ακινητο, 20 στρ. με προσωπο σε δημοτικη οδο.

Ενα τμημα 3900 εντος οικισμού και το αλλο εκτος σχεδιου.

Απο αυτο το αλλο περασε η ΕΟ αφησε ενα τμημα σε επαφη με το εντος και ενα αλλο στην πανω μερια της ΕΟ.

Αν καταλαβα καλα, σε αυτη την βαση θα συζητησουμε τι συμβαινει με το "εντος" , με το αλλο που απεμεινε "εν επαφη" και το αλλο πανω απο την ΕΟ.

 

ενα σκαριφημα με πλευρικες διαστασεις...χρειαζεται....

 

γιαν

 

δες τα ΠΜ

Ακριβως οπως τα είπες ειναι τα πράγματα. Το εντος κομματι εχει προσωπο 14 μετρα στη δημοτικη οδο και τα αλλα δυο κομματια απο 82 μετρα προσωπο στην απαλλοτρίωση. Οι αλλες τους πλευρες ειναι προς ομορους ιδιοκτητες.

Βεβαιωση του τοπογραφικου μιλάμε. Για αρτιοτητες κτλ.

ΠΜ δεν μου ήρθε!

Ναι αλλα αλλη αρτιοτητα κατα κανονα εχω για το εντος οικισμου και αλλη για τα αλλα δυο. + οτι τα ενα κομματι νοτια του δρομου δεν ερχεται σε επαφη με τα αλλα δυο.

Καλησπερα σας. Εχω ενα αγροτεμαχιο το οποιο ειναι γυρω στα 20 στρεμματα. Απαλλοτριωθηκε λωρίδα στο μεσο του αγροτεμαχίου για την κατασκευη της νεας εθνικης οδού . Πλεον εχουμε 8,4 στρέμματα βορεια του δρομου και 8,5 νοτια.

ΑΛΛΑ στη μεση περιπου του βορειου τμηματος περναει και το οριο του οικισμου. Οποτε Τελικα εχουμε

Βόρεια 3900 εντος οικισμου με προσωπο σε δημοτικο δρομο

Ακριβως απο κατω του, 4400 εκτος οικισμου με πρόσωπο στην λωριδα της απαλλοτριωσης

Και κατω απο το δρομο αλλα 8,4 στρεμματα με προσωπο επισης στην λωριδα της απαλλοτρίωσης.

Τα δυο εκτος οικισμου τμηματα δεν εχουν προσωπο σε αλλο δρομο περα απο την λωριδα της απαλλοτριωσης οπου σε λιγα χρονια θα εχουμε τη νεα εθνική.

Στην βεβαιωση μηχανικου τα αντιμετοπιζω ως 3 ξεχωριστα κομμάτια και εξεταζω τις αρτιοτητες? Σημειωνω οτι για το όλο αγροτεμαχιο υπαρχει ενας τιτλος που το αντιμετωπιζει ως ενα ενιαιο αγρο.

Αυτά σκέφτηκα και εγώ Δημήτρη για αυτό ρώτησα. Ο πελάτης ζήτησε τοπογραφικό γενικά και αόριστα. Και στο πλαίσιο του ολοκληρωμένου τοπογραφικού προβληματίζομαι . Δεν μου κάθεται καλά να δώσω ένα τοπογραφικό μόνο με πλευρές συντεταγμένες και εμβαδό. Αλλα από την άλλη δεν μου κάθεται καλά να υπογράψω αρτιότητες κτλ για μια έκταση που πριν 15 χρόνια ήταν ποτάμι και μπορεί να ξανά γίνει σε άλλα τόσα...

Θεωρείς πως πρέπει τον πελάτη να τον αναφέρω στην δήλωση "ιδιοκτήτη" σαν πελάτη ή σαν φερόμενο ιδιοκτήτη ο οποίος μου υπέδειξε τα όρια? Ποιό είναι πιο σωστό?

(Μια νορμάλ δουλειά δεν μπορεί να πέσει...)

Επανερχομαι στο ζητημα του τοπογραφικου διπλα στο ποταμι. Καμια υπηρεσια δεν εχει οριοθετηση του ποταμου. Πηγα μετρησα την περιοχή. Πηρα οχθη του ποταμου και το μερος το οποιο διεκδικει ο πελατης μου. Το θεμα μου τωρα ειναι το εξης:

Στην βεβαιωση μηχανικου τι να γράψω? Να πω οτι ειναι αρτιο και οικοδομήσιμο??? Να πω οτι τα ορια τα εδειξε ο ιδιοκτητης? Ποιος ιδιοκτητης? Η να βαλω απλα το σχέδιο, ενα πινακακι με τις συντεταγμένες και εμβαδό , το οριο του οικισμου που ειναι διπλα και να γραψω και με μεγαλα γραμματα ΔΙΕΚΔΙΚΟΥΜΕΝΗ ΕΚΤΑΣΗ μεσα στο αγροτεμάχιο?

Δεν ξερω αν το δικαστηριο εχει το περιεχομενο που ανέφερα. Οπως και να εχει στο χωραφι δεν εχω παει ακόμα. Μαλλον το Σαββατο γιατι ειναι και εκτος πολης. Εχω φαει μια βδομαδα για να παρω απαντηση απο ΓΓΔΕ για την απαλλοτριωση που εχει κοψει το χωραφι στην μεση. Ειχα και τέτοια... Ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις σας. Θα ενημερωσω για την πορεια των πραγμάτων.

Καλησπέρα. Ανέλαβα να κάνω ένα τοπογραφικό αγρότες δίπλα στον πηνειο ποταμό στην περιοχή της ραψανης. Ο ιδιοκτήτης έχει δικαστήριο σε ένα μήνα. Το ποτάμι εφάπτεται στην μια πλευρά του αργού και με τα χρόνια ο ποταμός απομακρύνθηκε απο το χωράφι και απο ότι κατάλαβα ο τύπος διεκδικεί το νέο τμήμα. Πως μπορώ να μάθω αν υπάρχει οριοθέτηση για το ποτάμι? Τοπογραφικη υπηρεσία? επίσης είναι κάτι που πρέπει να προσέξω ως προς την δήλωση? αν δεν υπάρχει οριοθέτηση που θα πάρω ως άκρη του ποταμού?την όχθη του?

Καλησπερα σε ολους. Εχω συνδεση στο δικτυο της topcon και της Vodafone. Για σχεδον 2 χρονια τωρα χρησιμοποιουσα στο gps την καρτα σιμ που ειχα στο κινητο μου. Πριν μια βδομαδα πηγα και εκανα μια συνδεση με παγιο 10 ευρω το μηνα για 1 giga internet και προσπαθω σημερα επι 2 ωρες να το κανω να δουλεψει. Απο την Βοντα μου ειπαν οτι στις ρυθμισεις τα αφηνω ολα κενα περα απο το APN στο οποιο βαζω internet. Παρ' ολα αυτα δεν δουλευει.

Ειναι κανεις που να εχει αυτο τον συνδιασμο συνδεσεων να βοηθησει?

EDIT: Και απανταω μονος μου

Θελει

Dial Num:*99***1#

User Name:user

Password:pass

APN:internet.vodafone.gr

Οχι οχι.Διανομη αγροτεμαχιων ειναι. Εκτος σχεδιου. Λαθος μου που δεν το εγραψα πιο πανω.

Δεν εχω οροσημα. Τοσο στο χαρτη οσο φυσικα και εξω στο πεδιο...

Καλησπερα σας. Εχω ενα χαρτη διανομης και δεν αναγραφει πουθενα πλατη δρομων. Το εχω ψηφιακα και φερνοντας το σε 1 προς ενα μετρωντας σε διαφορα σημεια το πλατος το βγαζω απο 6,κατι μεχρι 7, κατι...Νουμερα που με οδηγουν στο συμπερασμα οτι ο δρομος ειναι 7αρης.

Αλλα περιμενα 6 η 8 μετρα πλατος. Μπορει να ειναι 7 μετρα ο δρομος? Υπαρχει καποιος κανονας?

Εγώ πάντως έδωσα βεβαίωση για διαιρετό τμήμα που δεν είχε τίποτα μέσα, αλλά υπήρχε κτίσμα (κάτι παλιά υπόστεγα) στο υπόλοιπο.

 

Ο συμβολαιογράφος που το έκανε δεν είχε πρόβλημα.

Στη βεβαίωση ενσωμάτωσα δεύτερη σελίδα με σχόλια (ας είναι καλά το acrobat pro), όπου έλεγα ρητά ότι η βεβαίωση χορηγείται μόνο για το διαιρετό τμήμα εμβαδού Ε=....m2, με κορυφές Α,Β,Γ,Δ,..........,Α και με συντεταγμένες αυτών σε ΕΓΣΑ 87:

Α: χ=................, y=.................. κ.τ.λ.

Έτσι προσδιόρισα ακριβώς το κομμάτι που αφορά η βεβαίωση.

Ειναι διαιρετο το τμημα για το οποιο εδωσες βεβαιωση? Η εξ αδιαιρετου? Αν ειναι εξ αδιαιρετου νομιζω οτι αυτο που εκανες λαθος. Δεν υπαρχει "ξεχωριστο κομματι" στο εξ αδιαιρετου. Ολο ειναι ενα και ολοι ειναι ιδιοκτητες του. Η παρανομια του ενος βαραινει και τους υπολοιπους. Εδιωξα δουλεια τετοια για αυτο στο λεω.