Καλησπέρα Συνάδελφε,
Αρχικά, όπως σωστά αναφέρεις, αυτές οι ειδικότητες μπορούν να στεγαστούν σε κατοικία. Συγκεκριμένα, η περιοχή που αναφέρεις εφόσον δεν επιτρέπονται τραπεζοκαθίσματα είναι περιοχή Αμιγούς Κατοικίας, όπου για τις επαγγελματικές έδρες σε κατοικία ισχύει το παρακάτω:
"«Κατ’ εξαίρεση, χώροι της κατοικίας επιτρέπεται να χρησιμοποιούνται για άσκηση επαγγέλματος συμβατού προς την κύρια χρήση του κτηρίου όπως, ιατρού (που δεν διαθέτει νοσηλευτική κλίνη ή μονάδα εφαρμογής ισοτόπων ή ακτινολογικό εργαστήριο ή εγκαταστάσεις φυσικοθεραπείας), δικηγόρου, μηχανικού, λογιστή, οικονομολόγου, συγγραφέα, αναλυτή-προγραμματιστή Η/Υ, κοινωνιολόγου, κοινωνικού λειτουργού και δημοσιογράφου. Η εξαίρεση αυτή ισχύει εφόσον η άσκηση επαγγέλματος είναι επιτρεπτή από τον κανονισμό του κτηρίου, δεν απαγορεύεται από ισχύουσες διατάξεις περί υγιεινής και ασφάλειας, βρίσκεται εντός της μόνιμης κατοικίας αυτού που ασκεί το ελεύθερο επάγγελμα»." (Άρθρο 1 Π.Δ. 59/2018)
Παρόλαυτα, επαγγελματική έδρα σε χώρο βοηθητικής χρήσης θεωρώ πως δεν μπορεί να υπάρχει, καθώς πρέπει πρώτα να γίνει τακτοποίηση του σαν χώρος κύριας χρήσης (κατοικία), επομένως τακτοποίηση με την αντίστοιχη υπέρβαση δόμησης, κ.λπ. Ο ΝΟΚ εξηγεί τον χώρο βοηθητικής χρήσης ως εξής:
"96. Χώροι βοηθητικής χρήσης είναι χώροι, που δεν προορίζονται για την εξυπηρέτηση της βασικής χρήσης του κτιρίου και την παραμονή των χρηστών του σε αυτούς, όπως είναι χώροι κυκλοφορίας, διάδρομοι, προθάλαμοι, κλιμακοστάσια, χώροι υγιεινής, μηχανοστάσια, αποθήκες, χώροι στάθμευσης αυτοκινήτων, κτίρια παραμονής ζώων."
Απο εκεί και πέρα, για να τακτοποιήσεις τον υπόγειο χώρο ως χώρο Κ.Χ. θα πρέπει να εξετάσεις την οικοδομική άδεια, για παράδειγμα το υπόγειο να έχει μεν άδεια αλλά να μην τηρήθηκε η στάθμη του εδάφους, να έχει υπέρβαση ύψους, να είναι εκτός του περιγράμματος του κτιρίου κ.λπ. Θα πρέπει επίσης να εξετάσεις εάν ο υπόγειος χώρος πληροί τις προϋποθέσεις των χώρων Κ.Χ. σε ύψος, φωτισμό και αερισμό.
Συγκεκριμένα για το ύψος ισχύουν τα εξής:
- για κτίρια μετά την εφαμοργή του ΝΟΚ (2012), οι χώροι Κ.Χ. πρέπει να έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,65μ. (δάπεδο - οροφή) (Παρ.95, Άρθρο 2, Ν 4067/2012)
- για κτίρια μετά την τροποποίηση του άρθρου (2020), οι χώροι Κ.Χ. πρέπει να έχουν ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50μ. (Παρ. 95, Άρθρο 100, Ν 4759/2020)
- Ο Κτιριοδομικός Κανονισμός ορίζε ως επιτρεπόμενο ελεύθερο ύψος χώρων Κ.Χ. τα 2,40μ. (Παρ. 1αα, Αρθ. 351, Κτιριοδομικός Κανονισμός)
Ελπίζω να κατανόησα το θέμα και να κατάφερα να σε βοηθήσω με τα παραπάνω.