MG9

@jbosdas ευχαριστώ

@tetris ευχαριστώ. Θα το κοιτάξω. Τώρα θα πληρωθώ ως επιβλέπων. Ο λογιστής αν ήθελε παραπάνω χρήματα θα μπορούσε να τα ζητήσει. Όμως σε επόμενο έργο θα το διασταυρώσω με κάποιο άλλο λογιστή, γιατί ναι μεν ανήκω στις μικρές επιχειρήσεις στις οποίες λαμβάνεται υπόψιν το έσοδο και όχι το κέρδος, αλλά τώρα ο νόμος άλλαξε και τα ετήσια έσοδα επιτρέπεται να είναι αρκετά μεγαλύτερα από αυτά που ίσχυαν το 2024.

@Pavlos33 Ευχαριστώ! Δεν καταλήφθηκε ακάλυπτος χώρος, αλλά τμήμα του καταστήματος μετατράπηκε σε υποχρεωτική θέση στάθμευσης. Στο διάγραμμα κάλυψης την έχει συμπεριλάβει στη δόμηση, και στις όψεις την δείχνει ανοιχτή. Ευτυχώς για τον ιδιοκτήτη δεν αλλάζει η δόμηση ή η κάλυψη.

Ευχαριστώ tetris. Αλλά σε αυτή τη φάση θα αναλάβω μόνο την επίβλεψη και θα γίνει σύμβαση έργου με την εταιρεία των ελαιοχρωματιστών. Μίλησα με τον λογιστή μου ο οποίος με απέπεμψε να επωμιστώ όλο το κόστος.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Συνάδελφοι καλησπέρα, Παρακαλώ την βοήθειά σας στο παρακάτω: το 2004 σε κτίριο κατοικιών με καταστήματα στο ισόγειο, με σύσταση οριζοντίου, το οποίο ανήκε σε 1 ιδιοκτήτη, έγινε αναθεώρηση αδείας, αλλαγή αρχιτεκτονικών και ορίστηκε στο ισόγειο μία ανοιχτή θέση γκαράζ (υποθέτω επειδή ήταν υποχρεωτικό να υπάρχει). Προηγουμένως υπήρχε κατάστημα εκεί. Η θέση γκαράζ πρόκειται να τακτοποιηθεί επειδή είναι κλειστή, όχι ανοιχτή, και έχει ύψος μεγαλύτερο κατά 0,50m. Οι απορίες μου είναι: Τι χρήση δηλώνω στον 4495; δεν υπάρχει επιλογή θέση στάθμευσης Ο ιδιοκτήτης πρόκειται να πουλήσει το ένα κατάστημα και θέλει να πουλήσει και την κλειστή θέση γκαράζ στο νέο ιδιοκτήτη καταστήματος. Μπορεί; Ή πρέπει η πολυκατοικία να έχει υποχρεωτικά μία θέση στάθμευσης; Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλημέρα κύριε Άκη, Καλή χρονιά Θα ήθελα τιμή ζώνης για: 477790.29027456, 4206952.0108943 (Περιοχή Γαλάτσι) Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ tetris για τις πληροφορίες! Κατόπιν επικοινωνίας με τον λογιστή μου, δεν με συμφέρει να επωμιστώ ως έσοδο όλο το ποσό του έργου, ακόμη κι αν το μεγαλύτερο μέρος του πρόκειται να το μεταφέρω μετά στον υπεργολάβο. Έχει ενημερωθεί ο διαχειριστής ώστε να μην είμαι μεσάζοντας και να γίνει απευθείας σύμβαση έργου με τον υπεργολάβο. Βλέπουμε.. Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας: 6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Καλησπέρα, προέκυψε και σε εμένα ένα θέμα. Από πολυκατοικία ζητούσαν μηχανικό με συνεργείο να δώσει προσφορά για εσωτερικούς χρωματισμούς. Αφού πήγα μαζί με τον υπεύθυνο ελαιοχρωματιστή, έκανα αποτύπωση των επιφανειών που πρόκειται να βαφτούν και έφτιαξα την προσφορά, συμφώνησαν να προχωρήσουμε. Μου ζήτησαν συμφωνητικό, το οποίο και έφτιαξα, και στο οποίο έλεγα ότι όλο το ποσό θα κοπεί τιμολόγιο, τμήμα αυτού θα κοπεί από εμένα, και τμήμα του υπόλοιπου θα κοπεί από το συνεργείο. Α. Τώρα είτε δεν το κατάλαβα εγώ εξ αρχής, είτε δεν το διευκρίνισαν, μου είπαν ότι δεν θέλουν συμφωνητικό, αλλά σύμβαση έργου που θα κατατεθεί στην εφορία. Β. Επίσης, ο διαχειριστής επιμένει ότι αφού εγώ έφτιαξα την προσφορά και είμαι αυτή που επικοινωνεί μαζί του, θα πρέπει να κόψω όλο το ποσό τιμολόγιο στα στοιχεία μου συμπεριλαμβανομένου του ποσού του συνεργείου ελαιοχρωματιστών. Αυτό δεν με συμφέρει φορολογικά. Τα ερωτήματά μου είναι τα παρακάτω: 1. Γνωρίζει κάποιος ποιος είναι ο ΚΑΔ του εργολάβου μηχανικού για τον χρωματισμό; ΚΑΔ έχω αρκετούς, όλοι όμως αφορούν Υπηρεσίες Μηχανικού, όπως π.χ. Υπηρεσίες Μηχανικών για Οικοδομικά Έργα. 2. Σε περίπτωση που συμφωνηθεί με τον διαχειριστή να γίνει κατάθεση ενός ποσού σε εμένα και του υπόλοιπου στο συνεργείο θα πρέπει να γίνουν δύο συμβάσεις έργου; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

@Pavlos33Καλησπέρα, ναι γι' αυτό το έβαλα κατηγορία 4, επειδή η Ο.Α. είναι μετά το 1983 Κατά δήλωση του ιδιοκτήτη είναι από το '90 έτσι, στο google earth δεν διακρίνονται τα τμήματα που έχουν καλυφθεί. Ευχαριστώ για την βοήθεια, το ανέφερα έτσι στα ξεκάρφωτα γιατί τις απορίες για το ποσοστό των υπερβάσεων τις είχα λύσει. Η απορία μου είναι σε περίπτωση που βάλω Κατηγορία 4 για το ως άνω θέμα, αν θα πρέπει να βάλω και μια λοιπή παράβαση. Ενημερωτικά ωστόσο, το διαμέρισμα είναι 82 τ.μ. και ο επιπλέον αυθαίρετος χώρος 14 τ.μ. συνολικά. σ.δ. 1,8, σ.κ. 0,70 και χιλιοστά ιδιοκτησίας 240/1000. Σχετικά με την απορία με τον εξώστη, είναι αποτυπωμένοι στα εγκεκριμμένα σχέδια της Ο.Α., πάνω από κοινόχρηστο χώρο. Η πραγματική κατάσταση συμφωνεί με τις διαστάσεις που αποτυπώνονται στα σχέδια της αδείας.

Συνάδελφοι καλησπέρα, σε διαμέρισμα, κάνω δήλωση Ν.4495, κατηγορία 4 για τμήμα εξωστών που μετατράπηκε σε χώρο κύριας χρήσης. Τα τμήματα αυτά έχουν κλειστεί με τζαμαρία και δεν πληρούν τις προϋποθέσεις για Η/Χ. Το περνάω σκέτο ως Κατηγορία 4 (Υπερβ.δομ.<50%,Υπερβ.καλ.<20%) ή πρέπει να βάλω και 1 λοιπή παράβαση; Ευχαριστώ εκ των προτέρων,

Καλησπέρα σας, έχω κι εγώ μια τακτοποίηση 4495 σε γραφείο με άδεια το 1979 και αλλαγές μόνο σε θέση και διαστάσεις ανοιγμάτων στις όψεις. Διαβάζοντας τα σχόλια του κ. Άκη θα το περάσω ως Κατηγορία 3. Με προβληματίζει ότι στα απαιτούμενα έγγραφα δεν μου ζητάει σχέδια κατόψεων ή όψεων 4495. Μήπως έχω κάνει κάποιο λάθος; Ευχαριστώ!

Κύριε Άκη καλημέρα, Παρακαλώ μπορείτε να μου πείτε τιμή ζώνης για : 468389.23, 4198908.31 (ΠΕΙΡΑΙΑΣ) Ευχαριστώ!

@Pavlos33 Μίλησα με τον μηχανικό που περαίωσε την 4495. Μου είπε δεν ασχολείται πια, δέχτηκε να την ξανανοίξει, λέει θα προτιμούσε να κάνει παραίτηση και να αναλάβω να την συμπληρώσω και να την περαιώσω. Ευθύνη και κόπος, γιατί τώρα θα πρέπει να ελέγξω όλους τους χώρους που ρυθμίστηκαν, και είναι αρκετοί. Θα το κάνω όμως. για το πρώτο δεν γνωρίζω, δεν έχω καταλάβει. Στην τεχνική έκθεση γράφει "όσον αφορά το Κατάστημα 4 του Ισογείου με το πατάρι του έχει πραγματοποιηθεί ρύθμιση με το Ν. 4178/13 του Πολ. Μηχ/κού .....η οποία συμπληρώθηκε με την παρούσα ρύθμιση". Εδώ και 10 μήνες έχω ξεκινήσει να ασχολούμαι με το αντικείμενο και δεν την έχω αυτή την εμπειρία ακόμη. για το δεύτερο, μάλλον ναι. Στα απαιτούμενα έγγραφα ανέβαζε έκθεση ότι απαιτείται ΜΣΕ και τεχνική έκθεση Η/Μ αντίστοιχα. για το τρίτο, είμαι στην κατηγορία Σ2. Το ι) δεν με καλύπτει. Το ένα πατάρι είναι περίπου 65τ.μ. και το άλλο περίπου 75τ.μ., με ολόκληρη την επιφάνεια αυθαίρετη. το ια)θέλει υπολογισμό. Το ένα πατάρι (αυτό που είδα, γιατί ήταν στο κατάστημα που θέλουν άδεια μικρής κλίμακας) είναι μεταλλική κατασκευή στηριγμένη στις δοκούς του χώρου με κόντρα πλακέ από πάνω. Δεν έχουν μπει επιπλέον υποστυλώματα. Έχουν τοποθετηθεί όμως τοιχοποιίες από γυψοσανίδα ώστε να δημιουργηθούν 4 δωμάτια, τοποθετήθηκαν 2 κουφώματα (παράθυρα) στην τοιχοποιία που βλέπει μέσα στο κατάστημα και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να βάλει στο πατάρι και πλακάκι. Επίσης να βάλει κουζίνα και ίσως και άλλα έπιπλα. Άρα το βάρος αυξάνεται. Λογικά πρέπει να γίνει ΜΣΕ, κι αν δεν αντέχει τότε να δούμε πώς μπορούμε να το ενισχύσουμε ή να του πω τι επιτρέπεται και τι δεν επιτρέπεται να κάνει εκεί πάνω. Επίσης ένα ακόμη θέμα είναι ότι την 1η φορά που πήγα για να κάνω αυτοψία του χώρου και να συζητήσουμε για την άδεια, μου είπαν ότι αυτό που θα έκαναν ήταν εσωτερικές διαρρυθμίσεις στο ισόγειο και ένα 2ο WC στο ισόγειο επίσης. Συζητήσαμε για το πατάρι, τους είπα ότι θέλει ΜΣΕ αν πρόκειται να το χρησιμοποιούν, το έστειλα και σε ένα πιο έμπειρο συνάδελφο που επιβεβαίωσε ότι όντως χρειάζεται μελέτη, και το αφήσαμε εκεί. Ευτυχώς έβγαλα πολλές φωτογραφίες και βίντεο τον σκελετό του παταριού. Την 2η φορά που πήγα είχαν ήδη καλύψει την κάτω μεριά του παταριού, είχαν ανεβάσει σωλήνες ύδρευσης και αποχέτευσης στο πατάρι και τότε με ενημέρωσαν για κουζίνα, πλακάκια κλπ.!!! Η τιμή προφανώς θα ανέβει, αλλά δεν ξέρω εκπλήσσομαι ότι πάει ο ιδιοκτήτης αυθαίρετα, κάνει ό,τι αλλαγές θέλει και μετά φωνάζει τον μηχανικό να του τις νομιμοποιήσει. Και άντε να φτιάξει το ισόγειο, αλλά όταν του έχουν πει ότι το πατάρι θα πρέπει να ελεγχθεί στατικά, πώς πάει και το προετοιμάζει για μια χρήση που δεν έχει ελεγχθεί ότι επαρκεί; δλδ αν σε ένα σεισμό πέσει;

@Occutlist και @Pavlos33 σας απαντάω: η δήλωση του 4495, όπως μου την έδωσε ο πελάτης: λέει Ημ/νία υπαγωγής: 10/01/2018 & Κατάσταση Δήλωσης: Περαιωμένη Τελευταία ενημέρωση: 19/11/2020 Έχει γίνει σύσταση οριζοντίου ιδιοκτησίας από το 1990. Με 4495 μπήκαν προς ρύθμιση: α)Κατασκευή παταριού στο Κατάστημα 3 (Κατηγορία 4), β)το υπόγειο (Διαφορετική Διαμερισμάτωση Κατ. 4), γ)Υπέρβαση δόμησης στο Ισόγειο (Κατ.4), δ)Υπέρβαση δόμησης στον Α΄Όροφο (Κατ.4), ε)Διαφορετική Διαμερισμάτωση του Β΄Ορόφου (Κατ.4), στ)Υπέρβαση δόμησης στην Ιδιοκτησία του Δ΄Ορόφου (Κατ.4), ζ)Διαφορετική Διαμερισμάτωση του Δ΄Ορόφου (Κατ.4), η)Τρεις Λοιπές Πολεοδομικές Παραβάσεις (Κατ.4) με 4178 ρυθμιζόταν ένας χώρος: "όσον αφορά το Κατάστημα 4 του Ισογείου με το πατάρι του έχει πραγματοποιηθεί ρύθμιση με το Ν. 4178/13 του Πολ. Μηχ/κού .....η οποία συμπληρώθηκε με την παρούσα ρύθμιση) Ότι απαιτείται ΜΣΕ το διαβάζω στην τεχνική έκθεση της ρύθμισης. Εκεί αναγράφεται ότι: "Όσον αφορά την κατασκευή των παταριών στα Καταστήματα 3 & 4 του Ισογείου απαιτείται υποβολή Μελέτη Στατικής Επάρκειας, καθώς η επιφάνειά τους υπερβαίνει το 50% του εμβαδού του αντίστοιχου Ισογείου Καταστήματος. Για την εν λόγω μελέτη, η οποία πρέπει να υποβληθεί μέσα σε προθεσμία πέντε ετών από την ημερομηνία υπαγωγής (δηλαδή έως την 10/01/2023), έχουν ενημερωθεί οι συνιδιοκτήτες των εν λόγω ιδιοκτησιών... Επίσης απαιτείται Τεχνική Έκθεση αρμόδιου Μηχανικού για τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις των εν λόγω Ιδιοκτησιών για την υπόψη ρύθμιση σύμφωνα με την Παρ. θ.του Άρθρου 99 του Ν.4495/17. Η εν λόγω Τεχνική Έκθεση πρέπει να υποβληθεί μέσα σε προθεσμία πέντε ετών από την ημερομηνία υπαγωγής (δηλαδή έωςτην 10/01/2023) και είναι ανεξάρτητη της παρούσας ρύθμισης. Έχουν ενημερωθεί για την υπόψη Τεχνική Έκθεση οι συνιδιοκτήτες των εν λόγω ιδιοκτησιών... μίλησα με τον μηχανικό που είχε αναλάβει τα της δήλωσης του 4495, με εξαίρεση αυτών που μπορούσαν να υποβληθούν εντός 5ετίας και μου επιβεβαίωσε ότι δεν υπεβλήθησαν. Υποθέτω ότι μπορούν να γίνουν και τώρα; δλδ να ξανανοίξει η τακτοποίηση και να υποβληθούν κι αυτά;

Καλημέρα συνάδελφοι, για άδεια μικρής κλίμακας σε κατάστημα ο ιδιοκτήτης προσκόμισε την δήλωση του Ν.4495/17 (Περαιωμένη), όπου διαβάζω ότι απαιτείται μελέτη στατικής επάρκειας εντός 5ετίας σε αυθαίρετο πατάρι. Το θέμα είναι ότι η 5ετία παρήλθε πριν 1 χρόνο! Η άδεια που είναι να βγάλω είναι για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, δημιουργία extra WC, νιπτήρες, λουτήρες στο ισόγειο, και επίσης στο πατάρι θέλει να βάλει πλακάκι. Το θέμα είναι: Πριν εκδώσω άδεια μικρής κλίμακας θα πρέπει να έχει βγει μελέτη στατικής επάρκειας του 4495; Τι γίνεται τώρα που έληξε η προθεσμία; Ευχαριστώ!