Aenor

Καλησπέρα παιδιά μια επιβεβαίωση, Κατοικία με Ο.Α εντός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης 4τ.μ. από το 1956 και αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 3τ.μ. & Η< 2,50 κατασκευασμένη το 1993 βγάζει πρόστιμο 1000€ λόγω της αποθήκης που πάει κατ. 3 σωστά?

Σε ευχαριστώ astrah!! Γνωρίζει κάποιος τι ισχύει με το 3? (3. Σήμερα έκανα μια αυτοψία και είδα μια μικρή αυθαιρεσία στο περίγραμμα σε σχέση με την Ο.Α. Ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη και θα το τακτοποιήσει μελλοντικά. Επηρεάζει ωστόσο η αυθαιρεσία αυτή την διαδικασία ηλεκτροδότησης- υδροδότησης?)

Καλημέρα, προσπαθώ από το πρωί να επικοινωνήσω με την Πολεοδομία, μήπως μπορούν να μου δώσουν Όρους Δόμησης ηλεκτρονικά, αλλά δεν απαντάει κανένα τηλέφωνο από αυτά. Γνωρίζει κάποιος αν έχει αλλάξει κάτι στην Πολεοδομία Μαρκοπούλου?

Καλησπέρα παιδιά, έχω έναν πελάτη που έχει στην ιδιοκτησία του διαμέρισμα 105μ2 με Ο.Α. το 1989. Κάπου στην πορεία διαχώρισε την οριζόντια ιδιοκτησία σε δύο διαμερίσματα (60+45μ2) αυθαίρετα τα οποία συνέχισαν να εξυπηρετούνται με το ίδιο ρολόι για ρεύμα και νερό. Τώρα θέλει να κάνει νέες παροχές για το μικρό διαμέρισμα που έχει προκύψει από το διαχωρισμό και να τροποποιήσει και τα τετραγωνικά της παλιάς παροχής. 1. Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία τόσο για το ρεύμα όσο και για το νερό? (Για το ρευμα είναι η κλασσική Δήμος ->βεβαίωση τετραγωνικών-> ΔΕΗ->Άιτηση νέας παροχής κλπ ή έχει αλλάξει κάτι?). Για παροχή νερού δεν γνωρίζω τίποτα υπάρχει κάποιος που έχει κάνει πρόσφατα? 2. Ο εν λόγω ιδιοκτήτης φεύγει αύριο στο εξωτερικό και θέλω να υπογράψει τα απαραίτητα έντυπα μέχρι αύριο. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχουν πουθενά συγκεντρωμένα και για τις 2 περιπτώσεις ή έστω ποιά είναι αυτά? 3. Σήμερα έκανα μια αυτοψία και είδα μια μικρή αυθαιρεσία στο περίγραμμα σε σχέση με την Ο.Α. Ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη και θα το τακτοποιήσει μελλοντικά. Επηρεάζει ωστόσο η αυθαιρεσία αυτή την διαδικασία ηλεκτροδότησης- υδροδότησης? Ευχαριστώ προκαταβολικά!!

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ, δεν είχα δει το τμήμα του 4315 που αναφέρεις. Πάντα ενημερωμένος και έγκυρος, να είσαι καλά!! ps. Αν έχω κάτι διαφορετικό από ΥΔΟΜ θα συμπληρώσω εδώ προς ενημέρωση.

Παιδιά καλημέρα, έχω μια περίπτωση άδειας που εκδόθηκε στις 11/08/2006. Προχωρήσανε οι εργασίες κανονικά και μέσα στο 2008 έγινε μια αναθεώρηση για τροποποίηση σχεδίων κλπ. Μετά από αυτό μέσα στον χρόνο ισχύος της αρχικής άδειας ολοκληρώθηκε φέρων οργανισμός, στέγη κλπ. Προσπαθώντας να δω αν και τι πρέπει να κάνω για να ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες ψάχνω την νομοθεσία και αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι: - Με τον Ν4067 Άρθρο 6, παρατείνεται η άδεια εως τις 31.12.2014 για να ολοκληρωθούν τυχόν εργασίες σκελετού στέγης κλπ (που στην περίπτωση μου έχουν γίνει) και εντάσσομαι στο - Ν4030 Άρθρο 6, παρ 4γ που αναφέρει οτι η άδεια δόμησης αναθεωρείται μετά τη λήξη της για παράταση ισχύος και κατόπιν αυτοψίας για αόριστο χρόνο με τις διατάξεις του 795Δ. Όμως με τον -Ν4258, Άρθρο 11, παρ. 3 η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η/2/2016 παρατείνεται κατά τρία έτη. και - έγγραφο ΔΟΚΚ με αρ. πρωτ. 30366 που λέει οτι η εφαρμογή των διατάξεων του Ν.4258 αναφέρεται σε άδειες που λήγουν εντός των 2014,2015,2016 με οποιαδήποτε διάταξη, χωρίς να θέτει επιπλέον προυποθέσεις, συμπεραίνω οτι η άδεια μου λήγει στις 31/12/2017. Εν συνεχεία ωστόσο με τον Ν. 4368, Άρθρο 76 που λέει πως η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017,παρατείνεται κατά τρία (3) έτη αντιλαμβάνομαι οτι η άδεια μου πλέον λήγει στις 31/12/2020. Έχει κάποιο λάθος ο συλλογισμός μου? Αν κάποιος γνωρίζει ας βοηθήσει γιατί έχω χαθεί!! Ευχαριστώ!!

Παιδιά καλημέρα κ καλό μήνα, έχω άδεια η οποία εκδόθηκε στις 31/07/2007 χωρίς καμία περαιτέρω ενέργεια. Ισχύει αυτομάτως εως το 2020? Μέσα στο 2016 εφόσον η άδεια είναι πράγματι σε ισχύ, θα γίνει αναθεώρηση για αλλαγή επιβλέποντος. Είναι σωστά τα παραπάνω? Επίσης θα χρειαστεί ελεγκτής δόμησης για την αναθεώρηση? Σας ευχαριστώ

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις και τους 2. Δημήτρη ΦΠΑ εννοείς αν δεν έχει αποδοθεί τμήμα του ΦΠΑ για τις εργασίες που έχουν γίνει εως τώρα, σωστά?

Καλησπέρα παιδιά, πελάτης μου σκέφτεται να αγοράσει ακίνητο που έχει ολοκληρωμένα μπετά και τοιχοποιίες. Πριν την αγορά θέλει να είναι βέβαιος οτι όλα είναι οκ με το ακίνητο. Πέρα από τον έλεγχο σε πολεοδομία που έχει γίνει και το ακίνητο είναι καθαρό, ξέρει κανείς τι άλλο θα πρέπει να ελεγχθεί? (οφειλές σε ΙΚΑ, υποθηκοφυλάκειο κλπ?)

Αυτά τα πράγματα δεν είναι ούτε για παιδιά Δημοτικού. Στις 14.00 πήρανε την απόφαση και στις 14.30 κλείνουν οι τράπεζες, ενώ ακόμη εκκρεμεί η επικύρωση. Κάποια στιγμή πρέπει να αντιδράσουμε σοβαρά και να ζητήσουμε αναδρομική μείωση των εισφορών και έρευνα για την σχέση του ΤΣΜΕΔΕ με ην Αττική. Γίνεται μαζική ληστεία ανευ προηγουμένου εδώ και χρόνια. Δίνουμε τις μεγαλύτερες εισφορές από κάθε άλλο κλάδο που ξέρω, έχουμε τη λιγότερη δουλειά από κάθε άλλο κλάδο και μας εμπαίζουν και από πάνω.

το θέμα μας δηλαδή είναι το αν θα δοθεί άλλη μια παράταση για τις πληρωμές (κατά πάγια τακτική και αυτή την τελευταία ημέρα) και όχι το οτι έγινε και ισχύει ακόμη μια εντελώς παράλογη αυξηση των ασφαλιστικών εισφορών εν μέσω οικονομικής κρίσης, με ενα τεράστιο ποσοστό μηχανικών άνεργο ή στην καλύτερη περίπτωση υποαπασχοολούμενο/ετεροαπασχολούμενο.

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση άδειας μικρής κλίμακας (κατασκευη τζακιού) που έχει εγκριθεί από την Πολεοδομία. Με ποιό τρόπο γίνεται η επιλογή του πίνακα που θα δώσω στον ιδιοκτήτη για να πάει στο ΙΚΑ ώστε να αρχίσει το έργο? Έχω υπολογίσει τα ημερομίσθια βάσει του πίνακα 3 αλλά δεν γνωρίζω αν απαιτούνται και οι υπόλοιποι ή κάποιος άλλος.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Didonis, έχεις κάνει τρομερή δουλειά με το ebook συγχαρητήρια για την πρωτοβουλία!

Καλησπέρα, γνωρίζει κανείς αν στην ύλη για τις εξετάσεις υπάρχει κάτι άλλο πέραν των ΔΚ κ ΔΕ? Στο site του ΤΕΕ δεν υπάρχει ουτε link από την αρχική σελίδα για το σύστημα υποβολής αίτησης για εξέταση, ούτε βρήκα κάπου να αναφέρεται συγκεντρωτικά η ύλη σε ένα αρχείο όπως θα έπρεπε, εκτός αν μου διέφυγε κάτι. Επίσης γνωρίζει κάποιος πόσο διάστημα χρειάζεται για την αποδοχή αίτησης εξέτασης? Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα παιδιά, χθες σε μια συνάντηση σοκ με την λογίστρια μου έμαθα οτι θα πρέπει να πληρώσω περίπου 3.000 ευρώ εφορία. το 2014 είχα ασχοληθεί μόνο με κάποια αυθαίρετα και ελέγχους οπότε δεν είχα εισοδήματα και αυτά που είχα ήταν από διαφορετικούς ιδιώτες. Από οτι μου ανέφερε η λογίστρια φορολογούμαι βάσει τεκμηρίου (κατοχή αυτοκινήτου 1400κ.κ) και επειδή δεν μπορεί να κάνει ανάλωση από προηγούμενα έτη βγαίνει αυτό το ποσό. Υπάρχει κάτι που διαφεύγει σε εμένα ή στη λογίστρια? Δεν γνωρίζω πολλά από λογιστικά αλλά μου φαίνεται τεράστιο το ποσό σε μια εποχή που η δουλειά έχει πατώσει. Με αυτά τα δεδομένα πόσο νόημα έχει να ασχολείται κάποιος πλεον με το επάγγελμα όντας ελ. επαγγελματίας? Ψάχνω εδώ στο φόρουμ και δεν βρίσκω αντίστοιχα θέματα και μου κάνει εντύπωση

Καλησπέρα. Στα έντυπα που έχουν αναρτηθεί στην ιστοσελίδα του ΥΠΕΚΑ υπάρχουν 2 σχέδια πορίσματος για τον τελικό έλεγχο κτηρίου κατηγορίας Β, γνωρίζει κάποιος τον λόγο?

Είναι κατοικία αποκλειστικά. Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα, σε χώρο που από υπόγειο βοηθητικής χρήσης, έγινε χώρος κύριας χρήσης πριν το 1975 χωρίς άλλη αυθαιρεσία, θεωρώ οτι λόγω παλαιότητας είναι κατηγορία 1 και το πρόστιμο βγαίνει 500 ευρώ ή το πρόστιμο προκύπτει κανονικά από τα τετραγωνικά, τιμή ζώνης κλπ?

Καλησπέρα!! Για βεβαίωση μη ύπαρξης αυθαιρεσιών αρκεί μια Εξουσιοδότηση, Υ.Δ. και ΔΠΥ σωστά? Κρατήσεις, Εισφορές κλπ κλπ δεν υπάρχουν καλά θυμάμαι?

Καλησπέρα, πριν κάποια χρόνια είχαμε αρχίσει με έναν πελάτη μια Νομιμοποίηση με ταυτόχρονη προσθήκη σε κτήριο που είχε αυθαιρεσίες αλλά μεγάλο υπόλοιπο Σ.Δ. Τότε έγιναν κανονικά οι μελέτες, πληρώθηκαν αλλά η διαδικασία δεν ολοκληρώθηκε ποτέ. Όταν βγήκε ο 4014 ο ιδιοκτήτης θέλησε να τακτοποιήσει τις όποιες αυθαιρεσίες. Κάναμε την διαδικασία, κατόπιν η όλη δήλωση μεταφέρθηκε στον 4178, αλλά εφόσον είχα ήδη πληρωθεί για την αρχική νομιμοποίηση δεν ζήτησα επιπλέον χρήματα. Φτάνοντας όμως στην φάση των δικαιολογητικών πρέπει να ανεβάσω στο σύστημα την πληρωμή ΤΣΜΕΔΕ ΕΜΠ κλπ.. Μπορώ να ανεβάσω τα έγγραφα για τη διαδικασία που είχε γίνει αρχικά με κάποια διευκρίνιση πχ. στο συμφωνητικό ή υπάρχει διαφορετικός τρόπος να κλείσω τη διαδικασία και να είναι καλυμμένος τόσο ο πελάτης όσο και εγώ? Σημειώνω ότι οι εισφορές της Νομιμοποίησης υπερκαλύπτουν τις εισφορές του Ν.4178. Δεν μου έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο, οποιαδήποτε άποψη είναι ευπρόσδεκτη!! Σας ευχαριστώ προκαταβολικά. Το θέμα σας μεταφέρθηκε στην παρούσα κατηγορία. yian

Τι θα έκανα χωρίς εσένα και τον Pavlo!!Σε ευχαριστώ!

Καλησπέρα σε όλους, είπα σιγά σιγά να αρχίσω να ανεβάζω και εγώ όλα τα δικαιολογητικά και διαβάζοντας εδώ το θέμα έχω κάποιες απορίες. 1. Θεωρώ οτι εφόσον τα σχέδια ανεβαίνουν από το λογαριασμό κάποιου μηχανικού δεν χρειάζεται σφραγίδα σε σχέδια κλπ. Προσωπικά σφραγίζω μόνο Τεχνική Έκθεση και Φωτογραφίες. Υ.Δ. και εξουσιοδότηση θεωρημένες και τίποτα άλλο. Χρειάζεται αυτή η διαδικασία με τα σχέδια? 2. Στην ανάθεση του ιδιοκτήτη ανεβάζουμε ουσιαστικά την εξουσιοδότηση. Το συμφωνητικό επομένως δεν απαιτείται πουθενά από το σύστημα σωστά? 3. ΤΣΜΕΔΕ και ΕΜΠ αφού καταργούνται προ της λήξης υποβολής των δικαιολογητικών τα πληρώνετε- ανεβάζετε? 4. Στο πεδίο της αμοιβής ανεβάζουμε την ΑΠΥ, χρειάζεται κάτι άλλο? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!!

Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Θα κοιτάξω το καταστατικό για να δώ πως μπορούμε να προχωρήσουμε.

Καλησπέρα σας, έχω μια περίπτωση με διαμέρισμα σε παλιά πολυκατοικία ο ιδιοκτήτης του οποίου θέλει να δημιουργήσει τζάκι και να βγάλει καμινάδα. Το διαμέρισμα είναι στον 3ο αλλα το δώμα ανήκει σε ιδιώτη ο οποίος δεν επιτρέπει να βγει η καμινάδα από την πλάκα στον χώρο ιδιοκτησίας του. Μιας και δεν έχω ασχοληθεί με καμινάδες στο παρελθόν θα ήθελα τη βοήθειά σας. Τα ερωτήματά μου είναι: 1. Αρχικά έχει δικαίωμα να βγάλει Inox καμινάδα στην πίσω όψη της πολυκατοικίας τηρώντας τις προδιαγραφές του Κτιριοδομικού για 1μ. ύψος πάνω από οποιαδήποτε επιφάνεια κλπ? 2. Για την εγκατάσταση δεν θα απαιτηθεί σκαλωσιά. Χρειάζεται κάποια άδεια για να γίνει η εγκατάσταση? Υπάρχουν μηχανολογικές προδιαγραφές? 3. Η καμινάδα θεωρείται οτι αλλάζει την όψη του κτηρίου και επομένως χρειάζεται συναίνεση όλων των υπόλοιπων ιδιοκτητών ή όχι? Αν χρειάζεται συναίνεση μιλάμε για 100% ή πλειοψηφία 51%? Οποιαδήποτε βοήθεια είναι χρήσιμη, σας ευχαριστώ!

Τελικά το ΠΕΑ είναι απαραίτητο σε περιπτώσεις μισθώσεων? Είχα ακούσει οτι πλέον δεν το ζητούν οι εφορίες και είναι προαιρετικό αλλα δεν μπορώ να βρώ τι ισχύει σήμερα.