Aenor

Κάποιος για αυτό?

Καλημέρα σε όλους. Θα ήθελα μια γνώμη αν έχει ξανατύχει κάτι τέτοιο σε κάποιον. Σε τελικό (ένα) έλεχγο σε άδεια για παράταση ισχύος σε αποπεράτωση ορόφου σε διώροφο κτήριο, στο οποίο έχει γίνει σύσταση οριζόντιας, ελέγχθηκε όλο το κτήριο και βρέθηκε διαφορά ενός μέτρου σε μήκος εκτός αποκλίσεων σε έναν από τους εξώστες. Αυτό που με προβληματίζει είναι: α) θα πρέπει να ελεγχθεί όλο το κτήριο ή μόνο η οριζόντια ιδιοκτησία που ανήκει και στον κύριο του έργου ο οποίος καλεί τον ελεγκτή? Τι ευθύνη έχει πχ. ο ιδιοκτήτης του Ά οροόφου για το αν έχει τηρήσει το περίγραμμα ο ιδιοκτήτης του ισογείου? β) στην περίπτωση μου δεν υπήρχε υπέρβαση εκτός αποκλίσεων σε Σ.Δ., Σ.Ο. ή ύψος. Θα πρέπει ωστόσο το πόρισμα να βγει αρνητικό λόγω μεγάλης διαφοράς στον εξώστη ή μπορεί να βγει θετικό και να γίνει απλή αναφορά σε συνδιασμό με το σκαρίφημα που πλέον απαιτείται? Σημειώνω οτι η αλλαγή στο μήκος του εξώστη αλλάζει την πρόσοψη. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παύλο για άλλη μια φορά με κάλυψες απόλυτα, σε ευχαριστώ πολύ!

Καλησπέρα και από εμένα, έχω μια περίπτωση πολυκατοικίας του '76 η κάτοψη της οποίας δείχνει 3 διαμερίσματα ανά όροφο. Φίλος ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει το ένα (το κεντρικό) εξ' αυτών. Στην πραγματικότητα όμως το ένα δωμάτιο που φαίνεται στην Ο.Α. να ανήκει στην δική του Ο.Ι. ανήκει πλέον στην όμορη Ο.Ι. Από οτι έχω διαβάσει γενικά καταλαβαίνω οτι εφόσον έχουμε αλλαγή περιγράμματος Ο.Ι. είναι διαμερισμάτωση (δεν υπάρχει άλλη παράβαση εκτός ανοχών) - Παίζει ρόλο το ότι η επιφάνεια της Ο.Ι. είναι μειωμένη σε σχέση με αυτή που δείχνει η Ο.Α.? - Θα πρέπει να αποτυπώσω και τα όμορα διαμερίσματα (δηλαδή όλου του ορόφου) όπως έλεγε αρχικά ο 4178 ή αρκεί αποτύπωση της εν λόγω Ο.Ι. - Μπορεί η διαμερισμάτωση να γίνει συνολικά (3 διαφορετικοί ιδιοκτήτες) και οι ιδιοκτήτες να μοιραστούν, αν συμφωνήσουν βέβαια, το πρόστιμο? Σε αυτή την περίπτωση δηλώνονται όλα τα ονόματα ή γίνεται μια δήλωση στο όνομα του ενός ιδιοκτήτη και κοινοποιούνται τα στοιχεία της δήλωσης στους υπολοίπους? - Τέλος σχετικά με τις αμοιβές μπορώ να καταχωρήσω αμοιβή στο ΤΕΕ ίση με μηδέν για τον 4178? Σε αυτή την περίπτωση πληρώνω και πάλι ΤΣΜΕΔΕ κλπ επί της νόμιμης? Ευχαριστώ προκαταβολικά.

Πράγματι δεν βγήκε κάτι άλλο για πληρωμή. Ευχαριστώ για τη βοήθεια!

Ναι τόσο είχε βγει και τοσο πληρώθηκε, τωρα όμως το σύστημα το μειώνει σε 25 ευρώ. Μου φαίνεται πολύ περίεργο, θα το πατήσω αργότερα και θα δώ τι γίνεται..

Καλησπέρα, έχω μια δήλωση σε υπαγωγή. Πληρώθηκε το πρόστιμο κανονικά και πάω να κάνω οριστική υπαγωγή χωρίς να έχω αλλάξει κάτι μετά την αποπληρωμή του προστίμου. Στο παραθυράκι που βγαίνει τα παράβολο ενώ ήταμ 500 ευρώ γίνεται 1000. Θα προκύψει διαφορά 500 ευρώ προς πληρωμή και γιατί?? Help!!

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις σας. Τελικά θα προχωρήσω με διαφορετικές δηλώσεις για την κάθε Ο.Ι. Ακόμη δεν έχω κάποια σχετική απάντηση από την Δ.Ο.Κ.Κ. για το θέμα. Σχετικά με το θέμα της ομαδοποίησης αναφερόμουν σε παραβάσεις που υπολογίζονται με αναλυτικό προυπολογισμό. Αν γινόταν μια ενιαία δήλωση τότε θα αντιμετώπιζα το κτίριο "πολεοδομικά" και όχι "συμβολαιογραφικά"¨επομένως θεωρούσα οτι πράγματι θα μπορούσα να ομαδοποιήσω αυθαιρεσίες που υπολογίζονται με αναλυτικό και στο σύνολό τους δεν υπερβαίνουν τις 15.000. Θα ήταν λάθος αυτό? Η υποβολή με Φύλλο καταγραφής ανά Ο.Ι. πέρα από την καλύτερη οργάνωση της δήλωσης, προκύπτει από τον Νόμο?(Εννοείτε το Άρθρο 19, παρ.4?) Σας ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Παύλο. Σχετικά με το α, το μόνο σημείο μέχρι στιγμής που έχω δει ότι επιτρέπεται είναι στις ερωταπαντήσεις του Τμήματος ΤΕΕ Πελοποννήσου, χωρίς νομική ισχύ προφανώς. Έχω απευθύνει ερώτημα και στην κα Γαρδίκη σχετικά με αυτό, αν υπάρξει απάντηση θα την παραθέσω εδώ.

Καλησπέρα, μια ερώτηση και από μένα, σε πολυκατοικία με οροφοδιαμερίσματα στα οποία έχει γίνει σύσταση Ο.Ι. έχουν γίνει μικροαυθαιρεσίες όπως μετατόπιση ανοιγμάτων, αλλαγή όψεων, κατασκευή στηθαίων αντί κιγκλιδωμάτων κλπ. α) Είναι δυνατό να γίνει μια δήλωση για το σύνολο του κτηρίου παρόλο που οι ιδιοκτήτες είναι διαφορετικά φυσικά πρόσωπα? Ρωτώ γιατί το πρόστιμο θα έβγαινε σημαντικά μικρότερο με ομαδοποίηση κάποιων αυθαιρεσιών. β) Ένας ιδιοκτήτης έχει 2 Ο.Ι. Μπορεί να κάνει μια κοινή δήλωση? γ) Στο δώμα ιδιοκτήτης έχει τμήμα αυτού με αποκλειστική χρήση. Μπορεί να το τακτοποιήσει μόνος η θα χρειαστεί συναίνεση/ πλειοψηφία για να προχωρήσει τη δήλωση? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα Pavlos και σε ευχαριστώ για την απάντηση, Πράγματι όπως το παραθέτεις φαίνεται ότι επιτρέπεται η κατασκευή, η λέξη κλειδί που δεν είχα δει είναι το "γηπέδου". Σχετικά με την δεξαμενή, θα υπάρχει δίκτυο που θα παραλαμβάνει τα βρόχινα νερά και θα καταλήγει στην δεξαμενή. Ο ιδιοκτήτης έχει απορίψει την περίπτωση μιας δεξαμενής στο έδαφος. Θα προχωρήσω με την άδεια και αν έχω νεότερα θα ξαναγράψω εδώ.Ευχαριστώ και πάλι.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Το κτήριο έχει χρήση κατοικίας. Το άρθρο που αναφέρεις το έχω υπόψη μου, απλά δεν διευκρινίζει κάτι συγκεκριμένο για υπόγειες δεξαμενές και δεν ήμουν σίγουρος αν έχει ισχύ μετά τη δημοσίευση του ΝΟΚ και αυτά που ορίζονται στο Άρθρο 11, παρ 6θ. Στο άρθρο αυτό γίνεται αναφορά στις υδατοδεξαμενές με προυποθέσεις βάσει του Αρ. 17, παρ. 6β που όμως δεν έχει ισχύ για τις εκτός σχεδίου περιοχές. Είναι ασφαλές τελικά να υποθέσω οτι επιτρέπεται η κατασκευή υπόγειας υδατοδεξαμενής σε κατοικία εκτός σχεδίου, χωρίς περιορισμό περιγράμματος και χωρίς αυτή να προσμετρά στα πολεοδομικά μεγέθη?

Καλησπέρα & Χρόνια πολλά, γνωρίζει κανείς αν επιτρέπεται σε υφιστάμενο κτήριο εκτός σχεδίου, η κατασκεύη υπόγειας δεξαμενής ομβρίων εκτός περιγράμματος; Στα σχετικά άρθρα του ΝΟΚ και τις τεχνικές οδηγίες αυτού δεν διευκρινίζεται κατά πόσο είναι δυνατό αυτό στις εκτός σχεδίου περιοχές. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα, θα ήθελα βοήθεια στο εξής: σε δήλωση 4178, ο ιδιοκτήτης επέλεξε τρόπο πληρωμής προκατ. 30% (με έκπτωση 10%) και μηνιαίες δόσεις. πληρώθηκε το 30%, και η δήλωση πέρασε σε οριστική υπαγωγή για να γίνει η μεταβίβαση. Τώρα ο παλαιός ιδιοκτήτης που είχε αναλάβει την πληρωμή του προστίμου άλλαξε γνώμη και θέλει να εξοφλήσει το ποσό εφάπαξ. (δεν έχει πληρωσει κάποια δόση πέραν του 30%). Μπορεί να γίνει επιστροφή της δήλωσης σε κατάσταση Υπαγωγής και να αλλάξει τρόπο πληρωμής σε εφάπαξ, διεκδικώντας και το υπόλοιπο 10% της έκπτωσης? (από το συνολικό 20% που θα ίσχυε αν είχε πληρώσει εφάπαξ εξαρχής)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Κάποια γνώμη σχετικά με αυτό?

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση κατοικίας με Ο.Α. εκτός σχεδίου στην οποία είχα κάνει τακτοποίηση ορισμένων αυθαιρεσιών με 4014 (30 μ2 δόμησης και παραβάσεις κατ. 13) και είχαν πληρωθεί όλα τα ποσά, και εκκρεμούσε η έκδοση αδείας στα 3 χρόνια για την νομιμοποίηση 25μ2 με την ίδια δήλωση. (Βάσει αδείας υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή 50μ2 οπότε μπορούσε να γίνει νομιμοποίηση). Τώρα με τον 4178 έκανα μεταφορά της δήλωσης στον νέο νόμο και θέλω να τελειώνω με την έκδοση αδείας. Υπάρχει περίπτωση να έχω θέμα με την νομιμοποίηση με την λογική ότι αν προσμετρήσουν τα τετραγωνικά των τακτοποιημένων τμημάτων δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης? Πως ακριβώς λειτουργεί η συγκεκριμένη διαδικασία? Γνωρίζει κάποιος κάποια σχετική διάταξη? Πχ. σε κτήριο με 60μ2 αυθαιρεσιών, αν έχω επιτρεπόμενα 200μ2 και πραγματοποιούμενα 150μ2 δεν μπορώ να νομιμοποιήσω τα 50μ2 και να ρυθμίσω τα υπόλοιπα 10μ2 με την ίδια δήλωση? Ρωτάω γιατί εμένα μου φαίνεται λογικό αλλά στην πολεοδομία λένε άλλα. Είναι λίγο φαύλος κύκλος το θέμα οπότε τη βοήθειά σας. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ για την επιβεβαίωση, να'σαι καλά!

Καλησπέρα, θα ήθελα μια γνώμη/επιβεβαίωση για κάτι το οποίο δεν μπορώ να βρω με σιγουριά. Έστω οτι σε νόμιμο κτίσμα έχω: - αυθαίρετη προσθήκη το 95 με υπέρβαση δόμησης 20 μ2, χωρίς υπέρβαση κάλυψης & ύψους - αυθαίρετη προσθήκη το 04 με υπέρβαση δόμησης 10μ2, χωρίς υπέρβαση κάλυψης & ύψους Θα πρέπει να κάνω 2 Φ.Κ. λόγω διαφορετικής χρονολογίας που συντελέστηκε η αυθαιρεσία. Στον αριθμητή του κλάσματος για τον υπολογισμό της Υπέρβασης δόμησης και του κλάσματος για την επιλογή Κατηγορίας αυθαιρεσίας θα μπει το άθροισμα της υπέρβασης δόμησης στο κτήριο ή αυτό που αντιστοιχεί στο κάθε φύλλο καταγραφής ξεχωριστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Κατασκευή τμήματος κτηρίου εντός Δ λόγω αλλαγής θέσης, σε γήπεδο με Ο.Α.,δεν ρυθμίζεται σαν παράβαση κατηγορίας 4 αφού δεν υπερβαίνει Σ.Δ. & Κάλυψη πάνω από 40%? Ή πηγαίνει ως κατηγορία 5 και γιατί?

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω περίπτωση αυθαίρετης πισίνας που έχει κατασκευαστεί σε κατοικία 20ετίας (η κατοικία με νόμιμη Ο.Α.) και έχει μπαζωθεί. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θελήσει να την νομιμοποιήσει ισχύουν αυτά που ορίζει το από 24.1.1973 ΦΕΚ 87 ή έχει βγει κάτι καινούριο? Από μια πρώτη έρευνα βρίσκω: - δεν απαιτείται Ο.Α. αν Ε< 50μ2 - δεν μετράει σε Σ.Δ. - δεν μετράει σε Κάλυψη - συμμετέχει στην φύτευση κατά 50% αν είναι ασκεπής. Επίσης σε περίπτωση νομιμοποίησης ΙΚΑ για κατασκευές άνω 10ετίας δεν αναζητείται σωστά? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα και απο μένα, θα ήθελα βοήθεια σε 4 υποθέσεις που έχω: 1. Δήλωση 4014 που αφορά σε διαμερισμάτωση, έχει πληρωθεί το πρόστιμο και είναι σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής, χωρίς να έχω ανεβάσει τα σχέδια 2. Δήλωση 4014 που αφορά σε διαμερισμάτωση, έχει πληρωθεί το πρόστιμο και είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής, χωρίς να έχω ανεβάσει τα σχέδια 3. Δήλωση 4014 που αφορά σε πολλές αυθαιρεσίες, έχει πληρωθεί ποσό >30% του προστίμου με δόσεις, είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής και δεν έχω ανεβάσει τα σχέδια 4. Δήλωση 4014 που αφορά σε τακτοποίηση τμήματος κατοικίας και νομιμοποίηση μέσω 4014, έχει πληρωθεί το πρόστιμο και είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής. Για ποιές από τις παραπάνω περιπτώσεις πρέπει υποχρεωτικά να κάνω μεταφορά των δηλώσεων σε 4178? Που αναγράφεται αυτό στο Νόμο, γιατί έχω βρει κάποια σημεία αλλά δεν είναι ξεκάθαρα. Για την 4η περίπτωση υπάρχει τμήμα στο Νόμο, που περιγράφει τη διαδικασία για την έκδοση αδείας σε 3 χρόνια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Την τελευταία φορά που είχα πάει στην Δ.Ο.Κ.Κ. (τέλη Σεπτέμβρη) μου είχαν πει οτι θα δημιουργηθεί εκεί τμήμα ερωτήσεων για τον 4178.

Καλησπέρα, τις κρατήσεις υπερ ΤΣΜΕΔΕ με το νέο έντυπο τις πληρώνει ο ιδιοκτήτης extra από την νόμιμη αμοιβή ή είναι υποχρέωση του μηχανικού?

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, να σαι καλά

Καλησπέρα, έχω πολυ καιρό να καταθέσω αμοιβές και δεν ξέρω τι έχει αλλάξει. Για μια τακτοποίηση με 4178 καταθέτω το "νέο" έντυπο ΤΣΜΕΔΕ και το Έντυπο Κατάθεσης Αμοιβών της ΕΤΕ, σωστά? Έχει αλλάξει κάτι?