Aenor

Καλημέρα, θα ήθελα βοήθεια στο εξής: σε δήλωση 4178, ο ιδιοκτήτης επέλεξε τρόπο πληρωμής προκατ. 30% (με έκπτωση 10%) και μηνιαίες δόσεις. πληρώθηκε το 30%, και η δήλωση πέρασε σε οριστική υπαγωγή για να γίνει η μεταβίβαση. Τώρα ο παλαιός ιδιοκτήτης που είχε αναλάβει την πληρωμή του προστίμου άλλαξε γνώμη και θέλει να εξοφλήσει το ποσό εφάπαξ. (δεν έχει πληρωσει κάποια δόση πέραν του 30%). Μπορεί να γίνει επιστροφή της δήλωσης σε κατάσταση Υπαγωγής και να αλλάξει τρόπο πληρωμής σε εφάπαξ, διεκδικώντας και το υπόλοιπο 10% της έκπτωσης? (από το συνολικό 20% που θα ίσχυε αν είχε πληρώσει εφάπαξ εξαρχής)? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Κάποια γνώμη σχετικά με αυτό?

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση κατοικίας με Ο.Α. εκτός σχεδίου στην οποία είχα κάνει τακτοποίηση ορισμένων αυθαιρεσιών με 4014 (30 μ2 δόμησης και παραβάσεις κατ. 13) και είχαν πληρωθεί όλα τα ποσά, και εκκρεμούσε η έκδοση αδείας στα 3 χρόνια για την νομιμοποίηση 25μ2 με την ίδια δήλωση. (Βάσει αδείας υπήρχε υπόλοιπο συντελεστή 50μ2 οπότε μπορούσε να γίνει νομιμοποίηση). Τώρα με τον 4178 έκανα μεταφορά της δήλωσης στον νέο νόμο και θέλω να τελειώνω με την έκδοση αδείας. Υπάρχει περίπτωση να έχω θέμα με την νομιμοποίηση με την λογική ότι αν προσμετρήσουν τα τετραγωνικά των τακτοποιημένων τμημάτων δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης? Πως ακριβώς λειτουργεί η συγκεκριμένη διαδικασία? Γνωρίζει κάποιος κάποια σχετική διάταξη? Πχ. σε κτήριο με 60μ2 αυθαιρεσιών, αν έχω επιτρεπόμενα 200μ2 και πραγματοποιούμενα 150μ2 δεν μπορώ να νομιμοποιήσω τα 50μ2 και να ρυθμίσω τα υπόλοιπα 10μ2 με την ίδια δήλωση? Ρωτάω γιατί εμένα μου φαίνεται λογικό αλλά στην πολεοδομία λένε άλλα. Είναι λίγο φαύλος κύκλος το θέμα οπότε τη βοήθειά σας. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ για την επιβεβαίωση, να'σαι καλά!

Καλησπέρα, θα ήθελα μια γνώμη/επιβεβαίωση για κάτι το οποίο δεν μπορώ να βρω με σιγουριά. Έστω οτι σε νόμιμο κτίσμα έχω: - αυθαίρετη προσθήκη το 95 με υπέρβαση δόμησης 20 μ2, χωρίς υπέρβαση κάλυψης & ύψους - αυθαίρετη προσθήκη το 04 με υπέρβαση δόμησης 10μ2, χωρίς υπέρβαση κάλυψης & ύψους Θα πρέπει να κάνω 2 Φ.Κ. λόγω διαφορετικής χρονολογίας που συντελέστηκε η αυθαιρεσία. Στον αριθμητή του κλάσματος για τον υπολογισμό της Υπέρβασης δόμησης και του κλάσματος για την επιλογή Κατηγορίας αυθαιρεσίας θα μπει το άθροισμα της υπέρβασης δόμησης στο κτήριο ή αυτό που αντιστοιχεί στο κάθε φύλλο καταγραφής ξεχωριστά?

Καλησπέρα συνάδελφοι, Κατασκευή τμήματος κτηρίου εντός Δ λόγω αλλαγής θέσης, σε γήπεδο με Ο.Α.,δεν ρυθμίζεται σαν παράβαση κατηγορίας 4 αφού δεν υπερβαίνει Σ.Δ. & Κάλυψη πάνω από 40%? Ή πηγαίνει ως κατηγορία 5 και γιατί?

Συνάδελφοι καλησπέρα, έχω περίπτωση αυθαίρετης πισίνας που έχει κατασκευαστεί σε κατοικία 20ετίας (η κατοικία με νόμιμη Ο.Α.) και έχει μπαζωθεί. Σε περίπτωση που ο ιδιοκτήτης θελήσει να την νομιμοποιήσει ισχύουν αυτά που ορίζει το από 24.1.1973 ΦΕΚ 87 ή έχει βγει κάτι καινούριο? Από μια πρώτη έρευνα βρίσκω: - δεν απαιτείται Ο.Α. αν Ε< 50μ2 - δεν μετράει σε Σ.Δ. - δεν μετράει σε Κάλυψη - συμμετέχει στην φύτευση κατά 50% αν είναι ασκεπής. Επίσης σε περίπτωση νομιμοποίησης ΙΚΑ για κατασκευές άνω 10ετίας δεν αναζητείται σωστά? Σας ευχαριστώ προκαταβολικά!

Καλησπέρα και απο μένα, θα ήθελα βοήθεια σε 4 υποθέσεις που έχω: 1. Δήλωση 4014 που αφορά σε διαμερισμάτωση, έχει πληρωθεί το πρόστιμο και είναι σε κατάσταση οριστικής υπαγωγής, χωρίς να έχω ανεβάσει τα σχέδια 2. Δήλωση 4014 που αφορά σε διαμερισμάτωση, έχει πληρωθεί το πρόστιμο και είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής, χωρίς να έχω ανεβάσει τα σχέδια 3. Δήλωση 4014 που αφορά σε πολλές αυθαιρεσίες, έχει πληρωθεί ποσό >30% του προστίμου με δόσεις, είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής και δεν έχω ανεβάσει τα σχέδια 4. Δήλωση 4014 που αφορά σε τακτοποίηση τμήματος κατοικίας και νομιμοποίηση μέσω 4014, έχει πληρωθεί το πρόστιμο και είναι σε κατάσταση προσωρινής υπαγωγής. Για ποιές από τις παραπάνω περιπτώσεις πρέπει υποχρεωτικά να κάνω μεταφορά των δηλώσεων σε 4178? Που αναγράφεται αυτό στο Νόμο, γιατί έχω βρει κάποια σημεία αλλά δεν είναι ξεκάθαρα. Για την 4η περίπτωση υπάρχει τμήμα στο Νόμο, που περιγράφει τη διαδικασία για την έκδοση αδείας σε 3 χρόνια? Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.

Την τελευταία φορά που είχα πάει στην Δ.Ο.Κ.Κ. (τέλη Σεπτέμβρη) μου είχαν πει οτι θα δημιουργηθεί εκεί τμήμα ερωτήσεων για τον 4178.

Καλησπέρα, τις κρατήσεις υπερ ΤΣΜΕΔΕ με το νέο έντυπο τις πληρώνει ο ιδιοκτήτης extra από την νόμιμη αμοιβή ή είναι υποχρέωση του μηχανικού?

Σε ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση, να σαι καλά

Καλησπέρα, έχω πολυ καιρό να καταθέσω αμοιβές και δεν ξέρω τι έχει αλλάξει. Για μια τακτοποίηση με 4178 καταθέτω το "νέο" έντυπο ΤΣΜΕΔΕ και το Έντυπο Κατάθεσης Αμοιβών της ΕΤΕ, σωστά? Έχει αλλάξει κάτι?

Αναρτήθηκε στο site του ΥΠΕΚΑ η εγκύκλιος της Δ.Ο.Κ.Κ. για τον 4178. http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=qWJnuGdlVEE%3d&tabid=855&language=el-GR Καλό διάβασμα!!

Συνάδελφε για ποιό λόγο η πέργκολα με κεραμίδι είναι κατηγορία 5? Το αναφέρει κάπου στον Ν.4178? Έχω τέτοια περίπτωση (πέργκολα με κεραμίδι σε νόμιμη θέση στον ακάλυπτο) και την βάζω κατηγορία 3. Κάνω λάθος?

Σε ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Αυτό σκεφτόμουν και εγώ ότι θα βρεθούν εκτεθειμένα νόμιμα κτίσματα επομένως λογικά είναι απλά παράλειψη. Οψόμεθα!!

Καλησπέρα σε όλους. Για τον υπολογισμό του προστίμου παράβασης κατηγορίας 4 στο Άρθρο 18, Παρ 2 αναφέρεται ότι: "για τον υπολογισμό των συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου" κλπ Από το παραπάνω καταλαβαίνω 2 πράγματα. α) η σύγκριση γίνεται με τους επιτρεπόμενους όρους δόμησης και όχι με τα μεγέθη που ορίζει η Ο.Α. (σε περίπτωση ύπαρξης αυτής προφανώς) και β) οι επιτρεπόμενοι όροι δόμησης είναι αυτοί που ισχύουν σήμερα και όχι αυτοί που ίσχυαν κατά το χρόνο έκδοσης της άδειας. Αναφέρω το β γιατί στον Ν. 4014 υπήρχε σαφής αναφορά στη σύγκριση με τους πιο ευνοικούς κατά την κρίση του μηχανικού όρους δόμησης. Υπάρχει κάπου επεξήγηση σχετικά με αυτό που μπορεί να μου έχει διαφύγει?

Μέσα στον Οκτώβριο αναμένεται εγκύκλιος με διευκρινίσεις από τη ΔΟΚΚ. Επίσης θα λειτουργήσει στη Μεσογείων & Τρικάλων ειδικό τμήμα για ερωτήσεις σχετικά με τον Ν.4178.

Καλησπέρα σε όλους. Θέλω βοήθεια για μια περίπτωση σε ένα ακίνητο εκτός σχεδίου με Ο.Α. του 84 που είναι κκαι η πρώτη μου με τον Ν.4178. Στο γήπεδο κατασκευάστηκε ακίνητο το οποίο δεν συμφωνούσε με την οικοδομική άδεια σε άλλη θέση, τμήμα της οποίας εντός Δ. Στην επιλογή αν έχει ή όχι οικοδομική άδεια επιλέγω ναι ή όχι? Υπέρβαση Σ.Δ δεν υπάρχει αφού η άδεια έδειχνε 197μ2 και κατασκευάστηκαν 117μ2. (επιτρέπονται 200μ2) Επίσης η υπέρβαση για τα μ2 εντός Δ σε ποια κατηγορία υπάγεται? Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Παλαιότερα σε πολεοδομία μου είχαν πει οτι ακόμη και αύξηση του Δ να έχεις σε κάποια πλευρά του οικοπέδου είναι αυθαιρεσία, γιατί το Δ ως πολεοδομικό μέγεθος αναφέρεται στο Δ.Δ και η αλλαγή του (είτε μείωση είτε αύξηση) συνιστά αυθαιρεσία. Ωστόσο στους 4014 και 4178 θεωρώ ότι με τον όρο υπέρβαση εννοούν να μπαίνω μέσα στο κομμάτι που δεν επιτρέπεται να χτίσω. Στην περίπτωση που το κτήριο κολλάει στο όριο, κατά τη γνώμη μου δεν βάζουμε υπέρβαση, απλά αλλαγή θέσης σε σχέση με την Ο.Α.

Φίλε ssouanis σε περίπτωση που αυτό το εννοείς δείχνεις τεράστια άγνοια σε ένα αντικείμενο το οποίο διεκδικείς να ασκείς. Όπως η στατική μελέτη εξετάζει τον σκελετό του κτηρίου, έτσι και η αρχιτεκτονική μελέτη εξετάζει το κέλυφος αυτού. Ο Α.Μ. δεν είναι designer. Ο καλός Α.Μ. θα πρέπει να επιλύσει το κέλυφος του κτηρίου επιλέγοντας τα κατάλληλα κάθε φορά υλικά τα οποία θα πρέπει να διαχειριστεί με επάρκεια σχεδιάζοντας κατασκευαστικές λεπτομέρειες όπου απαιτείται και να συνδέσει όλες τις υπόλοιπες μελέτες ώστε να διασφαλίσει την κατασκευαστική αρτιότητα του κτηρίου που παράγεται και στο τέλος απλά να το ντύσει με ένα όμορφο κάλυμμα. Το ότι στην Ελλάδα στα περισσότερα κτήρια υπάρχει μια αηδιαστική κατασκευαστική τυποποίηση και έχει υποτιμηθεί ο ρόλος του αρχιτέκτονα ως του κατεξοχήν μηχανικού που γνωρίζει οικοδομική ώστε να μελετά εις βάθος τις ιδιαιτερότητες του κάθε κτηρίου, συμβαίνει εν μέρει και επειδή η ειδικότητά σου έχει για χρόνια περισσότερα επαγγελματικά δικαιώματα από όσα θα έπρεπε. Όσο για την ασφάλεια, στις μέρες μας που θεωρητικά τουλάχιστον έχουμε εξασφαλίσει ένα επίπεδο διαβίωσης, είναι πιθανότερο ένας ένοικος να τραυματιστεί από ένα μη λειτουργικό τμήμα ενός κτηρίου, όπως τα περιβόητα μονά σκαλιά παρά από σεισμό.

Καλημέρα, γνωρίζει κάποιος σε ποιά πολεοδομία υπάγονται οι Σπέτσες;

Σήμερα πέρασα από ΕΤΑΑ-ΤΣΜΕΔΕ για να πάρω ενημερότητα με απλήρωτες εισφορές του 2012 ΄Β. Έκανα διακανονισμό πλήρωσα 870 από τα 1500 κ κάτι ευρώ ( ασφαλισμένος 8ετίας) και πήρα την ενημερότητα. Ενημερώθηκα ότι οι εισφορές μου αυξήθηκαν στα 1864 ευρώ και από το 2013 Ά θα έρθουν έτσι. Οι εισφορές του 2011 ΄Β θα έρθουν με ξεχωριστό ειδοποιητήριο μαζί με τη δόση του διακανονισμού. Και το καλύτερο. Σε ένα χρόνο που αλλάζω ασφαλιστική κατηγορία γίνεται αύξηση 48%. Δηλαδή από 1500 πάμε στα 2750 σε ένα χρόνο. Ποιό ΤΕΕ, ποιοί σύλλογοι..Δεν μπορώ να καταλάβω ποιοι σκέφτονται αυτά τα πράγματα.

terry αν θυμάμαι σωστά o ΝΟΚ έμεινε για δημόσια διαβούλευση στο opengov 6 ημέρες. Από αυτό και μόνο μπορεί να καταλάβει ο καθένας την επιθυμία του Υπουργείου για αλλαγές. Είναι γνωστό ότι υπήρχε βιασύνη για την ψήφιση του Νόμου πριν τις εκλογές. Άλλωστε το σχέδιο Νόμου με τον τελικό Νόμο είχαν ελάχιστες διαφορές. Στην ΔΟΚΚ τρέχουν και δεν προλαβαίνουν με τις ανακρίβειες του ΝΟΚ. Ο ΣΑΔΑΣ υποβαθμίστηκε σημαντικά στην προσπάθεια για σύνταξη ενός σωστού οικοδομικού κανονισμού και για αυτό το λόγο παίρνει αυτή τη σημαντική πρωτοβουλία. Θα ήταν άδικο να κατηγορούμε τον ΣΑΔΑΣ για λανθασμένες πρωτοβουλίες όταν λογικά θα έπρεπε να είναι ο σημαντικότερος σύμβουλος του υπουργείου κατά τη σύνταξη του ΝΟΚ. Μακάρι να είχαμε αντίστοιχες πρωτοβουλίες και από άλλους συλλόγους. Κανείς δεν είναι πιο αρμόδιος για να κρίνει, συντάξει, τροποποιήσει κανονισμούς που αφορούν τον τομέα του. Αν βρίσκετε ότι η πρωτοβουλία είναι λανθασμένη λόγω πιθανής προώθησης συμφερόντων ενός κλάδου θυμίζω ότι η διαμόρφωση των τελικών κειμένων απαιτεί και την έγκριση άλλων φορέων.

Καλησπέρα και Χρόνια Πολλά σε όλους! Διάβασα σήμερα το Τεύχος Τεχνικών οδηγιών και θα ήθελα την άποψη σας για 3 θέματα: α) Στην παράγραφο 28 (σελίδα 4) γίνεται αναφορά στους εσωτερικούς εξώστες. Παρόλο που αυτή τη φορά διευκρινίζεται ότι είναι ο ανοιχτός χώρος των εσωτερικών εξωστών που δεν προσμετράει στο Σ.Δ., νομίζω ότι δεν δίνεται μια σαφής απάντηση σε σχέση με τον τρόπο που διαφοροποιείται ο εσωτερικός εξώστης με τον όροφο. Στη συνήθη περίπτωση π.χ. μεζονέτας (ενιαία ιδιοκτησία) που επάνω από το καθιστικό έχω κενό και ο όροφος είναι σε εσοχή, μπορώ να θεωρήσω ότι έχω εσωτερικό εξώστη και όχι όροφο? β) Στην παράγραφο 6η (σελίδα 14) αναφέρεται το εξής: "Δεν προσμετράται στη δόμηση το άνοιγμα σε κάθε πλάκα δαπέδου των κατακόρυφων αγωγών εμβαδού τουλάχιστον 0,50. τ.μ. εξυπηρέτησης μηχανολογικών εγκαταστάσεων του κτηρίου." Σε κτήριο που υπάρχουν 10 shaft 0,40τ.μ. το καθένα, μετράνε όλα στο Σ.Δ. ή θεωρείται ότι αθροιστικά έχω 4τ.μ. shaft και δεν προσμετρούνται; γ) Παραμένει αδιευκρίνιστο ένα σημείο του ΝΟΚ στο άρθρο 25 στο οποίο αναφέρεται ότι δίνεται κίνητρο αύξησης του Σ.Δ. κατά 5% για τα κτήρια ελάχιστης ενεργειακής κατανάλωσης. Στα εκτός σχεδίου ακίνητα για τα οποία το συγκεκριμένο άρθρο έχει ισχύ, ο Σ.Δ. μπορεί να αυξάνεται αλλά η μέγιστη επιτρεπόμενη δόμηση περιορίζεται στα 200 + τ.μ. Δεν θα έπρεπε λογικά η διατύπωση να είναι: "Δίνεται κίνητρο αύξησης της μέγιστης επιτρεπόμενης δόμησης κατά 5%"; Αν κάποιος διαφωνεί στην ερμηνεία των άρθρων ή καταλαβαίνει κάτι παραπάνω, παρακαλώ ας βοηθήσει.

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα τη γνώμη σας για το εξής: Σε καινούρια άδεια εκτός σχεδίου για διώροφη κατοικία κατα ΝΟΚ, η θερμομόνωση δεν μετράει στον Σ.Δ. για πάχος άνω των 6εκ. (Άρθρο 11, παρ. 6ιθ) - Εννοείται ότι δεν μετράει όλη η μόνωση εάν αυτή έχει πάχος άνω των 6εκ ή δεν μετράει το τμήμα της μόνωσης άνω των 6εκ? - Επίσης μπορεί η μόνωση στο ισόγειο να μπαίνει μέσα στο δ στα πλάγια και πίσω όρια του οικοπέδου και κατά πόσο? Έχω την εντύπωση ότι κατά ΓΟΚ δεν επιτρεπόταν. Help!!