Aenor

Σε προς έκδοση οικοδομική άδεια (νομιμοποίηση) μέσω του 4014 σε κτίσμα του 2006 (είχε άδεια), οφείλω για την έκδοση αδείας να πάω με αυτά που λέει ο 4030? Η μπορώ να ακολουθήσω τις προισχύουσες διατάξεις για την έκδοση οικοδομικής άδειας? Το άρθρο 29 του ΝΟΚ λέει ότι οικοδομικές άδειες οι οποίες είχαν εκδοθεί και είχε αρχίσει η εκτέλεση των εργασίων πριν την 1.3.2012 αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προισχύουσες του 4030/2011 διατάξεις. Περιλαμβάνονται άραγε σε αυτές τις αναθεωρήσεις οι νομιμοποιήσεις? ..Μπλέκεται ΓΟΚ 85, ΝΟΚ, 4014 και 4030 και έχω χάσει την μπάλα αν κάποιος μπορεί ας βοηθήσει..

ΚΑΝΑ Σε ευχαριστώ!! Faethon οι μεταβατικές διατάξεις του άρθρου 30 του ΓΟΚ 85 νομίζω οτι δεν έχουν ισχύ μετά τον Ν-2831/00 (σχετική εγκύκλιος 85195/55/00)

Θυμάται κανείς που ακριβώς αναφέρεται αυτό ανάμεσα σε όλα τα έγγραφα που αφορούν στον 4014, ώστε να έχουμε κάτι κατά την επίσκεψη στην πολεοδομία?

Καλησπέρα σας, έδωσα και εγώ σήμερα στα θέματα των ΑΜ. Οι ερωτήσεις (50) ήταν κυρίως της μορφής σωστό-λάθος, χωρίς σχήματα κλπ. Σε συζήτηση με άλλους εξεταζόμενους (ΑΜ-ΠΜ) είχαμε όλοι διαφορετικές ερωτήσεις, κάποιες από τις οποίες (3-4) ήταν όντως ηλεκτρομηχανολογικές (αν ξέρει κανείς τι είναι τα φυσίγγια gg ας με διαφωτίσει). Περισσότερες κατά σειρά ήταν οι ερωτήσεις για θέματα Ν.4030-> Διατάξεις για εντός, εκτός, εντός οικισμών κάτω των 2000 κατ. κλπ ->ΓΟΚ κλπ. Θέματα ασαφειών ή προβληματισμός γενικά σχετικά με τη διατύπωση των ερωτήσεων υπάρχει, αλλά σε περιορισμένο βαθμό. Μέχρι στιγμής μας είπανε από το ΤΕΕ ότι ένα ποσοστό 70% περνάνε τις εξετάσεις επομένως τα θέματα γενικά θα πρέπει να θεωρηθούν μάλλον εύκολα. *Το σεμινάριο του ΙΕΚΕΕΜ βοηθάει αρκετά. **Αν κάποιος αποτύχει, έχει τη δυνατότητα να ξαναδώσει με επανακαταβολή του παραβόλου.

Έστω οτι θεωρούμε οτι έχει άδεια. Αν το οικόπεδο δεν είναι άρτιο, τότε στις υπερβάσεις οι οποίες πρέπει να συμπληρωθούν εφόσον το κτίριο έχει άδεια, τι θεωρούμε ως επιτρεπόμενη δόμηση, κάλυψη κλπ? Υπολογίζουμε τα επιτρεπόμενα μεγέθη με τους ισχύοντες όρους δόμησης χωρίς να μας ενδιαφέρει το οτι το οικόπεδο δεν έχει αρτιότητα?

Καλησπέρα και πάλι. Κτίριο το οποίο είχε υπαχθεί στον Ν.720/77, αλλά δεν έχει οριστική αναστολή από κατεδάφιση, παρά μόνο προσωρινή θα πρέπει να ενταχθεί στον Ν.4014 ή ισχύει και για αυτές τις περιπτώσεις το Άρθρο 23, παρ. 2δ?

Καλησπέρα σας, σε περίπτωση κτίσματος που έχει νομιμοποιηθεί με το N.720/1977 είτε με τον N 1337/1983, θεωρείται στον υπολογισμό του προστίμου ότι έχει οικοδομική άδεια? Εφόσον στα δικαιολογητικά τον Νόμων αυτών υπήρχαν σχέδια που περιέγραφαν τα κτίσματα που υπάγονταν θεωρώ οτι έχουν ισχύ οικοδομικής άδειας. Σε αντίστοιχο θέμα το ΤΕΕ αναφέρει για παράδειγμα οτι η ύπαρξη άδειας εργασιών μικρής κλίμακας (με σημαντικά μικρότερη διαδικασία σε σχέση με τους N.720/1977 και N 1337/1983) θεωρείται ως οικοδομική άδεια. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα και από μένα. Ακίνητο που έχει υπαχθεί στον 1337/83 και έχει επιπλέον παραβάσεις υπολογίζεται με ή χωρίς οικοδομική άδεια?

Ο Νόμος σύμφωνα με το ΤΕΕ σου δίνει τη δυνατότητα να διαλέξεις ποιά περίπτωση σε συμφέρει περισσότερο. Το να πληρώσεις παράβολο και να βγάλεις άδεια σε 3 χρόνια ειναι προαιρετικό και όχι υποχρεωτικό. Παρόλα αυτά με την προσθήκη νομιμοποιείς το ακίνητο για πάντα, ενώ με το Ν. 4014 το τακτοποιείς για 30 χρόνια. Το κουτάκι το σχετικό με την υπέρβαση δόμησης αφορά στα τετραγωνικά μέτρα της εκάστοτε αυθαιρεσίας (υπέρβαση άδειας όπως λες) και όχι στον Σ.Δ.. Η υπέρβαση σε σχέση με τον επιτρεπόμενο Σ.Δ. δηλώνεται ακριβώς από κάτω (στο φύλλο καταγραφής) ποσοστιαία.

Η υπέρβαση δόμησης δεν αφορά στον Σ.Δ. αλλά στα τετραγωνικά της εκάστοτε αυθαιρεσίας, επομένως δηλώνεις τα τετραγωνικά των τμημάτων που βρίσκονται εντός Δ στην υπέρβαση δόμησης με την σχετική πρσάυξηση στις πλάγιες αποστάσεις.

Gioskou από σχετική ερώτηση σήμερα στο ΤΕΕ υποθέτω ότι το ισόγειο υπολογίζεται ως υπέρβαση δόμησης για όλο το τμήμα εντός περιγράμματος και όχι ως βοηθητικός χώρος. Παρόλα αυτά επειδή δεν έχουν δοθεί διευκρινήσεις σχετικές με το χρόνο εργασιών μετά την υπαγωγή στον 4014, είναι καλύτερα να περιμένεις μέχρι τελευταία στιγμή για τη δήλωση. Λογικά αναμένεται εγκύκλιος που θα το διευκρινίζει, διαφορετικά υπάρχει κίνδυνος να τακτοποιείς χώρο στον οποίο δεν επιτρέπεται να συνεχιστούν εργασίες. Υπομονή λοιπόν.

Στην περίπτωση αυτή πως υπολογίζεται το πρόστιμο, βγαίνει συνολικά σαν ήταν ολοκληρωμένη η οικοδομή ή προκύπτει με αναλυτικό?

Η Πολεοδομία Ν.Ιωνίας τελεί επίσης υπό κατάληψη επ΄αορίστου. Το ίδιο ίσχυε μέχρι χθες και για την πολεοδομία Ζωγράφου αν και δεν γνωρίζω για σήμερα (12/10/11).

Didonis, αυτά που λέω δεν θα άλλαζαν όποια ειδικότητα και να είχα. Για την ενημέρωση σου και μόνο είμαι συνάδελφος σου. banskoboy, δεν είμαι σίγουρος αν κατάλαβα καλά τo μήνυμά σου. Ενδεχομένως να μην κατάλαβες και εσύ το δικό μου.

Ένα μεγάλο μπράβο στην κυβέρνηση και για αυτή τη ρύθμιση. Για άλλη μία φορά μηχανικοί, λογιστές, εφοριακοί, τραπεζικοί, πολεοδόμοι θα απασχοληθούν και θα παράγουν.... τίποτα. Οι νόμιμοι πολίτες θα είναι για άλλη μια φορά τα κορόιδα. Αυτός είναι ο τρόπος με τον οποίο το κράτος υποδεικνύει στους πολίτες πως πρέπει να λειτουργούν. Κατα τη γνώμη μου δεν θα έπρεπε να γίνεται καμία συζήτηση σε αυτό το forum για το νόμο των αυθαιρέτων και τους όρους αυτού, γιατί πολύ απλά είναι στη βάση του απαράδεκτος, όπως είναι και ο Ν.3843.