Aenor

Καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία με παράβαση κατ. 3 (αλλαγή όψης λόγω διαφορετικής διάστασης ανοίγματος περίπου 50εκ.) ο ιδιοκτήτης έχει ενημερωθεί για την αυθαιρεσία, αλλά δεν θέλει να προχωρήσει σε τακτοποίηση. Μπορώ να εκδώσω ΗΤΚ με σχετική μνεία στην περιγραφή της Ο.Ι. σχετικά με τη μη τακτοποίηση της εν λόγω παράβασης ή η τακτοποίηση είναι πλέον υποχρεωτική?

Καλησπέρα σας, γνωρίζετε Τ.Ζ. για X = 493039,52, Y = 4182188,89, Ηροδότου, Καλύβια Θορικού, Ευχαριστώ!!

Πράγματι λεπτό. Η Ο.Α. εκδόθηκε μέσα Οκτώβρη, θεωρώ αδύνατο μεν το να ολοκληρώθηκε ο Φ.Ο. σε ενάμιση μήνα, από την άλλη δεν μπορώ να το αποδείξω.

Καλησπέρα, κάνω έλεγχο για λογαριασμό αγοραστή σε ακίνητο για το οποίο συνάδελφος έχει εκδόσει ταυτότητα κτηρίου. Το ακίνητο είναι με Ο.Α. του 1955 την οποία έχω, ωστόσο σχέδια από την Πολεοδομία δεν υπάρχουν, καθώς έχουν πολτοποιηθεί (αυτό λέγεται προφορικά από την Πολεοδομία και δεν δίνεται έγγραφη βεβαίωση). Το κτήριο ολοκληρώθηκε το 1956 και ακολούθως έγινε και η σύσταση Ο.Ι. Θεωρώ οτι πρέπει να γίνει τακτοποίηση καθώς σχέδιο δεν υπάρχει (υπάρχει μόνο κάτοψη σύστασης με ημερομηνία το 1956) και καθώς το Διάταγμα της 9/8/1955 αφορά σε κτήρια που προϋπήρχαν της ημερομηνίας αυτής. ¨Εχει κάποιος αντίστοιχη περίπτωση?

Καλημέρα, σε αρχικό έλεγχο σε ακίνητο καλούμαι να ελέγξω 250τ.μ., σε κτήριο συνολικής επιφάνειας 1500τ.μ.. Η αμοιβή μου θα είναι 200+ΦΠΑ ή 300+ΦΠΑ?+

Καλημέρα & καλή βδομάδα σε όλους, έχω περίπτωση που ιδιοκτήτης έχει parking πυλωτής που βλέπει σε μονόδρομο μικρού πλάτους και έχει πρόβλημα κατά την είσοδο έξοδο. Το πρόβλημα δημιουργείται επειδή απο τη μια μεριά παρκάρουν πολύ κοντά άλλα οχήματα. Από την άλλη πλευρά που ειναι και το μεγαλύτερο πρόβλημα ο δήμος έχει τοποθετήσει κάδο πάνω στη ράμπα του, δλδ του κόβει 20-30 εκ. από τη ράμπα και δεν μπορεί να στρίψει. Πήγε στο Δήμο και του είπανε οτι η πολυκατοικία πρέπει να έχει υποχρεωτικά ένα κάδο και δεν μπορεί να μετακινηθεί. Υπάρχει κάποια διάταξη που να έχει υποχρεωτική απόσταση εμποδίων από είσοδο-έξοδο ράμπας? Ο Κ.Ο.Κ. αναφέρει οτι απαγορεέυται η στάθμευση πλησίον εισόδου - εξόδου αλλά τίποτα πιο συγκεκριμένο.

αυτο δεν το ξερω, ειναι παλια πολυκατοικια με περιπου 10 διαμερισματα στον όροφο. Στην κάτοψη της άδειας λέει πάνω το εμβαδό και το γράφει 70τ.μ., ενω ψηφιακά, όταν αναπαράγω το περίγραμμα της άδειας με τις ιδιες διαστάσεις το εμβαδό προκύπτει 60τ.μ. Αυτό έχω κάνει, το ακίνητο όμως δεν μπορεί να μεταβιβαστεί. Ο συμβολαιογράφος δεν μπορεί να κάνει μονομερή έστω και με λανθασμένη εμβαδομέτρηση, αν δεν μπορεί να δικαιολογήσει τα τετραγωνικά..

Καλησπέρα, σε μεγαλη πολυκατοικία του 1978 έχω οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) στο οποίο τακτοποιώ αλλαγή ανοιγμάτων, εσωτερικές διαρρυθμίσεις κλπ. Το περίγραμμά του συμφωνεί με Ο.Α. και σύσταση οπότε δεν έχω καμια αλλαγή εκεί. Το εμβαδό όμως που φαίνεται και στην Ο.Α. και στη σύσταση και στους μετέπειτα τίτλους είναι 70τ.μ., ενώ στην πραγματικότητα το εμβαδό βάσει αποτύπωσης είναι 60τ.μ.. Συνολική τροποποίηση της σύστασης δεν μπορεί να γίνει λόγω πλήθους ιδιοκτησιών. Προβλέπεται μονομερής σε αυτές τις περιπτώσεις τηςε λανθασμένης εμβαδομέτρησης? Ειναι μεγαλη η διαφορά και δεν δικαιολογείται ούτε από πάχη τοίχων, ούτε από φωταγωγούς κλπ (δεν υπάρχουν). Δεν θέλω να δείξω το παλιό εμβαδό γιατί είναι σαν να κάνω ψευδή δήλωση.

Πρόκειται ΝΑ αγοράσω Ο.Ι.. Γνωρίζει κάποιος με βεβαιότητα αν επιτρέπονται: -να εκδώσω ΠΕΑ - να κάνω τακτοποίηση με 4495/17 - να εκδώσω ταυτότητα κτηρίου?

Η αναγραφή στην κάτοψη της Ο.Α. είναι ενδεικτική. Η θέση είναι η Ρ3. Εσύ επομένως εξετάζεις τη θέση Ρ3 (βάσει σύστασης) και συγκρίνεις με τις διαστάσεις (όρια, θέση, περίγραμμα) με τις οποίες αυτή εμφανίζεται στην κάτοψη της άδειας.

Καλησπέρα, έχω περίπτωση οικοπέδου με διπλοκατοικία, τακτοποιημένη με Ν.1337/83 σε οικόπεδο άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο, λόγω μη κύρωσης πράξης εφαρμογής. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει γονική παροχή σε 2 τέκνα και επομένως χρειάζονται ΗΤΚ. Μπορώ να προχωρήσω την ΗΤΚ αποτυπώνοντας την σημερινή κατάσταση με αντίστοιχη μνεία στην περιγραφή του οικοπέδου σχετικά με την μη κύρωση κλπ?

Καλησπέρα, διαβάζω διάφορα άρθρα τον τελευταίο καιρό που αναφέρουν στοιχεία σχετικά με τις ανατιμήσεις των υλικών κλπ και την αύξηση του κόστους οικοδομής. Συγκεκριμένα ακούω σε πολλές περιπτώσεις για κόστος κατασκευής 1600-1700€/μ2. Ήθελα να ρωτήσω αυτό το κόστος τι αφορά? Αφορά τα τετραγωνικά αποκλειστικά των διαμερισμάτων πχ ή ειναι μια μέση τιμή στην οποία συμπεριλαμβάνονται κλιμακοστάσια/πυλωτή/υπόγειο κλπ? Συμπεριλαμβάνονται επίσης κόστη αμοιβών μελετών/επιβλέψεων/ΙΚΑ κλπ?

Καλησπέρα, είχα ετήσια συνδρομή σε ένα πρόγραμμα για την εύρεση της τιμής ζώνης και χθες έληξε. Ψάχνω σήμερα να βρω κάποιο άλλο αντίστοιχο πρόγραμμα γιατί το κόστος δεν είναι μικρό (150€ +ΦΠΑ). Από μια μικρή έρευνα και συζήτηση με φίλους είδα τα εξής: 1. https://maps.gsis.gr/valuemaps/ Έχει τιμές ζώνης αλλά για το 2018. Έχουν τροποποιηθεί οι τιμέ αυτές σε σχέση με τις Τ.Ζ. της 20/01/2016 που ισχύουν για τον Ν.4495? 2. Έχω δει συνδρομητικές υπηρεσίες πχ. e-axies, e-domisis κλπ. Το ετήσιο κόστος ενδεικτικά είναι 186€ και 100€. Υπάρχουν άλλες εφαρμογές για την έυρεση Τ.Ζ. με αξιοπιστία? Εσείς ποια χρησιμοποιείτε και τι κόστος έχει?

Δεν εχω καν πρόσβαση στο εσωτερικό, ανήκει σε άλλον ιδιοκτήτη από αυτόν της προσθήκης. Κανονικά πράγματι έπρεπε να έχει φανεί η επένδυση. Δεν θέλω να υπερβάλλω γιατί πράγματι φαίνεται ως υπέρβαση καθήκοντος για κάποιους ο έλεγχος του υφισταμένου, όμως εφόσον το αναφέρει ξεκάθαρα η νομοθεσία, καταλήγω ότι θα το αναφέρω απλά στις παρατηρήσεις του πορίσματος.

Ως τι νοείται η αποτύπωση του υφιστάμενου κτηρίου? Έχω περίπτωση που σε έλεγχο υφισταμένου έχω διακοσμητική πέτρα ως επένδυση με πάχος 15εκ. (κατα τα λεγόμενα της επιβλέπουσας μηχ.) σε τοιχοποιία 15 μέτρων μήκους. Η τοιχοποιία εμφανίζεται στα σχέδια της αδείας, η διακοσμητική πέτρα όχι. Οι αποστάσεις από τα όρια είναι διαστάσεις κτίστη, στην πραγματικότητα όμως δεν έχω τη δυνατότητα να μετρήσω. Η έννοια περίγραμμα αναφέρεται στην κατακόρυφη προβολή χώρων που μετρούν στην κάλυψη, επομένως αν θεωρητικά κάνω έλεγχο περιγράμματος με αποτύπωση υφισταμένου, οφείλω να αγνοήσω την επένδυση, σωστά? Μόνο θέμα η αδυναμία μέτρησης..

Καλησπέρα, έχω περίπτωση 2 οικοπέδων διαφορετικών ιδιοκτητών στα οποία βγάζω ταυτότητες κτηρίου. Τα οικόπεδα έχουν ένα ενιαίο κτίσμα στατικά εξαρτημένο με ενιαία χρήση και έχω κάνει ένα ΠΕΑ για το σύνολο του κτηρίου. Η συμβολαιογράφος που θα κάνει τη μεταβίβαση μου λέει οτι χρειάζεται 2 ΠΕΑ ένα για κάθε ιδιοκτησία. Αγνοώ κάτι? Στις πολυκατοικίες ζητάνε ακόμη και αν υπάρχει ΠΕΑ για το σύνολο του κτηρίου να γίνουν νέα τόσα στον αριθμό όσα οι οριζόντιες ιδιοκτησίες?

Καλημέρα, έχω οικόπεδο εντός οικισμού προ 23 στο οποίο οι ιδιοκτήτες θέλουν να κατασκευάσουν 4 ανεξάρτητες κατοικίες. Τι συμφέρει περισσότερο: 1. Να βγαλω μια ενιαια οικοδομική άδεια και να γίνει κάθετη μετα για να δημιουργηθούν 4 τμήματα ή 2. Να γίνει πρώτα η κάθετη και να βγάλω μετά την οικοδομική άδεια?

Υπάρχει πράγματι παράλληλα καταπάτηση Κ.Χ. αλλά καλύπτονται οι προυποθέσεις του αρθρ. 98 για μονομερή τροποποίηση όσοναφορά στους Κ.Χ. Σχετικά με τη δημιουργία 2 νέων οριζόντιων ωστόσο η συμβολαιογράφος λέει οτι για να γίνει αυτό μονομερώς θα πρέπει να αναφέρεται ρητά στην αρχική σύσταση και δεν υπάρχει τέτοια αναφορά. Στην πολυκατοικία οι μισοί έχουν τσακωθεί με τους άλλους μισούς και πιστεύω οτι δυσκολα θα γίνει ολική τροποποίηση.

Καλησπέρα έχω μια υπόθεση για γερούς λύτες. Καλούμαι να εκδώσω ΗΤΚ σε διαμέρισμα στο οποίο είχα κάνει στο παρελθόν τακτοποίηση για αυθαίρετο διαχωρισμό ιδιοκτησιών. Η άδεια έδειχνε ένα διαμέρισμα, η σύσταση έδειχνε επίσης ένα, αλλά στην πραγματικότητα υπήρχαν 2 διαμερίσματα. Σήμερα ο ένας ιδιοκτήτης που έχει το 50% θέλει να μεταβιβάσει το ποσοστό του στον άλλο. Τροποποίηση της σύστασης δεν έχει γίνει μέχρι στιγμής. Τα ερωτήματά μου ειναι τα εξής: 1. Θεωρώ λάθος να προχωρήσω σε ΗΤΚ, ακόμη και αν έχουν ρυθμιστεί οι χώροι, από τη στιγμή που το περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας αντιστοιχεί στην πράξη σε 2 ανεξάρτητες λειτουργικά ιδιοκτησίες. Για να διορθωθεί αυτό όμως απαιτείται ΗΤΚ επομενως μπαινω σε ενα φαυλο κύκλο. Υπάρχει κάποια λύση? 2. Αν θεωρήσουμε οτι μπορώ να προχωρήσω ποια θα ήταν η σωστή σειρά? α. κάνω μια ΗΤΚ για την υφιστάμενη οριζόντια, γίνεται η αγοραπωλησία και εν συνεχεία γίνεται τροποποίηση της σύστασης ώστε να φανούν τα 2 ακίνητα. Αρχειοθετείται η αρχική ΗΤΚ και δημιουργούνται 2 νέες ή β. κάνω μια ΗΤΚ για την υφιστάμενη οριζόντια, γίνεται τροποποίηση της σύστασης, εν συνεχεία γίνονται 2 νέες ΗΤΚ και 2 πράξεις αγοραπωλησίας. 3. Η μονομερής τροποποίηση είναι αδύνατη. Αυτο πρακτικά σημαίνει οτι αν δεν συναινέσουν οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες στο κτήριο ενδεχομένως να μην μπορεί να γίνει μεταβίβαση?? 4. Στην πράξη βλέπω 2 ιδιοκτησίες λειτουργικά, αλλά η σύσταση δείχνει μια οριζόντια. Θα κάνω ένα ΠΕΑ για την οριζόντια ιδιοκτησία συνολικά ή θα κάνω, από τη στιγμη που αυτή ειναι η πραγματική κατάσταση, 2 ΠΕΑ για τις ανεξάρτητες ιδιοκτησίες και θα καταχωρίσω και τις 2 στην ίδια ΗΤΚ?

Προσωπικά θα έκανα μια αναζήτηση σε συνιδιοκτήτες του ορόφου ή στον διαχειριστή για την κάτοψη της σύστασης στην περίπτωση που έχει γίνει κάποια άλλη πράξη στον όροφο και αν δεν έβρισκα κάτι θα ζητούσα βεβαίωση απώλειας του σχεδίου από τη συμβολαιογράφο, ώστε να διασφαλίσεις τη θέση σου αν μελλοντικά παρουσιαστεί κάτοψη σύστασης που να διαφοροποιείται από την υφιστάμενη κατάσταση. Εφόσον θεωρητικά γνωρίζεις 100% οτι η υπάρχουσα κατάσταση συμφωνεί με τη σύσταση, μπορείς να προχωρήσεις σε τακτοποίηση της ιδιοκτησίας και έκδοση ΠΠΑ, όμως πρακτικά χωρίς την κάτοψη της σύστασης πως είσαι 100% σίγουρος ότι συμφωνεί?

Σας ευχαριστώ όλους για τις απαντήσεις. Είναι σαφές από τη νομοθεσία ότι στην περίπτωση που έχω διαφορετική διαρρύθμιση πρέπει να προηγηθεί ενημέρωση ή τακτοποίηση και εν συνεχεία ΗΤΚ. Το ερώτημά μου κυρίως έχει να κάνει με το κατά πόσο θεωρείται μια τόσο μικρή αλλαγή διαφορετική εσωτερική διαρρύθμιση. Στην πράξη σε διαμέρισμα ορόφου μια εσωτερική πόρτα περίπου 1μ. έχει καταργηθεί από ένα τοίχο και έχει κατασκευαστεί σε ενα άλλο. Για μια τέτοια εργασία δεν θα απαιτούνταν άδεια και επομένως θεωρώ οτι θα μπορούσε να θεωρηθεί διασκευή (το είχε αναφέρει εδώ μέσα παλαιότερα κάποιος συνάδελφος). Σε αυτή την περίπτωση πιστευω δεν θα χρειαζόταν να γίνει ενημέρωση, θα έπρεπε ωστόσο να αποτυπώσω την παραπάνω τροποποίηση στην κάτοψη του διαμερίσματος και να την αναρτήσω στο πεδίο αποτύπωση της ΗΤΚ και προφανως βάσει αυτής να πραγματοποιηθεί και η όποια διακιοπραξία. Ωστόσο έχω αμφιβολία με το κατά πόσο είναι σωστό να υπάρχει ως τελικό σχέδιο "χύμα" ένα σχέδιο αποτύπωσης σφραγισμένο μεν από μηχανικό, χωρίς τη σφραγίδα όμως κάποιας δημόσιας αρχής κλπ. Ακριβώς αυτό εννοούσα, όταν έγραφα την απάντησή μου δεν είχα δει την ανάρτησή σας. Επομένως Παύλο θεωρείς ότι σε κάθε περίπτωση πρέπει να γίνεται ενημέρωση φακέλου, σωστά?

Καλησπέρα, σε περίπτωση μεταβίβασης κατά την αυτοψία έχω ως αλλαγή σε σχέση με την κάτοψη της άδειας τη μη κατασκευή ενος εσωτερικού τοίχου ( μήκους 1 μέτρου). Προχωράω σε ΗΤΚ, θα πρέπει να κάνω ενημέρωση στο eadeies και μετά ΗΤΚ ή επειδή η αλλαγή είναι πολύ μικρή μπορώ να πω στην τεχνική περιγραφή οτι πρόκειτια για διαφορετική διασκευή, να αποτυπώσω την αλλαγή στο σχέδιο της άδειας, να το σφραγίσω και να προχωρήσω σε ΗΤΚ?

Σε ευχαριστώ Δημήτρη, έχω δει τον ΝΟΚ, υπάρχουν μερικές αναφορές στην έννοια της συνολικής επιφάνειας, αλλά αναφέρονται συνήθως σε άλλα μεγέθη, πχ εξώστες, υποκείμενο χώρο σοφίτας κλπ. Απο τη διατύπωση αντιλαμβάνομαι οτι το 186πχ αφορά σε συνολική επιφάνεια ορόφων στην οποία προσμετρούνται εκτός των χώρων που υπολογίζονται κανονικά στη δόμηση, οι χώροι των σοφιτών, των παταριών, των κλιμακοστασίων κλπ.

Καλησπέρα, ο 4759/20 με τις τροποποιήσεις του κάνει λόγο για μέγιστη επιφάνεια ορόφων στα 186τ.μ.. Το νούμερο αυτό αναφέρεται σε επιφάνεια στην οποία συνυπολογίζονται τα γνωστα extra (σοφίτες/πατάρια κλπ) ή αφορά στον Σ.Δ. και αυτα ειναι επιπλέον? Θεωρώ οτι οσο κ αν δεν μας αρέσει εννοείται το πρώτο, διαφορετικά η σύνταξη του κειμένου θα έλεγε Σ.Δ. και όχι επιφάνεια. Γνωρίζει κάποιος αν έχει απαντηθεί αυτό σε κάποια διευκρινιστική κλπ? Ευχαριστώ!

Συνάδελφε είναι πάντα προτιμότερο να ελέγχουμε τον τίτλο ιδιοκτησίας και την κάτοψη που επισυνάπτεται ώστε να γνωρίζουμε τα όρια της ιδιοκτησίας για την οποία κάνουμε υπαγωγή όπως λέει και ο @dimitris GM. Εκτός αυτού θα έχεις πληρέστερη εικόνα σχετικά με το είδος αυθαιρεσίας που έχεις στην περίπτωσή σου. - Αν τα όρια της Ο.Ι. που αποτυπώνονται στην κάτοψη του τίτλου συμπίπτουν κατά θέση και έκταση με τα όρια της Ο.Ι. στην υφιστάμενη κατάσταση, τότε έχεις πολεοδομική παράβαση και δεν απαιτείται μελλοντικά τροποποίηση της Σ.Ο.Ι. κλπ. - Αν τα όρια της Ο.Ι. που αποτυπώνονται στην κάτοψη του τίτλου δεν συμπίπτουν κατά θέση και έκταση με τα όρια της Ο.Ι. στην υφιστάμενη κατάσταση τότε τα πράγματα περιπλέκονται λίγο και υπάρχουν εδώ στο φόρουμ διαφορετικές προσεγγίσεις σχετικά με το θέμα. Προσωπική μου άποψη σε κάθε περίπτωση είναι οτι θα πρέπει πάντα να ελέγχουμε τον τίτλο και την κάτοψη που τον συνοδεύει, καθώς στην Τεχνική Έκθεση που επισυνάπτουμε θα πρέπει να τεκμηριώνουμε κατά περίπτωση τη δυνατότητα υπαγωγής και τη δυνατότητα μονομερούς τροποποίησης της Σ.Ο.Ι. εφόσον συντρέχουν οι απαραίτητες προϋποθέσεις.