Aenor

Καλησπέρα, σε ακίνητο το οποίο ανήκει σε γονείς που έχουν αποβιώσει, κατοικεί η κόρη η οποία δεν έχει κάνει αποδοχή κληρονομιάς. Μπορεί να προχωρήσει η ίδια τη διαδικασία ή πρέπει να ολοκληρωθεί η αποδοχή?

Καλησπέρα, ιδιοκτήτης με ένα παιδί δηλώνει ως κύρια κατοικία (πλήρης κυριότητα 100%) ιδιοκτησία 100μ2 με 130μ2 αυθαιρεσίες, συνολικά 230μ. Ο ίδιος έχει δικαίωμα (πλήρης κυριότητα 50%) σε άλλη ιδιοκτησία 90μ2. Δικαιούται συντελεστή κύριας και μοναδικής κατοικίας? Ευχαριστώ!

Τα έχουν κάνει ήδη οι υπόλοιποι. Θα το προχωρήσω έτσι, σε ευχαριστώ!

Έτσι βγαίνει, μπορώ όμως να το κάνω? Αναφέρεται κάπου? Οι υπόλοιποι συνιδιοκτήτες είναι συνεργάσιμοι, αλλά είναι σαν να "κλέβω" το δικό τους ποσοστό αυθαιρεσιών υπερ του πελάτη μου.

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση εντός σχεδίου, που οριζόντια ιδιοκτησία (διαμέρισμα) 120τμ έχει τις εξής αυθαιρεσίες: 1. HX 30τ.μ. 2. Σοφίτα 50τ.μ. 3. ΥΔ εκτός περιγράμματος από κλείσιμο πέργκολας με συρόμενη οροφή 25τ.μ. Δεδομένου οτι για τον υπολογισμό κατηγορίας δεν υπολογίζουμε το χώρο της σοφίτας έχω υπερβάσεις 30+25=55τ.μ. > 48τ.μ. =40% x 120τ.μ. Δηλαδή για 7τ.μ. ο ιδιοκτήτης πάει κατηγορία 5 και δεν μπορεί να τακτοποιήσει, μπλοκάροντας μια τεράστια πολυκατοικία που θέλει να κάνει εργασίες κλπ. (Ας πρόσεχε θα μου πείτε και δίκιο θα έχετε.) Υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει ή ο παραπάνω υπολογισμός είναι σωστός?

1. Ναι 2. Θα το υπολογίσετε για όλες τις εργασίες. Υπάρχουν κάποιες λίγες που εξαιρούνται αν ο οικίσκος ανήκει σε μια από αυτές τοτε το 25.000 το υπολογίζετε μόνο για την περίφραξη 3. Ναι μια ΥΔ που θα λέτε οτι δεν θα παραχθούν απόβλητα και θα εξηγείτε γιατί.

Ναι θα πρέπει να γίνει συνένωση και συμβολαιογραφικά, ώστε να συμφωνούν τα εμβαδά στους τίτλους ιδιοκτησίας, στο Ε9 και στο ΠΕΑ. Το ΠΕΑ δείχνει την πραγματική υλοποιημένη κατάσταση που αφού κάνετε τακτοποίηση θα συμφωνεί με τα σχέδια της τακτοποίησης. Τη λύση του ΤΕΕ για να ειμαι ειλικρινής δεν την κατάλαβα. Εφόσον τα τετραγωνικά του Β είναι νόμιμα δεν καταλαβαίνω γιατί θα πρέπει να δηλωθούν ως μη νόμιμα. Αυθαίρετη είναι η συνένωση η οποία θα πρέπει να δείτε αν και πως θα τακτοποιηθεί.

Μπερδεμένη περίπτωση πράγματι. Υποθέτω τα κτήρια είναι σε διαφορετικά οικόπεδα. Κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να γίνει τακτοποίηση εφόσον αυτό επιτρέπεται, μετά βάσει αυτής να γίνει τροποποίηση των συμβολαιογραφικών εντύπων και μετά θα μπορεί να γίνει ένταξη στο εξ΄ οικονομώ. Εφόσον οι ιδιοκτησίες έχουν γίνει νόμιμες πολεοδομικά και συμβολαιογραφικά δεν βλέπω το λόγο να μην μπορεί μια υφιστάμενη ιδιοκτησία που πληροί τις υπόλοιπες προϋποθέσεις του προγράμματος να ενταχθεί. Όλα τα δικαιολογητικά θα πρέπει να τα ανεβάζετε x2.

ήταν Β.Χ. το πατάρι, δεν είχε μετρήσει στη δόμηση για αυτό το καταχωρώ όλο εκ νέου με Υ.Δ. γιατί αναλυτικό?

.

Καλησπέρα, σε κατάστημα με πατάρι 50τ.μ. Β.Χ. έχει γίνει επέκταση σε όλο το επίπεδο (άλλα 50τ.μ. σε σύνολο 100τ.μ. ) και έχει αλλάξει χρήση σε Κ.Χ.. Το πατάρι είναι προσβάσιμο μόνο μέσω του υποκείμενου χώρου. Σκέφτομαι να το καταχωρίσω ως εξής: Λόγω του αρθρ. 100, παρ. 6 του 4495 με την προσθήκη της εγκυκλίου 2, το πατάρι δεν θεωρείται πλέον πατάρι επομένως θα πρέπει να έχω υπέρβαση δόμησης 50 τ.μ. για την επέκταση, αυθαίρετη αλλαγή χρήσης περίπου 40 τ.μ. για το υφιστάμενο (αφαιρώ τους τοίχους που προυπήρχαν βάσει του αρθρ. 100, παρ1α). Λογικά δεν δικαιούμαι και μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης οπότε το πάω όλο με υπέρβαση Κ.Χ.. Συμφωνείτε?

Θα επιλέξετε την περίπτωση ιθ.) τοποθέτηση εξωτερικής θερμομόνωσης ή παθητικών ηλιακών συστημάτων στις εξωτερικές όψεις κάνοντας αναφορά στην τεχνική έκθεση σχετικά με την πιθανή χρήση ικριωμάτων για την εργασία αυτή.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο εντός σχεδίου έχω 2 όμορα οικόπεδα που ανήκουν σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Το ένα είναι άρτιο κατά κανόνα, το άλλο όχι. Μέσα υπάρχουν κτίσματα προ 55 τα οποία στατικά έχουν συνέχεια και στα 2 οικόπεδα. Θέλω να βγάλω άδεια για κατεδάφιση και στη συνέχεια άδεια για ανέγερση νέου κτηρίου κάνοντας χρήση της απόσυρσης κτηρίου του ΝΟΚ. Το ερώτημά μου είναι πότε θα πρέπει χρονικά να γίνει η συνένωση των οικοπέδων και πως? Σκέφτομαι να κάνω τη συνένωση συμβολαιογραφικά, ώστε μετά να προχωρήσω το οικόπεδο ως ένα και να εκδώσω μια άδεια κατεδάφισης. Υπάρχει διαδικασία συνένωσης πολεοδομικά? Ευχαριστώ!

Καλημέρα, η ΕΕΜΚ για εργασίες θερμοπρόσοψης για το εξοικονομώ είναι υποχρεωτική ανεξαρτήτως ικριωμάτων. Το πρόγραμμα επιδοτεί ποσό 200€+ ΦΠΑ (μελέτες) για την αμοιβή ΕΕΜΚ. Ο ωφελούμενος αναθέτει τη διαδικασία σε μηχανικό της επιλογής του.

Καλησπέρα, σε οικόπεδο στο οποίο πρόκειται να εκδοθεί άδεια κατεδάφισης υπάρχει κτίσμα περίπου 200τ.μ. το οποίο κατά δήλωση του ιδιοκτήτη είναι προ του 55. Στην πράξη το μόνο αποδεικτικό παλαιότητας είναι οι τίτλοι ιδιοκτησίας οι οποίοι αναφέρουν οτι υπήρχε κάποιο κτίσμα το 1930+. Πως μπορώ να γνωρίζω ποιο ήταν το περίγραμμα χωρίς κανένα νομιμοποιητικό στοιχείο πλην των τίτλων? Θεωρώ πως ακόμη και αεροφωτογραφία δεν θα με καλύπτει απόλυτα ως προς τη νομιμότητα του υφιστάμενου. Αν επιλέξω τακτοποίηση ως κατηγορία 1, ο ιδιοκτήτης πληρώνει παράβολο, επιλέγω έγκριση κατεδάφισης και συνεχίζω με Σ.Α. λόγω του 1930 σωστά? Το κτήριο είναι ισόγειο ερειπωμένο κτίσμα κατοικίας.

Καλησπέρα και πάλι, το λέω λίγο πιο αναλυτικά. Οριζόντια ιδιοκτησία με οικοδομική άδεια του 1970. Σύσταση από τότε. Το 2015/16 τακτοποιούμε την ιδιοκτησία για διάφορες παραβάσεις ώστε να βγει άδεια μικρής κλίμακας στη συνέχεια. Τελειώνουμε τη διαδικασία και όλα είναι καλά. Τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να μεταβιβάσει και με καλεί για βεβαίωση. Βλέπω ένα δωμάτιο να έχει προστεθεί από την διπλανή οριζόντια ιδιοκτησία η οποία επίσης του ανήκει, αλλαγή που έγινε κατά τα λεγόμενα του ιδιοκτήτη το 2019. Δεν έχω αλλαγή περιγράμματος κτηρίου συνολικά (υπέρβαση ΣΔ), έχω όμως αλλαγή περιγράμματος Ο.Ι. και στις 2 ιδιοκτησίες. Ουσιαστικά έχω "διαφορετική διαμερισμάτωση" αλλά δεν μπορώ να κάνω χρήση του Ν.4495 λόγω χρόνου αυθαιρεσίας. Όπως το βλέπω εγώ έχω 2 επιλογές. 1. Νομιμοποίηση μέσω έκδοσης έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας εκμεταλλευόμενος το νέο άρθρο για διαχωρισμό/συνένωση κλπ ώστε να ρυθμιστεί η "διαφορετική διαμερισμάτωση" αναδρομικά ή 2. Ενημέρωση φακέλου καθώς δεν έχω υπέρβαση Σ.Δ. αλλαγή θέσεων, αλλαγή ΗΜ κλπ. Ενδεχομένως να χρειαστούν και τα 2 συνδυαστικά, τι λέτε?

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση. Σε οριζόντια ιδιοκτησία που ρυθμίστηκε το 2015 για διάφορες αυθαιρεσίες ο ιδιοκτήτης, ο οποίος έχει και το όμορο ακίνητο έκανε χωρίς άδεια διαφορετική διαμερισμάτωση παίρνοντας ουσιαστικά ένα δωμάτιο από το άλλο ακίνητο. Τώρα θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο. Προφανώς δεν μπορώ να τακτοποιήσω. Με καλύπτει έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για διαχωρισμό οριζόντιων ιδιοκτησιών? Πρακτικά δεν έχω διαχωρισμό, ούτε συνένωση, αλλά θεωρώ η ουσία είναι η ίδια. Αν δεν μπορώ και εφόσον δεν μεταβάλλονται στατικά, θέσεις στάθμευσης κλπ, μπορώ να προχωρήσω με ενημέρωση φακέλου? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, σε ισόγεια κατοικία έγινε το 2016 τακτοποίηση για μικρές υπερβάσεις δόμησης. Η δήλωση έκλεισε με τον 4178 και πριν κάποιες μέρες η ιδιοκτήτρια με πήρε τηλ γιατί ήθελε να μεταβιβάσει (γονική παροχή). Στην αυτοψία που έκανα είδε οτι είχε κάνει εργασίες ανακαίνισης στη διάρκεια των οποίων έριξε τοίχο καθιστικού που συνόρευε με όμορη δική της ιδιοκτησία και διαφοροποίησε την κάτοψη. Έχουμε λοιπόν περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης η οποία όμως λόγω του χρόνου εκτέλεσης δεν μπορεί να προχωρήσει με τον Ν.4495. Το ερώτημά μου είναι αν μπορεί αυτή η αλλαγή να νομιμοποιηθεί με ΕΕΜΚ ή απαιτείται νομιμοποίηση με έκδοση αδείας. Δεν επηρεάζονται στατικά, ΗΜ, θέσεις στάθμευσης κλπ. Ευχαριστώ!

Έχω την αίσθηση ότι σε περίπτωση μελλοντικής μεταβίβασης θα δημιουργηθεί θέμα από τη διαφορά αυτή, αλλά δε γνωρίζω αν αναφέρεται σε συγκεκριμένο σημείο στη Νομοθεσία. Προσωπικά πάντως μου έχει τύχει κάποιες φορές συμβολαιογράφοι να ζητούν ταύτιση.

Στα περισσότερα λογισμικά της αγοράς υπάρχουν ξεχωριστά πεδία για την επιφάνεια του ΠΕΑ. Θα βάλεις στο κυρίως πεδίο την επιφάνεια που προκύπτει από τον Σ.Δ. λόγω της εξαίρεσης του εσωτερικού κλιμακοστασίου, ενώ στα στοιχεία της θερμικής ζώνης σε θερμαινόμενη και ψυχόμενη επιφάνεια θα βάλεις τα πραγματικά. Εγώ τουλάχιστον αυτό θα έκανα ώστε και σωστό να είναι το ΠΕΑ και να έχω ίδια επιφάνεια σε ΠΕΑ και Συμβόλαια. Το Ε9 είναι το ευκολότερο να τροποποιηθεί, την διασταύρωση αν δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες προτείνω να την κάνεις με τα συμβόλαια, όχι με το Ε9. Δυστυχώς η Νομοθεσία έχει περιπλέξει τόσο πολύ τα πράγματα που έχουμε 15 διαφορετικά εμβαδά κάθε φορά λόγω εξαίρεσης χώρων από Σ.Δ. κλπ. Άλλα τετραγωνικά έβγαζε ο 3843, άλλα βγαίνουν από διάφορους νόμους αυθαιρέτων που ακολούθησαν, άλλα προκύπτουν από τον Σ.Δ., άλλα είναι τα πραγματικά μικτά τετραγωνικά κ.ο.κ. Δεν πιστεύω ότι υπάρχει ιδιοκτησία στην Ελλάδα που να τα έχει όλα σωστά γιατί πολύ απλά δεν γίνεται.

Ίσως εγώ δεν το περιέγραψα καλά. Έχω περίπτωση οριζόντιας ιδιοκτησίας που έχει τακτοποιηθεί με τον Ν.4178/2013. Η δήλωση έχει τελειώσει και έχω παραδώσει το φάκελο στον ιδιοκτήτη. Τώρα θέλει να μεταβιβάσει και έρχεται σε εμένα. Της δίνω μια βεβαίωση και το πεντασέλιδο στην Τεχνική Έκθεση του οποίου περιγράφω το ιστορικό της οριζόντιας ιδιοκτησίας, αναφέροντας ότι έχει τακτοποιηθεί κλπ κλπ. Η συμβολαιογράφος παραλαμβάνει κάτοψη, τομή κλπ από το φάκελο της τακτοποίησης με το λεκτικό του Ν.4178 που έλεγε τότε ότι έχω στη διάθεσή μου όλα τα στοιχεία κλπ. και θα τα υποβάλλω κλπ κλπ. και μου ζητά νέα κάτοψη με το λεκτικό του Ν.4495. Έχει δίκιο να τη ζητά ή εγώ είμαι οκ με αυτά που έχω παραδώσει? ps. Σκέφτομαι οτι αν την τακτοποίηση είχε κάνει άλλος συνάδελφος με αυτή τη λογική θα έπρεπε να επέμβω στο σχέδιό του και να βάλω ένα λεκτικό από άλλο Νόμο, χωρίς να έχω στοιχεία. Καμία άλλη συμβολαιογράφος δεν μου έχει ζητήσει κάτι αντίστοιχο σε ακίνητο που έχει τακτοποιήσει άλλος συνάδελφος.

Λόγω επικίνδυνης κλίσης επάνω από υφιστάμενο κτίσμα. Σκέφτομαι να αιτιολογήσω την κοπή στην Τεχνική Έκθεση και στην ανάγκη που προκύψει απαίτηση να προβλέψω μια νέα δενδροφύτευση. Συναίνεση απόλυτη δεν μπορώ να έχω καθώς τμήμα του ακινήτου ανήκει σε τράπεζα. Για αυτό το λόγο έγινε και το αρχικό ερώτημα. Ευχαριστώ συνονόματε!

Για αυτό κανείς?

Καλησπέρα, για ΕΕΜΚ για κοπή δέντρου σε χώρο αποκλειστικής χρήσης θέλω συναίνεση μόνο του ιδιοκτήτη ή το δένδρο ως στοιχείο του Δ.Δ. θεωρείται κοινόκτητο και θέλω συναινέσεις από όλους? Αναφέρω το Δ.Δ. με το σκεπτικό ό,τι πρέπει να διασφαλίζεται με κάποια δικλείδα ο ελάχιστος αριθμός δέντρων στο οικόπεδο.

Καλησπέρα, ευχαριστώ για την απάντηση. Αυτό έκανα και εγώ έως τώρα. Η συμβολαιογράφος τώρα όμως ζητά νέα κάτοψη με τη δήλωση του Ν.4495 επάνω στο σχέδιο, παρά το γεγονός οτι η τακτοποίηση έγινε με τον Ν.4178. Εννοείται τα έχω γράψει όλα τα σχετικά σε τεχνική έκθεση της νέας βεβαίωσης, έχω στείλει 5σέλιδα κλπ. Θα κάνω τη διαδικασία, απλά ήθελα να ξέρω αν αυτό προκύπτει από κάποιο συγκεκριμένο τμήμα στο Νόμο.