Aenor

Σε κατάστημα έχω νόμιμο πατάρι βοηθητικής χρήσης έστω 50τ.μ.

Γίνεται επέκταση και κλείνει όλο το επίπεδο άλλα 50τ.μ. αυθαίρετα.

Όλος ο χώρος σήμερα έχει βοηθητική χρήση.

Πως τακτοποιείται η επέκταση? υπολογίζω 50τ.μ. με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης?

Συνάδελφος υποστηρίζει ότι πρέπει να υπολογιστεί όλο το εμβαδό του επιπέδου ως αυθαίρετο, παρά το γεγονός οτι διατηρεί τη βοηθητική χρήση. Υπάρχει κάτι σχετικό? Ευχαριστώ,

Καλησπέρα,

χώρος καταστήματος που προορίζεται για χώρο εστίασης πλήρους γευματος

1. χρειάζεται αλλαγή χρήσης? Εφόσον δεν εχω τροποποίηση Δ.Κ., στατικών και χώρων στάθμευσης θεωρώ πως όχι, το έχει αντιμετωπίσει κανείς?

2. Μπορει να λειτουργήσει χωρίς φουσκα με κάποιο εναλλακτικό σύστημα εξαερισμού?

Ευχαριστώ!

On 1/3/2020 at 8:03 ΜΜ, MOUGGOLIAS said:

Καλησπέρα. Για την χρήση των συντελεστών Α και Β: Βρίσκομαι σε αστικό κέντρο όπου οι όροι δόμησης έχουν θεσπιστεί βάσει Π.Δ. Εκτός των άλλων έχω επιτρεπόμενο ποσοστό κάλυψης 70%. Ο ΝΟΚ μιλάει ρητά για ανώτερο επιτρεπόμενο ποσοστό 60%. Βάσει του άρθρου 1παρ. 5β1 του ΝΟΚ " οι διατάξεις του ΝΟΚ κατισχύουν κανονιστικών πράξεων (αποφάσεις Νομάρχη, Δημοτικών Συμβουλίων, κ.λ.π.) εκτός οποιουδήποτε Προεδρικού Διατάγματος......." Στην περίπτωσή μου λοιπόν, έχω επιτρεπόμενη κάλυψη 60% ή 70%, προκειμένου να υπολογίσω και τους συντελεστές Α και Β. Ευχαριστώ!!!!

Καλησπέρα. Οι συντελεστές Α & Β έχουν να κάνουν με την κατά κανόνα αρτιότητα και το εμβαδό του οικοπέδου. Με βάση αυτές τις ποσότητες υπολογίζονται και δεν εξαρτώνται από την κάλυψη. Σύμφωνα με αυτά που αναφέρεις ωστόσο η κάλυψη λογικά είναι στο 70%, αλλά επιβεβαίωσε το αν θες και με την αρμόδια ΥΔΟΜ πριν προχωρήσεις (αν δεν το έχεις κάνει ήδη).

Θα ήθελα και εγώ να ρωτήσω, το κίνητρο της αύξησης ύψους κατ΄ αντιστοιχία με την αύξηση Σ.Δ. ισχύει για όλες τις περιπτώσεις του άρθρου 10, παρ. 1? Δηλαδή και α και β και γ και δ? Αναφέρεται σε ένα σημείο:

Σε κάθε περίπτωση δίνεται κίνητρο προσαύξησης του επιτρεπόμενου ύψους, έως το ανώτατο επιτρεπόμενο κατά το άρθρο 15 ύψος, για τον προσαυξημένο συντελεστή δόμησης.

Σε οικόπεδο με συντελεστή 3, εφόσον κάνω χρήση της περίπτωσης β, δικαιούμαι προσαύξηση ύψους μέχρι 30μ. βάσει του αρθρ. 15?

Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο που κάνω χρήση του 9μετρου, μπορώ στο απομειωμένο δ να έχω εξώστη και αν ναι ισχύει το πλάτος δ/4 που δίνει ο ΝΟΚ αν τηρώ το 1μ. από τα όρια?

Το 9μετρο όπως το διαβάζω αναφέρεται σε διαστάσεις κτηρίου, επομένως εγώ εκτιμώ πως ναι.

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο εντός σχεδίου με ένα πρόσωπο, έχω περιμετρικά όμορα οικόπεδα με νέες οικοδομές (ΓΟΚ/ΝΟΚ). Στα πλάγια όρια συγκεκριμένα έχω όμορα οικόπεδα με κτίσματα τα οποία έχουν ανοίγματα προς το όριο με το δικό μου οικόπεδο, παρόλα αυτά έχουν κρατήσει απόσταση Δ. Έχω υποχρέωση να αφήσω και εγώ δ ή εφόσον έχουν αφήσει Δ μπορώ να κολλήσω στο όριο?

Ρωτώ διότι αν έχω υποχρέωση δ, τότε ουσιαστικά αδυνατώ να εξαντλήσω τον συντελεστή δόμησης και η αγορά του οικοπέδου καθίσταται ασύμφορη για τον πελάτη μου.

Μήπως στο άρθρο 14/1/β του ΝΟΚ νοείται απόσταση μεγαλύτερη του 1μ και μικρότερη του Δ?

Ιάσονα καλησπέρα. Ε9 του 2020 εννοείς υποθέτω, όχι του 2003 και όλα τα επόμενα σωστά?

Το Ε9 μέχρι και το 2019 δείχνει κανονικά το χώρο με βοηθητική χρήση.

Καλησπέρα,

σε ακίνητο του προπερασμένου αιώνα διατηρητέο, έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια για εργασίες. Αυτή τη στιγμή η άδεια είναι σε ισχύ. Η ιδιοκτήτρια θέλει να μεταβιβάσει το ακίνητο και μου ζητά βεβαίωση. Μπορεί να εκδοθεί βεβαίωση εν μέσω εργασιών και ενώ είναι σε ισχύ Οικοδομική Άδεια? Υπάρχουν εργασίες που δεν έχουν ολοκληρωθεί, αλλά δεν έχουν σχέση με δόμηση/κάλυψη κλπ. Έχει τύχει σε κάποιον? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή εβδομάδα,

σε κτήριο κατοικιών με άδεια του 1970 έχει γίνει επέκταση υπογείου εκτός περιγράμματος και αλλαγή χρήσης υπογείου από ΒΧ σε ΚΧ.

Το 2000 έγινε αλλαγή χρήσης όλου του κτηρίου από κατοικία σε υπηρεσίες.

α) Η κατοψη υπογειου του 2000 δειχνει το υπόγειο στην αρχική του μορφή χωρίς την αυθαίρετη επέκταση, η οποία λόγω φέροντα οργανισμού υποθέτω οτι εχει κατασκευαστει ετσι εξαρχής. Θεωρω οτι ειναι λαθος του συναδελφου που εξεδωσε την αδεια του 2000, ωστόσο το αναφερω γτι μου φανηκε πολυ περιεργο και το αντιμετωπιζω πρωτη φορά.

β) Οι ιδιοκτήτες ισχυρίζονται οτι η αλλαγή χρησης υπογείου απο ΒΧ σε ΚΧ εγινε προ 2003. Στη νομοθεσια αναφερεται οτι θα πρεπει να προσκομισω τη θεωρημενη αδεια για συνδεση με δικτυα την οποια δεν βρισκω, διαφορετικα παιρνω ως ημερομηνια το 2004 κ μετά. Βασίζομαι στη δήλωση ιδιοκτήτη περι παλαιότητας με υπογραφή της σχετικής ΥΔ ή θα πρεπει να καταχωρήσω ως ημερομηνία το 2004?

Ευχαριστώ!

Καλησπέρα,

σε περίπτωση που εκδίδω ΕΕΜΚ για τροποποίηση ανοιγμάτων και εσωτερικών διαρρυθμίσεων, μου ζητά το σύστημα Υ.Δ. Μηχανικού για ενημέρωση φακέλου.

Εφόσον καταθέτω σχέδια κλπ στην ΕΕΜΚ είναι απαραίτητη η ενημέρωση? Τι γίνεται αν ο ιδιοκτήτης αρνηθεί να πληρώσει το extra ποσό με το τέλος των εργασιών, ενώ εγώ έχω ήδη καταθέσει την Υ.Δ. στο σύστημα?

Καλησπέρα συνάδελφοι,

είμαι στη φάση κατασκευής κατοικίας 2 ορόφων περιγράμματος 100μ2 με υπόγειο σε οικόπεδο 300μ. από τη θάλασσα. Στη φάση αυτή έχουν γίνει σκυροδετήσεις radier και τοιχείων υπογείου κοστούμι. Στη φάση σκυροδέτησης είχαμε βρει νερά τα οποία απομακρύνθηκαν με αντλία. Τα νερά εν τέλει δεν ήταν βρόχινα καθώς σε μια μέρα το σκάμμα ξαναγέμισε με νερό μέχρι και 10εκ πάνω από την άνω στάθμη της radier. Επειδή γνωρίζαμε το θέμα των υδάτων, αλλά είχαμε εκτιμήσει τον υδροφόρο αρκετά χαμηλότερα, το μπετόν έχει ειδικά πρόσμικτα και penetron. Πρόκειται να βάλουμε 3 αντλίες και να κατασκευαστεί και δίκτυο αποστράγγισης περιμετρικά του περιγράμματος, ωστόσο επειδή η πλάκα έχει ήδη πέσει δεν μπορούμε να κάνουμε στεγανολεκάνη που θα ήταν ιδανική λύση.

Έχει αντιμετωπίσει κανείς κάτι αντίστοιχο σε αυτή τη φάση της κατασκευής?. Γνωρίζει κανείς κάτι επιπλέον που μπορώ να κάνω ως μια δικλείδα ασφαλείας στην περίπτωση που αστοχήσουν οι αντλίες μελλοντικά? Τέλος πιστεύετε οτι μπορεί σε βάθος χρόνου να έχω θέματα καθιζήσεων λόγω λειτουργίας των αντλιών σε μόνιμη βάση για 3-4 μήνες το χρόνο? Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ πολύ Πάυλο.

Καλή δύναμη σε όλους!

On 12/3/2020 at 1:12 ΜΜ, danaikaterina said:

Καλησπέρα. Επιμένω στη διαφωνία μου. Όπως αναφέρεται και στην εγκύκλιο 2: "Για να θεωρηθεί ένας χώρος υπόγειος, ούτως ώστε να εφαρμοστεί ο μειωτικός συντελεστής της παρ.6, θα πρέπει να πληροί τις προϋποθέσεις του ν.1577/85." Αυτό είχε διευκρινιστεί και στους προηγούμενους νόμους αυθαιρέτων. Ο μειωτικός συντελεστής σε προβλεπόμενο από την άδεια υπόγειο μπορεί να χρησιμοποιηθεί ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού με την προϋπόθεση ότι έχει τηρηθεί η στάθμη της άδειας ή στάθμη στην οποία εν τέλει βρίσκεται πληρόι τον ορισμό του υπογείου. Αν δηλαδή πιθανή αποκάλυψη του υπογείου οφείλεται αποκλειστικά σε ξεμπαζώματα. (Ήδη αρκετά ευνοϊκό αν ρωτάς τη γνώμη μου καθώς έχω συναντήσει ουκ ολίγες περιπτώσεις φαινομενικά "υπογείων" που έχουν ξεμπαζωθεί από όλες τις πλευρές και είναι πλέον ωραιότατα ολοφώτεινα διαμερίσματα). Όμως σε περίπτωση θεμελίωσης του χώρου σε υψηλότερη στάθμη αυτονόητα χάνεται τελείως ο χαρακτηρισμός του υπογείου και άρα και η δυνατότητα χρήσης του μειωτικού συντελεστή αφού πλέον έχω ένα κανονικότατο ισόγειο.

Καλησπέρα. Έχω περίπτωση που το υπόγειο έχει κατασκευαστεί με μεγαλύτερο ύψος εσωτερικά με αποτέλεσμα να είναι μεν σωστή η στάθμη θεμελίωσης αλλά να μην πληρούνται οι προϋποθέσεις που θέτει ο ΓΟΚ για το 1,50μ.. Θεωρώ ότι πάω με αναλυτικό για υπέρβαση ύψους και δικαιούμαι μειωτικό, σωστά?

On 19/2/2020 at 6:53 ΜΜ, komati5 said:

Επίσης διάβασα ότι κάποιοι συνάδελφοι σε αντίστοιχες περιπτώσεις, όταν υπάρχει παράβαση κτιριοδομικού, βάζουν και μία παράβαση κατηγορίας 3, ποια είναι η άποψη σας;

Καλησπέρα,

από τα όσα περιγράφεις εφόσον οι αποθήκες είχαν μετρήσει στη δόμηση, πας για αναλυτικό και όχι ΥΔ ή ΥΚ. Δες αναλυτικά τι αναφέρει η παραγραφή του προστίμου και το κλείσιμο του φακέλου που περιγράφεις για να πατήσεις εκεί. Η άλλη παράβαση με ΥΔ και ΥΚ κανονικά. Ιδανικά ανέβασε κάποιο σχέδιο γιατί αυτό με το υπόγειο και τη βεράντα δεν είναι απολύτως σαφές.

Σχετικά με τις παραβάσεις κτιριοδομικού υπάρχει συγκεκριμένη αναφορά στο Νόμο για παραβάσεις κατηγορίας 3, επομένως ορθά πράττουν οι συνάδελφοι.

Σε αλλαγή χρήσης υπογείου από Β.Χ. σε Κ.Χ. πως αντιμετωπίζει ο 4495 το εμβαδό της περιμετρικής τοιχοποιίας?

Προσανατολίζομαι στο να τους προσμετρήσω αλλα δεν βρίσκω αν αναφέρεται κάτι σχετικό στο Νόμο με τις όποιες προσθήκες (εγκύκλιος 2 κλπ).

On 15/3/2020 at 5:27 ΜΜ, Pavlos33 said:

Μειωτικό συντελεστή λαμβάνουν υπόγειοι χώροι,, εσωτερικοί εξώστες, σοφίτες και ισόγειοι χώροι βοηθητικής χρήσης μέχρι και 50 τμ. 

Σχετικά με το bold κομμάτι η Εγκ.2 σε συνέχεια αναφέρει:

Αυθαίρετα ισόγεια κτίρια με χρήση επαγγελματική, βιομηχανική, γεωργική αποθήκη κ.λ.π., που προσμετρώνται σε κάθε περίπτωση στον σ.δ. του οικοπέδου/γηπέδου, δεν συμπεριλαμβάνονται στην έννοια των «βοηθητικών χώρων» και για τον λόγο αυτό δεν έχει εφαρμογή ο μειωτικός συντελεστής.

Αυτο τι σημαίνει ότι για να πάρει μειωτικό συντελεστή ένας ισόγειος ΒΧ θα πρέπει βάσει ΝΟΚ να μην μετράει στο σ.δ.? Συγκεκριμένα ισόγειο λεβητοστάσιο που αποτελεί ανεξάρτητο αυθαίρετο ισόγειο κτήριο δικαιούται μειωτικό ή όχι? (με τη λογική οτι θα μέτραγε στο Σ.Δ. στην περίπτωση έκδοσης αδείας)

21 ώρες πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Πως είσαι σίγουρος γι' αυτό;

 

Γιατί έχω τα σχέδια της ιδιοκτησίας (κατόψεις/τομές) επομένως βλέπω τι παραβάσεις υπάρχουν.

(Αν μπορεί κάποιος Mod να σβήσει το προηγούμενο σχόλιο, ευχαριστώ)

(μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα,

σε ακίνητο εντός σχεδίου με ΟΑ του 1958, βρίσκω στη Συγγρού σε μικροφίλμ όλα τα σχέδια εκτός από Τοπογραφικό και Διάγραμμα Κάλυψης.

Έχω παραβάσεις κατηγορίας 4. Τι καταθέτω για Τοπογραφικό & Διάγραμμα Φακέλου αν δεν βρούμε τίποτα από συνιδιοκτήτες κλπ?

Πάμε για "μερική" ανασύσταση? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα,

σε περίπτωση έκδοσης ΕΕΔΜΚ για οριζόντια ιδιοκτησία, στην καρτέλα "Δόμηση/Χρήσεις/Θέσεις Στάθμευσης" συμπληρώνετε τα στοιχεία του κτηρίου στο σύνολο από την Ο.Α. ή τα στοιχεία της Ο.Ι. (όσα υπάρχουν)?

ΥΓ. Τη δήλωση για την ΕΕΔΜΚ μπορεί να κάνει και ο επικαρπωτής ή υποχρεωτικά ο ψιλός κύριος?

Απαντώ στον εαυτό μου για οσους πιθανά έχουν την ίδια απορία,

μετά απο επικοινωνία με το ΤΕΕ, μου ειπανε οτι στην περίπτωση Ο.Ι. στην καρτέλα αυτή συμπληρώνουμε εμβαδό οικοπέδου συνολικά και από τον πίνακα μόνο Δόμηση/Κάλυψη που βάζουμε αυτά της Ο.Ι.. Τα υπόλοιπα του πίνακα τα αφήνουμε κενά.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

σε διώροφη πολυκατοικία εντός οικισμού, έχω ισόγεια Ο.Ι. η οποία:

1. έχει επεκτείνει το περίγραμμα της εκ κατασκευής σε Κ.Χ., το ίδιο έχει γίνει και στον πρώτο όροφο

2. έχει επεκτείνει το περίγραμμά της εκ κατασκευής σε Κ.Χ. με αποκλειστική χρήση, το ίδιο έχει γίνει και στον Α όροφο.

Μέχρι εδώ καλά, τακτοποιώ, αιτιολογώ και μπορεί να κάνει και μονομερή τροποποίηση βάσει του άρ.98.

Ωστόσο υπάρχει αποθηκάκι/λεβητοστάσιο 2τ.μ. εκτός περιγράμματος μόνο στο ισόγειο το οποίο δεν μπορώ να αποδείξω οτι υπάρχει και εκ κατασκευής (ανεξάρτητη κατασκευή στατικά, λόγω μεγέθους δεν το βρίσκω σε ορθοφωτοχάρτες κλπ).

Χρειάζομαι συναίνεση 51% για τακτοποίηση και δεν μπορεί να μεταβιβάσει αν δεν αλλάξει η σύσταση σωστά?

(ΥΓ. Η κάτοψη της σύστασης δείχνει το ακίνητο με λάθος διαστάσεις (ίδιες με της Ο.Α.) και χωρίς την επέκταση που είχε γίνει αυθαίρετα (κλείσιμο Η/Χ και βεράντας από κατασκευής. Μου δημιουργεί θέμα αυτό πολεοδομικά?)

Ευχαριστώ!

Σε ευχαριστώ desptsouk για την απάντηση!

Δεν έχω αλλαγές στις διαστάσεις κτηρίου/οικοπέδου κλπ. Η περίφραξη έχει φανεί στο οικόπεδο του γείτονα ενώ είναι στο δικό μου. Δεν τροποποιώ τίποτα άλλο.

Το ερώτημα 4 ήταν καθαρά φιλοσοφικού περιεχομένου γιατί σκεφτόμουν οτι αυτές οι όποιες αποκλίσεις του 2% που περιγράφει η νομοθεσία, όταν υπάρχουν, τροποποιούν το Δ.Δ. και επομένως αποκλείουν την ενημέρωση φακέλου.

Συνάδελφοι καλησπέρα,

έχω περίπτωση ακινήτου προ 55 (1938) στο οποίο ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει προσθήκη ορόφου.

Στην κατοχή του έχει μόνο τα συμβόλαια τα οποία είναι πράγματι από το 1940 και κανένα άλλο στοιχείο (Ο.Α./Σχέδια ακινήτου κλπ.)

Θα κάνω χετική αναζήτηση στην Πολεοδομία. Αν δεν βρω κάτι θα πρέπει πριν οποιαδήποτε πράξη άδειας δόμησης να κάνω αποτύπωση και ανασύσταση φακέλου και να πάρω βεβαίωση από κάποια υπηρεσία οτι είναι προ 55? Ποια υπηρεσία χορηγεί πλέον αυτές τις βεβαιώσεις? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα,

έχω περίπτωση ενημέρωσης φακέλου για διόρθωση θέσης μιας περίφραξης στο Τοπογραφικό.

Έχω τις εξής ερωτήσεις:

1. Στο ηλεκτρονικό σύστημα, επιλέγω νέα οικοδομική άδεια κατηγορίας x σε συνέχεια προγενέστερης και τη συνδέω με την κυρίως οικοδομική άδεια ή με τον έλεγχο των φορολογικών που ήταν και η τελευταία πράξη ως Α/Α?

2. Έστω οτι προχωράω και ενημερώνω με το νέο Τοπογραφικό και τη σωστή απεικόνιση με τη σύμφωνη προφορική γνώμη της Πολεοδομίας, τις εργασίες τις συνεχίζω κανονικά με τον περιορισμό της ολοκλήρωσης της ενημέρωσης μέσα στον 1 μήνα από την ημερομηνία ελέγχου ή πρέπει να ολοκληρώσω την ενημέρωση πρώτα και μετά να συνεχίσω?

3. Θα πρέπει να ξαναέρθει Ε.Δ.?

4. (ερώτηση φιλοσοφική, άσχετη με τα παραπάνω)

Η νομοθεσία αναφέρει οτι αν έχω τροποποίηση του Δ.Δ. πρέπει να προβώ σε αναθεώρηση. Αναφέρει επίσης ότι για αποκλίσεις εως 2% και 10εκ στο κτήριο μπορώ να κάνω ενημέρωση. Έστω οτι έχω διαφορά 5εκ<10εκ στο κτήριο λόγω κατασκευαστικών αποκλίσεων και μέσα στο πλαίσιο του 2%. Πως θα κάνω ενημέρωση αφού αυτά τα 5εκ τροποποιούν όλα τα διαγράμματα υπολογισμού Σ.Δ./Κ/Σ.Ο. κλπ? Μήπως διορθώνω απλά κατόψεις και αφήνω το Δ.Δ. ίδιο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα,

γνωρίζει κάποιος ποια Πολεοδομία έχει τη χωρική αρμοδιότητα του Θεολόγου Μαλεσίνας?

Ευχαριστώ!

Εγώ τον συνέταξα μέσω προγράμματος της αγοράς.

Τα τετραγωνικά είναι 100,00μ² κατοικία, 20,00μ² ΗΧ, 100,00μ² υπόγειο ΒΧ και 55μ² αποθήκες/σοφίτα κλπ.

Με ανεβάζει πολύ το υπόγειο, για αυτό μου φάνηκαν πολλά σε σχέση με παλιότερα και νόμιζα έχω κάνει κάποιο λάθος.

Σας ευχαριστώ,

Καλημέρα ppanag,

τα ημερομίσθια συνολικά είναι 325, μου φάνηκαν πολλά για αυτό ρώτησα.

Ευχαριστώ,

Καλησπέρα,

σε νέα άδεια για κατοικία 100μ2 περίπου με extra βοηθητικούς χώρους και Η/Χ προκύπτει ΙΚΑ βάσει συμβατικού περίπου 10.000€.

Το ποσό μου φαίνεται πολύ μεγάλο σε σχέση με το κόστος του κτηρίου, έχει κάποιος άποψη πόσο προύπτει εμπειρικά?

Το ποσό αυτό θα πρέπει να πληρωθεί μέχρι να ολοκληρωθούν οι εργασίες σωστά?