Aenor

Καλησπέρα, ιδιοκτήτης έχει 3 οριζόντιες ιδιοκτησίες σε ισόγειο με κυριότητα 100%. Οι 2 απο αυτές είναι καταστήματα ενώ η τρίτη είναι κατοικία. Το ένα κατάστημα είναι νόμιμο, ενώ μεταξύ του δεύτερου καταστήματος και της κατοικίας υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση. Μπορώ να τακτοποιήσω τη διαμερισμάτωση με κοινή δήλωση, 2 ΦΚ ώστε να δηλώσω τη διαφορετική χρήση, αναλυτική τεχνική έκθεση και να βγάλω τις βεβαιώσεις μη αυθαιρεσιών μετά την υπαγωγή σε νέες δηλώσεις?

Το βρίσκω υπερβολικό, αλλά οκ το κείμενο του Νόμου λέει πράγματι αυτό. Θα πω όντως οτι είναι 6,01 να ξεμπερδευω;)

Καλησπέρα, έχω νέα άδεια κατοικίας με θερμοπρόσοψη 6εκ. που την εξαιρώ από δόμηση κάλυψη κλπ. Η πολεοδόμος μου στέλνει παρατήρηση οτι για να εξαιρεθεί πρέπει να είναι πάνω από 6εκ (και όχι ίσο) , επειδή το σχετικό σημείο του ΝΟΚ λέει άνω των 6εκ. Εγώ θεωρώ οτι ισχύει 6 και άνω, όπως το αναφέρει ο Νόμος. Τι λέτε?

Καλησπέρα, άδεια που έχει εκδοθεί 22/01/2014 λήγει 31/12/2021, σωστά?

Καλησπέρα, σε αυθαίρετη κατασκευη στην οποια τμημα ειναι σε συννομη θεση και δυναται να νομιμοποιηθει (υπάρχει υπόλοιπο συντελεστή) και αλλο τμήμα ειναι σε μη σύννομη θέση με στατική εξάρτηση και τακτοποιείται, μπορώ να κάνω νομιμοποίηση στο πρώτο τμήμα με έκδοση αδείας μέσα από το Ν4495 ακόμη και αν αυτό είναι μετά το 2011 ?

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση που σε κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος θέλει ο ενοικιαστής να σερβίρει κρύα κουζίνα και να έχει και τη δυνατότητα να ψήσει μπιφτέκι, λουκάνικο κλπ χωρίς ωστόσο αυτό να είναι η κύρια δραστηριότητα. Τι κατάστημα θα είναι ο συγκεκριμένος χώρος? Σε ποιό ΦΕΚ περιγράφονται τα είδη των ΚΥΕ με ακρίβεια σχετικά με τα προιόντα? Επίσης ποια είναι τα διακιολογητικά που πρέπει να έχει ο φάκελος που θα υπάρχει στο κατάστημα πέρα από τα νομιμοποιητικά έγγραφα? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, έχω μια νέα άδεια σε οικόπεδο με υποχρεωτική στέγη. - Αρχικά σε περίπτωση υποχρεωτικής στέγης πρέπει όλες οι τελικές επιφάνειες να έχουν στέγη η μπορώ σε κάποιο τμήμα να έχω στέγη και σε άλλο να έχω δώμα? Επίσης το κτίσμα είναι ισόγειο και βγαίνει στέγη με σοφίτα εσωτερικά. - Μπορώ στην ίδια στάθμη με τη σοφίτα σε συνέχεια αυτής να έχω εσωτερικό πατάρι? - Μπορώ να έχω εξώστη σε συνέχεια της σοφίτας ή του εσωτερικού εξώστη? - Αν θέλω να βγάλω wc σε αυτή τη στάθμη το κάνω και μετράει στη δόμηση ή μπορεί να αποτελεί τμήμα της σοφίτας? και τέλος η σοφίτα έχει μονόριχτη στέγη. Στις πλαινές όψεις μπορώ να έχω κατακόρυφα ανοίγματα η επιτρέπεται να υπάρχουν μόνο στην επιφάνεια της επικλινούς στέγης? Ευχαριστώ!

Η ανασύσταση δυστυχώς δεν είναι επιλογή λόγω χρόνου και κόστους. Συμφωνείς επομένως οτι χρειάζεται τακτοποίηση και δεν μπορει να αρκετσεί σε βεβαίωση πολεοδομίας και κάτοψη σύστασης σωστά?

Καλησπέρα, έχω υπόψη το παραπάνω άρθρο, δεν μου είναι ξεκάθαρο από τη διατύπωση ωστόσο της δεύτερης παραγράφου, αν - πρέπει να γίνει τακτοποίηση και απλά αντί να γίνει σχεδιασμός της κάτοψης εκ νέου χρησιμοποιείται η κάτοψη της σύστασης ή - δεν χρειάζεται να γίνει τακτοποίηση και προχωράμε με την κάτοψη της σύστασης υποθέτοντας (?) ότι η τότε κάτοψη της οα ταυτίζεταιμε την κάτοψη της σύστασης

Καλησπέρα, σε ακίνητο του 70, έχουν χαθεί τα σχέδια της άδειας υπάρχει όμως το φύλλο. Παίρνω βεβαίωση από την Πολεοδομία περι απώλειας φακέλου, σχεδίων κλπ. Η κάτοψη της σύστασης συμφωνεί με την υφιστάμενη κατάσταση. Για μεταβίβαση ακινήτου απαιτείται τακτοποίηση ως εντελώς αυθαίρετο ή με καλύπτει το άρθρο 83, παρ. 8 και μπορεί ο συμβολαιογράφος να συνεχίσει με αυτή την κάτοψη? Θεωρώ πως χρειάζεται τακτοποίηση, αλλά ο μηχανικός του πωλητή λέει άλλα. Τα φώτα σας, ευχαριστώ!

Καλησπέρα, Χρόνια Πολλά & Καλή Χρονιά! Θα ήθελα να ρωτήσω για τοποθέτηση ηλιακού σε δώμα απαιτείται ΕΕΜΚ? Διάβασα οτι απαιτείται για παθητικά ηλιακά συστήματα στις όψεις, υποθέτω επομένως χρειάζεται σωστά? Επίσης σε έργο στο οποίο έχω εκδώσει το πρώτο ΠΕΑ και είμαι και σύμβουλος έργου, μπορώ να εκδώσω εγώ την ΕΕΜΚ και το Β ΠΕΑ? Ευχαριστώ!

Καλησπέρα, στο πεδίο των προμηθευτών που καταχωρούμε τα IBAN θα πρέπει να καταχωρήσουμε και το δικό μας αν έχουμε κάνει ενεργειακή επιθεώρηση και είμαστε σύμβουλοι έργου?

Για την ιστορία επικοινώνησα με την αρχαιολογία στη Συγγρού και πράγματι δίνουν μια βεβαίωση για την Πολεοδομία. Τα δικαιολογητικά είναι: - Αίτηση - 3 Τοπογραφικά - Κατόψεις ή Δ.Δ. - Νομιμοποιητικά στοιχεία - Υ.Δ. Μηχανικού οτι δεν γίνονται εργασίες.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Δεν θα κάνω καμία εργασία, ωστόσο στην ΥΔΟΜ επιμένουν σχετικά με την έγκριση. Θέλω να επικοινωνήσω για να πάρω κάποιο έγγραφο απαλλαγής. Ευχαριστώ και πάλι!

Καλησπέρα σε όλους, εχω περίπτωση νομιμοποίησης κατοικίας στην περιοχή του Πόρτο Ράφτη. Η ΥΔΟΜ μου ζήτησε έγκριση αρχαιολογίας. Γνωρίζει κάποιος που θα απευθυνθώ και τι δικαιολογητικά χρειάζονται? Ευχαριστώ!

Αυτή ειναι η τομή της άδειας. Η διακεκομμένη είναι το διαμορφωμένο έδαφος το οποίο πράγματι διαμορφώθηκε έτσι. Η χρήση πλέον είναι κατοικία. Δικαιούται μειωτικό ως υπόγειο or not?

Ναι επιτράπηκε διαμόρφωση πάνω από 1,50μ. μετά από έγκριση ΕΠΑΕ. Η ένστασή μου στο να δώσω τον μειωτικό συντελεστή αφορά στο οτι ο χώρος ο οποίος αναφέρεται στην άδεια ως υπόγειο Α και υπόγειο Β, στην πραγματικότητα αλλά και στην άδεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές υπογείου. (ύψος στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου μεγαλύτερο του 1,50μ. που ίσχυε βάσει ΓΟΚ).

Καλησπέρα, σε ακίνητο με Ο.Α. του 1997 σε επικλινές οικόπεδο έχουν κτιστεί 2 όροφοι με Κ.Χ και 2 υπόγεια με Β.Χ. (υπόγειο γκαράζ, αποθήκες κλπ). Τα υπόγεια δεν καλύπτουν τις προδιαγραφές περι υπογείων σε όλη την έκτασή τους (ύψος μεγαλύτερο από 2,00μ. στις όψεις σε ορισμένα σημεία μεταξύ διαμορφωμένου εδάφους και πλάκας οροφής υπογείου) παρόλα αυτά έτσι φαίνονται στις κατόψεις, τις τομές κλπ της Ο.Α. και μάλιστα υπάρχει και έγκριση ΕΠΑΕ για μπάζωμα άνω του επιτρεπτού. Τμήματα των χώρων αυτών έγιναν κύριοι χώροι (κατοικία) Βάζω μειωτικό συντελεστή ή όχι και αν οχι μπορώ να βάλω ένα τμήμα με μειωτικό και ένα άλλο όχι, χωρίς να υπάρχει σαφής διαχωρισμός? Το ακίνητο είναι μεγάλο και η διαφορά είναι κάποιες δεκάδες χιλιάδες στο πρόστιμο. Θεωρώ οτι δεν δικαιούται μειωτικό συντελεστή, με προβληματίζει όμως το οτι έχουν χαρακτηριστεί έτσι οι χώροι στην Ο.Α.

Καλημέρα & καλό μήνα, στην υπεύθυνη δήλωση μηχανικού στο Ν4495 στα σχέδια γράφουμε οτι: α) έχω στη διάθεσή μου όλα τα δικαιολογητικά και θα τα υποβάλλω κλπ κλπ εντός της προβλεπόμενης προθεσμίας β) το παρόν σχέδιο είναι ταυτόσημο με αυτό που έχει υποβληθεί στο σύστημα (όταν πρόκειται για συμβόλαια λέμε έχει υποβληθεί, διαφορετικά θα υποβληθεί). Συμφωνείτε? Έχω κάνει περαίωση σε δήλωση, έχω γράψει έχει υποβληθεί, έχω στείλει όλα τα δικαιολογητικά και η συμβολαιογράφος επιμένει οτι: 1. πρέπει να γράψω οτι έχω ήδη υποβάλλει τα διακιολογητικά 2. στην περιγραφή της ιδιοκτησίας να γράψω οτι δεν απαιτείται ΜΣΕ ενώ το γράφω στην τεχνική έκθεση και στην Τ.Ε. στατικού ελέγχου 3. στην περιγραφή της ιδιοκτησίας να γράψω τα εμβαδά των αυθαιρεσιών αναλυτικά κλπ κλπ. Προκύπτουν αυτά από κάπου? Επίσης μπορεί να γίνει μεταβίβαση πλέον αν δεν έχουν ανέβει στο σύστημα όλα τα δικαιολογητικά?

Σε ευχαριστώ Παύλο, το έχω υπόψη μου το συγκεκριμένο, νόμιζα οτι υπήρχε κάποια νέα απαίτηση και δεν ήμουν ενήμερος. Να σαι καλά!

Καλησπέρα, δες την 3976Β απόφαση από 14/11/2017, άρθρο 2, παρ. 4 Σε τακτοποίηση για μεταβίβαση η οποία έχει περαιωθεί, το πρόστιμο έχει πληρωθεί κλπ., η συμβολαιογράφος λέει οτι δεν έχει ανέβει η περαίωση στο Internet. Έχει αλλάξει κάτι σχετικά με τη διαδικασία γιατί οσο και αν εψαξα δεν βρηκα κατι σχετικό.

Καλησπέρα σε όλους. Σε έκδοση οικοδομικής άδειας μέσα από 4495 έχω μικρό τμήμα κτηρίου εντός δ και το κυρίως κτήριο σε νόμιμη θέση. Κατά την έκδοση της άδειας θα υπολογίσω αυτό το δ με βάση τον ΝΟΚ σήμερα ή με βάση τον κανονισμό που ίσχυε κατά την ημερομηνία που έγινε η παράβαση? Ευχαριστώ!

Κάποιος για το παραπάνω?

Καλησπέρα παιδιά, έχω μια περίπτωση με υπόγειο χώρο με πατάρι σε πολυόροφο κτήριο του ίδιου ιδιοκτήτη για το οποίο είχε εκδοθεί οικοδομική άδεια το 1970. Βάσει της οικοδομικής άδειας η χρήση ηταν αποθήκη και βάσει σύστασης έχει 58/1000 επί του κτηρίου. Ο χώρος λειτουργούσε εκ κατασκευής ως νυχτερινό κέντρο. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής: - Ως αποδεικτικό παλαιότητας έχω ένα μισθωτήριο του 1971. Μπορώ να το αξιοποιήσω ή θα χρειαστώ κάτι συμπληρωματικά (αεροφωτογραφίες κλπ δεν χρησιμευουν σε κάτι εφόσον ο χώρος είναι υπόγειος) - Στον υπολογισμό του προστίμου παρόλο που τα τετραγωνικά του χώρου και του παταριού αντιστοιχούν στα υφιστάμενα, τα δηλώνω όλα λόγω αλλαγής χρήσης. Στην άδεια φαίνεται μόνο κάποιος υπολογισμός της κάλυψης και δεν υπάρχει κάτι σχετικό με δόμηση. Το θέμα είναι οτι ο συντελεστής υπέρβασης λόγω του οτι ο χώρος έχει λίγα χιλιοστά προκύπτει >200% αν διαιρέσω όλα τα τετραγωνικά με τα τετραγωνικά που αντιστοιχούν στην ιδιοκτησία βάσει των χιλιοστών με σημερινούς όρους δόμησης (58/1000 x εμβαδό οικοπέδου). Αυτό εκτινάσσει το πρόστιμο κατά πολύ, ωστόσο νομίζω αυτός είναι ο σωστός τρόπος υπολογισμού, σωστά? Επίσης το κτήριο συνολικά έχει υπόλοιπο συντελεστή δόμησης. Αναρωτιέμαι αν θα μπορούσε με κάποια διαδικασία και εφόσον ανήκει όλο στον ίδιο ιδιοκτήτη να αξιοποιήσει τα υπολειπόμενα τετραγωνικά για να μειώσει το πρόστιμο στην περίπτωση που ισχύει το παραπάνω. Επίσης υπόγειο με πατάρι ενιαία παίρνουν μειωτικό 70% και τα 2?

Καλησπέρα, στην άδεια έχω 2 οριζόντιες έστω 100 και 100 τετραγωνικά και κοινοχρηστους 15μ2. Στα συμβόλαια έχει γίνει τροποποίηση και τα τετραγωνικά συμφωνούν με τα υλοποιημένα δηλαδή 150 και 50. Τα σχέδια της άδειας δεν ενημερώθηκαν μετά την τροποποίηση της σύστασης. Αυτή την στιγμή δεν έχω στα χέρια μου το σχέδιο της σύστασης για να δω τι περιγράφεται εκει σχετικά με την κατάληψη κοινοχρήστων, αλλά έχει σίγουρα γίνει απο οτι βλεπω συγκρίνοντας κάτοψη Ο.Α. με την αποτύπωσή μου. Θεωρώ οτι μπορώ να προχωρήσω σε διαμερισμάτωση για το κοινό όριο και ΥΔ για την κατάληψη κοινοχρήστων χωρίς απαραίτητα συναίνεση από τον ιδιοκτήτη του όμορου διαμερίσματος εφόσον η αυθαιρεσία έχει γίνει εκ κατασκευής.