Aenor

Ρε παιδιά απο περιέργεια, πόσο χρόνο σας παίρνει ένα ΠΕΑ? Μου πήρε σήμερα σχεδόν όλη μέρα (5-6 ώρες) να κάνω ένα ΠΕΑ για ένα μεγάλο εκτεθειμένο διαμέρισμα και σκέφτομαι αν τελικά αξίζει όλη αυτή η διαδικασία ακόμη και με τις νόμιμες αμοιβές. Κάποιοι γνωστοί μου λένε για 1 ώρα για ένα ΠΕΑ, μάλλον κάτι κάνω λάθος.

Didonis ευχαριστώ για τη απάντηση. Το θέμα αφορά μεν αυθαίρετο, όμως η ερώτησή μου έχει να κάνει με τον ορισμό του υπογείου και την διάκριση σε Β.Χ. ή Κ.Χ. κατά ΓΟΚ, για αυτό και έκανα το post εδώ, νομίζω είναι εντελώς εντός θέματος. Από όσα έχω βρει και έχω διαβάσει σχετικά καταλήγω στο οτι πράγματι ο χώρος μπορεί να δηλωθεί ως Β.Χ. κυρίως λόγω μη ξεμπαζώματος και λόγω έλλειψης κουζίνας, που δεν επιτρέπει την λειτουργική ανεξαρτησία του χώρου.

Καλησπέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Το υπόγειο δεν έχει κουζίνα. Έχει ενα wc το οποίο φαινότανε στην Ο.Α. κανονικά και έχει αλλάξει διαρρύθμιση εσωτερικά (αυτό όμως πλέον δεν είναι αυθαιρεσία, αφού δεν χρειάζεται άδεια για εσωτερικές διαρρυθμίσεις, σωστά?). Στην πράξη όντως έχει τοποθετηθεί ένα κρεβάτι/ τύπου ξενώνας και ένας καναπές σε 2 χώρους. Ο χώρος είναι λειτουργικά ενιαίος με την υπόλοιπη ιδιοκτησία που πράγματι Δημήτρη είναι διώροφη μονοκατοικία. Ο χώρος δεν μπορεί να λειτουργήσει ανεξάρτητα, είναι δηλαδή προέκταση του ισογείου. Προβληματίζομαι επειδή σε σχέση με άλλα καραμπινάτα υπόγεια με κουζίνα/ανεξάρτητη είσοδο/ ξεμπάζωμα κλπ πράγματι είναι ήπια επέμβαση. Τα κινητά έπιπλα δείχνουν οτι είναι χώρος διημέρευσης και επομένως σύμφωνα με τον Κτιριοδομικό όχι ΒΧ, αλλά αυτό είναι κάτι που αλλάζει εύκολα. Ο ιδιοκτήτης είναι θετικός στο να απεγκαταστήσει την θέρμανση στο υπόγειο, αλλά νομίζω οτι αυτό δεν αλλάζει κάτι επί της ουσίας.

Καλησπέρα, σε ιδιοκτησία υπάρχει υπόγειο με νόμιμο περίγραμμα, νόμιμο ύψος/μπάζωμα κλπ το οποίο στην ουσία χρησιμποτείται ως χώρος κύριας χρήσης, ενώ στην άδεια εμφανίζεται ως ΒΧ. Ο χώρος έχει εγκατάσταση θέρμανσης, wc κλπ. Αν ο χώρος δηλωθεί ως χώρος ΚΧ προκύπτει σημαντικό πρόστιμο που προφανώς ο ιδιοκτήτης θέλει να αποφύγει. Υπάρχει κάποια διευκρίνιση σχετικά με την απόδειξη χρήσης ενός χώρου?

Ευχαριστώ και τους 2.Καλημέρα!

Ναι θα το βάλω μόνο στο λεβητοστάσιο που έχω την ΥΚ. Τα πατάρια μετράνε στα τεραγωνικά σύμφωνα με τα οποία υπολογίζω το ποσοστό υπέρβασης?

Καλησπέρα παιδιά, Σε ακίνητο εντός σχεδίου με άδεια του 1992 και εμβαδό βάσει αδείας 120τμ (60+60 σε 2 ορόφους) έχω: - 2 αυθαίρετες σοφίτες 8,50μ2 (κατασκευές στον όροφο, κάτω από την στέγη). Τις υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό. Ο ΝΟΚ και το 50% που με καλύπτει δεν παίζουν ρόλο γιατί ο έλεγχος γίνεται βάσει ΓΟΚ σωστά? Επομένως ακόμη και αν βάσει ΝΟΚ δεν υπάρχει υπέρβαση τα δηλώνω ως ΥΔ. - 1 αυθαίρετο πατάρι ΚΧ στο ισόγειο 10μ2 Το υπολογίζω και αυτό ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό παρόλο που έχει κύρια χρήση επειδή είναι πατάρι. Το 10% που επίσης δίνει ο ΝΟΚ για τα πατάρια δεν παίζει ρόλο, σωστά? - Υπόγειο που δεν μετρουσε στον Σ.Δ. της άδειας το οποίο πλέον έχει ΚΧ το υπολογίζω ως ΥΔ με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης.(δεν βάζω αλλαγή χρήσης) - Λεβητοστάσιο στο υπόγειο εκτός περιγράμματος το οποίο το υπολογίζω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή λόγω θέσης και επιβάρυνση λόγω κάλυψης που περνάει και στα υπόλοιπα φύλλα καταγραφής. Σωστά τα παραπάνω? Ψάχνω όλα τα σχετικά με πατάρια, σοφίτες, υπόγεια κλπ γτι έχω να ασχοληθώ καιρό και δεν ξέρω αν έχει προκύψει κάτι που δεν γνωρίζω.

Σωστά, απλά στην περίπτωσή μου έχω εξάντληση του Σ.Δ οπότε επιτρεπόμενα= πραγματοποιημένα βάσει αδείας.

Καλησπέρα, έχω τακτοποίηση σε οικόπεδο το οποίο συνολικά χτίζει 520τ.μ. Το τμήμα του ιδιοκτήτη (στο οικόπεδο υπάρχουν 3 ιδιοκτησίες) χτίζει 120,3 τ.μ. τα οποία τα έχει εξαντλήσει. ¨Εχει αυθαιρεσίες συνολικά 80τ.μ.. Η επιλογή της κατηγορίας (40%) γίνεται βάσει της επιτρεπόμενης δόμησης συνολικά ή βάσει της δικής του? Αν είναι βάσει της δικής του πάω αναγκαστικά κατηγορία 5 διαφορετικά πάω κατηγορία 4.

Σε ευχαριστώ elounda, μιλώντας και με ανθρώπους στον ΕΟΤ εκεί καταλήγω, όσοι είναι νόμιμοι πάνε με το άρθρο 2 του 94Α και δεν βγάζουν σήμα λειτουργίας. Να σαι καλά!!

Καλησπέρα παιδιά, έχω πελάτη που θέλει να μισθώσει οριζόντια ιδιοκτησία σε πολυόροφο κτήριο (ολόκληρο όροφο) στο κέντρο της Αθήνας και να βγάλει ΕΣΛ για μη κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα. Δεδομένου οτι οι υπόλοιπες Ο.Ι. έχουν άσχετες χρήσεις (πχ. γραφεία κλπ), μπορεί να το κάνει? Στον 4276 διάβασα οτι πρέπει όλο το κτήριο να έχει την ίδια χρήση. Τι ισχύει τελικά, γιατί εμπειρικά γνωρίζω περιπτώσεις αντίστοιχων καταλυμάτων που λειτουργούν σε κτήρια με διαφορετική χρήση.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση Δημήτρη. Ο υποσταθμός έχει γίνει κανονικά, οι ιδιοκτήτες ζητούν την "απαλλαγή" λόγω αυξημένων αποτελεσμάτων σε μετρήσεις που έγιναν. Απο την ενημέρωση που έχω ως τώρα, μάλλον κάτι τέτοιο είναι αδύνατο. Θα δω και την ΥΑ/13 να έχω πιο ολοκληρωμένη εικόνα. Καλή συνέχεια!!

Καλημέρα, έχω περίπτωση ιδιοκτήτη με οριζόντιες ιδιοκτησίες σε πολυκατοικία >2500m3 ο οποίος θέλει να καταργήσει τον υφιστάμενο υποσταθμό της ΔΕΗ ΄στο υπόγειο. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχει νομοθεσία για κατάργηση υποσταθμού ΔΕΗ? Ευχαριστώ!!

Καλημέρα παιδιά, θα ήθελα μια γνώμη στο εξής: Ακίνητο για το οποίο έχει βγει Ο.Α. το 70, εντός σχεδίου τακτοποιείται για αλλαγή όψεων, αυθαίρετο χώρο υπογείου κλπ. Το ακίνητο σήμερα έχει στέγη από ελενιτ. Ο ιδιοκτήτης θέλει να κάνει αντικατάσταση αυτής με κεραμοσκεπή. Οι διαθέσιμες επιλογές που έχει λογικά είναι: - αν δεν αλλάζει όγκος διαστάσεις και ύψος της στέγης μπορεί να βγάλει άδεια μικρής κλίμακας, μετά την αποπληρωμή του 30% του προστίμου και να προχωρήσει κανονικά στην αντικατάσταση. - αν αλλάζει ο όγκος, αλλά έχει υπόλοιπο όγκου μπορεί (?) να βγάλει άδεια/έγκριση δόμησης για αντικατάσταση στέγης με αυτοψία από Ε.Ε ή πολεοδομία. Υπάρχει περίπτωση να μην μπορώ να προχωρήσω έτσι και να χρειαστεί να κάνω έκδοση άδειας για προσθήκη στέγης ή άδεια αποπεράτωσης αυθαιρέτου? Στα φορολογικά αν δεν αλλάζει το περίγραμμα του χώρου όπως έχει δηλωθεί στον Ν.4178 ζητείται ΚΕΝΑΚ, αμοιβές επιβλέψεων κλπ? Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Σε ευχαριστώ BAS να σαι καλά!

Καλησπέρα παιδιά, Γνωρίζει κάποιος όρους δόμησης για το Πάτημα Χαλανδρίου? Ευχαριστώ!!

Καλησπέρα, γνωρίζει κάποιος για τιμές ζώνης στο Μαρκόπουλο που πρέπει να κοιτάξω? Προσπαθώ να επικοινωνήσω με την εφορία, χωρίς καμία τύχη..

Οκ σε ευχαριστώ κ πάλι, για κάποιο λόγο θεωρούσα την υπαγωγή στην κατ. 3 υποχρεωτική. Είναι μικρή η αποθήκη οπότε σίγουρα βγαίνει μικρότερο το πρόστιμο αν το πάω με επιφάνεια. Η αυτοψία της πολεοδομίας και τα συνοδευτικά έγγραφα (5 φάκελοι στο αρχείο αυθαιρέτων) ευτυχώς με καλύπτουν γιατί περιγράφουν με αρκετές λεπτομέρειες το ιστορικό του ακινήτου, την παράβαση κλπ.

Παύλο ευχαριστώ για την απάντηση, εγκεκριμένα σχέδια δεν υπάρχουν, έχω όμως αυτοψία από το αρχείο αυθαιρέτων της αρμόδιας ΥΔΟΜ που αποδεικνύει οτι η αυθαιρεσία έχει γίνει το 1956. Αυτό για το οποίο δεν είμαι σίγουρος είναι αν έχω τη δυνατότητα όπως λες κ εσύ να βγάλω πρόστιμο 500 ευρώ και όχι 1000 (είναι περίεργο το 500αρι να μην καλύπτει και την μικρή αποθηκούλα). Μπορώ αν η αποθήκη είναι μικρότερη από 15μ2 να την πάω ως τετραγωνικά και όχι ως κατ.3 όπως περιγράφεται στον 4178? Δεν υπάγονται δλδ υποχρεωτικά στην κατ3 οι εν λόγω κατασκευές?

Καλησπέρα παιδιά μια επιβεβαίωση, Κατοικία με Ο.Α εντός σχεδίου με υπέρβαση δόμησης 4τ.μ. από το 1956 και αυθαίρετη ισόγεια αποθήκη 3τ.μ. & Η< 2,50 κατασκευασμένη το 1993 βγάζει πρόστιμο 1000€ λόγω της αποθήκης που πάει κατ. 3 σωστά?

Σε ευχαριστώ astrah!! Γνωρίζει κάποιος τι ισχύει με το 3? (3. Σήμερα έκανα μια αυτοψία και είδα μια μικρή αυθαιρεσία στο περίγραμμα σε σχέση με την Ο.Α. Ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη και θα το τακτοποιήσει μελλοντικά. Επηρεάζει ωστόσο η αυθαιρεσία αυτή την διαδικασία ηλεκτροδότησης- υδροδότησης?)

Καλημέρα, προσπαθώ από το πρωί να επικοινωνήσω με την Πολεοδομία, μήπως μπορούν να μου δώσουν Όρους Δόμησης ηλεκτρονικά, αλλά δεν απαντάει κανένα τηλέφωνο από αυτά. Γνωρίζει κάποιος αν έχει αλλάξει κάτι στην Πολεοδομία Μαρκοπούλου?

Καλησπέρα παιδιά, έχω έναν πελάτη που έχει στην ιδιοκτησία του διαμέρισμα 105μ2 με Ο.Α. το 1989. Κάπου στην πορεία διαχώρισε την οριζόντια ιδιοκτησία σε δύο διαμερίσματα (60+45μ2) αυθαίρετα τα οποία συνέχισαν να εξυπηρετούνται με το ίδιο ρολόι για ρεύμα και νερό. Τώρα θέλει να κάνει νέες παροχές για το μικρό διαμέρισμα που έχει προκύψει από το διαχωρισμό και να τροποποιήσει και τα τετραγωνικά της παλιάς παροχής. 1. Γνωρίζει κάποιος την διαδικασία τόσο για το ρεύμα όσο και για το νερό? (Για το ρευμα είναι η κλασσική Δήμος ->βεβαίωση τετραγωνικών-> ΔΕΗ->Άιτηση νέας παροχής κλπ ή έχει αλλάξει κάτι?). Για παροχή νερού δεν γνωρίζω τίποτα υπάρχει κάποιος που έχει κάνει πρόσφατα? 2. Ο εν λόγω ιδιοκτήτης φεύγει αύριο στο εξωτερικό και θέλω να υπογράψει τα απαραίτητα έντυπα μέχρι αύριο. Γνωρίζει κάποιος αν υπάρχουν πουθενά συγκεντρωμένα και για τις 2 περιπτώσεις ή έστω ποιά είναι αυτά? 3. Σήμερα έκανα μια αυτοψία και είδα μια μικρή αυθαιρεσία στο περίγραμμα σε σχέση με την Ο.Α. Ενημέρωσα τον ιδιοκτήτη και θα το τακτοποιήσει μελλοντικά. Επηρεάζει ωστόσο η αυθαιρεσία αυτή την διαδικασία ηλεκτροδότησης- υδροδότησης? Ευχαριστώ προκαταβολικά!!

Παύλο σε ευχαριστώ πολύ, δεν είχα δει το τμήμα του 4315 που αναφέρεις. Πάντα ενημερωμένος και έγκυρος, να είσαι καλά!! ps. Αν έχω κάτι διαφορετικό από ΥΔΟΜ θα συμπληρώσω εδώ προς ενημέρωση.

Παιδιά καλημέρα, έχω μια περίπτωση άδειας που εκδόθηκε στις 11/08/2006. Προχωρήσανε οι εργασίες κανονικά και μέσα στο 2008 έγινε μια αναθεώρηση για τροποποίηση σχεδίων κλπ. Μετά από αυτό μέσα στον χρόνο ισχύος της αρχικής άδειας ολοκληρώθηκε φέρων οργανισμός, στέγη κλπ. Προσπαθώντας να δω αν και τι πρέπει να κάνω για να ολοκληρωθούν όλες οι εργασίες ψάχνω την νομοθεσία και αυτό που καταλαβαίνω είναι οτι: - Με τον Ν4067 Άρθρο 6, παρατείνεται η άδεια εως τις 31.12.2014 για να ολοκληρωθούν τυχόν εργασίες σκελετού στέγης κλπ (που στην περίπτωση μου έχουν γίνει) και εντάσσομαι στο - Ν4030 Άρθρο 6, παρ 4γ που αναφέρει οτι η άδεια δόμησης αναθεωρείται μετά τη λήξη της για παράταση ισχύος και κατόπιν αυτοψίας για αόριστο χρόνο με τις διατάξεις του 795Δ. Όμως με τον -Ν4258, Άρθρο 11, παρ. 3 η ισχύς των οικοδομικών αδειών οι οποίες λήγουν εντός του 2014, 2015 και έως την 29η/2/2016 παρατείνεται κατά τρία έτη. και - έγγραφο ΔΟΚΚ με αρ. πρωτ. 30366 που λέει οτι η εφαρμογή των διατάξεων του Ν.4258 αναφέρεται σε άδειες που λήγουν εντός των 2014,2015,2016 με οποιαδήποτε διάταξη, χωρίς να θέτει επιπλέον προυποθέσεις, συμπεραίνω οτι η άδεια μου λήγει στις 31/12/2017. Εν συνεχεία ωστόσο με τον Ν. 4368, Άρθρο 76 που λέει πως η ισχύς των οικοδομικών αδειών, που εκδόθηκαν σύμφωνα με το από 8.7.1993 π.δ. (Δ΄ 795), ως και των αδειών δόμησης που εκδόθηκαν σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4030/2011 και λήγουν από 1.3.2016 έως και 31.12.2017,παρατείνεται κατά τρία (3) έτη αντιλαμβάνομαι οτι η άδεια μου πλέον λήγει στις 31/12/2020. Έχει κάποιο λάθος ο συλλογισμός μου? Αν κάποιος γνωρίζει ας βοηθήσει γιατί έχω χαθεί!! Ευχαριστώ!!