Jimmy40

Νομίζω πως είναι μετρήσιμο ως εκτίμηση - και το τονίζω αυτό, όταν υπάρχουν κάποιοι παράμετροι, έστω και βασικοί, και κάποιος δεν αναζητά κοστολόγιο ούτε για να πάρει δάνειο ούτε τελική απόφαση μέσω ενός φόρουμ. Άνετα μπορώ να σου πω ότι για να κάνεις την δουλειά σου σαν οικογενειάρχης με ένα αυτοκίνητο μεσαίας κατηγορίας στα 4.5-4.7 μέτρα, θα πρέπει να διαθέσεις από τόσα έως τόσα για ένα αξιοπρεπές Hyundai η Skoda, και πάνω κάτω τόσα εάν θες να έχεις ένα πολυτελές όνομα όπως BMW ή Mercedes με όλα τα κομφόρ που λένε στο χωριό μου. Για να επιστρέψω στο θέμα του σπιτιού, για να υπολογίσω σε πρώτη φάση εάν τα οικονομικά μου φτάνουν στην Αθήνα για να χτίσω ένα σπίτι, πρέπει να ξέρω Α) πόσο κάνουν τα οικόπεδα στις περιοχές που ψάχνω, και Β) πόσο κοστίζει η κατασκευή (χοντρικότατα), από τόσα για κάτι απλό μέχρι ή και πάνω από τοσα για πολυτέλειες και ενδιάμεσα για κάτι στο μέσο όρο. Δεν γίνεται για να πάρω μια ιδέα να πρέπει να αγοράσω το οικόπεδο, να πληρώσω μια εταιρεία να κάνει full μελέτη και μετά να ανακαλύψω ότι τα χρήματα μου φτάνουν μόνο μέχρι τους σοβάδες. Όταν έρθει κάποιος στην δικιά μου δουλειά και θέλει μια εκτίμηση κόστους, φυσικά και μπορώ να δώσω με έναν, δυο ή και 100 αστερίσκους. Καταλαβαίνω απόλυτα φίλε Γιάννη αυτό που εσύ και άλλοι μηχανικοί λέτε. Άλλο να βάλω χρυσούς διακόπτες και άλλο να τους αγοράσω από το ΙΚΕΑ. Ωστόσο, με την εμπειρία σας, τόσο για την κοστολόγηση όσο και το τι θεωρείτε / γνωρίζετε ότι πρέπει να περιλαμβάνει μια σύγχρονη οικία, πιστεύω ότι μπορείτε να μου δώσετε τα φώτα σας σε ένα πρώτο διερευνητικό στάδιο. ΥΓ 1. Είπαμε, το "πολυτελή" ήταν λάθος έκφραση που δεν μπόρεσα να μπω μέσα να το διορθώσω... ΥΓ 2. Ευχαριστώ τον georgios_m για την λίστα, είναι πολύ χρήσιμη

Όλα μέσα υποτίθεται (πχ και το κόστος του υπόγειου). Το thread που αναφέρεις δεν μου εμφανίζεται - λέει δεν έχω δικαίωμα να το διαβάσω

Για να επανέλθω στο θέμα, έτσι ενημερωτικά, η μέση τιμή που πήρα από μια εταιρεία είναι ελάχιστο 2600 ευρώ το τμ με πιθανότερο τα +3000 το τμ, για όλα κομπλέ (για μια σύγχρονη, καλή κατασκευή χωρίς χρυσούς διακόπτες). Θα ρωτήσω και αλλού. Να διευκρινίσω ότι, με δεδομένο το κόστος του οικοπέδου, ο σκοπός μου είναι ερευνήσω εάν φτάνει το μπάτζετ μου (βάζοντας φυσικά ένα 5-10% παραπάνω για να είμαι μέσα). Στα χρήματα αυτά, δεν με παίρνει.

Απόλυτα κατανοητά όλα αυτά που λέτε. Αυτό ήθελα να δω, το εύλογο κόστος το οποίο φυσικά και αυξάνεται ανάλογα με το τι θέλει ο καθένας. Κατά την άποψη και εμπειρία σας, καθαρά σε ότι αφορά το οικονομικό σκέλος, συμφέρει να αγοράσει ένας ιδιώτης την γη και να βάλει ένα γραφείο να το κατασκευάσει από την αρχή μέχρι το τέλος σε σχέση με το να αγοράσει μια αντίστοιχη έτοιμη (νέα) κατοικία;

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Δεν είναι θέμα απαγοήτευσης, είναι να έχω μια εικόνα για τα οικονομικά μεγέθη ώστε να δω εαν φτάνει η τσέπη μου για νέα μονοκατοικία ή έαν πρέπει να αφιερώσω τον χρόνο μου σε άλλη λύση. Δηλαδή, εαν στοιχίζει τουλάχιστον €4,000 το τ.μ η κατασκευή συν την αξία του οικόπεδου, τότε ναι, δεν με παίρνει και καλύτερα να δω για ένα μεγάλο διαμέρισμα.

Ίσως να είναι λάθος έκφραση - όταν το ξαναδιάβασα, δεν με άφηνε να το διορθώσω. Τέλος πάντων, εννοώ μια καλή και πολυτελή κατασκευή συνολικά με ποιοτικά υλικά και μοντέρνα αισθητική. Για παράδειγμα, αυτές οι δυο κατοικίες (όχι στα τετραγωνικά αυτά βέβαια). https://www.ktirio.gr/el/κτιρια/κατοικιες/μονοκατοικία-στο-γέρακα https://www.ktirio.gr/el/κτιρια/κατοικιες/αστική-κατοικία-στο-χαλάνδρι

ιΚαλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω για το κόστος κατασκευής ανά τ.μ. μιας μονοκατοικίας διώροφης 160-200 τ.μ. σε οικόπεδο περίπου 280-300 τ.μ. με πολυτελή υλικά και με το κλειδί στο χέρι εντός Αθηνών. Κατανοώ απόλυτα ότι το ερώτημα αυτό είναι εξαιρετικά περίπλοκο και δεν δύναται να απαντηθεί έτσι σε ένα φόρουμ, και δη χωρίς όλες τις λεπτομέρειες. Ωστόσο, ως ένα πρώτο βήμα και πριν πάω σε κάποια γραφείο, θέλω να δω εάν βγαίνω οικονομικά ή να μην ασχοληθώ καθόλου και να κοιτάξω για κάτι έτοιμο (είτε μονοκατοικία, είτε διαμέρισμα). Επειδή εργάζομαι στο εξωτερικό, στην περίπτωση μου θα πρέπει να το δώσω σε κάποιο γραφείο που να αναλάβει να το παραδώσει με το κλειδί στο χέρι που λέμε, με το μόνο που θα λείπει να είναι τα έπιπλα. Αυτό που με ενδιαφέρει είναι ένα πρόχειρο εύρος κόστους μιας τέτοιας καλής και πολυτελής κατασκευής ανά τ/μ με τα σημερινά δεδομένα – πχ. 1,400 με 2,000 ευρώ, ή 1,200 με 1,700 ευρώ και κράτα ένα επιπλέον 10% για πιθανές εκπλήξεις.