Σπυρος Παπ.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω την περίπτωση ενός διαμερίσματος σε πενταόροφη πολυκατοικία με τρία υπόγεια στην περιοχή Σοφούλη στην Θεσσαλονίκη η οποία είναι οικοδομική μονάδα δηλ. από το τοπογραφικό διάγραμμα της οικ. αδείας και το διάταγμα ρυμοτομίας προκύπτει ότι είναι ολόκληρο το οικόπεδο Ο.Τ. και όλες του οι πλευρές είναι πρόσωπα με προκήπιο. Το εν λόγω διαμέρισμα έχει ως παρακολούθημα 4 αυθαίρετες αποθήκες συνολικού εμβαδού 45 τ.μ. ( μια στο Β υπόγειο 35 τ.μ και τρεις στο Γ υπόγειο 7 τ.μ. περίπου έκαστη οι οποίες βρίσκονται κάτω από την νόμιμη ράμπα που συνδέει τα δυο υπόγεια) . Η ράμπα βρίσκεται στο προκήπιο και είναι εκτός κάλυψης. Η ερώτηση μου είναι αν μπορούν να ρυθμιστούν οι αποθήκες ως κατηγορία 4 γιατί κατά την γνώμη μου είναι εντός προκηπίου με παραβίαση > 20 % και άρα κατηγορία 5 και δεν μπορεί να ρυθμιστεί ?... μήπως μπορώ να το πάω με τον 4759/2020 για συνολική δόμηση κάτω από 50 τ.μ. ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα . θα ήθελα να μου πει κάποιος συνάδελφος αν ξέρει την Τ.Ζ. του 2016 για υπολογισμό προστίμου στους Νέους Επιβάτες Θεσσαλονίκης για εκτός σχεδίου διαιρετό τμήμα αγρού (περιοχή χίλια Πεύκα) 40.499016, 22.906811 στους χάρτες google

Καλησπέρα και πάλι . Υπάρχει κάποιος συνάδελφος να μου πει αν θεωρείται λοιπή παράβαση η τρύπα της εσωτερικής σκάλας η διαφ. διαμερισμάτωση? Ευχαριστώ

Καλημέρα συνάδελφοι. Αντιμετωπίζω την εξής περίπτωση: Κλήθηκα από τον συνιδιοκτήτη (πατέρας και γιος) αυτοτελούς ιδιοκτησίας παταριού-μεσοπατώματος Ε = 100 τ.μ. να κάνω την ρύθμιση του Ν.4495/2017 οι οποίοι είναι και συνιδιοκτήτες και της αυτοτελούς ιδιοκτησίας του ισογείου καταστήματος 100 τ.μ. που υπόκειται από κάτω του -( και τα δυο έχουν ποσοστό επι του οικοπέδου) σε πολυκατοικία του 1969. 1. Στα σχέδια της πολεοδομίας στην κάτοψη ισογείου φαίνεται ένα ισόγειο κατάστημα 100 τ.μ. και στην κάτοψη μεσοπατώματος φαίνεται ένα πατάρι 50 τ.μ. με κενό (οπή) 50 τ.μ. με κάγκελο ... που κοιτάει προς το κενό του ισογείου καταστήματος και είσοδο ανεξάρτητη από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο του μεσοπατώματος. ( εσωτερικό κλιμακοστάσιο που να συνδέει τις δύο στάθμες καταστήματος και παταριού δεν υπάρχει στα σχέδια ...) 2. Στην πραγματικότητα το ισόγειο κατάστημα επικοινωνεί με εσωτερική σκάλα με το πατάρι-μεσοπάτωμα στο οποίο όμως υπάρχει και είσοδος από το κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο. Επίσης στο πατάρι δεν υπάρχει καθόλου κενό κι έχει κλειστεί ολόκληρο με πλάκα από ωπλισμένο σκυρόδεμα και λειτουργεί ως κατάστημα που υπάρχει και το w.c. με εμβαδόν Ε =100 τ.μ. Η ερώτηση μου είναι αν μπορεί να ρυθμιστεί ως ξεχωριστή ιδιοκτησία το πατάρι χωρίς ν αποκρύψω την υφισταμένη κατάσταση δηλ με νομότυπο τρόπο. Κατά την γνώμη μου οι αυθαιρεσίες είναι οι εξής για το πατάρι (με ξεχωριστή δήλωση 4495 μόνο γι' αυτό - κατηγορία 1): Α. αλλαγή χρήσης από β.χ. σε κ.χ. (κατάστημα) Ε = 50 τ.μ. Β. υπέρβαση δόμησης με χρήση καταστήματος Ε= 50 τ.μ. Γ. μια λοιπή παράβαση για την οπή και την εσωτερική σκάλα ή διαφορετική διαμερισμάτωση? ( όλα τα Φ.Κ. κατηγορία 1 ) Στην ταυτότητα κτηρίου μπορούν να μείνουν 2 ιδιοκτησίες ή πρέπει να συνενωθούν συμβολαιογραφικά - κτηματολογικά με τροποποίηση σύστασης αν είναι διαμερισμάτωση ? Ευχαριστώ

Καλησπέρα. Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής : Σε άδεια μικρής κλίμακας που βρίσκεται σε ισχύ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις πως μπορώ να προσθέσω κάποιες αλλαγές η διορθώσεις στις διαρρυθμίσεις που έγιναν στην κατασκευή εκ των υστέρων? Πρέπει να γίνει αναθεώρηση της υπάρχουσας αδείας , να εκδοθεί νέα άδεια ή υπάρχει διαφορετική διαδικασία ? ευχαριστώ