getsakna

Το ''μεγάλε'' το παίρνω πίσω εφόσον σε πείραξε..

3 ώρες πριν, giannisp said:

Το ιδιο λεμε ειναι σαν να μην υπαρχει η περιπτωση α) αφου ποτε δεν μπορει να κατασκευαστει κτηριο χωρις εστω και μισο εκατοστο αποκλιση, συμφωνουμε; Αρα παμε κατευθειαν σε ενημερωση και περιπτωση β) και τελειωνουμε....

Τι ίδιο ρε μεγάλε..? Δύο ποστ πριν έλεγες ότι επιλέγουμε το α.. 

Αν είμαστε μάγκες, ας μην εξυπηρετήσουμε κανέναν πελάτη τους επόμενους μήνες με ότι συνεπάγεται και για εμάς και για αυτούς..Μόνο έτσι θα αλλάξει κάτι..

4 λεπτά πριν, laxanos said:

Αυτο το πράγμα ρε παιδί μου έιτε ανακοίνωση είναι, είτε νόμος να έχει 3-4 βάσιμες ερμηνείες είναι ταλέντο! Δλδ θέλει ταλέντο να πούμε 
να γράφεις τέτοιες διφορούμενες ανακοινώσεις ΦΕΚ κλπ.....

 

Το ταλέντο αυτό λέγεται ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΠΟΛΙΤΙΚΗ

11 λεπτά πριν, ikaros13 said:

Αυτό που καταλαβαίνω είναι ότι για τους μηχανικούς ισχύει το 800ρι +πρόσθετη παροχή  προγραμμάτων κτλ + αναστολή εισφορών που περιγράφεται παρακάτω..

Καταλαβαινει κανείς κάτι άλλο;

Αυτο καταλάβαινα και γω μέχρι διάβασα πιο κάτω...

https://www.protothema.gr/economy/article/988289/metra-gia-ton-koronoio-vroutsis-ekptoseis-paratasi-prothesmion-kai-enishusi-eleutheron-epaggelmation/

8 λεπτά πριν, giannisp said:

Θεωρώ οτι υπάρχει σημαντικο κενο νομου....η γνωμη μου ειναι οτι δεν υφίσταται οικοδομή που μπορεί να κατασκευαστει χωρίς απόκλιση! Ποτε και πουθενά στο κόσμο..... με τη λογική του νομου και 1 ΧΙΛΙΟΣΤΟ να εχουμε διαφορα παμε στη περίπτωση β) δλδ ενημερωση....αρα ουσιαστικά πρέπει να διαγράφει η περίπτωση α) στα πορίσματα των ελεγκτών, αλλα επειδή είμαστε μηχανικοί και βασιζόμαστε στη λογικη οταν έχουμε αποκλίσεις που ξαναεπαναλαμβανω οτι θα έχουμε πάντα εως 2% πρέπει να επιλέγουμε την περίπτωση α) χωρις δλδ αυθαιρεσιες! Αυτη είναι και η άποψη των επιθεωρητών στην Αθηνα που εχω συζητήσει το θέμα μαζί τους!

 

Πρόσθεσε τονισμό όπου απαιτείται στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Μηπως εννοεις β) Διαπιστώθηκαν αποκλίσεις, σύμφωνα με τα αναφερόμενα στην  παράγραφο 9 του άρθρου 6 του ν. 4030/2011??

Ποιο είναι το μέγιστο χρονικό διάστημα που μπορεί να έρθει να ελέγξει η υπηρεσία το πόρισμα ενός ελεγκτή?

3 λεπτά πριν, petsagouris said:

Πάνω από 10 εκ δεν μπορεί να ενημερωθεί η άδεια βάσει του εδαφίου γ της παρ 10 του άρθρου 42 του Ν.4495/17. Θέλει αναθεώρηση.
Γιαυτό σημείωσα ότι λειτουργούν τα δυο άρθρα συνεκτικά. Αν η αυθαιρεσία/μεταβολή από τα σχέδια που παρατηρείται κατά τον έλεγχο δεν μπορεί να προχωρήσει με την διαδικασία ενημέρωσης σημαίνει ότι είναι αντικείμενο αναθεώρησης και λογικό είναι να πρέπει να καταγραφεί στο πόρισμα.

σωστα!

24 λεπτά πριν, petsagouris said:

Συνάδελφοι σε αυτό το σημείο θα ήθελα να επισημάνω ότι η παρ2 του άρθ 81 του Ν.4495/17 λειτουργεί σε συνεκτικά με το εδάφιο γ της παρ 10 του άρθρου 42 του ίδιου νόμου που αναφέρει σχετικά για την ενημέρωση των οικοδομικών αδειών.

Δηλαδή:
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 5.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 5.10 ως 4.90.
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 1.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 1.02 ως0.98.
 - Αν το διάγραμμα αναφέρει 10.00μ τότε μπορούμε να μετρήσουμε από 10.10 ως 9.90.

10.20 εως 9.80...

και οι λογιστες μεσα...

https://www.taxheaven.gr/news/47991/k-kollias-logistes-kai-logistika-grafeia-stis-epixeirhseis-poy-plhttontai

11 ώρες πριν, terry said:

Για τα πανηγύρια οι Ελέγχοντες... Όποιος έχει μιλήσει τηλεφωνικά με την ΤΕΔΚ, καταλαβαίνει τι εννοώ.

Δεν έχουν καμία επαφή με την πραγματικότητα...

Το να κάθεσαι να παίζεις με τον 1εκ, δεν είναι καν άξιο λόγου.

Μπορώ άνετα να βρω κορδέλες, που σε μήκη άνω των 15-20μ χάνουν μέχρι και 3εκ εύκολα και εννοώ αυτό που λέω. Και όχι λόγω τεντώματος.

Έχω βάλει δίπλα δίπλα κορδέλα της πλάκας, με Eslon και στα 20μ έχανε 3εκ....

Άρα τι κουβεντιάζουμε τώρα??

Εγώ θα ΝΤΡΕΠΟΜΟΥΝ να γράψω το 1εκ.

 

 

Συνάδελφε αν γράψεις "εντος των αποκλισεων" παει ο άλλος για ενημέρωση.... για το 1εκ... δε πάνε να γ##$θουν....

 

ΥΓ. Το βάθος θεμελίωσης από που προβλέπεται ως προς τον αρχικό έλεγχο??

Στον έλεγχο που έγινε στο πόρισμα του Ε.Δ που παραθέτεις, βλέπω διαφορές 1-8 εκ σε διαστάσεις πλευρών όπως αναφέρουν και οι ελεγκτές..

Απ΄οτι ξέρω, μια απόκλιση 2% είναι αποδεκτή..Άρα θα έπρεπε να αναφερθούν απλά ως παρατηρήσεις για να είναι ορθό το πόρισμα? Γιατί παραβάσεις σχεδόν σε όλες τις διαστάσεις δεν υφίστανται με το 2%

Οικόπεδο εντός Ρ. Σ εχει συμβόλαιο και οικ.αδεια για 207τμ ενώ βάσει σημερινής αποτύπωσης κ υλοποιημενων οριων το εμβαδόν ανέρχεται σε 192τμ με όριο αρτιότητας τα 200τμ

Το κτηματολογιο το δίνει 193τμ κ ενώ είναι εκτός ανεκτης αποκλισης δεν προέβη σε γεωμετρική μεταβολή.. 

Το συμβόλαιο είναι του 1979 και το κτηματολογιο λειτουργούν εδώ κ 7 χρόνια.

Για να θεωρηθεί άρτιο πρέπει να πιάνει την παρέκκλιση των 120τμ κατά το 1976..

Τα ερωτήματα ειναι:

1) Θεωρείται άρτιο κ οικοδομήσιμο εάν βρεθεί προγενέστερο του 1976 συμβολαιο με όποιο εμβαδόν κ αν αναγράφει ή πρέπει να αναγράφει το παλιό συμβολαιο το σημερινο εμβαδόν?

2) Μπορεί να γίνει σήμερα γεωμετρική μεταβολή εφόσον δεν έγινε ενσταση κατά την Β ανάρτηση όταν κ κοινοποιηθηκε στον ιδιοκτήτη η εν λόγω απόκλιση? 

3) Κατά την αποδοχή που θα γίνει σήμερα θα υπάρξει πρόβλημα με την ηλεκτρονική υποβολή ή εφόσον έχει περαστεί με 193τμ δεν λαμβάνεται υπόψη το εμβαδόν του συμβολαίου (207τμ)

2 λεπτά πριν, gountas said:

γιατί στο ΝΟΚ δεν μετράν τα κλιμακοστάσια

δεν μίλησα για ΣΔ αλλά για τμ...

Αφού έχει τμ γιατί να πάει με αναλυτικό;

1CD81CFC8B9B4548QY9t68QY_001.tif

Η σύσταση..χιλιοστά 6/1000

Υπόγεια αποθήκη πολυωροφης οικοδομής μετατράπηκε σε διαμέρισμα το 1978..Το ύψος του είναι 2.25μ..μπορω να το περάσω ως ΥΔΚΧ ή μόνο ΥΔΒΧ? 

Πρέπει να εξετάσω το ελαχ. ύψος του ΚΧ κατά το έτος 1978 και αν επιτρεπόταν το 2.25 είμαι οκ αλλιώς μόνο ως ΒΧ αφού με το ΝΟΚ σημερα δεν νοείται ως ΚΧ.. Τι λέτε? 

Μόνο 80 είμαστε ρε παιδιά? Θερμοπύλες κρατάμε μου φαίνεται.. Για να υπολογίσω πόσες μελέτες αντιστοιχούν στον καθένα μας.. 1035 μελέτες.. 80 χωροτακτες.. Σαν πολλές δεν βγαίνουν? 

Τέλος στο χάος που επικρατεί εδώ και δεκαετίες με τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) αναμένεται να δοθεί το ερχόμενο φθινόπωρο.

Τότε θα είναι έτοιμες 60 Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), οι οποίες είναι απαραίτητες προκειμένου να είναι συνταγματικά ανεκτή η ΜΣΔ, σύμφωνα με τις επιταγές του Συμβουλίου της Επικρατείας.

Οπως αναφέρει στη συνέντευξή του στο «Βήμα» ο υφυπουργός Περιβάλλοντος και Ενέργειας κ. Δημήτρης Οικονόμου, σε τρεις μήνες αναμένεται να υπάρχει ανάδοχος ώστε μετά από ένα εξάμηνο να έχουν ολοκληρωθεί οι σχετικές μελέτες.

Οσο για την τρίτη προσπάθεια, από τη μεταπολίτευση και μετά, για να αποκτήσει όλη η χώρα πολεοδομικά σχέδια (σήμερα έχει μόνον το 20%) βρήκε σε… ξέρα καθώς, σύμφωνα με τον κ. Οικονόμου, τα 200 εκατ. ευρώ που επικαλείτο η προηγούμενη ηγεσία του υπουργείου ότι είχαν εξασφαλιστεί μέσω της Ευρωπαϊκής Τράπεζας Επενδύσεων (ΕΤΕπ), δεν βρέθηκαν πουθενά. Ετσι, ξεκίνησε από την αρχή μια διαπραγμάτευση, η οποία αναμένεται ότι θα έχει «κλειδώσει» εντός διμήνου.

Μία από τις πρώτες εξαγγελίες που είχατε κάνει είναι ότι αρχίζει το τιτάνιο έργο της εκπόνησης πολεοδομικών σχεδίων (Τοπικών Χωρικών Σχεδίων, όπως λέγονται πλέον) για την κάλυψη όλης της Επικράτειας με χρήσεις γης. Πότε τελικά ξεκινά;
«Οι διαγωνιστικές διαδικασίες εκτιμώ ότι θα ξεκινήσουν σε δύο μήνες. Υπήρξε θέμα με τη χρηματοδότηση».

Δεν ήταν εξασφαλισμένη από την προηγούμενη κυβέρνηση;
«Προβλέπεται σε υπουργική απόφαση ότι η εκπόνηση των ΤΧΣ θα χρηματοδοτηθεί από ένα δάνειο της ΕΤΕπ, το οποίο υποτίθεται ότι υπήρχε. Και εγώ ο ίδιος στη Βουλή είχα πει ότι η προηγούμενη κυβέρνηση έκανε πολύ καλά που εξασφάλισε χρηματοδότηση 200 εκατ. ευρώ ώστε να αποκτήσει επιτέλους η χώρα πολεοδομικά σχέδια. Αλλά τελικά ανακάλυψα ότι χρήματα δεν υπάρχουν. Ετσι, ξεκίνησα νέες διαπραγματεύσεις με την ΕΤΕπ, είμαστε σε καλό δρόμο και θεωρώ ότι θα εξασφαλίσουμε ανάλογα κονδύλια».

Επαρκούν 200 εκατ. ευρώ για να ολοκληρωθούν τα ΤΧΣ;
«Ναι. Συνολικά πρέπει να γίνουν 1.035 μελέτες σε αντίστοιχες δημοτικές ενότητες. Θα εστιάσουμε αρχικά σε περίπου 200 περιοχές, όπου υπάρχουν επείγοντα περιβαλλοντικά ζητήματα και άλλες πιέσεις. Δεν μπορούν να γίνουν ταυτόχρονα 1.035 μελέτες, διότι χρειαζόμαστε πενταπλάσιους μελετητές – χωροτάκτες, πολεοδόμους, οικονομολόγους κ.λπ. – από όσους διαθέτει η χώρα. Οι χωροτάκτες είναι περίπου 80. Η διαγωνιστική διαδικασία για την ανάθεση των μελετών θέλει περί τους έξι μήνες. Αρα το φθινόπωρο θα ξεκινήσουν οι πρώτες μελέτες και χρειάζονται δυόμισι χρόνια για να ολοκληρωθούν. Εκτιμώ ότι απαιτείται μια εξαετία και περισσότερο για να έχει πολεοδομικό σχέδιο όλη η χώρα».

Τον Μάρτιο αναμένεται ότι θα περάσει από το Υπουργικό Συμβούλιο το πολυνομοσχέδιο για τη χωροταξία-πολεοδομία. Τελικά θα περιλαμβάνει τις ρυθμίσεις για την ψηφιακή Τράπεζα Γης και τη Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης, οι οποίες είχαν αφαιρεθεί από το αναπτυξιακό νομοσχέδιο το περασμένο φθινόπωρο;
«Τότε είχαν αφαιρεθεί διότι δεν ήταν απολύτως ώριμες και υπήρχαν ζητήματα συνταγματικότητας. Υπάρχουν αρκετά προβλήματα που πρέπει να ξεκαθαρίσουν. Οπως ποια θα είναι η κύρια πηγή συντελεστή δόμησης; Μπορεί να είναι από διατηρητέα κτίρια, μνημεία, ρυμοτομούμενα, αλλά υπήρχε και πρόβλεψη και για εκτός σχεδίου, το οποίο είναι αμφίβολης συνταγματικότητας. Το ίδιο και με τα ωφελούμενα ακίνητα, πρέπει να αποφασιστεί πού μπορεί να μεταφερθεί ο συντελεστής δόμησης, π.χ. εντός της ίδιας δημοτικής ή περιφερειακής ενότητας; Κωλύματα υπάρχουν και με τη μεταφορά συντελεστή, μέσω της Τράπεζας Γης, στην περίπτωση νομιμοποίησης μεγάλων αυθαιρέτων. Δεν έχουμε καταλήξει ακόμη διότι κάνουμε συνεννοήσεις σε νομικό επίπεδο».

Σε κάθε περίπτωση, για να μπορέσει να γίνει μεταφορά συντελεστή θα πρέπει να υπάρχουν Ζώνες Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ), οι οποίες θα καθοριστούν μέσω των ΤΧΣ, τα οποία θα καθυστερήσουν.
«Γι’ αυτό ξεκινάμε ένα πρόγραμμα την άνοιξη για αυτοτελή ορισμό ορισμένων ΖΥΣ. Για να αρχίσει να λειτουργεί το σύστημα της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης, υπολογίζω ότι θα χρειαστούμε περί τις 60 ζώνες υποδοχής σε όλη τη χώρα. Θα το τρέξουμε δηλαδή από την ημέρα που θα έχουμε ανάδοχο – εκτιμώ σε τρεις μήνες – και σε ένα εξάμηνο θα έχουν ολοκληρωθεί οι σχετικές μελέτες».

Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου και διαμερίσματος θα ενεργοποιηθεί από τον Ιούλιο;
«Ετοιμάζουμε τις απαραίτητες υπουργικές αποφάσεις – με τις αναγκαίες τεχνικές λεπτομέρειες – ώστε από τον Ιούλιο να αρχίσουν να χρησιμοποιούνται οι ηλεκτρονικές ταυτότητες για μεταβιβάσεις ακινήτων, τακτοποιήσεις αυθαίρετων κτισμάτων (εκτός των μεγάλων αυθαιρέτων) κ.λπ.».

Σχετικά με τα πρόστιμα όσων υποβάλλουν εκπρόθεσμα δηλώσεις στο Κτηματολόγιο έχει γίνει πολύς λόγος. Τελικά θα ενεργοποιηθούν;
«Θα γίνει ενεργοποίηση των προστίμων. Το προβλέπει η νομοθεσία. Εκκρεμεί η έκδοση υπουργικής απόφασης, που θα γίνει πριν από τον Ιούνιο».

Προωθούνται επίσης αλλαγές για τις αστικές αναπλάσεις; Θα περιλαμβάνονται στο πολυνομοσχέδιο;
«Οχι, θα έρθει άλλο νομοσχέδιο τον Οκτώβριο. Και με τις νέες ρυθμίσεις η αστική ανάπλαση – ή αναγέννηση -, δεν θα περιορίζεται σε πεζοδρομήσεις και διαμορφώσεις ελεύθερων χώρων, αλλά, όπως συμβαίνει την τελευταία 15ετία διεθνώς, θα αφορά και την ανανέωση ιδιωτικών κτιρίων. Στην Αγγλία ή στην Αμερική αναγέννηση σε απαξιωμένο κτιριακό απόθεμα σημαίνει ότι το γκρεμίζεις και το ξαναχτίζεις. Αλλά εκεί οι ιδιοκτήτες είναι λίγοι, μπορούν να συνεννοηθούν και έχουν πρόσβαση σε χρηματοδότηση».

Εδώ τι μπορεί να γίνει;
«Στην Ελλάδα το πρόβλημα είναι σύνθετο, κυρίως για τρεις λόγους. Κατ’ αρχάς, υπάρχει πολυδιάσπαση της ιδιοκτησίας, ειδικά στις παλαιές γηρασμένες πολυκατοικίες. Μια πολυκατοικία τού ’50 μπορεί σήμερα να έχει 50 ιδιοκτήτες και σε ένα μικρό οικοδομικό τετράγωνο, με 20 τέτοιες πολυκατοικίες, να υπάρχουν 1.000 ιδιοκτήτες. Το δεύτερο πρόβλημα είναι ότι στη διάρκεια των ετών έχουν μειωθεί οι συντελεστές δόμησης. Οπότε αν πρόκειται για απαξιωμένα κτίρια που πρέπει να γκρεμιστούν και να ξαναχτιστούν, πρέπει να πεισθούν όλοι οι ιδιοκτήτες ότι π.χ. από συνολικά 10.000 τ.μ. μπορούν να ξαναχτίσουν μόνο 6.500 τ.μ. Δύσκολο. Τρίτο πρόβλημα, η χρηματοδότηση. Οι ελληνικές τράπεζες δεν χρηματοδοτούν έργα αναγέννησης. Θέλουμε, μέσω τραπεζικού δανεισμού και άλλους χρηματοδοτικούς πόρους, να διευκολύνουμε την  ανανέωση του κτιριακού αποθέματος. Αν δεν ανανεωθεί, θα εγκαταλειφθεί».

Θα υπάρχουν προβλέψεις και για τα εγκαταλελειμμένα;
«Πολλά από αυτά αποτελούν δημόσια απειλή καθώς υπάρχει κίνδυνος κατάρρευσης. Η διαδικασία, σε γενικές γραμμές, θα είναι η εξής: θα τεθούν ορισμένα κριτήρια ώστε να μπορεί ο δήμος να αναλάβει το κόστος της αναπαλαίωσης, αν είναι διατηρητέο, διαφορετικά της κατεδάφισής του. Ακολούθως θα στέλνει τον λογαριασμό στον ιδιοκτήτη. Αν δεν μπορεί να τον εντοπίσει, το ακίνητο θα περιέρχεται στον δήμο (ή στην τράπεζα που τον έχει χρηματοδοτήσει). Αν ο ιδιοκτήτης έχει τα χρήματα τότε θα το διευθετεί με τη δημοτική αρχή. Αν δεν μπορεί να αποπληρώσει όλο το ποσό, θα μπορεί να παραχωρήσει στον δήμο το μισό ή κάποιο άλλο ακίνητο ή να γίνει κάποια ρύθμιση».

Τράτσα Μάχη

View full είδηση

17 ώρες πριν, Megapad said:

Συνάδελφοι ρώτησα το helpdesk και μου απάντησαν πως μπορώ να επεξεργαστώ την δήλωση και αφού δεν υπάρχει αλλαγή του προστίμου άνω ή κατω του 20% δεν θα έχω θέμα, τα δε πρόστιμα υπολογίζονται με τον 4178!

Το χω κανει και γω προσφατα..ουδεν προβλημα..εως τωρα!

Καλησπέρα,

για να μην ανοίξω άλλο topic συνεχίζω στο υπάρχον..

Υπάρχει κανείς ΜΧΠΠΑ επαγγελματικα ενεργός ως προς αρχιτεκτονικές εργασίες, οικ. άδειες, τοπογραφία και δη πράξεις αναλογισμού?

Θελω να συζητησουμε ορισμενα θεματα επι του ΠΔ99/18 τα οποία δεν εχουν διευκρινιστεί και δημιουργουν θεματα στην καθημερινοτητα μας ως μηχανικοι..

pm παρακαλω...και οχι ασχετες ειδικοτητες..

Έχει περάσει κανείς στο πρόγραμμα πελάτη που ως αποδεικτικό νομιμότητας της κατοικίας του να έχει προσκομίσει/καταθέσει βεβαίωση δημάρχου και να την έχουν δεχτεί?

Γιατί όσοι ήταν με ιδία κεφάλαια εγκρίθηκαν όλοι?? Δε νομίζω..Έχουν και αυτοί σειρά..

Καλησπέρα.. Προσπάθησαν συνδεθώ σήμερα με το δίκτυο JGC_GEOSENSE και λάμβανα συνεχώς το μήνυμα unable to connect to remote host.. Check ip and port.. Είχα δεδομένα στην κάρτα κ σήμα GPRS..Η συνδρομή μου ειναι ενεργή.. 

Ξέρει κανείς τι σημαίνει το μνμ αυτό? 

Δούλεψε κάνεις με το δίκτυο αυτό σήμερα?οποία βοήθεια θεμιτή.. Ευχαριστω

Υγ: δοκίμασα πολλές βάσεις αλλά πάντα το ίδιο μνμ μου έβγαζε.. 

Δεν εγκρίθηκαν βάσει αριθμου πρωτοκόλλου από οτι βλέπω.. Πελάτης μ είχε μικρότερο αριθμό πρωτοκόλλου από πολλούς άλλους που βρίσκονται στην απόφαση εντός της ίδιας Περιφέρειας.. Το έχει συναντήσει άλλος το θέμα αυτό? Νομίζω πρέπει να αναφερθεί και να καταγγελθει.. Μιλάω πάντα για ίδια κεφάλαια..