getsakna

Καλησπερα..εχω θεμα με το software tee kenak..

Δεν μου ανοιγει τις καρτελες του κτιριου..μου εμφανιζει μια απενργοποιημενη γκρι εικονα...

Εχει συναντησει ποτε κανεις κατι παρομοιο?

Εκανα απεγκατασταση και εκ νεου εγκατασταση αλλα τζιφος..

Καμια ιδεα?

ΥΓ: Ουτε σε παλιες επιθεωρησεις δουλευει ουτε σε νεες..

"..εντος του υψους της επικλινους στεγης..", εγω ειμαι εντος επικλινους στεγης...δες που σβηνει η στεγη..

"...προσβασιμος..", ειναι προσβασιμος μεσω οπης για σκαλα..

"..δεν μπορει να αποτελει ανεξαρτητη ιδιοκτησια..", δεν ειναι ανεξαρτητη

ΥΓ: Τα ποντικια σε 1μ κανουν παρτυ!

Και ποιο θεωρειται το υψος της στεγης?

Γιατι να μην θεωρησουμε το ΄΄τριγωνακι΄΄ μη προσβασιμο χωρο της στεγης και το υπολοιπο σοφιτα?

Και θα μετραει στον ογκο μονο...

μεσο υψος 2,20

και επιφανεια οχι μεγαλυτερη του 0,5 του υποκειμενου οροφου...

Αυτο ισχυει για να μην μετραει στον ΣΔ...

παρ 81 Α. 2 ΝΟΚ

81. Σοφίτα είναι ανοιχτός ή κλειστός προσβάσιμος χώρος που βρίσκεται εντός του ύψους της επικλινούς στέγης του κτιρίου και δεν μπορεί να αποτελεί ανεξάρτητη ιδιοκτησία.

Σε αυτό τον ορισμό και μόνο παραπέμπει η εγκ.4 προκειμένου να λάβει ο χώρος μειωτικό εφόσον πληροί και τα δυο κριτήρια.

 

Στο κτίριο της φωτογραφίας ο χώρος αποτελεί κανονικό όροφο και όχι σοφίτα. Χωρίς μειωτικό συντελεστή.

Η πρόσβαση στον όροφο να υποθέσω γίνεται από εσωτερικό κοινόχρηστο κλιμακοστάσιο>?

Απο εσωτερικη σκαλα που δημιουργηθηκε κανοντας οπη στην πλακα...

Γιατι δεν θα το εβαζες? Αφου στα ακρα πεφτει το υψος...Δεν θεωρειται οτι ειναι εντος υψους?

sofita.pdf

Ψαχνοντας για ακομη μια φορά τον ορισμο της σοφιτας μεσω 4178/13, ετσι ωστε να επωφεληθω απο τον μειωτικο συντελεστη καταληγω στα εξης:

1) Δεν απαιτειται να ειναι το μεσο υψος 2,20μ

2) Απαιτειται να βρισκεται εντος της στεγης

3) Απαιτειται να μην ειναι ξεχωριστη ιδιοκτησια (μονο εσωτερικη προσβαση)

Όλα αυτα βασιζονται στην παρ. 6, αρθρ. 18, Ν.41873 όπου μας παραπεμπει στο άρθρο 2 του ΝΟΚ δλδ παρ. 81, αρθρ. 2. Επισης, στην εγκυκλιο 4 παρ. 36, αρθρο 18.

Το λεω αυτο διοτι εγω μεχρι τωρα, υπολογιζα και το υψος<2,20μ για να καταληξω στο αν ειναι σοφιτα. Αυτο μας ενδιαφερει μονο για τον ΣΔ..

Σωστά?

Στο επισυναπτομενο αρχειο, ο 2ος οροφος εχει μεγιστο εσωτερικο υψος (μεχρι ξυλινο ταβανι) 2,8μ, ελαχιστο υψος στα ακρα 1,50μ και το ''τριγωνακι'' της στεγης που φαινεται ειναι 1,00μ.

Θα το βαζατε ως σοφιτα?

Παραβίαση Δ δύο φορές δεν είναι υπερβολή κατά κάποιο τρόπο?

Αφού δεν υπάρχει σύσταση, ένα ενιαίο κτίσμα είναι...

Είναι σίγουρο αυτό?

Έχει κάποιος άλλος αντίθετη άποψη?

Ο συνάδελφος #ΚΑΝΑ αναφερόταν στην αλλαγή χρήσης που έχεις εντός του νομίμου τμήματος.

 

Η αλλαγή χρήσης υφίσταται απλά επειδή πρόκειται για αλλαγή χρήσης απο κύρια σε κύρια, σε περιοχή που επιτρέπεται και χωρίς αυτή η αλλαγή να δημιουργεί υπέρβαση δόμησης, το πρόστιμο υπολογίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

 

Η υπέρβαση δόμησης υπάρχει κανονικά για τις προσθήκες εκτός άδειας.

 

Γενικά δες το ποστ που σου απάντησα παραπάνω.

Συγνώμη αλλά κάτι δεν καταλαβαίνω σωστά..

Οταν αναφερεσαι στην αλλαγη χρησης διχως υπερβαση δομησης, εννοεις τα 73,07τμ της αδειας? Και τα υπόλοιπα αυθαιρετα τμ εκτος αδειας, παίρνουν μόνο υπέρβαση δόμησης διχως συντελεστη αλλαγης χρησης (ή παίρνει αλλαγή χρησης μέσω αναλυτικου)?

Για τις παραβιασεις Δ του προηγουmενου post, ποια η γνωμη σου?

Επομένως έχεις

 

1) Υπέρβαση Δόμησης και Κάλυψης στο ισόγειο (106,49-73,07=) 33,42τμ

2)Υπέρβαση Δόμησης στον όροφο (105,47-73,07)=32,40τμ

3) 1 λοιπή παράβαση για την αλλαγή χρήσης του ορόφου από κατάστημα σε κατοικία

 

Προϋπόθεση για τα παραπάνω ότι τα 73,07 τμ είναι στη σωστή θέση και σύμφωνα με την άδεια και ότι οι προσθήκες είναι η μία πάνω στην άλλη όποτε γι αυτό δεν έχεις υπέρβαση κάλυψης στον όροφο.

Επίσης να ελέγξεις αν έχεις επιπλέον και παραβίαση Δ.

Παραβίαση Δ εχω τόσο στο ισόγειο όσο και στον όροφο..

Πρέπει να την δηλώσω δις ή καλύπτομαι με μια?

Το ρωτάω διότι άλλο πρόστιμο υπολογίζεται εάν την περάσω στο ισόγειο (υπηρεσίες) και άλλο στον όροφο (κατοικία)...

Υπερβαση δομησης απο την αδεια υπαρχει τοσο στο ισογειο οσο και στον 1ο οροφο...υπερβαση σδ δεν υπαρχει

Δλδ στους οικισμους του ΠΔ 85 δεν υφισταται αλλαγη χρησης?

Δλδ...ισογειο καταστημα 106.49τμ και 1ος οροφος κατοικια 105.47τμ..

Εχω βασει αδειας 73.07 τμ καταστημα στο ισογειο και αλλα τοσα στον 1ο οροφο ως καταστημα παλι...

Η αδεια ειναι του 1986...

Η υφισταμενη ειναι οπως την περιεγραψα παραπανω...

Καλησπέρα σε όλους..

Έχω ισόγειο κατάστημα με άδεια 106,49τμ (ως κατάστημα) και 1ο οροφο 105,47 κατοικία, εκ των οποίων τα 73,07τμ έχουν άδεια ως κατάστημα.

Το ερώτημά μου είναι: Πέραν της υπέρβασης δόμησης, βάζω και αλλαγή χρήσης στον 1ο?

Ενημερώνω ότι βρίσκομαι σε οικισμό 2000κατ, όπου το οικόπεδο μου (150τμ<200τμ) έχει ΣΔ:1

Θα εκτιμούσα μία άμεση και εμπεριστατωμένη απάντηση, διότι πρέπει σύντομα να καταθέσω την τακτοποίηση στην πολεοδομία..

Ευχαριστώ..

Ευχαριστούμε.!!

Έχουμε μήπως πληροφόρηση για καμία καινούργια version του ΠΔ?

Κάτι πήρε το αυτί μου, αλλά τηρώ σιγή ιχθύος..

Αυτο παει να πει...δυνατοτητα εξελιξης εν ετη 2016...

Απ οτι βλεπω..το ιδιο σεναριο θα παιξεο και στα τοπογραφικα...στα αρχιτεκτονικα κλπ..

Με ταξεις...σαν μαθητουδια...

Και στα συνολικα τμ θα ειναι και υπογεια..σοφιτες κλπ ή μονο οτι θα παιρνει ΣΔ?

Όσοι δεν έχουμε δικαίωμα εκπόνησης ΜΕΑ και είμαστε ενεργοί Ε.Ε, καταλαβαίνω ότι θα είμαστε στην Ά τάξη για πάντα!

Ακόμα και αν δώσουμε εξετάσεις και περάσουμε..

Σωστά;

Κλίμακες με βαθμίδες απο μπετόν (ούτε ξύλο ούτε σίδερο σύμφωνα με τον πίνακα), τι τιμή μονάδος τις δίνω?

Άλλος ένας ενισχυμένος....

Ξέρει κανείς τι σημαίνει πρακτικά ότι ΑΤΜ και ΑΜ αποχώρησαν απο τον διάλογο?
Υπάρχει δυνατότητα ακύρωσης της εισήγησης εαν δεν συναινουν όλοι?

Δε νομίζω..

Επανέρχομαι με την τελευταία έκδοση των ΠΔ...

Καλή μελέτη..

ΥΓ: Τα σχόλια στο πλάι μην αμελήσετε..

Εισήγηση-ΔΕ-ΤΕΕ-ΠΔ-Επαγγελματικά-Δικαιώματα_Μοροπούλου-Βαμβουρέλης.pdf

μα πως θα εκδώσουν ΠΕΑ

αφού και για αυτούς (τους παλιούς και παραμένοντες ως εγγεγραμμένοι) δεν εκδόθηκε το ΦΕΚ

ώστε να ισχύει η  μηνιαία παράταση! 

Αυτοι δεν εχουν παραταση..ειναι πιστοποιημενοι!

Μόνο απο τους προύχοντες...

άρα συζητάμε για δωμάτια τα οποία ενοικιάζονται χωρίς Ε.Σ.Λ.

άλλη κατοικία θα έβαζα ως χρήση.

E.Σ.Λ???

Και κάτι άλλο Pavlos33..

Ο όροφος αυτός είναι τύπου σοφίτα και λέω τύπου διότι...

α) έχει μέγιστο ύψος 2,80 στο κέντρο και στα άκρα 1,50 και 1,80

β) δεν είναι το μισό εμβαδόν του ισογείου (βάσει ΝΟΚ)

Θα το περνούσες ως ΒΧ?

Είναι δωμάτια στον 1ο όροφο που το καθένα έχει το κλειδί του δωματίου του και μόνο με κοινή κεντρική είσοδο..

Αδειοδοτήθηκε ο όροφος ως κατάστημα και οι ιδιοκτήτες το μετέτρεψαν σε δωμάτια..