getsakna

Ερώτηση: 2 Ο.Ι σε ένα οικόπεδο, με χρονολογία κατασκευής προ 1975 (και οι δυο). Μπορώ σε 1 αίτηση να κάνω 2 Φ.Κ και να δηλώσω στο μέν πρώτο κατηγορία 1 με ιδιοκτήτρια την κόρη (πλήρης κυριότητα) & στο δεύτερο κατηγορία 1 την μάνα (μάνα επικαρπία και κόρη ψιλή κυριότητα)?

Το δοκίμασα, και για το 2ο Φ.Κ δεν μου υπολογίζει πρόστιμο..

Ειρωνεία ε;

Και όμως, έχει σπουδαία πράγματα μέσα.

 

Καλή προσπάθεια το site, μακάρι να έχει συνέχεια.

Έχει τα απολύτως απαραίτητα τα οποία δεν βοηθούν ουσιαστικά τον μηχανικό..

Άλλα δεδομένα όπως ρυμοτομικά σχέδια, όρους δόμησης, οριοθετήσεις οικισμών, ΓΠΣ με χάρτες θα βοηθούσαν σημαντικά!

Απο το τίποτα καλό είναι..αλλά για 6+ χρόνια λειτουργίας κατ' εμέ..μάπα το καρπούζι!

Στο εξωτερικό αυτού του είδους τα site έχουν μέσα της Παναγιάς τα μάτια!!

Παλι καλα που υπάρχει και το site αυτο και βλέπουμε τα δρομολόγια του ΟΑΣΑ!

Πολυ σημαντικό κέρδος!

Άξιζε τα λεφτά του..!

Μεγάλο κέρδος για τον ελ. επαγγελματία!

Καλημέρα και καλή χρονιά με υγεία για όλους!

Έχω μία περίπτωση κατεδαφισμένων αυθαίρετων κατασκευών με 

βεβαιωμένα πρόστιμα στην εφορία και θέλω να την εντάξω στην παρ. 4

για να διαγραφούν.

Επειδή δεν το έχω ξανακάνει έχω τις εξής απορίες:

1) Στο σύστημα αυθαιρέτων τι κατηγορία βάζουμε ή δεν παίζει ρόλο?

2) Τι αρχεία θα μου ζητήσει το σύστημα για να κλείσω την δήλωση?

(Ο νόμος αναφέρει μόνο τεχνική έκθεση και αποδεικτικά στοιχεία κατεδάφισης - όχι άλλα

στοιχεία και σχέδια. Είναι ενημερωμένο το σύστημα?) Ρωτάω για να ξέρω τι δουλειά έχω να

κάνω και να χρεώσω τον πελάτη αντίστοιχα.

Γνωρίζει κανείς?

Βάζουμε σίγουρα τμ...πολυ βασικό!

Κατηγορία ότι θέλουμε...φαντάζομαι δεν παίζει ρόλο...5 βάζω εγώ..

Όσο για τα αρχεία..τα 6 τα βασικά

Απο την αρχή σε ρώτησα ποιος είναι ο στόχος σου..Αυτα που αναγραφεις ειναι πολύ σωστά αλλά ισχύουν όταν θέλεις να βγάλεις άδεια μετά την τακτοποίηση..Αυτο θές??

Επιπλέον, θα χρειαστείς ΙΚΑ, στατικά κλπ

Ας σου απαντήσουν και οι άλλοι συνάδελφοι..εγώ δεν έχω κάτι αλλο να προσθέσω..

Ρώτα στο ταμείο εσόδων του Δήμου που ανηκει το ακίνητο να σου δώσουν τα παραστατικά...

Το πρόστιμο διατήρησης δεν σταματάει εάν δεν υπαχθείς στο Νόμο ή αν δεν το κατεδαφίσεις..

Αφού λες ότι σταμάτησε να πληρώνει το 1991, έχει 25 χρόνια απλήρωτα πρόστιμα..

Μπαίνει στο Νόμο...

Πληρώνει παράβολο..

Συμψηφίζονται τα πρόστιμα με αυτά που έχει πληρώσει..

Πληρώνει τη διαφορά..

Και είναι έτοιμος....για την επόμενη αυθαίρετη κατασκευή!

Ποιός είναι ο στόχος σου δεν κατάλαβα..Η έκδοση άδειας?

Ωραία φωτο...Τεράστιο το ψαλίδι!

Καλησπέρα και Καλή Χρονιά να έχουμε όλοι μας!

Σας παραθέτω μία περίπτωση που έχω αναλάβει και περιμένω απαντήσεις από έμπειρους και μη συναδέλφους..

Έχω το οικόπεδο Α-Β-.....-Κ εμβαδού >500τμ το οποίο βρίσκεται εντός σχεδίου.

Έρχεται η αναθεώρηση και ο ΆΣΣΟΣ μελετητής ρίχνει τις γραμμές δόμησης όπου να ναι, δίχως να κοιτάει το ΄΄πίσω΄΄...κτίσματα, περιφράξεις, δρόμοι υπάρχοντες κλπ

Εγώ τώρα πως μπορώ να καταστώ άρτιος και οικοδομήσιμος με την υφιστάμενη αναθεώρηση?

Σημειώνω ότι προσκύρωση-τακτοποίηση δεν γίνεται όταν υπάρχουν κτίσματα απ ότι ξέρω..διορθώστε με αν κάνω λάθος..

Περιμένω τις απαντήσεις σας..ευχαριστώ εκ των προτέρων όσους μπούν στην διαδιασία να το κοιτάξουν..

ΥΓ: Το οικόπεδο είναι άρτιο ως προς το εμβαδόν..το πρόσωπο με καίει (συν τις προσκυρώσεις κλπ κλπ)..

ΥΓ2: Αρτιότητα 13-500

ΥΓ3: Εγώ προσωπικά το βλέπω για αίτηση τροποποίησης σχεδίου..

ΥΓ4: Το σχήμα του οικοπέδου πρέπει να είναι ορθογώνιο??

TOPO.pdf

Στους προ του 23 δεν υπάρχει απαίτηση για πρόσωπο στα κατά παρέκκλιση. Η πλατεία είναι κ.χ., η παιδική χαρά όχι. 

Σε οικισμούς <2000 κατ. και σε σχέδιο πόλεως, το πρόσωπο είναι απαραίτητη προϋπόθεση για την οικοδομησιμότητα. Εκτός, ίσω,ς κάποιων "περίεργων" κατατμήσεων εντός σχεδίου.

Στα κατά κανόνα όμως προ 23, η πλατεία είναι ικανή να δώσει αρτιότητα ή απαιτείται δρόμος?

Γενικά το ερώτημά μου είναι εάν άλλος ΚΧ εκτός δρόμου πληροί το κριτήριο του προσώπου για ένα οικόπεδο ή όχι..

Χώρος παιδικής χαράς (ΚΧ) σελ 25,26

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/TH_KYKLOS_SEMINARIWN_MIKRHS_DIARKEIAS_EISHGHSEIS/Doumas.pdf

Ερώτηση: Όταν ο ΝΟΚ λέει πρόσωπο σε ΚΧ εννοεί μόνο δρόμο ή και οποιαδήποτε άλλη χρήση ΚΧ όπως παιδική χαρά, πλατεία κλπ?

Προφανώς το 2ο είναι απλά έχω περίπτωση οικοπέδου εντός οικισμού προ 23, με πρόσωπο (και μοναδική είσοδο) σε άτυπο ΚΧ..Σαν νησίδα πρασίνου δίπλα από δρόμο..

Λέω άτυπα διότι δεν μπορεί να χαρακτηριστεί ΚΧ κάποιος χώρος αν δεν έχει ρυμοτομικό..

Και αν υποθέσουμε ότι είμαστε σε περιοχή με ρυμοτομικό, γίνεται να έχεις πρόσωπο σε ΚΧ εκτός δρόμου και να είσαι άρτιος ?

Νομίζω ότι το παρακάτω έγγραφο μας απαντά στο ερώτημα.

 

Εγγρ-39518/5-7-89

Δόμηση γηπέδων που τέμνονται από όρια οικισμού

(τοποθέτηση κτιρίου σε οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός

και εκτός σχεδίου, συντελεστής δόμησης)

 

Σε απάντηση των εγγράφων σας, σας γνωρίζουμε τα εξής:

1) Η οικοδομή σε ένα οικόπεδο που τμήμα του εμπίπτει εντός των ορίων του οικισμού και τμήμα του εκτός αυτών δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ).

 

2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ). Στην περίπτωση αυτή η οικοδομή που προκύπτει στο άρτιο εντός του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δύναται να τοποθετηθεί στο εκτός οικισμού τμήμα του, αρκεί να τηρηθούν οι αποστάσεις αυτής από τα όρια του οικοπέδου σύμφωνα με τις διατάξεις της εκτός σχεδίου δόμησης.

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο ΠΕΧΩΔΕ

Διεύθυνση Οικοδομικού και Κτιριοδομικού Κανονισμού (ΔΟΚΚ)

Αυτό αναφέρεται σε όριο προ 23?

δες αυτο

Αυτό αναφέρεται σε όρια οικισμών κάτων των 2000κατοίκων..

Ισχύει το ίδιο και για όρια προ 23??

Επίσης, όταν ζητηθεί άδεια για το εντός, στο τοπογραφικό θα δείξω μόνο το άρτιο τμήμα εντός ορίων του οικοπέδου ή θα φαίνεται όλο το οικόπεδο συνολικα?

Την εγκύκλιο την εχω βρει..δεν βρίσκω κάτι σχετικό με το πλάτος εννοούσα..

Θα κοιτάξω και τα του pm και αν βρω κάτι θα το αναφέρω προς γνώση και άλλων συναδέλφων..

Καλησπέρα συνάδελφοι..

Γνωρίζετε μήπως ποιό είναι το ελάχιστο πλάτος ενός πεζοδρόμου?

Ετοιμάζω πρόταση για τροποποίηση ρυμοτομικού ύστερα απο άρση και προτείνω πεζόδρομο..

Κάτι μου είπανε για εγκύλιο 55/88 αλλά δεν βρίσκω κάτι..

Το τοπογραφικό το θέλει ο υπάλληλος της Πολεοδομίας για να φαίνεται μέσα ότι ''καθάρισε'' όπως σωστά λέει και ο Kane έτσι ώστε να το χρησιμοποιήσει ως αποδεικτικό κατεδάφισης..Είναι λίγο μπερδεμένη ιστορία καθώς ο υπάλληλος σήμερα αμισβητεί την θέση του κατεδαφισθέντος κτίσματος (υπάρχουν και άλλες πρόχειρες κατασκευές) διότι το σκαρίφημα της έκθεσης αυτοψίας δεν είναι ιδιαίτερα σαφές από ένα υπάλληλο που έχει φύγει σε σύνταξη..

Κοινώς, για απόδειξη κατεδάφισης το θέλει..

Μετά υπαγωγή σε Ν.4178/13..

Διαγραφή προστμων

Και τέλος..

Στο τοπογραφικόι όμως, στην δήλωση ιδιοκτήτη τι δηλώνουμε?

Φερόμενος? Καταπατητής???????

εχει τροποποιηθει το 23,  προς το ...σωστοτερο

 

υπαρχει κωδικοποιηση απο τον φιλο kan

 

 

4. «Αυθαίρετες κατασκευές προ 28.7.2011, που έχουν κατεδαφιστεί υπάγονται στις διατάξεις του παρόντος κατά παρέκκλιση της παραγράφου 2 του άρθρου 2 του παρόντος με την καταβολή παραβόλου ποσού πεντακοσίων (500) ευρώ.» Για την υπαγωγή υποβάλλεται αίτηση, τεχνική έκθεση μηχανικού και αποδεικτικά στοιχεία για την κατεδάφιση, δεν απαιτούνται πρόσθετα στοιχεία και σχέδια και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

Αυτην η τροποποίηση ξεμπλοκάρει και τις πρώην αυθαίρετες κατασκευές (νυν καταδεφασμένες) σε δημόσιους χώρους αν δεν κάνω λάθος αφού έχουμε παρεκκλιση του άρθρου 2..

Καλησπέρα και καλη εβδομάδα..

Τι γίνεται σε περίπτωση αποτύπωσης και σύνταξης τοπογραφικού σε βοσκότοπο εκτός σχεδίου που ανήκει στο δημόσιο?

Το τοπογραφικό απαιτείται για σβήσιμο προστίμων από παλαιό ανεγερθεν κτίσμα..

Όχι για συμβόλαια, όχι για άδεια δόμησης..

Ο πελάτης δεν έχει ούτε παραχωρητήριο ούτε ενοικιαστήριο..

Στη δήλωση ιδιοκτήτη δηλώνω ότι είναι φερόμενος, νομέας ή κατι άλλο?

Συμφωνώ με τα λεγόμενά σου, όμως εχω δει πολλά  παρατράγουδα με τον 4178/13 και τους ελέγχους από άλλους συναδέλφους όταν χρειάστηκε, γι αυτό είμαι και πιο σχολαστικός..

Πάντως, τα 15.000ευρω είναι όντως καλό μαξιλαράκι που δύσκολα ξεπερνιέται (ή καλύτερα..δύσκολα το κάνουμε να ξεπεραστεί!)

880 euro θεωρώ πως ειναι πολλα ομως για ενα BBQ...για μενα τουλαχιστον που εχω 2BBQ, στεγαστρα, μπαζωμένες βεράντες, κυκλικές σκάλες, ανοίγματα κλπ και πρέπει να τα βάλω σαν μια παράβαση..

Οχι οτι θα φτασω τις 15,000euro (ελπιζω)..

Αν και δεν γνωριζω ποιά ειναι η μέση τιμή αγοράς τους...

ΥΓ: Εμείς το κοστολογούμε σαν καινούργιο ή βάσει παλαιότητας, χρήσης κλπ?

Προφανώς, σε συνέχεια του υπάρχοντος πίνακα του excel...Σε νέα γραμμή εννοείς..

Δεν υπάρχει κάτι έτοιμο δλδ..

Τα barbeques πως τα ΄΄χτυπώ΄΄ στον αναλυτικό?? :confused:

Γίνε λίγο πιο συγκεκριμένος συνάδελφε..

Σε τηλεφ. επικοινωνία με γραφεία ΤΕΕ μου είπαν:

Δηλώνεις στην αρχή 30% +6Μ,

έπειτα αφαιρόντας το παράβολο διαιρείς δια 2

Μετά την αναβάθμιση υπολογίζεις το νέο ποσό

και τέλος κάνεις αίτημα για επιστροφή σε εφάπαξ δόση

Απ' ότι καταλαβαίνω εγώ:

Προστιμο 10.000 ευρω

Παραβολο 2.000 ευρω

Αναβαθμιση 4.000 ευρω

Πληρωμή τελική +6.000 ευρω