getsakna

dimitris GM

Το προσυμφωνο δεν το εχω μπροστα μου (θα το παρω ομως)...Θεωρω πως ειναι το ''πατημα'' του Πρωτοδικειου για την εκτακτη χρησικτησια..

Οσο αφορα την ''ανταλλαγη'' ρολων που εθεσες..δεν εχω απαντηση..το 1979 γραφει η αποφαση και τπτ αλλο..Δεν ξερω..

 χρονος δημιουργιας ειναι αυτος που αναγραφει η αποφαση

οτι αρχισε  να νεμεται..

 

ξαναδιαβασε την αποφαση...

 

με ετος  το 1979....

το 25 λεει για 1977 ή θυμαμαι λαθος..???

 

 

εδιτ

1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983:

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:

α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,

β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ".

 

 

http://www.michanikos.gr/topic/37096-%CE%96%CF%8E%CE%BD%CE%B7-%CF%84%CF%89%CE%BD-500-%CE%BC%CE%AD%CF%84%CF%81%CF%89%CE%BD-%CE%BA%CE%B1%CE%B9-%CE%B4%CE%B9%CE%BA%CE%B1%CF%83%CF%84%CE%B9%CE%BA%CE%AE-%CE%B1%CF%80%CF%8C%CF%86%CE%B1%CF%83%CE%B7/page-2

Το 25 λεει για το 1977 απλα εγω πριν φτασω να χρησιμοποιησω το αρθρο αυτο ενδεχεται να ειμαι αρτιος κατα παρεκκλιση οπου η παρεκκλιση θελει ημερομηνια 26-2-79.. Εγω το νεμομαι απο το 1979 απλα δεν αναγραφεται ο μηνας..Ισως θεωρειται η 1η μερα του χρονου..Δεν ξερω..

 

 

Δεν ξέρω σε ποιά περίπτωση αναφέρεσαι, αλλά μπορείς να αποδείξεις την αυτοτέλεια του δικού σου, βάσει των τίτλων των όμορων .

Σωστα..μπορω να δω τους τιτλους των ομορων απλα στη θεση του οικοπεδου μου το σχεδιο τοτε το εδειχνε δρομο..Αρα, και αν καταφερω να παρω τους τιτλους τους μαλλον θα αναγραφουν οτι συνορευουν με δρομο..

Σε περίπτωση κτήσης κυριότητας με έκτακτη χρησικτησία ως χρόνος δημιουργίας του οικοπέδου θεωρείται ο χρόνος που αρχίζει η έκτακτη χρησικτησία και αν αυτό δεν αναφέρεται στο ιστορικό ή στο διατακτικό της σχετικής δικαστικής απόφασης τότε λαμβάνεται υπόψη ο χρόνος μεταγραφής της.

Αυτο αναφερεται καπου επισημα???

Το 2002 βγηκε δικαστικη αποφαση για εκτακτη χρησικτησια ενος οικοπεδου...Χρονος δημιουργιας του ειναι το 2002??

Να επισημανω οτι υπηρχε προσυμφωνο παλιοτερα..αλλα το Μονομελες Πρωτοδικειο εδωσε την κυριοτητα, νομη και κατοχη το 2002 και η μεταγραφη εγινε το 2004!

Επισης, σε αλλη δικαστικη αποφαση του οικοπεδου (σχετικα με αρση απαλλοτριωσης) αναφερεται οτι το νεμονταν οι ιδιοκτητες απο το 1979..Αυτο με καλυπτει? Για το αρθρο 25 του 1337/83 με ενδιαφερει..

 

Επισης, μια παρεκκλιση αρτιοτητας που κυνηγαω ειναι η 26-2-79..Τι γινεται τωρα που αναφερει η αποφαση σκετο το 1979?

Ενταξει..αφηνω τα πρωτα ερωτηματα που αφορουν το συγκεκριμενο topic και θα μεταφερω τα υπολοιπα..

Δηλαδη, το αρθρο 25 εαν αναφερεται στην ΠΜ ειμαι ΟΚ..αλλιως τζιφος..Σωστα?

Και η αντισυνταγματικοτητα του βασει ΣτΕ, ισχυει ακομη και αν το αναφερει η ΠΜ?

[ορθη επαναληψη  εκανε το υπουργειο ...αφου ακυρωσαν την προηγουμενη   αναρτηση...]

Απομενει να δουμε τι αποφασισαν για τις αγροτικες αποθηκες, που επίσης  απεσυραν

 

[ΚΑΝΑ  καλησπερα]

 

Εφαρμογή των Διατάξεων του άρθρου 3 του Ν 4315/2014 (ΦΕΚ 269/Α/2014) σχετικά με

τις προϋποθέσεις αυτοδίκαιης άρσης απαλλοτρίωσης.

 

εδω....

 

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=3981&language=el-GR

Παλι καλα που εισαι και συ και ενημερωνομαστε...

 

Να κανω και γω μια ερωτηση που σχετιζεται με το Νομο αυτον....Αν δωσω εισφορα σε γη και καταστω ΜΗ ΑΡΤΙΟΣ, τοτε ειμαι κατα παρεκκλιση αρτιος & οικοδομησιμος (οπως με την απαλλοτριωση) ή οχι???

Ευχαριστω για το χρονο σου αγαπητε dimitris GM

 

Δυστυχως δεν βρεθηκε τπτ..μαλλον δεν θα πηρε ΦΕΚ..θα μιλησω απο Δευτερα με την Υπηρεσια..

Καλο ΣΚ!

Συναδελφοι, γνωριζει καποιος εαν εχει παρει ΦΕΚ το ΣΧΟΟΑΠ Δημου Μελιβοιας Λαρισας??

Ευχαριστω εκ των προτερων..

Γενικώς η μη κατασκευή ή κατασκευή μικρότερης επιφάνειας από την εγκεκριμένη δεν αποτελεί αυθαιρεσία παρά μόνο όταν εξαιτίας της παραβιάζονται πολεοδομικές διατάξεις.(π.χ μη κατασκευή υποχρεωτικής στέγης σε οικισμό).

Αν κατάλαβα σωστά ο εξωτερικός τοίχος του διαμερίσματος κτίστηκε εσώτερα και δημιουργήθηκε Η.Χ και ο εξώστης παρέμεινε ως είχε. Η μείωση της επιφάνειας δεν αποτελεί αυθαιρεσία, αλλά η δημιουργία Η.Χ κοστολογείται ως λοιπή παράβαση με αναλυτικό.

Ακριβως αυτο εγινε...τωρα που το λες δεν εχω αυξηση επιφανειας εξωστη αλλα δημιουργια ΗΧ..πολυ σωστα!

Επομενως, αναλυτικος για τον ΗΧ και για τα ανοιγματα και το προστιμο μενει στο 500αρικο..

Το περιγραμμα δεν αλλαζει ....ή μηπως αλλαζει? Το γεγονος οτι μπαινει πιο μεσα ενας τοιχος..αυτο συνεπαγεται αλλαγη περιγραμματος, αρα ισως εχω κατηγορια 3 ?

Μείωση διαμερίσματος αν έχει γίνει από διπλανό εγώ το θεωρώ παράβαση διαμερισμάτωσης. 

 

Αν έχει μικρύνει το διαμέρισμα από κοινόχρηστο χώρο π.χ. κλιμακοστάσιο....τότε μάλλον είναι πάλι παράβαση διαμερισμάτωσης χωρίς όμως να είμαι σίγουρος.

 

Αν έχει μικρύνει τέλος από μόνο του π.χ. ρετιρέ που μπήκε πιο μέσα τότε δεν υπάρχει καμία παράβαση.

 

Αλλά σε όλα αυτά υπάρχουν διάφορες γνώμες. Για κάποιους γενικά όταν μειώνεται μία Ο.Ι. ανεξαρτήτου το πως, δεν θεωρείται παράβαση.

 

Αφού βάζει τους εξώστες βάλε και την διαμερισμάτωση σαν λοιπή παράβαση. Ο εξώστης δεν είναι κοινόχρηστο τμήμα επομένως μπορεί να ομαδοποιηθεί με άλλη παράβαση. 

Συναδελφε, εαν βαλω διαμερισματωση πρεπει να τσεκαρω το αντιστοιχο κουτακι και τοτε μου χρεωνει αλλο ενα 500αρικο. Πως να το βαλω σαν λοιπη παραβαση?

Στις λοιπες, θα βαλω την αυξηση επιφανειας του εξωστη & ορισμενες τροποποιησεις ανοιγματων.

Τι λες και συ?

μετα απο αυτοψια για βεβαιωση σε διαμερισμα πολυκατοικιας προεκυψαν τα εξης προβληματα.

αυξηθηκε η επιφανεια των εξωστων (ο ενας απο τους  εξωστες εχει μεγαλωσει κατα 2.70μ και ο αλλος κατά 0.60μ

το διαμερισμα ειναι μικροτερο κατα 5 τετραγωνικα σε σχεση με την εγκεκριμενη κατοψη απο πιθανη αυξηση του εμβαδου του ομορου διαμερισματος κατα ένα τμημα και την αυξηση των κοινοχρηστων χωρων σε βαρος του διαμερισματος

 

τα μπαλκονια μπαινουν μια λοπή πολεοδομικη παραβαση με αναλυτικο (δεν μπαινουν κατηγορια 3)    500Ε

η μειωση του εμβαδου του διαμερισματος αντιμετωπιζεται ως διαμερισματωση?                                    500Ε

παραβολο ΤΕΕ                                                                                                                                          15Ε

εκπτωση 20% εφαρμοζεται στο αυνολικο ποσο?

επισυναπτω και ενα αρχειο

Συμπληρωματικα με το ανωθεν ερωτημα εχω και γω την εξης περιπτωση:

Αυξηθηκε η επιφανεια του εξωστη, διαμερισματος Ο.Ι και ταυτοχρονα μειωθηκε η επιφανεια του διαμερισματος.

Θεωρω πως εχω μια λοιπη παραβαση για τον εξωστη. Την μειωση του εμβαδου του διαμερισματος την συμπεριλαμβανω ή αφου εχω μειωση και οχι αυξηση δεν αποτελει παραβαση??

Συμπληρωνω πως ο οροφος εχει μονο αυτο διαμερισμα..

Αν καταλαβα καλα, μου προτεινεις να φωναξω την υπηρεσια, να βγαλει τα προστιματα και μετα να βγαλω αδεια?

Δεν μου εχει ξανατυχει..αν μπορεις να γινεις πιο σαφης θα με βοηθουσε..

Δεν υπαγεται στον 4178/13 διοτι οπως ειπα ειναι μετα το 2011 οι αυθαιρεσιες..

Οταν λες εχει κλεισει, εννοεις εχει παρει ρευμα ή εχει παρελθει η 5ετια ισχυς της?

Μεταβιβαση ποσοστου ή κυριοτητας φυσικα και θα γινει μεσω συμβολαιων..

Η προθεση μου ειναι να ξεπερασω τον σκοπελο των αυθαιρεσιων στην βιοτεχνια (υπερβασεις περα της ΟΑ) διοτι ειναι μετα του 2011..Με απωτερο στοχο να δομηθει ενα νεο κτιριο..

Γι αυτο ζηταω να χωριστει το γηπεδο ετσι ωστε να ''παιξω μπαλα'' στο καθαρο..

Καλημερα συναδελφοι..

 

Εχω γηπεδο 10στρεμματων οπου στεγαζεται βιοτεχνικη μοναδα με ΟΑ. Ο ιδιοκτητης θελει να κατατμησει το γηπεδο σε 2 κομματια..Θεωρωντας οτι δημιουργουνται 2 (στο ενα θα βρισκεται το κτιριο ολοκληρο ενω το αλλο θα ειναι κενο) αρτια και οικοδομησιμα γηπεδα (καταλληλο εμβαδον και προσωπο) θα ηθελα να ρωτησω το εξης: ''Πρεπει να προβω σε αναθεωρηση τοπογραφικου λογω αλλαγης διαστασεων κα εμβαδουν γηπεδου, δεδομενου οτι το τοπογραφικο της ΟΑ αναφεροταν σε ολο το γηπεδο''? Εννοειται πως οι αποστασεις Δ δεν προκειται να παραβιαστουν (στο συνορο με το νεο γηπεδο)..

Επισης, αν δεν εχει εξαντληθει ο ΣΔ τοτε στο εναπομειναν ισχυει ο υπολοιπος συντελεστης ή παει ως αυτονομο γηπεδο αρα και αυτονομος ΣΔ?

 

Ευχαριστω..

αυτο που θα εξετασθει για τον διπλανο, ειναι αν αυτο δικαιουται την "παρεκκλιση" λογω μη "εξ υπαιτιοτητος" κατατμηση

πριν απο το ετος..κλπ..κατα τους ορους του αρθρου 25...

Επομενως,

- ή παιρνει την παρεκκλιση [αρα εσυ χτιζεις]

- ή δεν δικαιουται, οπότε προχωρας στην συνταξη ΠΤ

 

αυτη ειναι η γνωμη μου

 

όσο για αυτο που ρωτησες..

"Επισης, αν καθε φορα αυξανω τα τμ με νεα μετρηση, που μπορω να σταματησω??Εχω καποιο οριο αποκκλισης?"

 

οπως ειπε και ο καλφας στο αφεντικο

- μαστορα...δεν φτανει η κλωστη

- τεντωσέ την για να φτασει... :-)

Συμφωνω με τη λογικη σου και επειδη δεν δικαιουται καμια ειδους παρεκκλιση (το εχω ερευνησει) πρεπει να γινει πραξη τακτοποιησης οπως αναφερεις και συ..

 

Μας έγραψες πόσο ήταν οι διαστάσεις στους τίτλους, δεν έγραψες όμως πόσο είναι οι τελικά διαμορφωμένες διαστάσεις σήμερα ως έχει το οικόπεδο που είναι σημαντικό.

Δεν έγραψες κι αν το οικόπεδο έχει ένα απλό σχήμα 4 πλευρών ή έχει πιο σύνθετο σχήμα και οι διαστάσεις των πλευρών του αν επιδέχονται ερμηνεία το όριο τους (άρα και η διάσταση τους)

 

Σε ότι αφορά το να αυξάνεις σε κάθε μέτρηση τα τμ και να ρωτάς που μπορείς να σταματήσεις είναι άκαιρο.

 

Το όριο σφάλματος που υπάρχει σε μετρήσεις είναι με βάση την υφιστάμενη κατάσταση και όχι τίτλους και χαρτιά.

Γη αποτυπώνουμε (Τοπογραφικό) και όχι αποτύπωση τίτλων με μπαλαμούτι (Τοποσυμβολικό)…

Σημερα εχει 198τμ και το οικοπεδο ειναι ορθογωνιο..Οι διαστασεις του δεν επιδεχονται καμια ερμηνεια απ οσο καταλαβαινω..Σταθερα ορια βλεπω διχως περιεργα σχηματα κλπ..

Οσο για το που φτανει μια νεα εμβαδομετρηση, το σχολιο σου για μπαλαμουτια κλπ νομιζω δεν εχει χωρο και λογο υπαρξης στην απαντηση σου..

 

ΥΓ: Ο ιδιοκτητης μπορει με πολλους και διαφορους τροπους καθε φορα να μεγαλωνει το οικοπεδο του κατα το δοκουν. Αν δεν παρουμε και κανα τιτλο στα χερια μας νομιζω οτι τα ορια ολων θα βγουνε μεχρι τη θαλασσα..

dimitris GM το οτι δν ειναι αρτιος ο ομορος σημαινει οτι κατα πασα πιθανοτητα θα με καταστησει ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ η Υπηρεσια. Λαθος?

 

dimitrispsi εμενα με ενδιαφερει να χρησιμοποιησω τν παλαοιτητα του 1961 ετσι ωστε να μπω στην παρεκκλιση. Συμφωνα με τα λεγομενα σου, αυτο γινεται...ε?

Επισης, αν καθε φορα αυξανω τα τμ με νεα μετρηση, που μπορω να σταματησω??Εχω καποιο οριο αποκκλισης?

Απ οτι καταλαβαινω (βοηθηστε με αν χρειαζεται) επιτρεπεται η μεσοτοιχια και απαγορευεται η προσκυρωση μη αρτιου. Σωστα? Αυτο με βοηθαει αλλα με τα υπολοιπα 1,3,4,5 τι γινεται??

Καλησπερα σε ολους..

Θα σας παραθεσω παρακατω τον συλλογισμο και τα δεδομενα μιας υποθεσης που μου ανατεθηκε και παρακαλω πολυ οποιος εχει εμπειρια ή εστω γνωμη, να μου απαντησει..

 

Ο ιδιοκτητης Α, εχει οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως (με το ΝΔ του 1923), με χρονο δημιουργιας το 1961 και εμβαδου 180τμ. Το πουλαει στον Β (με νεα εμβαδομετρηση 198τμ) το 1990. Σημειωνω οτι η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 200τμ (κατα παρεκκλιση <1966). Ο ιδιοκτητης Β θελει να χτισει σημερα.

Τα ερωτηματα-ζητηματα που προκυπτουν ειναι τα εξης:

1) Μπορω στην Υπηρεσια Δομησης να επικαλεστω τα 180τμ του 1961 σαν τιτλο ιδιοκτησιας? Ο λογος ειναι προφανης: Να πιασω την παρεκκλιση του <1966.

2) Αν ισχυσει το 1, τοτε παλι μου υπολειπονται 20τμ. Μπορω επειτα με τον 690/48, Αρθρ. 3 να δηλωσω μεσοτοιχιες και να φτασω τα 200τμ?

3) Αν δεν ισχυουν τα παραπανω, μπορω να ζητησω τακτοποιηση του οικοπεδου μου με προσκυρωση ομορου ΚΧ?

4) Ο ομορος Γ δεν ειναι αρτιος κατα εμβαδον. Αρα και να ισχυει το 1 & 2 & το 3, παλι δεν ειναι οικοδομησιμο το οικοπεδο του Β. Σωστα?

5) Μπορω να ζητησω ανταλλαγη με αλλο οικοπεδο εαν υπαρχει αποθεμα γης?

 

*Αν τελικα ισχυουν τα παραπανω και εχω μικρη επιφανεια ωφελιμη, μπορω να χρησιμοποιησω το αρθρο 25 του 1337/83? Χρειαζεται η ημερομηνια δημιουργιας να ειναι πριν το Ν.651/77?

**Αν δεν ισχυει τπτ απο τα παραπανω, αν βαλει μια τροχοβιλα θελει αδεια?

 

Ευχαριστω προκαταβολικα για τις απαντησεις σας..θα παω και στην Υπηρεσια απο βδομαδα..

Το αρθρο αυτο εχει αντικατασταθει απο τον 4315/2014, αρθρο 3, παραγρ. 2.

 

Αλλα αυτο με τις χρησεις γης δεν βλεπω να το αναφερει καπου!

Ειναι ευκολο να μου πεις τι περιειχε ο φακελος?

Γιατι εμενα μου εδωσαν αντιγραφο του 4315/2014 και απ΄οτι βλεπω θελει μονο εκθεση ελεγχου τιτλου απο 2 δικηγορους και τοπογραφικο διαγραμμα..

είτε 1 αίτηση (όλοι μαζί), εξόφληση 30%, συμβόλαιο σύστασης

είτε προσύμφωνο, ξεχωριστές αιτήσεις (και πάλι θα πρέπει να εξοφληθούν τα 30% πριν το συμβόλαιο)

 

βεβαιώσεις 2 (ή τελοσπάντων όσες ζητήσει ο συμβολαιογράφος)

 

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Όχι, δεν μας ενοχλεί αυτό σε κάτι.

Ευχαριστω συναδελφε..