getsakna

Συμπληρωματικα με το ανωθεν ερωτημα εχω και γω την εξης περιπτωση: Αυξηθηκε η επιφανεια του εξωστη, διαμερισματος Ο.Ι και ταυτοχρονα μειωθηκε η επιφανεια του διαμερισματος. Θεωρω πως εχω μια λοιπη παραβαση για τον εξωστη. Την μειωση του εμβαδου του διαμερισματος την συμπεριλαμβανω ή αφου εχω μειωση και οχι αυξηση δεν αποτελει παραβαση?? Συμπληρωνω πως ο οροφος εχει μονο αυτο διαμερισμα..

Αν καταλαβα καλα, μου προτεινεις να φωναξω την υπηρεσια, να βγαλει τα προστιματα και μετα να βγαλω αδεια? Δεν μου εχει ξανατυχει..αν μπορεις να γινεις πιο σαφης θα με βοηθουσε..

Δεν υπαγεται στον 4178/13 διοτι οπως ειπα ειναι μετα το 2011 οι αυθαιρεσιες..

Οταν λες εχει κλεισει, εννοεις εχει παρει ρευμα ή εχει παρελθει η 5ετια ισχυς της? Μεταβιβαση ποσοστου ή κυριοτητας φυσικα και θα γινει μεσω συμβολαιων.. Η προθεση μου ειναι να ξεπερασω τον σκοπελο των αυθαιρεσιων στην βιοτεχνια (υπερβασεις περα της ΟΑ) διοτι ειναι μετα του 2011..Με απωτερο στοχο να δομηθει ενα νεο κτιριο.. Γι αυτο ζηταω να χωριστει το γηπεδο ετσι ωστε να ''παιξω μπαλα'' στο καθαρο..

Καλημερα συναδελφοι.. Εχω γηπεδο 10στρεμματων οπου στεγαζεται βιοτεχνικη μοναδα με ΟΑ. Ο ιδιοκτητης θελει να κατατμησει το γηπεδο σε 2 κομματια..Θεωρωντας οτι δημιουργουνται 2 (στο ενα θα βρισκεται το κτιριο ολοκληρο ενω το αλλο θα ειναι κενο) αρτια και οικοδομησιμα γηπεδα (καταλληλο εμβαδον και προσωπο) θα ηθελα να ρωτησω το εξης: ''Πρεπει να προβω σε αναθεωρηση τοπογραφικου λογω αλλαγης διαστασεων κα εμβαδουν γηπεδου, δεδομενου οτι το τοπογραφικο της ΟΑ αναφεροταν σε ολο το γηπεδο''? Εννοειται πως οι αποστασεις Δ δεν προκειται να παραβιαστουν (στο συνορο με το νεο γηπεδο).. Επισης, αν δεν εχει εξαντληθει ο ΣΔ τοτε στο εναπομειναν ισχυει ο υπολοιπος συντελεστης ή παει ως αυτονομο γηπεδο αρα και αυτονομος ΣΔ? Ευχαριστω..

Συμφωνω με τη λογικη σου και επειδη δεν δικαιουται καμια ειδους παρεκκλιση (το εχω ερευνησει) πρεπει να γινει πραξη τακτοποιησης οπως αναφερεις και συ.. Σημερα εχει 198τμ και το οικοπεδο ειναι ορθογωνιο..Οι διαστασεις του δεν επιδεχονται καμια ερμηνεια απ οσο καταλαβαινω..Σταθερα ορια βλεπω διχως περιεργα σχηματα κλπ..Οσο για το που φτανει μια νεα εμβαδομετρηση, το σχολιο σου για μπαλαμουτια κλπ νομιζω δεν εχει χωρο και λογο υπαρξης στην απαντηση σου.. ΥΓ: Ο ιδιοκτητης μπορει με πολλους και διαφορους τροπους καθε φορα να μεγαλωνει το οικοπεδο του κατα το δοκουν. Αν δεν παρουμε και κανα τιτλο στα χερια μας νομιζω οτι τα ορια ολων θα βγουνε μεχρι τη θαλασσα..

dimitris GM το οτι δν ειναι αρτιος ο ομορος σημαινει οτι κατα πασα πιθανοτητα θα με καταστησει ΜΗ ΟΙΚΟΔΟΜΗΣΙΜΟ η Υπηρεσια. Λαθος? dimitrispsi εμενα με ενδιαφερει να χρησιμοποιησω τν παλαοιτητα του 1961 ετσι ωστε να μπω στην παρεκκλιση. Συμφωνα με τα λεγομενα σου, αυτο γινεται...ε? Επισης, αν καθε φορα αυξανω τα τμ με νεα μετρηση, που μπορω να σταματησω??Εχω καποιο οριο αποκκλισης?

Απ οτι καταλαβαινω (βοηθηστε με αν χρειαζεται) επιτρεπεται η μεσοτοιχια και απαγορευεται η προσκυρωση μη αρτιου. Σωστα? Αυτο με βοηθαει αλλα με τα υπολοιπα 1,3,4,5 τι γινεται??

Καλησπερα σε ολους.. Θα σας παραθεσω παρακατω τον συλλογισμο και τα δεδομενα μιας υποθεσης που μου ανατεθηκε και παρακαλω πολυ οποιος εχει εμπειρια ή εστω γνωμη, να μου απαντησει.. Ο ιδιοκτητης Α, εχει οικοπεδο εντος σχεδιου πολεως (με το ΝΔ του 1923), με χρονο δημιουργιας το 1961 και εμβαδου 180τμ. Το πουλαει στον Β (με νεα εμβαδομετρηση 198τμ) το 1990. Σημειωνω οτι η αρτιοτητα στην περιοχη ειναι 200τμ (κατα παρεκκλιση <1966). Ο ιδιοκτητης Β θελει να χτισει σημερα. Τα ερωτηματα-ζητηματα που προκυπτουν ειναι τα εξης: 1) Μπορω στην Υπηρεσια Δομησης να επικαλεστω τα 180τμ του 1961 σαν τιτλο ιδιοκτησιας? Ο λογος ειναι προφανης: Να πιασω την παρεκκλιση του <1966. 2) Αν ισχυσει το 1, τοτε παλι μου υπολειπονται 20τμ. Μπορω επειτα με τον 690/48, Αρθρ. 3 να δηλωσω μεσοτοιχιες και να φτασω τα 200τμ? 3) Αν δεν ισχυουν τα παραπανω, μπορω να ζητησω τακτοποιηση του οικοπεδου μου με προσκυρωση ομορου ΚΧ? 4) Ο ομορος Γ δεν ειναι αρτιος κατα εμβαδον. Αρα και να ισχυει το 1 & 2 & το 3, παλι δεν ειναι οικοδομησιμο το οικοπεδο του Β. Σωστα? 5) Μπορω να ζητησω ανταλλαγη με αλλο οικοπεδο εαν υπαρχει αποθεμα γης? *Αν τελικα ισχυουν τα παραπανω και εχω μικρη επιφανεια ωφελιμη, μπορω να χρησιμοποιησω το αρθρο 25 του 1337/83? Χρειαζεται η ημερομηνια δημιουργιας να ειναι πριν το Ν.651/77? **Αν δεν ισχυει τπτ απο τα παραπανω, αν βαλει μια τροχοβιλα θελει αδεια? Ευχαριστω προκαταβολικα για τις απαντησεις σας..θα παω και στην Υπηρεσια απο βδομαδα..

Το αρθρο αυτο εχει αντικατασταθει απο τον 4315/2014, αρθρο 3, παραγρ. 2. Αλλα αυτο με τις χρησεις γης δεν βλεπω να το αναφερει καπου!

Ειναι ευκολο να μου πεις τι περιειχε ο φακελος? Γιατι εμενα μου εδωσαν αντιγραφο του 4315/2014 και απ΄οτι βλεπω θελει μονο εκθεση ελεγχου τιτλου απο 2 δικηγορους και τοπογραφικο διαγραμμα..

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Τωρα το ειδα..Αφου το ενα κτισμα εχει αδεια αλλα το αλλο δεν εχει, τι θα δηλωσω στο συστημα? Με αδεια..Σωστα??

Ευχαριστω συναδελφε..

Ευχαριστω για την απαντηση και συνεχιζω.. Εφοσον γινει 1 αιτηση (η πιο συμφερουσα επιλογη), οταν ολοκληρωθει η συσταση καθετης και η ενταξη στον 4178/13, τοτε το εντυπο περαιωσης της διαδικασιας (5σελιδο pdf) που ενεχει θεση Ο.Α θα ειναι κοινο και για τους δυο..Σωστα? Δεν μας ενοχλει σε κατι αυτο..Επειδη θα διαχωριστουν τα κτισματα το αναφερω..

Ουδεις??

Συναδελφοι μια ερωτηση (εαν εχει απαντηθει, παρακαλω στειλε μου hyperlink).. Σε οικοπεδο 635τμ, εντος ρυμοτομικου σχεδιου, βρίσκονται 3κτισματα..Ενα προ 55, ενα νομιμο (με παρανομιες) και ενα αυθαιρετο τελειως..Συσταση καθετη δεν υπαρχει αλλα θελουν να κανουν 2 οπου στη μια θα ειναι το νομιμο σπιτι (με αυθαιρεσιες) και στην αλλη το προ 55 και το παρανομο τελειως.. Στον 4178/13 μπορω να βαλω ολες τις αυθαιρεσιες ολων των κτισματων σε μια δηλωση??? Επισης, ποσες βεβαιωσεις θα χρειαστουν?? 1ή 2?? Τα κτισματα ειναι ανεξαρτητα και αυτοτελη...

Ευχαριστω πολυ..

Αυτο που το αναφερει συναδελφε στον 4178/13? Ή δεν το αναφερει...

Δεν εχω τπτ εκτος περιγραμματος..Ουσιαστικα η ερωτηση μου ειναι εαν με επηρεαζει που αλλαξε το ποσοστο καλυψης προς τα κατω ή οχι..Ειμαι δλδ καλυμμενος με τους ισχυοντες ορους δομησης του 1988 ή πρεπει να συγκρινω με το σημερα?

Συναδελφοι μια ερωτηση: Σε ιδιοκτησια εντος οριου οικισμου <2000 κατοικους συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια του 1988, το ποσοστο καλυψης ειναι 70%, Σημερα ειναι 60%. Οταν σημερα υπολογιζω την καλυψη βασει του εμβαδου του οικοπεδου διαπιστωνω οτι με την σημερινη - μειωμενη- καλυψη ξεπερναει την επιτρεπομενη. Το θεωρω παραβαση καλυψης ή οχι?

Κλείσιμο ενός τμηματος του εξωστη...

Προσθηκη ειναι τελικα γιατι η αυλη μετατεθηκε στον 1ο οροφο!! Ευχαριστω για την απαντηση Didonis..

Εγω ασχολουμαι με την ιδιοκτησια του 1ου οροφου, πανω απο την αυλη (προωθηση ισογειου) οπου εκει εχει χτιστει μια αυθαιρετη κατασκευη και χρηζει τακτοποιησης. Η χρηση της αυλης δινεται στον πελατη μου για αποκλειστικη χρηση και βλεποντας ''προωθηση ισογειου'' ψαχνω να δω μηπως εχω προβλημα με το ισογειο κλπ.. Προσθηκη ισογειου αν ηταν, θα το ανεφερε στα λοιπα σχεδια και στο στελεχος..Στην αδεια γραφεια ''νεα πολυοροφη οικοδομη με στοα ''

'Εχω: ΥΔ=8,99ΤΜ Χιλιοστα Ορ. Ιδιοκτ (1ος ΟΡΟΦΟΣ)=37/1000 max ΚΑΛΥΨΗ (ΑΔΕΙΑ)=269,84ΤΜ max ΚΑΛΥΨΗ (ΣΗΜΕΡΑ ΛΟΓΩ 60%)=231,29ΤΜ ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ=385,49ΤΜ ΣΔ=2,4 Άρα: Συντελεστης προσαυξησης δομησης= (8,99/(0,037*(2,4*385,49)))*100 Συντελεστης προσαυξησης καλυψης= (8,99/(0,037*(0,6*385,49)))*100 Σωστα ή λάθος??