getsakna

είτε 1 αίτηση (όλοι μαζί), εξόφληση 30%, συμβόλαιο σύστασης

είτε προσύμφωνο, ξεχωριστές αιτήσεις (και πάλι θα πρέπει να εξοφληθούν τα 30% πριν το συμβόλαιο)

 

βεβαιώσεις 2 (ή τελοσπάντων όσες ζητήσει ο συμβολαιογράφος)

Ευχαριστω για την απαντηση και συνεχιζω..

Εφοσον γινει 1 αιτηση (η πιο συμφερουσα επιλογη), οταν ολοκληρωθει η συσταση καθετης και η ενταξη στον 4178/13, τοτε το εντυπο περαιωσης της διαδικασιας (5σελιδο pdf) που ενεχει θεση Ο.Α θα ειναι κοινο και για τους δυο..Σωστα? Δεν μας ενοχλει σε κατι αυτο..Επειδη θα διαχωριστουν τα κτισματα το αναφερω..

Ουδεις??

Συναδελφοι μια ερωτηση (εαν εχει απαντηθει, παρακαλω στειλε μου hyperlink)..

Σε οικοπεδο 635τμ, εντος ρυμοτομικου σχεδιου, βρίσκονται 3κτισματα..Ενα προ 55, ενα νομιμο (με παρανομιες) και ενα αυθαιρετο τελειως..Συσταση καθετη δεν υπαρχει αλλα θελουν να κανουν 2 οπου στη μια θα ειναι το νομιμο σπιτι (με αυθαιρεσιες) και στην αλλη το προ 55 και το παρανομο τελειως..

Στον 4178/13 μπορω να βαλω ολες τις αυθαιρεσιες ολων των κτισματων σε μια δηλωση???

Επισης, ποσες βεβαιωσεις θα χρειαστουν?? 1ή 2??

Τα κτισματα ειναι ανεξαρτητα και αυτοτελη...

Ευχαριστω πολυ..

H τροποποίηση των όρων δόμησης δεν συνιστά αυθαιρεσία σε ένα κτίριο που αδειοδοτήθηκε νομίμως με προγενέστερους όρους. Ειδικά για τους οριοθετημένους οικισμούς γίνεται σαφές, μετά το τροποποιημένο παράρτημα του νόμου, ότι για τον προσδιορισμό των συντελεστών προσαύξησης λόγω υπέρβάσεων δόμησης και κάλυψης, γίνεται χρήση των όρων δόμησης του ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως ίσχυε πριν την 28-7- 2011.

Συγκρίνεις με την οικοδομική άδεια και όχι με το σήμερα

Αυτο που το αναφερει συναδελφε στον 4178/13? Ή δεν το αναφερει...

Υπέρβαση κάλυψης έχεις στα τμήματα αυτά που είναι εκτός περιγράματος της οικοδομικής άδειας.

Δεν εχω τπτ εκτος περιγραμματος..Ουσιαστικα η ερωτηση μου ειναι εαν με επηρεαζει που αλλαξε το ποσοστο καλυψης προς τα κατω ή οχι..Ειμαι δλδ καλυμμενος με τους ισχυοντες ορους δομησης του 1988 ή πρεπει να συγκρινω με το σημερα?

Συναδελφοι μια ερωτηση: Σε ιδιοκτησια εντος οριου οικισμου <2000 κατοικους συμφωνα με τα εγκεκριμενα σχεδια του 1988, το ποσοστο καλυψης ειναι 70%, Σημερα ειναι 60%. Οταν σημερα υπολογιζω την καλυψη βασει του εμβαδου του οικοπεδου διαπιστωνω οτι με την σημερινη - μειωμενη- καλυψη ξεπερναει την επιτρεπομενη. Το θεωρω παραβαση καλυψης ή οχι?

Κλείσιμο ενός τμηματος του εξωστη...

Προσθηκη ειναι τελικα γιατι η αυλη μετατεθηκε στον 1ο οροφο!!

Ευχαριστω για την απαντηση Didonis..

Εγω ασχολουμαι με την ιδιοκτησια του 1ου οροφου, πανω απο την αυλη (προωθηση ισογειου) οπου εκει εχει χτιστει μια αυθαιρετη κατασκευη και χρηζει τακτοποιησης. Η χρηση της αυλης δινεται στον πελατη μου για αποκλειστικη χρηση και βλεποντας ''προωθηση ισογειου'' ψαχνω να δω μηπως εχω προβλημα με το ισογειο κλπ..

Προσθηκη ισογειου αν ηταν, θα το ανεφερε στα λοιπα σχεδια και στο στελεχος..Στην αδεια γραφεια ''νεα πολυοροφη οικοδομη με στοα ''

'Εχω:

ΥΔ=8,99ΤΜ

Χιλιοστα Ορ. Ιδιοκτ (1ος ΟΡΟΦΟΣ)=37/1000

max ΚΑΛΥΨΗ (ΑΔΕΙΑ)=269,84ΤΜ

max ΚΑΛΥΨΗ (ΣΗΜΕΡΑ ΛΟΓΩ 60%)=231,29ΤΜ

ΕΜΒΑΔΟΝ ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ=385,49ΤΜ

ΣΔ=2,4

Άρα:

Συντελεστης προσαυξησης δομησης= (8,99/(0,037*(2,4*385,49)))*100

Συντελεστης προσαυξησης καλυψης= (8,99/(0,037*(0,6*385,49)))*100

Σωστα ή λάθος??

Για του λογου το αληθες...

Καλημερα..Γνωριζει κανεις τι σημαινει ''προωθηση ισογειου'' σε πολυοροφη πολυκατοικια αδειας 1977?

Συναδελφοι, εχω μπερδευτει και χρειαζομαι τη βοηθεια σας: συμφωνα με τον ΝΟΚ, αρθρ. 4, παρ. 3 απαιτειται γνωστοποιηση για κατασκευη περγκολας. Συμφωνα ομως με το ΦΕΚ 2605Β/13. αρθρ.2, περ. ιστ, απαιτειται αδεια μικρης κλιμακας..

Τι ισχυει τελικα για τις αναθεματισμενες περγκολες??

Θελουν ή οχι καποιου ειδους αδεια??

Η περιπτωση μου αφορα περγκολα στον περιβαλλοντα ακαλυπτο χωρο..

Πιθανότατα αναφέρεσαι σε διαμέρισμα το οποίο ευρίσκεται σε εσοχή, έναντι του υποκείμενου ορόφου και έτσι σχηματίζεται ανοιχτή βεράντα (όχι εξώστης).

Μόνο αν ήταν ισόγειος βοηθητικός χώρος θα έπαιρνε μειωτικό συντελεστή. Σε όροφο δεν υπάρχει μείωση, ασχέτως αν ο χώρος είναι μια απλή αποθήκη. 

Για να προσδιορίσεις τους συντελεστές προσαύξησης βάζεις στον παρανομαστή τα χιλιοστά του διαμερίσματός, αυθαίρετη προσθήκη του οποίου ρυθμίζεις και αυτά πολλαπλασιάζονται με το σημερινό Σ.Δ του οικοπέδου (εκφρασμένο φυσικά σε τ.μ).

Αν και υπάρχει διχογνωμία στο θέμα, προσωπικά στην περίπτωση αυτή δεν θα έβαζα υπέρβαση κάλυψης.

Για τους συντελεστες προσαυξησης με μπερδεψες λιγακι..αν μπορεις πες το αλλη μια φορα για να καταλαβω..

Ναι, καλα καταλαβες..εσοχη ειναι..Στην περιπτωση ομως που ηταν εξωστης (βεραντα) και εκλεινε ενα μερος του για να γινει κατοικια, εκει θα ειχαμε παλι υπερβαση δομησης Κ.Χ ή αναλυτικο?

Για την αλλαγη χρησης τι λες?

Καλησπερα συναδελφοι,

Σε πολυκατοικια του 1979, πελατης μου εχει διαμερισμα με βεραντα αποκλειστικη χρηση..

Ενα μερος της βεραντας εχει γινει Β.Χ..

Παω με υπερβαση δομησης και καλυψης?

Επισης, για να συγκρινω με τα επιτρεπομενα μεγεθη δομησης και καλυψης της περιοχης, εφοσον εχω διαμερισμα κανω επιμερισμο?

Αλλαγη χρησης δεν υφισταται. Σωστα?

Ευχαριστω

Που το διαβασες οτι δεν θα μπορουν? Μερικη προσβαση αναφερει..αρα ΠΛΗΡΗΣ!

εχει ξεφυγει τελειως το θεμα..κριμα για αλλη μια φορα..

Δεν υπάρχει βασικός κύκλος σπουδών γι αυτές τις ειδικότητες; Αναφέρομαι σε ειδικότητες για τις οποίες απαιτούνται ειδικότερα προσόντα, πέραν του βασικού κύκλου σπουδών.

Υπαρχει..αλλα ουσιαστικα με το συγκεκριμενο ΠΔ αποδιδονται (στους Χωροτακτες) ΕΔ για ιδιωτικα εργα τα οποια δεν ειχαν καθοριστει με το αρχικο ΠΔ..

Οι Χωροτακτες και οι Περιβαλλοντος δεν μετρανε?

Για μιλα για τους χωροτακτες να δουμε τι θα πεις..

Συμφωνω οτι εφοσον ερχεται μετα απο τοσα χρονια ενα νεο ΠΔ, πρεπει να ειναι σαφες..

ΑΣΤΕΙΟ ομως μπορει να ειναι για σενα που δεν εισαι θιγμενος στον τομεα αυτο (μεχρι σημερα τουλαχιστον) αλλα για μενα και η παραμικρη διαφοροποιηση απο το σημερα....μονο ΑΣΤΕΙΑ δεν ειναι!

Ναι καπου το 2150 εκτιμω οτι θα βγει.

 

 

 

Δηλαδη εσυ απο το Αρθρο 9, παρ 1 και 3 καταλαβαινεις τι ειναι η μερικη προσβαση?

Ή καταλαβαινεις ποιος εχει το γνωστικο αντικειμενο?

Παρ.1 : Απαντηση στο μηνυμα σου σχετικα με το ποιος καθοριζει την μερικη προσβαση

Παρ.3: Προγραμμα σπουδων, μεταπτυχιακα κλπ

Για να καταλαβω..

Μεχρι τωρα ειχες συνηθισει στην απολυτη σαφηνεια της διατυπωσης των νομων και τωρα ξαφνιαστηκες??

 

Θα περιμενουμε νεο ΠΔ που θα βγει το 2150, να μας ξεκαθαριζει τι ειναι η "μερικη προσβαση" και ποιος θα καθοριζει το γνωστικο αντικειμενο.

Αρθρο 9, παρ.1 και παρ.3

 

οι μηχανικοί χωροταξίας είχαν και πριν δικαίωμα εκπόνησης τοπογραφικών?

Βλέπω πως τους δίνεται μερική πρόσβαση στα τοπογραφικά.(είναι καινούριο ή ίσχυε ήδη?)

καινουργιο..

 

Θα περιμενουμε νεο ΠΔ που θα βγει το 2150, να μας ξεκαθαριζει τι ειναι η "μερικη προσβαση" και ποιος θα καθοριζει το γνωστικο αντικειμενο.

2150????

Στην αγορα εργασιας του ιδιωτικου τομεα ειμαστε εκτος παιχνιδιου απο την ιδρυση του τμηματος..Η κατοχυρωση που αναφερεις αφορα δημοσια εργα τα οποια ειναι πληρως επικαλυπτομενα απο αλλες βασικες ειδικοτητες που προυπηρχαν του τμηματος μας..