Jakob

Καλημέρα σας, ποιά είναι η διαφορά των επιλογών του ΦΕΚ-2840 Β/22-10-2014 (ΥΑ-21185): Ελάχιστη επιφάνεια δίκλινου δωματίου και Ελάχιστη επιφάνεια διαμερίσματος δύο (2) υπνοδωματίων (ή 3,4), ; Υπάρχει κάπου στο ΦΕΚ ελάχιστος αριθμός κλινών ανά υπνοδωμάτιο; Δεν μπόρεσα να βρω κάτι σχετικό.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλησπέρα, θα ήθελα μια τιμή ζώνης για εντός οικισμού Καστελίου, Δήμου Φαιστού με συντεταγμένες: Χ= 583500.772, Ψ= 3879715.391

Ευχαριστώ για την απάντηση. Μάλλον δεν περιέγραψα καλά την περίπτωσή μου. Αναφέρομαι στο 1/Λ του συννημμένου αποσπάσματος.

Καλημέρα σας, επειδή έχω μπερδευτεί και το συζήτησα με 2-3 συναδέλφους και όλοι δίνουν απάντηση διαφορετική από την εγκύκλιο που αναφέρθηκε παραπάνω: η μη απαίτηση ΠΕΑ για ανεξάρτητο κτίριο <50 τ.μ. εξακολουθεί να ισχύει; Συγκεκριμένα ρωτάω επειδή μου ζητήθηκε ΠΕΑ για κατάστημα 30 τ.μ. [πρόκειται για στεγασμένο χώρο με πανέλα στις 3 από τις 4 πλευρές του και στην πρόσοψη είναι κλεισμένος με τζαμαρία]. Το εξής από τις ε/α του ΤΕΕ: «Η έκδοση ΠΕΑ σε κτιριακές μονάδες με συνολική ωφέλιμη επιφάνεια μικρότερη από πενήντα τετραγωνικά μέτρα (50 τ.μ.), είναι υποχρεωτική από 1.1.2016.» αναφέρεται σε τμήμα κτηρίου και όχι σε ανεξάρτητο κτίριο όπως στην περίπτωσή μου, αν καταλαβαίνω καλά. [«Κτιριακή μονάδα»: τμήμα, όροφος ή διαμέρισμα εντός κτιρίου, που έχει σχεδιασθεί ή υποστεί μετατροπή ώστε να χρησιμοποιείται χωριστά]

Καλημέρα, τί εννοείτε με το "αρχικό παράθυρο σχεδίου"; Ότι βλέπετε όλο το σχέδιο ενώ θέλετε να παραμείνετε στην ζουμαρισμένη περιοχή;

Αν χρειάζεστε ακριβές αντίγραφο ενός polyline μπορείτε να το επιλέξετε, να πατήσετε COPY και τρεις φορές space ή Enter (αναφέρομαι στο autocad).

Μπορείτε να ανεβάσετε ένα dwg που να είχε αυτό το θέμα ώστε να καταλάβω ακριβώς τι ψάχνετε να κάνει το lisp και αν μπορώ να σας βοηθήσω;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Έχετε δίκιο, μένει να παραχωρηθεί με συμβολαιογραφική πράξη το ρυμοτομούμενο σχήμα. Σχετικά με την ερώτησή μου: πίσω όριο είναι και η νότια και η δυτική πλευρά;

Καλημέρα σας, ήθελα να κάνω μια ερώτηση για να σιγουρευτώ. Η απόσταση Δ αφήνεται από τα "πίσω" όρια του οικοπέδου, με αυτό καταλαβαίνω την απέναντι πλευρά από αυτή που εφάπτεται σε δημόσιο κοινόχρηστο δρόμο. Στο σκαρίφημα που επισυνάπτω, δρόμοι σχεδίου πόλεως (αδιάνοικτοι προς το παρόν) υπάρχουν και στη βόρεια (πάνω στο σχήμα) όπως και στην ανατολική (δεξιά στο σχήμα) πλευρά τού οικοπέδου. Οι αποστάσεις που πρέπει να αφήσω από το νότιο και δυτικό όριο του οικοπέδου είναι Δ ή δ; (Επίσης, το Δ υπολογίζεται ως 3 + 0.1* Η ; Οι διατάξεις του άρθρου 14 δεν εφαρμόζονται στην περίπτωση που καθώς το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος είναι 9μ). EDIT: Η απόσταση Δ είναι η ελάχιστη που πρέπει να υπάρχει, όπου απαιτείται; Υπάρχει πρόβλημα αν αφήσω μεγαλύτερη από Δ; Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Καλησπέρα σας, μετά από την έκδοση του πιστοποιητικού πληρότητας με ημερομηνία έκδοσης να ταυτίζεται με την ημερομηνία αυτοψίας [3/Φεβρουαρίου/2023] προχώρησα ατελώς σε ανανέωση με τροποποιήση με νέα ημερομηνία έκδοσης + αυτοψίας την ίδια μέρα [30/Μαρτίου/2023]. Σήμερα, 26/Μαίου/2023, το πιστοποιητικό είναι σε ισχύ αλλά όταν έκανα τροποποιήση και δοκίμασα να εκδώσω νέο, μου ζητάει κανονικά το παράβολο των 20€. Πήρα στο ΤΕΕ και περισσότερο με μπέρδεψε η κυρία που προφανώς δεν είχε και πολλή όρεξη για κουβέντα. Οπότε για να ξέρω για το μέλλον, αυτό έγινε επειδή άλλαξα την ημερομηνία αυτοψίας; Δηλάδη αν την είχα αφήσει στην πρώτη τροποποιήση 3/Φεβρουαρίου/2023 θα μπορούσα και σήμερα να κάνω την δεύτερη τροποποιήση ατελώς; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Ευχαριστώ πολύ.

Καλημέρα, είναι εύκολο να μου πείτε τιμή ζώνης για Χ=583451.803, Ψ=3883777.438 σε ΕΓΣΑ; Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων

Ευχαριστώ για την απάντηση! Το κλιμακοστάσιο με ποιά λογική μπορεί να θεωρηθεί κύρια χρήση; Έχει να κάνει με το γεγονός ότι είναι αδιαίρετη ιδιοκτησία; Μπορώ να διαβάσω κάπου σχετικά;

Ευχαριστώ αλλά πώς η ανυπαρξία κοινόχρηστων χώρων μπορεί να μου λύσει την απορία σχετικά με το αν κλιμακοστασίο και φωταγωγός μπαίνουν στους βοηθητικούς χώρους;

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Όχι, είναι αδιαίρετη ιδιοκτησία. Έκανα μόνο το ισόγειο στην δοκιμαστική ΗΤΚ αλλά και τον Α' όροφο εντελώς όμοια θα τον αντιμετωπίσω.

Καλησπέρα σας, Υπάρχει ΟΑ του 1984: εμβαδόν ισογείου 141 τμ, όταν μετράω από την κάτοψη της άδειας τους χώρους βρίσκω: 137,80 τμ το "κλειστό" χώρο και 3,20 τμ την βεράντα, τα οποία αθροίζονται στο 141. Μέσα στα 137,80 τμ υπάρχουν: κλιμακοστάσιο 10,62 τμ και φωταγωγός 2,53 τμ.. Στην ΗΤΚ θα δηλωθεί 124,65 (137,8-10,62-2,53) τμ κύριοι χώροι, 13,15 (10,62+2,53) τμ βοηθητικοί και 3,2 τμ ημιυπαίθριοι χώροι; Αποτύπωση σήμερα για ΗΤΚ (πρώτα θα τακτοποιηθεί μια αυθαίρετη κατασκευή στο δώμα του Α' ορόφου): "κλειστοί" χώροι: 138,48 τμ, κλιμακοστάσιο 10,35 τμ και φωταγωγός 2,63 τμ, βεράντα 3,21 τμ οπότε για τις επιφάνειες της ΗΤΚ πρέπει να έχω 125,5 τμ κύριας χρήσης, 12,98 βοηθητικοί χρήση και βεράντα 3,21 τμ Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: -ο φωταγωγός μπαίνει ως βοηθητικός χώρος ή θεωρείται κύριος; -η βεράντα που βλέπω να γράφει η άδεια (επισυνάπτω φωτογραφίας της), είναι Η/Χ; Ή θα τον αγνοήσω τελειώς και στην γραμμή της άδειας όπως και του ν4495 στη συνέχεια; Επιπλέον, επισυνάπτω ένα pdf με την κάτοψη σήμερα και της άδειας, όπως και ένα screenshot από την ΗΤΚ για το πως τα έχω βάλει σύμφωνα με το σκεπτικό μου εως τώρα. Κάθε βοήθεια ευπρόσδεκτη. Ευχαριστώ εκ των προτέρων. Epifaneia.pdf

Οπότε ως συνολική επιφάνεια θα μπει 138,48 στο παράδειγμά μου αλλά ως ωφέλιμη μόνο τα τμ που θα μείνουν όταν αφαιρέσω από την συνολική το εμβαδό του φωταγωγού και του κλιμακοστασίου;

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση!

Καλησπέρα σας, θα εκτιμούσα τη βοήθεια σας σε μια απλή ερώτηση που έχω. Στο διαμέρισμα Α' ορόφου τού οποίου παραθέτω την κάτοψη, για το ΠΕΑ, αν έχω καταλάβει καλά το κλιμακοστάστιο δεν θα συμπεριληφθεί στο εμβαδό της θερμικής ζώνης, παρακαλώ διορθώστε με προς αυτό. Τώρα για τη θερμική ζώνη θα ορίσω την περιοχή με το μπλε hatch (εμβαδού 129,19 τμ); Ή πρέπει να αφαιρέσω και την επιφάνεια του φωταγωγού; Τέλος, δεν έχω καταλάβει ποιά είναι η διαφορά μεταξύ συνολικής και ωφέλιμης επιφάνειας, αν μπορείτε να με βοηθήσετε και ως προς αυτό. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας!

Ευχαριστώ!

Ευχαριστώ για την απάντηση. Περιγραφή εννοείτε να πω ότι είναι κλιμακοστάσιο ο κοινόχρηστος ή ό,τι άλλο είναι; Θέλω να πω ότι δεν μπορεί να χτιστεί κι άλλος όροφος, δεν επιτρέπεται δηλαδή από τους όρους δόμησης.

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33) Καλημέρα σας, σε οικισμό που δεν επιτρεπόταν η κατασκευή απόληξης κλιμακοστασίου, ο πελάτης μου την κατασκεύασε παρανόμως (η διώροφη οικοδομή χτίστηκε κανονικά με ΟΑ), και τώρα τακτοποιήθηκε με τον ν4495. Μαζί με την απόληξη, τακτοποιήθηκε και ένας μικρός χώρος στεγασμένος με ελενίτ, που λειτουργεί ως λεβητοστάσιο, στο ίδιο επίπεδο (στο δώμα). Η ερώτησή μου είναι αν τα τετραγωνικά της απόληξης κλιμακοστασίου και της αποθήκης αυτής, καταχωρίζονται ως κοινόχρηστοι χώροι στον πίνακα σύστασης οριζόντιων ιδιοκτησιών που μου έχει ζητηθεί να φτιάξω. Αν ναι, πώς θα το εμφανίσω στον πίνακά μου; Να σημειώσω ότι δεν υπάρχει δικαίωμα υψούν. Σκέφτομαι κάτι όπως την εικόνα που επισυνάπτω. Σε περίπτωση που δεν μπορεί να θεωρηθεί κοινόχρηστος χώρος, κατά την σύνταξη των ηλεκτρονικών ταυτοτήτων για τις αυτοτελείς ιδιοκτησίες και τους λοιπούς κοινόχρηστους χώρους, τα εμβαδά αυτών των επιφανειών πού θα ήταν σωστό να καταχωρηθούν; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.