ioannis73

Για το θέμα της αυτοτελούς δόμησης συνεχόμενων άρτιων γηπέδων ή οικοπέδων, εκτός ή εντός σχεδίου, που έχουν περιέλθει σε ένα ιδιοκτήτη, δημοσιεύθηκε νέα γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους (διαθέσιμη εδώ με αριθμό 67/2011) που κυριολεκτικά ανατρέπει προηγούμενη δική της γνωμοδότηση. Στο καταληκτικό, η Ολομέλεια του ΝΣΚ γνωμοδοτεί, κατά πλειοψηφία, ότι συνεχόμενα άρτια (κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση) οικόπεδα ή γήπεδα, κείμενα σε περιοχές εντός ή εκτός ρυμοτομικού σχεδίου που έχουν περιέλθει με διαφορετικά συμβόλαια στον αυτό κύριο ή σε περισσότερους συγκυρίους, χάνουν την αυτοτέλειά τους και αποτελούν αυτοδικαίως ένα ενιαίο οικόπεδο ή γήπεδο, του οποίου η περαιτέρω μεταβίβαση ή η οικοδόμηση τμήματος είναι επιτρεπτή, εφόσον δεν παραβιάζεται το ισχύον στην περιοχή πολεοδομικό καθεστώς.

Δημοσιεύθηκε το ΦΕΚ 187/Δ/2011 με το νέο Προεδρικό Διάταγμα για τον Υμηττό. Είναι διαθέσιμο στο Εθνικό Τυπογραφείο εδώ καθώς και στον ιστοχώρο του Οργανισμού Αθήνας στην πρώτη σελίδα .

Αναφέρεσαι στην σελίδα 15 του σχετικού ΦΕΚ - χάρτης με κωδικό 1.9 - με το οποίο δίνεται ο χαρακτηρισμός 'Ζώνη προστασίας γεωργικής γης υψηλής παραγωγικότητας' ή στην σελίδα 19 - χάρτης 1.2 - με χαρακτηρισμό 'Γεωργική γη'; Στο κείμενο του ΦΕΚ υπάρχει γραπτή αναφορά στην 2η σελίδα πάντως για την προστασία της γεωργικής γης. Η άποψή μου είναι ότι εφόσον δεν ορίζονται ρητά επιτρεπόμενοι όροι δόμησης για συγκεκριμένες χρήσεις, η περιοχή αυτή είναι αυστηρά για γεωργική χρήση χωρίς καμμία δυνατότητα δόμησης. Άσχετο, αλλά είναι σε εξέλιξη η διαδικασία τροποποίησης του σχετικού ΓΠΣ (σχετικό http://www.gaiasa.gr/news_det.asp?nid=87) οπότε ίσως υπάρχει πρόθεση της Διοίκησης για αναθεώρηση των χρήσεων γης.

Καλησπέρα σε όλους, Διάβαζα το νήμα αυτό και θα ήθελα την γνώμη σας σχετικά με την συμπλήρωση του Ε3 και ειδικότερα για τον Λογιστικό / Εξωλογιστικό προσδιορισμό. Είμαι τοπογράφος μηχανικός. Στο έντυπο Ε3, μετά τις αλλαγές στον τρόπο προσδιορισμού των κερδών, έχω συμπληρώσει τον πίνακα ΣΤ/η (Λογιστικός προσδιορισμός καθαρών κερδών επιχειρήσεων με βιβλία Β' Κατηγορίας). Όντας τοπογράφος, με ΜΣΚΚ 17% (που τον χρησιμοποιούσα σε παλαιότερες χρήσεις), απαιτείται να συμπληρώσω στο φετινό Ε3 και τον πίνακα ΣΤ/στ (Εξωλογιστικός προσδιορισμός κερδών επιχειρήσεων με βιβλία Α' κατηγορίας (άρθρο 32 ν.2238/94) και ακαθάριστα έσοδα ανά Μ.Σ.Κ.Κ. για βιβλία Β' κατηγορίας ) και εάν ναι, ποιους κωδικούς θα συμπλήρωνα; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. Να θέσω και ένα ερώτημα ακόμη... Με δεδομένο ότι ο χώρος του υπογείου είναι μεγάλος (~85μ2) άρα και το σχετικό πρόστιμο διατήρησης υψηλό, θα συνιστούσατε στον ιδιοκτήτη (ή και στον μηχανικό που θα υπογράψει την αίτηση) να δηλώσει μετατροπή σε μέρος του υπογείου (πχ στο 50~60%) και όχι στο σύνολό του; Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να εμφανισθεί περίγραμμα χώρων;

Καλησπέρα σε όλους Έχω να εξετάσω την ακόλουθη περίπτωση. Αφορά μία μεζονέτα η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Η μεζονέτα εντάσσεται σε ένα τριόροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο και στέγη. Το 1ο επίπεδο (ισόγειο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει έναν ημιυπαίθριο ~7μ2 ο οποίος έχει κλείσει και ο οποίος εντάσσεται ξεκάθαρα στις προβλέψεις του Νόμου 3843. Στο επίπεδο αυτό το εξωτερικό περίγραμμα ταυτίζεται επακριβώς με την οικοδομική άδεια, αλλά εσωτερικά οι διαρρυθμίσεις είναι αρκετά έως πολύ διαφορετικές. Ο ιδιοκτήτης θα προβεί στην ρύθμιση του ημιυπαίθριου χώρου. Το 2ο επίπεδο (υπόγειο ενιαίος χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει νόμιμη χρήση αποθήκης (επιφάνειας 60μ2) και γκαράζ (δείχνονται στην κάτοψη 2 θέσεις αυτοκινήτων επιφάνειας 24μ2). Ουσιαστικά έχει κατασκευαστεί ως κατοικία με διαρρύθμιση τριών δωματίων, αποθήκης και τουαλέτας. Η επιφάνεια του επιπέδου είναι >85μ2. Επίσης η εξωτερική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου είναι διαφορετική από την άδεια. Σε ότι αφορά τον περιβάλλοντα χώρο, προβλεπόταν μία ράμπα εισόδου ΙΧ προς το υπόγειο. Η ράμπα αυτή δεν κατασκευάστηκε ποτέ και αντί για αυτή έχει διαμορφωθεί κήπος στο επίπεδο του ισογείου. Τα ερωτήματα που θέλω να ρωτήσω εάν κάποιος το γνωρίζει είναι: - Εφόσον στο σχέδιο φαίνονται θέσεις στάθμευσης, οι οποίες λογικά (μιας και δεν έχω δει τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια ακόμη) είναι δεσμευμένες ως απαιτούμενες κατά το νόμο με συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ, είναι δυνατόν να ενταχθεί ο υπόγειος αυτός χώρος στο Νόμο 3843; - Οι αλλαγές που αφορούν τον περιβάλλοντα χώρο είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριο των 7μ2 και το υπόγειο των 85μ2; - Οι αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση του ισογείου ή και του υπογείου είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν κάνει χρήση του Νόμου 3843; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια έκφραση άποψης.

Καλησπέρα σε όλους Έχω να εξετάσω την ακόλουθη περίπτωση. Αφορά μία μεζονέτα η οποία αναπτύσσεται σε δύο επίπεδα. Η μεζονέτα εντάσσεται σε ένα τριόροφο κτίριο κατοικιών με υπόγειο και στέγη. Το 1ο επίπεδο (ισόγειο σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει έναν ημιυπαίθριο ~7μ2 ο οποίος έχει κλείσει και ο οποίος εντάσσεται ξεκάθαρα στις προβλέψεις του Νόμου 3843. Στο επίπεδο αυτό το εξωτερικό περίγραμμα ταυτίζεται επακριβώς με την οικοδομική άδεια, αλλά εσωτερικά οι διαρρυθμίσεις είναι αρκετά έως πολύ διαφορετικές. Ο ιδιοκτήτης θα προβεί στην ρύθμιση του ημιυπαίθριου χώρου. Το 2ο επίπεδο (υπόγειο ενιαίος χώρος σύμφωνα με την οικοδομική άδεια) έχει νόμιμη χρήση αποθήκης (επιφάνειας 60μ2) και γκαράζ (δείχνονται στην κάτοψη 2 θέσεις αυτοκινήτων επιφάνειας 24μ2). Ουσιαστικά έχει κατασκευαστεί ως κατοικία με διαρρύθμιση τριών δωματίων, αποθήκης και τουαλέτας. Η επιφάνεια του επιπέδου είναι >85μ2. Επίσης η εξωτερική διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου είναι διαφορετική από την άδεια. Σε ότι αφορά τον περιβάλλοντα χώρο, προβλεπόταν μία ράμπα εισόδου ΙΧ προς το υπόγειο. Η ράμπα αυτή δεν κατασκευάστηκε ποτέ και αντί για αυτή έχει διαμορφωθεί κήπος στο επίπεδο του ισογείου. Τα ερωτήματα που θέλω να ρωτήσω εάν κάποιος το γνωρίζει είναι: - Εφόσον στο σχέδιο φαίνονται θέσεις στάθμευσης, οι οποίες λογικά (μιας και δεν έχω δει τα εγκεκριμένα από την πολεοδομία σχέδια ακόμη) είναι δεσμευμένες ως απαιτούμενες κατά το νόμο με συμβολαιογραφική πράξη γκαράζ, είναι δυνατόν να ενταχθεί ο υπόγειος αυτός χώρος στο Νόμο 3843; - Οι αλλαγές που αφορούν τον περιβάλλοντα χώρο είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν τακτοποιήσει τον ημιυπαίθριο των 7μ2 και το υπόγειο των 85μ2; - Οι αλλαγές στην εσωτερική διαρρύθμιση του ισογείου ή και του υπογείου είναι ικανές να του δημιουργήσουν πρόβλημα αυθαιρέτου ακόμη και εάν κάνει χρήση του Νόμου 3843; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια έκφραση άποψης.

Καλημέρα. Το Κλήμα είναι χαρακτηρισμένο ως παραδοσιακός οικισμός ( ΦΕΚ 504/Δ/1988 ) και έχει καθορισμένους όρους και περιορισμούς δόμησης. http://rapidshare.com/files/237732530/19880400504.pdf Επίσης εμπίπτει εντός ζώνης ελέγχου από την Αρχαιολογία και συγκεκριμένα από την ΚΑ Εφορεία ΠΚΑ. Η κήρυξη έγινε με το ΦΕΚ 1193/Β/1998, που φαίνεται εδώ http://listedmonuments.culture.gr/fek.php?ID_FEKYA=11591 . Μιας και έχω καταγωγή από το νησί, τα σύρματα προϋφίστανται συνήθως του 1955 και θεωρούνται ως νομίμως υφιστάμενα. Νομίζω ότι σε κάποιο ΦΕΚ που αφορά άλλο νησί, έχει δημοσιευθεί απαγόρευση δημιουργίας νέων υπόσκαφων.

Υπάρχει απλώς ένα απόσπασμα, μάλλον από πινακίδα ΓΥΣ, όπου φαίνεται ένας αγροτικός δρόμος και ένα ρέμα. Όποιος είναι από την περιοχή πιθανά μπορεί να εντοπίσει στο Google ακριβέστερα το που αντιστοιχεί το τοπωνύμιο. Ευχαριστώ.

Καλημέρα σε όλους. Εξετάζω ένα τοπογραφικό που αφορά ακίνητο εκτός σχεδίου στην Κοινότητα Καναλίου του Δήμου Ζαλόγγου του Νομού Πρεβέζης. Στο σχέδιο αναφέρεται το τοπωνύμιο Μπακαρά (ή Μπακάρα). Προσπαθώ να το εντοπίσω στο Google Earth χωρίς επιτυχία. Είναι κάποιος συνάδελφος από Πρέβεζα ο οποίος θα μπορούσε να βοηθήσει; Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.